Les Entreprises étrangères visent le marché locatif familial Américain

WASHINGTON - 22 février 2013
 

Dernièrement, plusieurs entreprises étrangères s'implantent sur le marché locatif familial. Elles cherchent des rendements élevés en s’emparant des maisons à prix très bas. Puis les louant en attendant une amélioration du marché du logement.

Le business de l’achat / location des maisons particulières a, longtemps, été dominé par des investisseurs locaux appelé « mom-and-pop investors » (investisseurs cherchant des revenus additionnels). Selon le « The Wall Street Journal », ce marché s’est transformé au cours des deux dernières années, devenant l'un des meilleurs investissements de Wall Street.

Pour citer un exemple, « US Masters Fonds immobilier résidentiel », un fond de placement immobilier constitué principalement de retraités australiens, a levé 276 millions de dollars dans le but d’investir dans la reprise américaine du logement.

"Les investisseurs des pays dont les monnaies sont plus fortes que le $ US, peuvent surenchérir sur les investisseurs américains, car ils possèdent en plus l’espoir de spéculer sur les fluctuations des taux de change de leur monnaie vs le $ US. D’après le « The Wall Street Journal »

Par exemple, les Australiens considèrent le marché des maisons américaines, très bon marché, en raison du taux de change.

US Masters obtient un rendement réduit d'environ 7 % sur son portefeuille locatif dû aux charges locatives d'exploitation. Alors que les investisseurs gagnent peut-être 30 % de bénéfices en  plus lorsque le fonds vend ses maisons, selon un porte-parole.

Le Toronto Tricon Capital Group Inc a également saisi l’occasion en investissant  $160 millions de dollars pour l'acquisition de près de 2.000 propriétés en Californie, en Arizona, en Floride et en Caroline du Nord. Elle espère posséder jusqu'à 4.000 maisons d'ici la fin de l'année.

«Si je suis un investisseur étranger, sans réelle confiance en l’économie de mon propre pays. Il va de fait que de tous les endroits dans lesquels je suis susceptible d’investir, ce sont les Etats-Unis, grâce à son marché immobilier américain qui semble être le plus attractif», a déclaré Lisa Marquis Jackson, senior vice president with John Burns Estate Consulting LLC..

Source: “Foreign Buyers Hop on Rental Trend,” The Wall Street Journal (Feb. 20, 2013).

Traduction Eric Eury