lundi 12 août 2013

Pourquoi les propriétaires de biens immobiliers aux Etats-Unis sont- ils Zen ?

Les récentes normes mises en place par le gouvernement français viennent alourdir un peu plus le fonctionnement du marché immobilier hexagonal.
Les Etats-Unis offre une vraie stabilité, en effet le marché de l’investissement locatif est plus fluide, et équilibre les avantages donnés aux locataires, ainsi qu’aux propriétaires bailleurs.
A défaut d’opposer deux parties comme en France, les lois américaines qui encadrent la relation entre le propriétaire et le locataire permettent des procédures simplifiées et des résultats rapides.
Une procédure d’éviction, par exemple, dure en moyenne, six semaines et coûte entre 600$ et 1000$. Le locataire reçoit deux mises en demeures qui sont suivies, si nécessaires, par une procédure judiciaire. Le tribunal rend alors un « money judgment », favorable aux propriétaires dans une grande majorité des cas, et sommant le locataire de régler sous 15 jours ses loyers dus. Si cette dernière action ne donne aucun résultat, le propriétaire peut récupérer son appartement avec l’intervention des autorités, le cas échéant.
Aux Etats-Unis les locataires connaissent les règles, et les acceptent.
Ce système plus libéral, rend donc les bailleurs plus « zen », et c’est également plus positif pour les locataires, comme pour le marché…
Clairement, les relations locataires/propriétaires sont plus cordiales au pays de l’oncle Sam !!!

Source : tribune de Victor Pagès, directgestion.com

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