La Dernière Vente de Brigitte Respaut Clement et sa team Ofcoursemiami.com

Notre derniére vente Akoya #802

L 'IMMOBILIER EN FLORIDE : LE MLS (explications)

Bien comprendre le fonctionnement de
l' immobilier en Floride:

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas , notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens , et même de vous en parler , si  la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos gouts , à vos aspirations..

Brigitte Respaut Degrave/ Antoine Bicherai

MIAMI 2011- 2020

(Septembre 2011)
DOWN TOWN MIAMI & BRICKELL
Total inventaire des appartements à vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 17,502
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 10,130
Septembre 2011 : Inventaire restant 2,897


MIAMI BEACH
Total inventaire des appartements a vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 10,001
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 5,009
Septembre 2011 : Inventaire restant 1,148

The New York Times –August 18, 20011
AFFLUENT BUYERS’REVIVE MARKET FOR MIAMI
“Do I want to say boom?”Philipp Spiegelman wondered in an interview. “That’s a little overly aggressive, but we clearly are being rewarded for offering very inexpensive real estate”
L’AFFLUX DES ACHETEURS RAVIVE LE MARCHÉ DE MIAMI
"Peut on parler de boom?". se demandait Philipp Spiegelman dans une interview. "Il a s’agit d’une statégie un peu trop agressive, mais nous avons été clairement récompensés pour avoir offert des biens immobiliers à des prix très bas » (Traduction B. RD)

World Property Cannel –Octobre 24, 2011
MIAMI HOME SALES SPIKE 46% IN SEPTEMBER, 2011 ON SPACE TO SHATTER 2005 SALES PEAK
La vente des biens immobilier a Miami a atteint un pic de 46% en septembre 2011, sur le point de dépasser le record des ventes de 2005.(Traduction BRD)


Greater Downtown Miami: New Condo Prices Rise, Sales Slow
Published on 1/18/2012 11:31:00 AM
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers ..
Parmi les 20.000 appartements créés par les Constructeurs et vendus depuis 2003, environ 90 pour cent du Greater Miami Downtown sont détenus par des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires … (Traduction BRD)

At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.
Au moins 10 nouvelles tours et plus de 3.200 unités sont proposées pour le Grand Miami Downtown, qui a été l'épicentre du crash immobilier de la Floride du Sud sud , selon CondoVultures.comPreconstruction Condo projets. (Traduction BRD)

Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs, developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, the Resorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the Rickenbacker Causeway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Stimulé par de solides pools d’ investisseurs étrangers, des prix attractifs des terrains attractifs, et des coûts de construction compétitifs, les constructeurs proposent déjà de construire, ou sont déjà en train de construire : le 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace à Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, le World Resorts Miami, BrickellHouse dans le Grand Miami Downtown qui s'étend du Pont de Julia Tuttle au sud jusqu’au Pont de Rickenbacker, et l'Interstate 95 à l’est de la baie de Biscayne

ET DECOUVREZ MIANTENANT MIAMI 2020
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=cDrfj2Whlj8