jeudi 31 octobre 2013

Sympathique témoignage de la part de l'un de nos investisseurs

Le 31 Octobre 2013


Durant l’année 2009, alors que je vivais à Shanghai,  j’ai souhaité investir dans l’immobilier. A l’époque je connaissais très mal le marché immobilier aux Etats Unis et je ne connaissais personne en Floride. J’ai été mis en relation avec Brigitte Respaut Clément  fondatrice de OfCourseMiami.com  

Des l’arrivée a l’aéroport de Miami ma femme et moi avons été accueillis par Brigitte. Son accueil et son efficacité durant notre séjour nous a permis de combiner un déplacement qui au départ devait être purement financier a un séjour agréable a la découverte de Miami. Brigitte avait préparé des visites d’appartements sur plusieurs jours et au bout de 2 ou 3 jours nous avons pu fixer notre choix. Nous avons été étonnés de voir qu’il était possible d’acquérir un bien immobilier de qualité de belle surface pour un budget bien inférieur à ce que nous aurions payé en France. Brigitte avait également arrangé des rendez-vous avec un courtier en crédit immobilier et un avocat.

 Dans son ensemble, l’achat a été effectué de manière assez fluide même si l’acquisition d’un bien immobilier  n’est pas non plus sans s’accompagner d’une bonne dose d’adrénaline. 

Avec le recul je recommande aux futurs acquéreurs de préparer le dossier financier avant leur déplacement à Miami. Surtout si vous envisagez un achat sans prêt, il est préférable d’avoir l’ensemble du montant disponible et transférable rapidement car une fois le contrat d’achat signé il faut payer dans des délais stricts.

 Pendant les 3 dernières années Brigitte et son équipe se sont occupé de la location de mon appartement et nous avons signé plusieurs contrats de locations. Comme souvent lors des locations il est nécessaire de faire face à des demandes de la part des locataires et de régler de problèmes administratifs ou d’entretien, sans l’aide de l’équipe d’OfCourseMiami.com sur place la gestion de ces tracasseries aurait été très pénible.

Début 2013, j’ai décidé de vendre mon appartement de Miami pour acheter une maison plus grande en Australie ou j’ai décidé de m’établir. Le contrat de vente a pu être signé dans les 2 mois qui ont suivi la mise en vente. Si j’inclus les 3 années de loyer, j’ai fait un gain très appréciable malgré un prélèvement fiscal de 20% sur la valeur de la plus value et 6% de frais d’agence à la vente.

En conclusion mon investissement sur le marché de l’immobilier à Miami aura été bénéfique et en toute honnêteté je pense qu’il n’en aura pas été de même sans l’aide de Brigitte Respaut Clement et d’OfCourseMiami.com

Merci à Brigitte et son équipe !

Y.D

Investisseur International - Yann Dupeux – Ex-propriétaire de l’appartement #1506 au Mei Condominiums, 5875 Collins Avenue, Miami Beach, Florida



OfCourseMiami.com Client's Testimony

October 31th 2013




In 2009 I lived in Shanghai and  I considered investing in the property market. At that time, I knew very little of the US property market and I did not have any contacts in Florida. I found Brigitte Respaut Clément founder of OfCourseMiami.com

From the moment we landed in Miami, my wife and I were taken care of by Brigitte which made things easy and pleasant at the same time. The investment trip also became a vacation trip. Brigitte had prepared a number of visits based on our budget and the type of investment we had in mind. We visited several properties everyday and we made a final choice a few days later. My wife and I were quite surprised by the space and quality of properties you can acquire in Miami with a budget much smaller than it would cost us to purchase the equivalent in France.

Brigitte also organized meetings with financial brokers and lawyers to handle the paperwork. Although purchasing a property is not without a certain amount of stress, it all went rather smoothly. I recommend to future buyers to have their financing ready before their trip. In particular if you are consider cash payment it is better to have the amount readily available because once you sign the purchase contract you will need to pay within a defined time period.

For the next 3 years following my purchase, I asked Brigitte and her team to rent the apartment on my behalf and I had to deal with a number of tenants with requests and issues. It was at time both annoying and time consuming but without the support of Brigitte in Miami it would have been more difficult.
This year, I decided to sell the Miami apartment to purchase a bigger home in Australia and it was sold within 2 or 3 months of being placed on the market. If I include the 3 years of rental, I did make a very comfortable profit even with a 20% tax on capital gain and the 6% agent fee.

In summary, in my experience investing in the Miami property market was a profitable venture and in all honesty could not have been possible without the support of Brigitte Respaut Clement and OfCourseMiami.com

Thank you to Brigitte and her team!

Y.D

Testimony from Yann Dupeux – Past Owner of apartment #1506 at Mei Condominiums, 5875 Collins Avenue, Miami Beach, Florida.

www.ofcoursemiami.com 
International division of Sterling Equity Realty 

Joyeux Halloween à tous!!!


mercredi 30 octobre 2013

La location à Miami en 2013-2014

Dépêchez-vous de réserver votre location de vacances… nous sommes complet à 75% jusqu’en Mars 2014.
Soyez en sûrs, tous nos investisseurs/clients/amis sont absolument ravis 
!


Si vous envisagez d’investir à Miami ne vous posez aucune question sur les possibilités et les facilités de location de votre bien. Appartement ou villa votre bien se louera vite et bien.

Bien entendu il faut que ce bien soit proposé au juste prix et non pas au-dessus du prix moyen du marché et qu'il soit bien entendu présentable (au minimum correctement rénove). 

L’une de mes techniques est d'analyser, grâce au Mls (notre base de données commune) le prix des appartements ou villas comparables, récemment loués, et ce qu'il reste à louer puis de proposer un prix légèrement au dessus de cette moyenne.

Les baux en Floride, sont de maximum d’un an. Il faut toujours prévoir en cas de renouvellement de ce bail, une augmentation (en général de 5%) du prix, dans le bail initial.

Les commissions d’agence sont de 10% calculées sur le cumul des loyers annuels.

Dans le cas où le bien que nous vendons n' est pas déjà loué, nous trouvons des locataires qualifiés pour les biens de nos investisseurs en moins de 45 jours incluant le délai incontournable lié à l'acceptation du dossier de votre locataire par le syndic de la copropriété (Condo association ) pour lequel Il faut compter en moyenne 15 jours ( ce délai est variable selon les immeubles et peut être inférieur . Cette restriction n’est pas applicable aux villas).

En ce qui concerne la location saisonnière juste un petit rappel pour vous dire qu’il est de loin préférable de respecter les règles imposées par le fisc Américain (IRS) et par la ville. Vous avez deux conditions a réunir pour jouir de votre investissement en location saisonnière en tout tranquillité .1-Respecter  le zoning (contactez moi pour la carte de la ville et des zones autorisées), 2 - respecter le règlement de la copropriété .Et bien entendu n’oubliez pas de payer vos "sale tax" applicables pour les baux de moins de 6 mois.

En saisonnier les studios à petits prix ou les deux pièces se louent beaucoup plus facilement que les appartements de plus d’une chambre.  Mieux votre bien sera rénové et décore avec de jolies couleurs harmonieuses plus il se louera bien et vite.
Utilisez un photographe professionnel (pas cher et effet assure).


Pour plus d'infos concernant les locations saisonnières, contactez nous!!!

lundi 21 octobre 2013

Transformation Avant/Après Travaux Appartement

En image, voici la métamorphose de l’un de nos appartements sur South Beach. Cette transformation fait partie du package www.ofcoursemiami.com Nous accompagnons nos clients du début à la fin dans leurs démarches. 

Avant:

































Après:










































Ce superbe appartement est actuellement disponible à la location longue durée, 6 mois minimum,  situé en plein cœur de South Beach.

Pour en savoir plus,  profitez de notre visite guidée en vidéo.


Vous pouvez également nous contacter pour toutes autres questions concernant l’achat, la location ou le management de bien sur Miami.

Team OfCourseMiami.com
Brigitte Respaut Clément 
www.ofcoursemiami.com
e-mail: ofcoursemiami@gmail.com
tél: +1 305 934 2870





jeudi 17 octobre 2013

Miami Attire les Acquéreurs Etrangers

Selon une étude publiée par l'association de professionnels de l’immobilier Miami Association of Realtors, le marché immobilier de Miami est reparti en force. La demande est plus forte que l'offre, et les prix de l'immobilier augmentent en conséquence. 
Actuellement, le prix moyen pour une maison individuelle à Miami s'élevait à $205 650 en juin 2013 contre 182 000 dollars en 2012, soit une augmentation de + 17,5 %. Les propriétés ne restent pas longtemps sur le marché et se vendent au prix demandé et parfois à un prix supérieur

Les vendeurs, qui ont pris conscience de l'attractivité de Miami, augmentent les prix inévitablement. L’association des Realtors observe une diminution de - 33 % des appartements en vente pour moins de 200 000 dollars et - 70,8 % pour les appartements à moins de 500 000 dollars ainsi qu’une augmentation de + 31 % des propriétés de plus de 600 000 dollars. La plus nette augmentation est de + 44 % pour les propriétés listées entre 400 000 dollars et 599 999 dollars. 
Brésiliens, Canadiens, Français
Les prix restent très abordables par rapport à d'autres villes américaines comme New York et Los Angales ainsi que le reste du glove, ce qui attire les investisseurs étrangers. L'association souligne une augmentation des ventes d'appartements de luxe à plus d'1 million de dollars, soit une augmentation de + 61,3 %.
Les acquéreurs étrangers ont tendance à payer comptant. Ainsi, 64,8 % des opérations d’acquisitions s'effectuent « cash » à Miami. Ces investisseurs viennent principalement du Brésil, du Canada, de Colombie, du Venezuela, d'Espagne, d'Argentine, de France, d'Angleterre et d'Italie.

Source : Le nouvel observateur http://tempsreel.nouvelobs.com/

22 Milliardaires ont déjà investi au PORSHE Design Tower




Le projet ultra-futuriste du PORSHE design tower est un show a lui tout seul avec ses ascenseurs pour voitures, ses garages dans les appartements, ses piscines privatives sur chaque terrasse, son simulateur de courses, cave et bar privé pour les résidents,...

Ce paradis pour passionnés d'automobiles signé Dezer, est un projet osé, allant au delà des limites . 22 milliardaires ont acheté des appartements dans ce building exceptionnel déjà vendu a 75%.

Prix: de $5,000,000 à $25,000,000


Lire l'article original en anglais en cliquant ici

Source: curbed.com 

mercredi 16 octobre 2013

Bill Clinton en bas de notre Agence




Nous avons eu le plaisir d'avoir un invité très spécial cette semaine: Notre populaire Bill!!!

Venu pour un Lunch rapide dans notre café le "Books & Books" (juste en bas de notre agence), il a tout de même créé le BUZZ sur Lincoln Road, en posant gentiment avec les passants le temps de quelques photos et d'avaler sa salade... (il est végétarien!)
















vendredi 11 octobre 2013

Principaux Evénements à Miami 2013-2014

Miami est une ville bouillonnante, passionnante, palpitante où il est impossible de s’ennuyer. Tout au long de l’année, des shows, des salons, des fêtes, des expositions, des spectacles, des rendez-vous exceptionnels vous seront proposés.


Voici une liste non exhaustive des principaux événements à venir :

  • FUNKSHION : la fashion week à Miami Beach du 16 au 19 Octobre 2013
  • Miami Broward one Carnaval le 13 Octobre 2013












  •           HALLOWEEN 31 Octobre 2013 








  •           30ème foire internationale du livre du 17 au 24 Novembre 2013












  •        Miami International AUTO Show du 8 au 17 Novembre 2013 







  •         Thanksgiving 28 Novembre 2013












  •        Art Basel du 5 au 8 Décembre 2013









  •         35ème Art Déco week end du 17 au 19 Janvier 2014










  •         Dr. Martin Luther King JR. Day Parade le 20 Janvier 2014





  •         Marathon de Miami le 4 Février 2014









  •         Boat Show Miami du 13 au 17 Février 2014








  •        Food network south beach wine festival du 20 au 23 Février 2014









  •           Sony open Tennis Miami du 17 au 30 Mars 2014








  •           Carnaval & calle Ocho Festival du 1er au 2 Mars 2014







  •             Winter music conference du 21 au 30 Mars 2014









  •             Gay pride Miami du 11 au 13 Avril 2014







  •                Miami Fashion Week du 14 au 17 May 2014







  •                  Aqua Girl du 15 au 19 Mai 2014









  • Un agenda bien chargé pour commencer la saison, Miami est toujours animé,ce qui en fait l’une des villes les plus vivantes de monde.

    Nous avons eu en Septembre 2013, le spectacle de Gad El Maleh, hilarant avec ses portraits psychologiques des Américains et des Français vivant aux USA.




Notre partenaire Black card management

OfCourseMiami a le plaisir de vous présenter l’un de ses proches partenaires, la société BCM, l' une de nos sociétés de gestion préférées .

Une fois propriétaires à Miami, comment envisagez vous la suite ?

N' oubliez pas que vous allez avoir besoin de quelqu'un, sur place, de compétent et surtout de sérieux ,non excessif pour vous aider a gérer tous les petits problèmes pouvant survenir lorsque vous vous trouverez  a des milliers de kms. 

BCM est la solution et sera votre meilleur allie, capable de vous aider dans toutes Les démarches administratives , selon vos besoins, suite à l’acquisition de votre bien immobilier. Que vous soyez résidents en Floride ou en France, BCM est votre partenaire local pour toutes vos démarches : installation, connexion électriques, eau, gaz, internet, maintenance, assurance travaux et entretien, aide au paiement des taxes etc..

Nous mettons et mettrons toujours un point d' honneur a vous proposer des professionnels compétents pour votre tranquillité .

La société Black Card Management vous offre un service personnalisé et sur mesure à moindre coûts…un vrai repos pour la tête.

Retrouvez notre équipe ainsi que tous nos partenaires sur notre site web : www.ofcoursemiami.com

Black card Management contact: Philippe Agasse
                                                   mail: ps.blackcardmanagement@gmail.com
                                                   tel: +1 305 450 6126
                                                   website: www.bcm-miami.com

jeudi 10 octobre 2013

Location Vacance: Setai Hotel et Résidences

OfCourseMiami a le plaisir de vous présenter un sublime appartement au Setai hôtel de South Beach, l’un des hôtels-résidence les plus prestigieux au monde... à louer à la nuitée.

Avec sa décoration au luxe raffiné et discret, ce 3 chambres, 4 salles de bains (+ toilettes invites), de 330 m2 environ, aux vues imprenables sur la mer et sur la ville, enchantera votre séjour à  Miami.

Service hôtelier à votre disposition, SPA exceptionnel, piscines et bassins a différentes températures, 2 restaurants, ainsi qu'un service irréprochable.

Le Setai est situé sur la plage et  propose un cadre zen et serein aux inspirations asiatiques,  au cœur du très tendance quartier de  South Beach. L’architecture de l’hôtel est un combiné merveilleusement réussi de moderne, design et d’art déco (façade).

Le Setai a été élu "numéro 1" des hôtels  à Miami Beach en 2013 par le célèbre « US World & Nouvelles rapport », ainsi que " l’hôtel le plus romantique"  par « Spa finder ».

Laissez-vous séduire par notre présentation personnalisée ainsi que par l’atmosphère raffinée des contrées des pays du soleil levant, et profitez de la visite de ce superbe appartement en cliquant ici.

1500$ la nuit en basse saison.

Pour plus d’information sur location, veuillez nous contacter :


Mail ofcoursemiami@gmail.com / tel : 305 934 2870 / www.ofcoursemiami.com

La Vie en Rose et Bleue à Surfside Miami Beach

Les couleurs acidulées qui caractérisent si bien Miami Beach, ont même inspiré les voitures de police de Surfside…

Ce joli quartier résidentiel de Miami Beach (4710 habitants), voisin de Bal Harbour, est assez méconnu. Il est composé en majorité de villas « style année 50 », nichées au milieu de luxuriant jardins à 5 minutes de la plage à pied…un vrai grand  luxe ! Je peux  vous le confirmer car j’y habite et je savoure la proximité de l’océan tous les jours « enfin presque ;) »

A l’origine, ce quartier fut fondé en 1935 par les membres d’un club privé le « Surf Club », de riches New Yorkais qui y ont construit des résidences secondaires pour avoir un coin de paradis au soleil durant  les mois d’hiver.

A la fin de la seconde guerre mondiale, Surfside est devenue une destination touristique très prisée qui a vu sa démographie doubler rapidement.

Aujourd’hui, ce joli quartier résidentiel, a conservé ses nombreux atouts et continue de cultiver  le bien-être de ses résidents, avec la création récente de son centre de loisirs sur la plage, ses boutiques, ses restaurants, ainsi que son propre service de police qui veille à la tranquillité de la population, faisant de Surfside  l’une des villes-joyaux de la Floride.

 Il existe à Surfside un  « Style life » que l’on ne trouve nulle par ailleurs.

Il est possible d’acheter l’une de ces  villas à  Surfside, pour un budget d’environ 500 000 $. Mais attention, ici pas de location saisonnière, que de la location long terme !


Pour plus d’information contactez-nous.

ofcoursemiami@gmail.com 

Transformation Avant/Après Travaux Appartement

En image, voici la métamorphose de l'un de nos appartements sur South Beach. 

Cette transformation (peinture, décoration, réaménagement) fait partie des services proposés par www.ofcoursemiami.com .

Avant:







                                                


Après:





























Ce studio, idéalement situé au coeur de South Beach (proche de tous commerces et de la plage) est actuellement proposé à la location.

Pour en savoir plus, cliquez ici et profitez de notre visite guidée en vidéo.

Vous pouvez également nous contactez pour toutes autres questions concernant l'achat, la location ou le management de propriétés sur Miami.