Fendi choisit Miami pour son 1er projet immobilier FENDI CHATEAU!

Miami est en train de devenir le lieu parfait pour construire ou investir... Si bien que même les grands nom de la Mode s'y mettent!

Le FENDI Château, c'est le nouveau projet immobilier, qui enrichira bientôt le paysage de Bal Harbour, l'un des quartiers les plus prestigieux de Miami.

Cette promotion immobilière est totalement unique, avec presque 100 mètres linéaires de front de mer. La tour d’habitation résidentielle de 12 étages offre 58 appartements ultra-luxes de 300 à plus de 650 m2 avec des services et installations exclusifs.

Ce nouveau partenariat entre Château Groupe et FENDI marque le premier projet de la marque FENDI sur le marché immobilier américain. Il comprendra des résidences d'une valeur estimée entre 5 et environ 22 millions de dollars.  

"C'est un type de projet très différent. Très haut de gamme, pour les acheteurs à la recherche d'exclusivité et de confidentialité." explique Manuel Grosskopf du Groupe Château, en ajoutant que FENDI a choisi Miami en raison de la «qualité et l'unicité de l'emplacement.

 

Le complexe immobilier FENDI Château sera situé sur 9365 Collins Avenue, à seulement trois pâtés de maisons du centre commercial Bal Harbour Shops. La construction a commencé en Février 2014 et la livraison est programmée pour le deuxième trimestre 2016.

Retrouvez tous les programmes neufs immobilier (VEFA) à Miami sur le lien suivant: http://ofcoursemiami.fr/pre-construction

La location court terme à Miami: une excellente option!

Nos clients investisseurs sont friands de nos services.

Retrouvez l'intégralité de l'article en cliquant ici: http://ofcoursemiami.fr/location-saisonniere-a-miami-les-5-conseils-de-brigitte-respaut-clement

V.D.

Découvrez Miami avec Ceetiz!

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Tout savoir sur la procédure d'achat à Miami en 8 étapes!

Acheter à Miami c'est simple! 

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V.D.

OfCourseMiami actuellement dans le magazine de bord de la compagnie XL Airways!

V.D.

Les USA et ses Universités séduisent une nouvelle catégorie d’investisseurs : les Chinois!

Il est bien connu que la règle universelle  numéro 1 de l'immobilier est  "emplacement, emplacement, emplacement", mais concernant la recherche de biens aux États-Unis, les investisseurs chinois, ajoutent à cette règle 2 critères supplémentaires "l’éducation, et le luxe",  a déclaré l’agent immobilier Nick Antonicello.

Bien que l'emplacement soit primordial (dans le milieu de l’immobilier on dit qu’il « vaut mieux acheter la plus vilaine maison du meilleur quartier plutôt que la plus belle maison du plus vilain quartier »), les riches chinois font attention à ce que cette association de critères soient respectée lorsqu’ils sont en recherche de biens aux Usa et surtout à celui de la proximité d’une éducation de qualité pour leurs enfants, a déclaré Antonicello, directeur d’une nouvelle entreprise « Unique Homes », qui répertorie les publications de biens de luxe.

La côte ouest des États-Unis a toujours compté la plus forte population de chinois et d’Américains d'origine chinoise, et environ 50% d’acheteurs chinois dans l'immobilier sont concentrés sur l’état Californie en raison de sa proximité avec le continent Asiatique et de ses possibilités de scolarisation de haut niveau.

Pourquoi le critère lié à « l’Education » est-il si important ?  Nous savons que, statistiquement, 30% à 40% des parents des étudiants chinois, leur achètent  un logement», a déclaré Antonicello.

Los Angeles, San Francisco, Pasadena, San Marin, et Arcadia constituent toutes des destinations populaires en Californie pour les investisseurs chinois, en raison de la proximité des écoles prestigieuses, telles l'Université de Stanford, l'Université de Californie à Los Angeles (UCLA), l'Université de Californie à Berkeley (UC Berkeley).

Les étudiants internationaux représentent une industrie 24 milliards de dollars aux États-Unis, a déclaré Bill Hunt, consultant international d'affaires à Keller Williams. "Dans le cadre de l’économie mondiale, les États-Unis et la Chine jouent un rôle clé dans le développement de l'éducation», a-t-il dit.

Il faut donc commencer à réfléchir non seulement en termes de cibles de marché, mais aussi en segments de marché.

* N.B. Depuis quelques mois, les demandes de recherche de biens de la part des investisseurs Chinois se sont accélérées à Miami aussi. Il m’a été reporté par le Ramb (Association des agents immobiliers de Miami) qu’elle avait reçu une délégation Chinoise en recherche d’emplacements pour installer des maisons de retraite. J’ai été moi-même mise en relation récemment avec des investisseurs Chinois, par un agent Chinois Américain de NY, dont l’objet de la Société était l’aide à l’implantation de d’autres Chinois.

Source: "Real estate investors key on schools, experts say", China Daily USA 

V.D.

Notre Coup de coeur de la Fashion Week de Miami : le défilé de Belusso!

La Fashion week de New York n'est pas la seule des États-Unis! 

Cette année marque le 10e anniversaire de la Mercedes-Benz Fashion Week Swim, qui a eu lieu du 17 Juillet au 21st Juillet. Des milliers d'acheteurs et de designers étaient présents pour découvrir les must-have et tendances de cette nouvelle saison.

La MBFW offert aux marques émergentes et établies une réelle opportunité pour nous faire rêver, en nous présentant leurs collection croisière.

Of Course Miami a choisi de partager avec vous son coup de coeur pour la marque Belusso. Ce défilé à été l'un des plus gros succès de cette Mercedes-Benz Fashion Week Swim 2015. 
 
Cette ligne de maillots de bain est conçu pour s'intégrer parfaitement dans un style de vie luxueux mais décontracté. Avec un don pour marier les dernières tendances de la mode, Kirsten Ehrig-Sarkissian de la designer en chef de la marque, a réussi à faire Belusso notre "coup de coeur" de Mercedes-Benz Fashion Week Swim 2015.





Voici un aperçu de ce que vous avez peut être manqué: 

Un acre à Miami vendu 100 millions de dollars: un record!

Un projet de promotion haut de gamme, en bord de baie, va transformer le centre-ville!

Ce terrain  de 1,25 hectares, situé au 300 Biscayne Boulevard Way, vient d'être vendu pour 125 millions de dollars, un record pour une parcelle de cette taille à Miami, selon le groupe CBRE.

L'acheteur est une société dirigée par la famille argentine qui détient une chaîne de supermarchés dont le propriétaire est Alfredo Coto.

CBRE a déclaré que ce projet a un  potentiel de plus de 2 millions de pieds carrés ( 180 000 m2 )  de surface habitable  avec des vues spectaculaires sur la baie et le centre-ville. De plus,  la propriété dispose d'un accès a un port prive, le seul du centre-ville capable d'accueillir des méga-yachts ".

Robert Given, vice-président de CBRE, a déclaré que ce prix record reflète l'émergence de la ville de Miami.

Pour lire l’intégralité de l'article en anglais, cliquez-ici: 

http://www.miamiherald.com/2014/07/15/4237890/miami-land-fetches-100-million.html 

V.D.

Le témoignage de la semaine: merci Antoine Spilmont!

Notre objectif: toujours plus de clients satisfaits!

V.D.

Thanksgiving Miami 2013

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Brigitte Respaut Clément
tel: +1 305 934 2870

N'hésitez pas à commenter et à partager avec vos amis!!!

BONNE ANNÉE 2013 DEPUIS MIAMI

***Bonne heureuse année 2013*** à tous et particulièrement à ceux qui ont eu l'âme assez aventureuse pour venir, jusqu'ici, partager avec nous, le soleil, la plage, la qualité de vie et le business effervescent de Miami, notre ville aux mille lumières qui ne s'endort jamais.
Ici on avance , ici on positive, ici nous sommes sereins, ici tout va bien, même si on travaille beaucoup.
Il n'est pas trop tard pour vous qui n'avez pas encore franchi ce pas. Si vous désirez investir à Miami,
contactez moi je vous attends et je vous aiderai a réaliser votre rêve.

Brigitte
Agent Immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY LLC

Cell: (+1) 305-934-2870

927 LINCOLN ROAD # 200

MIAMI BEACH FL 33139

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Web: www.ofcoursemiami.com

Forum/Blog: http://ofcoursemiami.blogspot.com/

 

 

 

Marché immobilier aux USA : Ecartez les saisies bancaires

Les saisies bancaires (foreclosures) aux USA ne sont plus de bonnes affaires.. :(

 

Buying a foreclosed home is no longer the big bargain it used to be.

Acheter une saisie immobilière n'offre plus les mêmes réductions importantes de prix que par le passé.

In South Florida, the discount for foreclosures narrowed to 2.9 percent below a comparable non-distressed home in September from 6.8 percent a year earlier, according to Zillow.

Dans le Sud de la Floride, la baisse des remises sur saisies immobilières s'est réduite de 2.9 %. En fait, les banques ne perdent pratiquement plus d'argent sur les saisies immobilières. Aujourd'hui, elles récupèrent quasiment le montant du prêt accordé. Soit un niveau comparable aux ventes immobilières sans contrainte où le vendeur vend pour rembourser 100% de son crédit dû à sa banque.

The foreclosure discount for the tri-county area of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties peaked in August 2008, when bank-owned homes fetched 22.7 percent less than non-distressed homes, the Seattle-based real-estate information firm said.

En Août 2008, dans les 3 comtés (Miami-Dade, Broward and Palm Beach) les remises sur saisie atteignaient un pic. A ce moment là , les banques  récupéraient  22.7 % de moins comparativement aux ventes de biens  dites "sans contrainte", selon l'information de l'agence immobilière de Seattle.

Nationwide, the foreclosure discount was 7.7 percent in September, down from 9.1 percent a year earlier, Zillow said. The widest gap nationally between foreclosed and non-distressed sales was 23.7 percent in September 2009.

Dans l'ensemble du pays la remise sur saisie était de 7.7%, en Septembre, alors qu'elle représentait 9.1% un an plus tôt. L'écart le plus important entre les saisies et les ventes ventes normales était de 23.7 % en Septembre 2009.

“The smallest foreclosure discount is found in places where competition for homes is so high, people there are willing to pay the same amount for a foreclosure re-sale that they would for a non-distressed home simply to take advantage of historic affordability,” said Dr. Stan Humphries, Zillow’s chief economist

"Les rabais sur les saisies sont les moins interessants lorsque la demande de la part des acheteurs est si importante qu' ils sont prets a payer le meme prix pour un bien en saisie bancaire , que pour un bien en vente normale, simplement dans le but d'accèder à un investissement  encore abordable historiquement", selon Dr. Stan Humphries, Economiste à Zillow.

(Traduction Eric Eury )
Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/11/09/3088424/zillow-foreclosure-discounts-shrinking.html#storylink=cpy

Investir à Miami : une opération réussie et un joyeux témoignage

"Le crocodile est maitre chez lui. Mais mettez le dans la mer et il deviendra vulnérable" (proverbe chinois)

En tant qu'étranger nous sommes comme cet animal, fort en notre pays et potentiellement vulnérable à Miami.

Néanmoins, cette ville se caractérise par des prix immobiliers significativement abaissés depuis 2008 de sorte qu'elle s'avère une terre d'investissement très rentable.

Dès lors, comment faire pour naviguer en eau trouble et atteindre son but en minimisant les potentielles embuches.

La solution: Brigitte Respaut- Degrave,

Dans notre cas spécifique, elle nous a tout d'abord aidé (grâce à sa connaissance très poussée du secteur) à choisir un bien immobilier de qualité et à faible prix.

De manière autonome, elle s'est chargée ensuite de la conduite des travaux au sein de notre appartement tout comme un maitre d'œuvre, puis de louer notre bien. Malgré néanmoins très dure du la crise post-subprimes, Brigitte a su optimiser les loyers et à ce à des niveaux au-delà de notre attente".

Arrive ensuite le moment où, les propriétaires doivent quitter Miami pour s'atteler à leurs tâches quotidiennes.

Qu'attendons-nous ?: Une personne de confiance (le bien étant à plusieurs milliers de kilomètres) trouvant rapidement des locataires sérieux. 

Encore une fois et comme à l'accoutumée, une compétence certaine et manifeste a été mise en oeuvre et ce de manière continue.

Enfin, la vie est ce qu'elle est et parfois et la destinée fait que nous devons nous séparer de biens que nous apprécions pourtant tellement (le crocodile revient dans son fleuve).

Nous venons donc de revendre notre appartement.

Brigitte s'en est chargée et en un laps de temps très court, nous a proposé des offres. In fine, une belle plus-value a été effectuée par moi et mon épouse.

Brigitte s'est occupée de notre bien de manière très professionnelle, réactive ou nous expliquant les avantages et inconvénients à chaque étape de sorte qu'une réelle stratégie d'achat puis de revente a pu être mise en place.

Ce fut en plus une très joyeuse association. Merci encore Brigitte

Famille Martin- France- 15/10/2012

Investir à Miami **Le Canada : partenaire numéro 1 de la Floride**

Miami 09-20-2012

Le saviez vous ?

• Les acheteurs Canadiens ont représenté 31% des ventes Internationales  immobilières en Floride l'année dernière (2011).

 • Le Canada est le partenaire International  NUMÉRO 1 de la Floride concernant le développement économique, mesuré par l'effet combiné des échanges commerciaux entre les deux pays, des investissements étrangers, des achats immobiliers et du tourisme.

 • Environ 300 entreprises canadiennes se sont établies en Floride créant 24.300 emplois à salaires élevés (et représentant 10% de l'emploi total généré par les investissements étrangers en Floride)

 • 48% des acheteurs canadiens ont acheté des condos, tandis que 38% ont acheté des maisons unifamiliales.

 • 90% des acheteurs canadiens ont acheté comptant.

 • La raison numéro un (54,95%) pour les  Canadiens, de l’achat de propriétés  en Floride, est de posséder une  résidence secondaire pour la famille et les amis suivie par le désir d’investir dans le  résidentiels/location (16.83%).

 Sources: NAR 2012 Profil de l'activité d'accueil achat international. Grand Ft.. Lauderdale Tourism et Enterprise Florida

Traduction: Brigitte Respaut Clément -Copy rights- 2012

Brigitte : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

Investir à MIAMI: Nouveau pic prévu en 2017.Acheter aujourd'hui!.

"Il n'est pas trop tard pour investir à Miami , mais c'est maintenant qu'il faut acheter " .."On parle d'un nouveau pick en 2017. De belles plus values sont à réaliser dans les 5 ans avenir "
Brigitte R.

Miami Herald 09-19-2012

BY DOUGLAS HANKS

DHANKS@MIAMIHERALD.COM

 

A housing market on the mend, needing more houses- 

In South Florida, the buyers are back, for the right price. With values still depressed, sellers aren’t eager to enter the market.

A lack of affordable condos — and not the European financial crisis — continues to hold back sales for Brigitte Respaut Degrave, who pairs French buyers with real estate investments in the Miami area. “Two weeks ago, I met a buyer in France,’’ she said. “He wanted to spend $150,000. It ended up being $350,000 for what he wanted.”

For Degrave, Europe’s financial woes have been a boon. “The Europeans are afraid of the euro,’’ she said. “They want to diversify.” 

 If South Florida home values continue rising at their current pace, it will be 2017 before they return to peaks hit in 2006, according to the latest results from the Case-Shiller real estate index. But numbers released Wednesday show the healing continues.

Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/09/19/3011181/a-housing-market-on-the-mend-needing.html#storylink=cpy

HOUSING SALES FIGURES

These figures for August 2012 reflect increases from August 2011:

Condo sales in Broward: up 2.4%; Total number of sales: 1,419

Condo sales in Miami-Dade: up 8% to 1,492

House sales in Broward: up 15% to 1,369

House sales in Miami-Dade: up 5% to 1,059

SOURCE: Miami Association of Realtors

Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/09/19/v-fullstory/3011181/a-housing-market-on-the-mend-needing.html#storylink=cpy

Tout l'article :http://www.miamiherald.com/2012/09/19/3011181/a-housing-market-on-the-mend-needing.html
 

Brigitte R.: ofcoursemiami@gmail.com
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