PIFOR :Programme Immobilier à Forte Rentabilité (Fort Lauderdale - Miami - Kendall - Boca Raton - West Palm Beach)

Investir en Floride

SECTEUR : Miami et alentours (Hors Miami Beach)

Catégorie: « Median Household Income » 
Prix: à partir de $69,000

Avec le programme PIFOR

(Programme Immobilier à FOrte Rentabilité), OfcourseMiami.com en partenariat avec un groupe 100%  Américain, vous  offre d'acquérir des biens à forte rentabilité, clés en main, en Floride, et à des prix équivalents à ceux de saisies bancaires + réhabilitation,  sans risques, sans inconvénients,  sans avoir à vous en occuper, ni même, éventuellement, à vous déplacer.

Les avantages de notre programme PIFOR:

• Des rentabilités nettes entre 6 et 9% selon les biens.
• Des biens vendus clés en main, rénovés par des professionnels aux standards Américains d'occupation et aux normes de la section 8 * et loués à des particuliers. Anciennes saisies bancaires ou "short sales", réhabilitées avec des titres de propriété nettoyés de tout encombrement.
• Prix attractifs aux alentours de moins 40% par rapport à la valeur initiale d'avant la crise et  prix inférieurs à  la valeur de remplacement. Prix variables entre $69 000 et $250 000 et parfois plus.

Packages de plusieurs biens  possibles et même recommandés.

• Inspection de l'état du bien, faite par un inspecteur licencié en Floride et avant l'acquisition (pas de vice cache possible).
• Service de Gestion interne et structuré (10 personnes).
• Service de location dédié exclusivement à ce programme.
• Versement automatiques des loyers sur votre compte tous les 3 mois ou annuellement au choix de l'acquéreur.
• 1 état  des comptes annuels.

Avec le programme PIFOR  vous éviterez :

• La complexité et les  difficultés de l’achat direct aux  banques ou aux tribunaux,
• Les mauvaises surprises lors de la signature définitive quant aux charges non payées par les précédents propriétaires.
• Les frais de court et d’avocat occasionnés dans ce cas de figure.
• Les incertitudes des problèmes possibles liés au titre de propriété.
• Les risques (permis de construction non autorisés, non conformes ou à corriger,  vices cachés).
• Les travaux de rénovation  à distance.
• La recherche d'un locataire et la vérification approfondie de sa  solvabilité, ainsi que de son casier judiciaire
• La commission d’agence à payer pour la mise en place du locataire (au moins la première année)
• Les soucis de gestion en cas de problèmes (sans un vrai service de gestion, la  rentabilité de votre investissement ne pourra pas être tenue) .

Depuis 4 ans :

154 207 propriétés  ont été analysées depuis le début de ce programme, 2012 biens ont été acquis,

1190 biens ont déjà été revendus. 

L' inventaire de ce mois-ci comporte environ 80 biens clés en main. 200 biens sont en réhabilitation/renovation et en cours de  stabilisation locative.

Ces biens ne sont pas sur le MLS (Multiple Listing Services).   

Nous contacter pour plus de renseignements

ofcoursemiami@gmail.com

305-934-2870

*  La "Section 8" est un Programme gouvernemental d’aide au logement. Il s'agit d'une aide fédérale permettant de loger des familles défavorisées. Pour cela, l’Etat prend une partie du loyer s'élevant entre 80% et 95% du loyer total. Ce programme social reverse directement le montant des loyers aux propriétaires ou à la société de maintenance. Les locataires, bénéficiant de l’application de ce programme, sont soumis a des baux d’un an renouvelables tacitement. L’état des maisons est vérifié une fois par an par un inspecteur fédéral du gouvernement et, si des dégâts sont constatés, les locataires sont radiés du programme “Section 8” à vie.