A Miami, Le Prix des Maisons est en Hausse de 10% en Février 2013 vs. Février 2012

Les prix des maisons dans le grand Miami a augmenté de 10% par rapport à Février de l’année précédente, selon CoreLogic.

The Irvine, cabinet immobilier californien dont les données confirment une hausse de 0.5 point entre Janvier et Février 2013 dans l’agglomération de Miami, incluant Miami, Miami-Beach et Kendall. Cette hausse est le reflet de l’activité de l’immobilier dans tout le pays.

En expurgeant les ventes sous contrainte, les prix à Miami ont augmenté, encore plus vite. Les prix des maisons ont bondi de 15,4% en Février par rapport à l’année précédente. Ils ont aussi augmenté de 3.8% par rapport à Janvier 2013, a indiqué le cabinet.

Alors que le prix des maisons n’a augmenté que de 10.2% sur l’ensemble du territoire américain par rapport à Février 2012. Ce mois de Février marque ainsi, la plus forte progression depuis Mars 2006 et le douzième mois consécutif de hausse, selon CoreLogic.

En Floride, le prix des maisons reste encore 43.3% inférieur au prix pratiqués au plus haut niveau de la bulle immobilière, juste avant la dépression. Plaçant la Floride en seconde position derrière le Nevada, où les prix sont encore inférieurs de 50,8% par rapport au plus haut de la bulle immobilière. Le Michigan suit au troisième rang, avec une tendance baissière de 39% de la valeur optimale d’avant crise. L’état d’Arizona arrive numéro quatre, avec 38,5% de baisse. Pour finir, le Rhode Island, a terminé cinquième, avec 36,4% de baisse, selon CoreLogic.

Par Martha Brannigan du « The Miami Herald » - mbrannigan@MiamiHerald.com

Le Redémarrage de l’Economie Américaine est plus Solide que Prévu

Quelques faits cette semaine pointent dans la direction d’une évolution positive de l’économie américaine.

1. L’annonce d’une diminution du chômage de 236.000 unités ce matin confirme que l’ampleur et la profondeur de la reprise américaine sont, peut-être, comme ce fut le cas lors des cycles économiques précédents, plus fortes que les économistes ne l’avaient anticipée. Le chomage est a 7,7%.
2. Wall Street avait anticipé une reprise en établissant cette semaine des niveaux records, et certains secteurs, notamment immobiliers, sont maintenant en meilleure posture qu’avant la crise.
3. La Federal Reserve a annoncé qu’elle envisageait de mettre fin au programme deQuantitative Easing (QE III) qui n’a certainement pas plus de raison d’être qu’il n’en avait lorsqu’il a été lancée a la fin de l’année dernière pour aider les banques à se débarrasser de leurs crédits hypothécaires.
4. Nageant dans le cash, les entreprises américaines augmentent leurs dividendes à des niveaux historiques, ce qui devrait rassurer les investisseurs et soutenir la hausse des actions.
5. Le stress test des banques annoncé hier a fait état d’une solidité remarquable du système bancaire considéré comme plus robuste qu’avant la crise par la Federal Reserve. Goldman Sachs est cependant en point de more avec un risque estimé à $ 20 milliards en cas de crise.

L’incertitude budgétaire

Le psychodrame de la séquestration annonçant la fin du monde et la récession avait quelque chose de pathétique. Pour ma part, et je l’ai fait savoir dans mon blog a Huffington Post, j’ai considéré que c’était une bonne nouvelle.

Les parlementaires et la Maison Blanche étant incapables de se mettre d’accord, il valait mieux avoir ces coupes budgétaires que de ne pas les avoir. Le blocage du système politique américain s’est traduit par des mesures que les parties se sont infligées à elles-mêmes. Je me suis particulièrement réjoui de voir que le gros de ces coupes était dans le budget de la défense plutôt que dans les dépenses sociales.

Cette diversion médiatique ne doit cependant pas nous faire oublier que le vrai rendez-vous est l’établissement du budget. Il est trop tôt pour savoir où les choses en sont vraiment, mais les échos de Washington sont plutôt positifs. Il semble y avoir un consensus à Washington que l’ensemble de la classe politique souffrirait d’un nouveau suspense médiatique et théâtral. Les Républicains en avaient particulièrement pâti lors de leur refus de voter l’augmentation de la dette.

C’est pour cette raison qu’un  accord sur la prolongation de la capacité d’emprunt des Etats-Unis pour un an a été agréé.

L’endettement record

Avec $ 16.000 milliards de dette, les Etats-Unis ont un niveau d’endettement insoutenable, et l’entièreté de la classe politique et de l’opinion publique en est convaincue. Les négociations sur un projet de diminution de l’endettement de 4.000 milliards de dollars dans les dix prochaines années ont repris. Elles n’aboutiront pas facilement, mais il existe un canevas de travail.

Les Etats-Unis, à tort ou a raison, bénéficient d’une opinion des investisseurs tellement favorable que le taux d’intérêt qu’ils paient est incroyablement bas. Les banques centrales (et principalement la People's Bank of China) continuent a augmenter leurs avoirs en bond d'Etat des Etats-Unis. Rien ne les fait augmenter et comme il n’y a pas de craintes d’inflation, il faudrait une reprise économique brutale et de grande ampleur pour que des criantes apparaissent et que la Federal Reserve change sa politique de taux d’intérêt proches de zéro.

C’est ce qui explique que, à niveau comparable d’endettement, l’impact budgétaire des taux d’intérêt est limité. L’Italie, qui a un endettement important de 124% du PIB, a des taux qui sont à 4,55% à 10 ans contre 2,06 % pour les Etats-Unis et 2,10% pour la France.

La reprise américaine est une bonne nouvelle pour l’Europe

L’interconnexion entre l’Europe et les Etats-Unis est telle que ces signes de reprise devraient permettre à l’Europe d’entrevoir de meilleures perspectives pour 2014. Elle devrait avoir un effet d’entrainement pour les entreprises actives dans le commerce international et pour les bourses européennes.

Ne tentons pas de sous-estimer cette bouffée d’air frais. Posons-nous sérieusement une question : pourquoi la reprise économique aux Etats-Unis s’accompagne-t-elle de création d’emplois alors que ce n’est pas le cas en Europe ? Sur ces deux dernieres années, plus de 2 millions d'emplois ont ete créées.

Un visa pour l’Amérique méconnu et pourtant une carte verte obtenue rapidement et sans condition

EB-1 « Aliens of Extraordinary Ability »

L’Amérique a cela de fascinant : ici les mérites sont reconnus et récompensés. Une Carte Verte très spéciale : la catégorie EB-1 est attribuée aux personnes possédant des aptitudes extraordinaires. 

L'année qui vient de se terminer en fut une de croissance et de réalisations exceptionnelles pour notre bureau. Nous avons notamment eu le privilège d’obtenir la Carte Verte pour plusieurs personnes de renommée ayant accompli de grandes réussites. 

Le but de cet article est de donner quelques exemples de réussites exemplaires tout en expliquant cette catégorie de Carte Verte.

Afin de l’obtenir, la personne doit prouver qu’elle a été en mesure d’atteindre le plus haut niveau dans sa profession. Cela peut être prouvé par l’obtention d’un prix qui est reconnu au niveau international ou en démontrant que l’on répond à trois critères parmi une liste de 10 qui sont très précis.

Cette catégorie EB-1 s’applique à tous les domaines. Mes derniers clients oeuvraient dans les domaines de la médecine, de la recherche médicale, de la production cinématographique ou encore dans les domaines de la gastronomie ou de la mode.  Chacune de ces personnes avait atteint un niveau d’expertise reconnu.

Pour monter ce type de dossiers, nous devons étudier en détail les éléments suivants concernant le demandeur. Cette personne :

 1. A-t-elle mérité un prix reconnu au niveau international?

 2. Est-elle membre d’une association qui demande d’avoir atteint les plus hauts  niveaux de sa profession ?

 3. Existe-il des articles publiés à son sujet dans des revues spécialisées ou dans  des média distribués au niveau national ?

 4. A-t-elle participé à titre de juge dans des compétitions majeures ?

 5. A-t-elle apporté une contribution importante dans le domaine scientifique,  scolaire, artistique, athlétique ou dans celui des affaires ?

 6. Est-elle l’auteur d’œuvres érudites spécifiques à son champ d’expertise ?

 7. Le travail de cette personne a-t-il fait l’objet d’expositions artistiques ?

 8. A-t-elle tenu un rôle important au sein d’organismes renommés ?

 9. A-t-elle un salaire élevé comparativement à d’autres personnes oeuvrant à un  très haut niveau dans le même domaine ?

 10. A-t-elle obtenu un succès commercial dans les arts de la scène, le cinéma,  etc.

Ces éléments seront évalués selon la catégorie d’expertise, ce qui veut dire que plus la catégorie regroupe un grand nombre d’individus de très haut niveau, plus cela est difficile. Cependant, une catégorie très spécifique peut faire en sorte qu’il soit plus facile de se qualifier.

 L’avantage de ce type de Carte Verte est que la personne peut appliquer directement, c’est-à-dire sans devoir préalablement obtenir une offre d’emploi.  Cela signifie qu’elle ne dépend pas d’un employeur. Ainsi, il n’y a pas de certification exigée de la part d’une tierce partie et la demande se fait directement.

 La première évaluation du dossier est  très importante afin de déterminer les éléments manquants ou ceux qui ne sont pas assez solides. Dans ce cas, le client doit poursuivre ses démarches afin d’obtenir plus de preuves et de présenter un dossier qui sera accepté par l’administration américaine.

Qu‘il s’agisse d’un chef, d’un DJ, d’un producteur de cinéma ou d’un médecin, chaque personne ayant atteint une certaine renommée dans son domaine devrait considérer cette opportunité, car même si le titre peut paraître impressionnant de prime abord, vous pouvez travailler de telle manière à pouvoir aspirer à l’obtention de ce type de Carte Verte.  Plusieurs parmi vous ont déjà atteint ce niveau. À vous d’agir maintenant que vous connaissez cette possibilité. 

Le but de cet article est de vous faire connaître l’existence de la carte verte de catégorie EB-1 « Aliens of Extraordinary Ability » . Si vous pensez que vous pouvez vous qualifier, demandez une consultation pour faire analyser votre situation, car cela pourrait changer votre vie et celle de votre famille, comme ce fut le cas pour tous mes clients qui l’ont obtenue.

Source: Marcelle Poirier

website: www.marcellepoirier.com
email: marcellepoirier@marcellepoirier.com 
tel: +1-305- 854-4445 
2701 South Bayshore Drive, Suite 402, Miami, FL, 33133, USA

Les Etats-Unis, Pays le plus compétitif au Monde

Les Etats-Unis ont retrouvé en 2013 leur place de numéro 1 dans les pays les plus compétitifs du monde, selon le rapport annuel de l'IMD (Institute for management Development) de Lausanne. Trois raisons sont avancées par l'IMD pour expliquer cette première place : "un secteur financier en rebond, une abondance d'innovations technologiques et des sociétés performantes".

En 2012, Hong-Kong occupait la 1ère place, suivie par les Etats-Unis, puis la Suisse. Cette année, on retrouve les trois mêmes pays, mais dans un ordre différent : les Etats-Unis sont en tête, suivis par la Suisse et Hong-Kong. La Suède occupe le 4e rang et le Japon le 24e.

LA FRANCE 28EME

En Europe, les pays les plus compétitifs ont été la Suisse (2e), la Suède (4e) et l'Allemagne (9e). La France occupe la 28e place. Comme l'année dernière, le reste des pays l'Europe souffre des programmes d'austérité, qui retardent leur redressement, indique l'IMD. Sur les 30 premiers du classement, il y a 10 pays de l'UE. La France est juste devant l'Islande et le Chili, mais derrière la Thaïlande (27e). En 2012, la France était 29e et, en 1997, première année où le classement concerne à la fois les pays développés et émergents, elle était 22e.

Les économies émergentes ont connu des fortunes diverses en 2013. La Chine (21e) et la Russie (42e) ont amélioré leur classement alors que l'Inde (40e), le Brésil (51e) et l'Afrique du Sud (53e) ont reculé. Les économies émergentes restent largement dépendantes du redressement économique mondial, qui semble retardé.

Pour leur classement annuel, les économistes de l'IMS passent au crible plus de 300 critères, études et données statistiques. Pour la première fois cette année, qui marque le 25e anniversaire de ce classement, l'IMD donne les principaux gagnants et perdants de la compétitivité depuis 1997, soit les pays qui ont gagné ou perdu 5 rangs ou plus. Les gagnants sont la Chine, l'Allemagne, Israël, la Corée du Sud, le Mexique, la Pologne, la Suède, la Suisse et Taïwan. Les perdants, soit ceux qui ont reculé de 5 rangs ou plus, sont l'Argentine, le Brésil, le Chili, la Finlande, la France, la Grèce, la Hongrie, l'Islande, l'Irlande, l'Italie, le Japon, le Luxembourg, les Pays-Bas, la Nouvelle Zélande, les Philippines, le Portugal, l'Afrique du Sud, l'Espagne, le Royaume-Uni et le Venezuela.

La croissance du PIB révisée à 2,4 % au 1er trimestre

La croissance du Produit Intérieur Brut (PIB) américain au premier trimestre s'est établie à 2,4 % en rythme annualisé de janvier à mars, a annoncé jeudi le département du Commerce qui a révisé en léger retrait de 0,1 point sa première évaluation. Cette deuxième estimation de la croissance du PIB des Etats-Unis est un peu moins forte que la prévision médiane des analystes qui tablaient sur le chiffre inchangé de 2,5 %.

Au quatrième trimestre 2011, l'économie américaine s'était figée affichant une modeste croissance de 0,4 % après un troisième trimestre en hausse de 3,1 %. La révision en léger retrait s'explique par des augmentations moins fortes que précédemment estimées dans les exportations, les importations et les achats de stocks, indique le communiqué du ministère qui ajoute toutefois que "le tableau général de l'activité économique ne s'est pas vraiment modifié".

Source : Le Monde

10 Bonnes Raisons de Vivre en Floride

Miami, Orlando, Naples, Fort Lauderdale, Boca Raton, il fait bon vivre en Floride.

La Floride : L’hiver est très court (si on peut appeler cela un hiver), la fiscalité est plutôt douce, on y trouve de très bonnes écoles, l’immobilier est attractif, la nature est préservée, des plages pour tous les goûts, l’offre culturelle ne cesse de grandir… vous hésitez encore ?

1. En Floride, la lumière du matin est un enchantement

En Floride, entre 7h et 8h30 du matin, sortir sur son balcon ou dans son jardin, charger les cartables des enfants dans la voiture, aller prendre son café au coin de la rue, sont autant d’occasion de profiter des premiers rayons si doux de Floride. Les photographes amateurs et professionnels adorent les matins de Floride. Et vous ?

2. En Floride, l’hiver dure entre… 2 et 10 jours

L’hiver à Miami, la température descend et frôle parfois le zéro. Ce jour là, on sort sa petite laine qui sent la naphtaline, les coquettes dégainent les bottes et manteaux, on s’appelle entre amis pour se plaindre que l’hiver est rude, et surtout, on se ressource de fraicheur. Car le reste de l’année, bermuda, tongs et t-shirts restent l’uniforme officiel.

3. En Floride, la nature est omniprésente

Les arbres sont somptueux et protégés, les Everglades offrent un terrain de jeu exceptionnel pour les amateurs de randonnées et de safari photo ; à Miami par exemple le quartier de Coconut Grove, offre une densité incroyable d’arbres et de plantes tropicales.

Toute la Floride est peuplée de nombreux animaux sauvages : un couple de paons qui traversent la route et vous snobent en bloquant la circulation, un alligator qui se fait bronzer les écailles alors que vous circulez à vélo en famille sur un petit chemin dans les Everglades, un racoon qui grignote vos restes de pique-nique…Vous allez vivre avec les bêtes en Floride !

4. En Floride, les plages sont immenses et pour tous les goûts

La Floride est bordée d’océans sur ses trois côtés et possède plus de 1400 km de côte, sans compter les milliers de km de baies et d’avancées. Pas étonnant, donc, qu’il existe des plages partout et pour tout le monde et tous les âges, pour tous les goûts et toutes les humeurs.

5. En Floride, l’immobilier est attractif

L’immobilier en Floride offre de belles opportunités pour les investisseurs européens, et notamment les français. Les prix sont souvent inférieurs à ceux trouvés sur le sol européen, le Dollar reste moins fort que l’Euro, la fiscalité est moins contraignante qu’en France, et les français sont friands de soleil.

6. En Floride, l’économie se diversifie et la fiscalité est douce

La Floride devenant de plus en plus attractive, les services aux particuliers et aux entreprises se développent, et ce, dans tous les domaines.

Si la main d’œuvre locale ne peut répondre à tous vos besoins, la Floride est un état où le bon vivre, le système éducatif, le coût de la vie, la météo, l’environnement, la fiscalité et l’offre de loisirs vont faciliter votre politique de recrutement.

Alors que vous souhaitiez lancer une startup technologique, un service aux particuliers, une société d’import-export ou une marque de luxe, la Floride est un état qui vous apportera probablement un marché local, une première implantation pour accéder au grand marché américain ou en bonus une ouverture vers les pays sud-américains.

La Floride bénéficie d’une fiscalité plutôt clémente mais bien spécifique par rapport aux 49 autres Etats américains. Par exemple, la Floride ne prélève pas d’impôt sur le revenu des personnes physiques, et cette règle est formellement inscrite dans sa constitution. À l’époque où la Floride était infestée de crocos et ne connaissait pas la climatisation, c’était un moyen plutôt efficace d’attirer l’immigrant.

7. En Floride, il y a d’excellentes écoles pour vos petits génies

La Floride a recherché ces dernières années (et cela a très bien marché) à attirer de jeunes familles afin de dynamiser son territoire, et les autorités locales ont très bien compris que cette politique devait passer par un système éducatif de qualité. L’investissement a crée un cercle vertueux, les bonnes écoles attirent les bons élèves qui incitent les écoles à la recherche de l’excellence.

8. En Floride, la sécurité est… sécurisante

La police est très présente en Floride. C’est bien pour votre sécurité, moins bien pour votre porte-monnaie en cas d’excès de vitesse. La Floride, et notamment Miami, a beaucoup investi dans la sécurité ces dernières années. C’est bon pour le tourisme, et ce qui est bon pour les touristes est bon pour la Floride.

9. En Floride, l’offre culturelle se développe

Concerts, musées, évènements, l’offre Floridienne ne cesse de croître. Bien sûr, La Floride ne sera jamais New York ou Chicago, cependant Miami, St Petersburg, Naples, Orlando ou encore Fort Lauderdale, multiplient les lieux et les moments de culture. Alors ne nous dites pas qu’il n’y a rien à visiter en Floride car cela veut dire que vous ne lisez pas le French District !

10. En Floride, la communauté française et francophone est très présente

Il y a les chiffres officiels (provenant essentiellement des registres des Français établis hors de France tenus par les consulats), cependant tous les français qui vivent en Floride savent que la réalité est bien plus importante.

Vous chercherez peut être à fréquenter surtout des américains en Floride pour faciliter votre intégration, néanmoins un bouchon Lyonnais, une soirée French Wine and Cheese, un apéritif saucisson, olive et Bandol frais, ou une soirée French District vous permettront de savourer un petit moment à la française, qui vous manquera sûrement après quelques mois (semaines ?) en Floride.

Et n’oubliez pas qu’expliquer à un dentiste son problème de gingivite, à un plombier ses tracas de plomberie, à un agent immobilier son projet d’acquisition, sera peut être plus facile en français.

Alors ca y est, vous venez ?

Source: French District

NewsLetter Avril 2013 : Brigitte a aimé en Avril

Ce mois ci reposons nous un peu des mois de folie précédents et réfléchissons  raisonnablement : Rentabilité au soleil , cela vous parle n'est-ce-pas ? 

PIFOR (Progamme Immobilier à FOrte Rentabilité)

OUI à Miami on peut trouver des biens CLE EN MAIN  offrant une rentabilité entre 7 et 9 %. OfcourseMiami.com, vous offre d'acquérir des biens à fort rendement en Floride à partir de $69,000.

Les prix sont équivalents à ceux de saisies bancaires + réhabilitation, sans risques, sans inconvénients, sans avoir à vous en occuper, ni même, éventuellement, à vous déplacer. Liens : Découvrir PIFOR // Questions- Réponses.

Un Joli Projet : Les "CASSAmia" d'OfCourseMiami.com 

Investissement à prix accessibles: à partir de $185,000 pour des maisons de 2 chambres / 2 salles de bain et garage, pour une surface totale de 104 m². Maisons de 3 chambres également disponible.

Le mois dernier nous vous avons présenté un MUST en matière  de Luxe (je parle ici du Porshe design tower) mais je suis tombée amoureuse ce mois-ci de ce joli petit projet de 118 Town houses (Maisons de Villes) qui sera terminé fin 2013 c'est à dire "demain". Plus d'informations sur ce projet ici 

Contactez-nous pour plus d'informations

Découvrez cette Ravissante Villa nichée au cœur du quartier Art déco de South Beach

$1,399,000

1735 Michigan Avenue, Miami Beach FL 33139

Surface habitable de 163 m²
Surface terrain environ 700m²

proche Lincoln Road
proche de la plage de South Beach

2 chambres - 2 salles de bain

Jardin Tropicale
Totalement rénové

Fiche Descriptive

Winning the World!

L'article paru dans le Magazine Florida Realtor du mois d'Avril.

Lire cet article ici

Pourquoi ils quittent la France ?  Paru dans Figaro.fr Avril 2013

N'en déplaise à nos dirigeants, l'exil des Français s'accélère. Matraquage fiscal, climat dépressif, mépris de la réussite... les raisons du ras-le-bol sont multiples. Le Figaro Magazine est parti à la rencontre de ces citoyens fâchés avec la France de François Hollande. Lire la suite ...

The Webster: Concept de vente sur mesure et personnalisé

J'ai tout simplement adoré ce concept hyper tendance déjà largement adopté par les stars Américaines, et certaines de nos stars Françaises... 


The Webster est un concept de vente sur mesure et archi personnalisé. Cette boutique de Prêt à Porter installée  dans un ancien hôtel est tout simplement sublime.

On vous accueillera avec une coup de champagne et la vendeuse (demander Sissi) qui s' occupera de vous est la pour devenir votre amie.  Élégance et raffinement à tous les étages, homme et femme.

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Je vous retrouve le mois prochain pour plus d'infos sur l'actualité Immobilière et divertissante à Miami.