Miami Attire les Acquéreurs Etrangers

Selon une étude publiée par l'association de professionnels de l’immobilier Miami Association of Realtors, le marché immobilier de Miami est reparti en force. La demande est plus forte que l'offre, et les prix de l'immobilier augmentent en conséquence. 
Actuellement, le prix moyen pour une maison individuelle à Miami s'élevait à $205 650 en juin 2013 contre 182 000 dollars en 2012, soit une augmentation de + 17,5 %. Les propriétés ne restent pas longtemps sur le marché et se vendent au prix demandé et parfois à un prix supérieur

Les vendeurs, qui ont pris conscience de l'attractivité de Miami, augmentent les prix inévitablement. L’association des Realtors observe une diminution de - 33 % des appartements en vente pour moins de 200 000 dollars et - 70,8 % pour les appartements à moins de 500 000 dollars ainsi qu’une augmentation de + 31 % des propriétés de plus de 600 000 dollars. La plus nette augmentation est de + 44 % pour les propriétés listées entre 400 000 dollars et 599 999 dollars. 

Brésiliens, Canadiens, Français

Les prix restent très abordables par rapport à d'autres villes américaines comme New York et Los Angales ainsi que le reste du glove, ce qui attire les investisseurs étrangers. L'association souligne une augmentation des ventes d'appartements de luxe à plus d'1 million de dollars, soit une augmentation de + 61,3 %.

Les acquéreurs étrangers ont tendance à payer comptant. Ainsi, 64,8 % des opérations d’acquisitions s'effectuent « cash » à Miami. Ces investisseurs viennent principalement du Brésil, du Canada, de Colombie, du Venezuela, d'Espagne, d'Argentine, de France, d'Angleterre et d'Italie.

Source : Le nouvel observateur http://tempsreel.nouvelobs.com/

*****INVESTIR A MIAMI :CHOISIR SON AGENT IMMOBILIER A MIAMI****

Choisir son agent immobilier quand on veut investir à Miami

J'ai  rencontré encore plusieurs clients cette semaine, qui m'ont contactée après avoir acheté un bien à Miami. Pourquoi ?, et bien parce qu'une fois leur achat effectué, l'agent immobilier qu'ils avaient choisi, les a laissé tomber ou délaisser. Facile !!!! Ces clients se retrouvent donc le "bec dans l'eau" pour la location de leur bien si cela est nécessaire.

 

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences ( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas, notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos goûts , à vos aspirations..mais notre rôle  ne doit pas s'arrêter là. Assurez-vous que votre agent immobilier ne vous laissera pas tomber après votre achat. Vous êtes souvent loin pour la plus part d'entre vous, et ne reviendrez à Miami  que pour prochaines vacances. Il est ultra important de vous sentir en confiance avec l'agent que vous aurez choisi car vous serez en relation avec lui durant toute la durée de votre propriété. 

-Conseil : si vous êtes francophone, choisissez de préférence un agent qui parle Francais.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens, et même de vous en parler, si la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

-Il est très facile de passer une licence d'agent immobilier en Floride, ce qui veut dire que pratiquement n'importe qui peut obtenir cette licence. A vous de faire la différence entre un agent immoblier qui travaille a 100% dans l'immobilier et celui qui travaille occasionnellement.

Je suis disponible pour toutes les questions que vous pourriez avoir. N'hésitez pas a me contacter par email :

ofcoursemiami@gmail.com