La location à Miami en 2013-2014

Dépêchez-vous de réserver votre location de vacances… nous sommes complet à 75% jusqu’en Mars 2014.
Soyez en sûrs, tous nos investisseurs/clients/amis sont absolument ravis !

Si vous envisagez d’investir à Miami ne vous posez aucune question sur les possibilités et les facilités de location de votre bien. Appartement ou villa votre bien se louera vite et bien.

Bien entendu il faut que ce bien soit proposé au juste prix et non pas au-dessus du prix moyen du marché et qu'il soit bien entendu présentable (au minimum correctement rénove). 

L’une de mes techniques est d'analyser, grâce au Mls (notre base de données commune) le prix des appartements ou villas comparables, récemment loués, et ce qu'il reste à louer puis de proposer un prix légèrement au dessus de cette moyenne.

Les baux en Floride, sont de maximum d’un an. Il faut toujours prévoir en cas de renouvellement de ce bail, une augmentation (en général de 5%) du prix, dans le bail initial.

Les commissions d’agence sont de 10% calculées sur le cumul des loyers annuels.

Dans le cas où le bien que nous vendons n' est pas déjà loué, nous trouvons des locataires qualifiés pour les biens de nos investisseurs en moins de 45 jours incluant le délai incontournable lié à l'acceptation du dossier de votre locataire par le syndic de la copropriété (Condo association ) pour lequel Il faut compter en moyenne 15 jours ( ce délai est variable selon les immeubles et peut être inférieur . Cette restriction n’est pas applicable aux villas).

En ce qui concerne la location saisonnière juste un petit rappel pour vous dire qu’il est de loin préférable de respecter les règles imposées par le fisc Américain (IRS) et par la ville. Vous avez deux conditions a réunir pour jouir de votre investissement en location saisonnière en tout tranquillité .1-Respecter  le zoning (contactez moi pour la carte de la ville et des zones autorisées), 2 - respecter le règlement de la copropriété .Et bien entendu n’oubliez pas de payer vos "sale tax" applicables pour les baux de moins de 6 mois.

En saisonnier les studios à petits prix ou les deux pièces se louent beaucoup plus facilement que les appartements de plus d’une chambre.  Mieux votre bien sera rénové et décore avec de jolies couleurs harmonieuses plus il se louera bien et vite.

Utilisez un photographe professionnel (pas cher et effet assure).

Pour plus d'infos concernant les locations saisonnières, contactez nous!!!