Les récentes normes mises en place par
le gouvernement français viennent alourdir un peu plus le fonctionnement du
marché immobilier hexagonal.
Les Etats-Unis offre une vraie stabilité, en
effet le marché de l’investissement locatif est plus fluide, et équilibre les
avantages donnés aux locataires, ainsi qu’aux propriétaires bailleurs.
A défaut d’opposer deux parties comme en
France, les lois américaines qui encadrent la relation entre le propriétaire et
le locataire permettent des procédures simplifiées et des résultats rapides.
Une procédure d’éviction, par exemple, dure en
moyenne, six semaines et coûte entre 600$ et 1000$. Le locataire reçoit deux
mises en demeures qui sont suivies, si nécessaires, par une procédure judiciaire.
Le tribunal rend alors un « money judgment », favorable aux
propriétaires dans une grande majorité des cas, et sommant le locataire de
régler sous 15 jours ses loyers dus. Si cette dernière action ne donne aucun
résultat, le propriétaire peut récupérer son appartement avec l’intervention
des autorités, le cas échéant.
Aux Etats-Unis les locataires connaissent les
règles, et les acceptent.
Ce système plus libéral, rend donc les
bailleurs plus « zen », et c’est également plus positif pour les
locataires, comme pour le marché…
Clairement, les relations
locataires/propriétaires sont plus cordiales au pays de l’oncle Sam !!!
Source :
tribune de Victor Pagès, directgestion.com
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