A Miami, La Valeur du Marché Immobilier croit de 11% en 2012

Les prix des maisons individuelles dans l’aire métropolitaine du Grand Miami ont augmenté de 11,2 % en Janvier par rapport au même mois l’année précédente, alors que les prix des maisons individuelles en Floride n’ont augmenté que de 9,7 % d’une année à l’autre, selon Core Logic.

Les prix ont augmenté de 1% entre Décembre et Janvier dans l’aire de Miami - Kendall et Miami Beach, selon les données d’Irvine, agent immobilier d’entreprise basé en Californie.

Hors ventes sous contrainte (saisies, ou autres), les prix des maisons ont augmenté de 13,2 %, sur une année, à Miami, et ont bondi de de 3,7 % de Décembre à Janvier, selon Core Logic.

Aux États-Unis, les prix de la maison individuel ont augmenté de 9,7 %, en Janvier par rapport au même mois l’année précédente, soit la plus forte augmentation depuis 2006, selon Core Logic.

La zone la plus performante des USA, en 2012, a été l’aire de Phoenix (Arizona), où les prix de la maison individuelle, y compris ventes sous contraintes (saisies ou autres) ont progressé de 22.7 %.

Janvier a été le 11ème mois de progression, mais aussi la plus forte depuis Avril 2006, dernière en date avant la crise du marché du logement.

Traduction Eric Eury

Source Miami Herald Tribune

BONNE ANNÉE 2013 DEPUIS MIAMI

***Bonne heureuse année 2013*** à tous et particulièrement à ceux qui ont eu l'âme assez aventureuse pour venir, jusqu'ici, partager avec nous, le soleil, la plage, la qualité de vie et le business effervescent de Miami, notre ville aux mille lumières qui ne s'endort jamais.
Ici on avance , ici on positive, ici nous sommes sereins, ici tout va bien, même si on travaille beaucoup.
Il n'est pas trop tard pour vous qui n'avez pas encore franchi ce pas. Si vous désirez investir à Miami,
contactez moi je vous attends et je vous aiderai a réaliser votre rêve.

Brigitte
Agent Immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY LLC

Cell: (+1) 305-934-2870

927 LINCOLN ROAD # 200

MIAMI BEACH FL 33139

Email: ofcoursemiami@gmail.com

Web: www.ofcoursemiami.com

Forum/Blog: http://ofcoursemiami.blogspot.com/

 

 

 

MIAMI EN DECEMBRE 2012

A Miami Brigitte a aimé en Decembre 2012:

1- Art Basel Miami,  la grande foire de l 'ART, internationalement reconnue, prend au fil des années une importance retentissante. Il a été difficile cette année, en une semaine seulement, de pouvoir profiter des très, presque trop, nombreuses expositions, toutes plus intéressantes les unes que les autres. Pour ma part j'ai eu tout de même le temps : 1-d' apporter mon support en tant que fan à la grande Sylvie Nissen pour le lancement de son livre " Gruau-Portraits of men "  et pour son exposition René Gruau au Design District, 2- de déjeuner en comité restreint avec Lenny Kravitz, 3- de rencontrer la talentueuse Ariane K. qui nous fera l' honneur et le  plaisir d' exposer l'an prochain  avec un thème surprise.

Gruau- Portraits for men by Sylvie Nissen

2-AlexFox : ne ratez pas lors de votre venue à Miami cet extraordinaire guitariste Argentin. Soirée réussie garantie. Vous trouverez sur son website son programme avec les lieux et les dates ou il se produit durant la semaine. Que de la gaité !!!

 

3- Les cocktails de fin d'année : minimum 3 par soir en Décembre . L' occasion de s' habiller autrement qu'en jean et de parler des nouveaux projets immobiliers, sujets de toutes les conversations. Que de l' énergie et du positivisme . La bonne nouvelle est que je peux y emmener mes clients. Inscrivez vous!

4-Le temps : Alors la ! cette année un pur Bonheur ! Quand, le 15 Décembre je me suis  retrouvée nageant dans les eaux turquoises et chaudes ( 28 °) de Miami sous un soleil radieux, je me suis dit que j avais une chance extraordinaire de travailler dans un tel  paradis. D' ailleurs c' est ce qu' ont aussi compris certains de mes clients car pas mal d'entre eux sont venus passer les fêtes dans leurs maisons et  appartements entre 2 locataires.

5- Les remerciements de Sterling Equity Realty LLc : ma compagnie , mon agence ..et bien je l' adore!. Une boutique Agence comme on dit ici, sur Lincoln Road avec 1 Broker et 30 agents performants et indépendants = ( tu travailles: tu gagnes bien ta vie, voire +) ou ( tu vas a la plage si tu veux : mais tu manges des bananes ). Chiffre d' affaire de Sterling Equity Realty  en 2012 :  $125 Millions .Cette année"I am Number one" en nombre de transactions . ..et ceci grâce a vous . Yes !!!!  MERCI.

6- Mes vacances enfin : 1 petite semaine de bateau de croisière dans les Caraïbes,  départ Miami . Pas chère, pas de tel et peu d accès aux emails. Un temps fabuleux, sport, navigation,détente, buffet à volonté  et la découverte de San Juan ( Puerto Rico ) super!! . Par contre St. Martin a éviter car je m y suis faite agressée en pleine journée avec tentative d'arrachage de mes chaînes autour du cou....pas grave, je n'avais qu' à pas y aller...on perd l' habitude d' être sur ses gardes quand on vit toute l'année à Miami l'une des villes les plus sécurisée du monde.

San Juan Puerto Rico

7-Mes 2 dernieres ventes 2012 :l 'année se temine en beauté par 2 belles ventes à des prix imbattables, l'une au Flamingo South Beach et l'autre au Yacht Club d'Aventura.2 superbes affaires immobilières qui ont ravi leurs acquéreurs !! je vous les montrerai le mois prochain.

 

En attendant Happy Holidays, Joyeux Noel et à l'année prochaine..et si vous désirez savoir ce que j'ai aimé au mois de Janvier, et les autres mois, revenez me voir sur mon blog.

 

Brigitte Respaut -Clément

Agent immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY

ofcoursemiami@gamil.com

www.ofcoursemiami.com

 

******Immobilier Miami: comment payer la Property tax ?********

Inmmobilier Miami-Floride-Investir à Miami

 Real Estate Property Tax 2012

Real Estate Property Tax ou Taxe Immobilière  correspond aux Impôts fonciers et taxe d’habitation en France. Elle d’environ 2% (parfois moins, parfois plus) et est calculée sur la valeur du bien estimée par le Comté de Miami (Miami Dade County).Cette  taxe est due pour l’année écoulée, ce qui veut  dire par exemple que  vous allez recevoir votre demande de règlement «  Real Estate Property  Taxe » en Septembre/Octobre 2012 et elle n’est due qu’en Mars 2013. Vous avez donc jusqu’au 31 Mars 2013 pour payer cette taxe.

En revanche, si vous la payez en Novembre 2012, vous aurez 4% de réduction sur le montant de votre taxe, en Décembre 2012, vous aurez 3% de réduction,  en Janvier 2013 : 2% de réduction, en Février 2013 : 1 % de réduction.

Si vous ne payez pas dans les temps,  votre Real Estate Taxe devient “delinquent » le 1er April 2013. Une pénalité de 3% sera alors additionnée au montant total de votre taxe et vous ne pourrez plus payer autrement que par Chèque de banque ou « money order ». Les chèques personnels ne seront plus acceptés.

A partir du 1 Novembre 2012

Vous pouvez payer cette taxe en ligne sur le site www.miamidade.gov

1-Page d’accueil : chercher ONLINE SERVICES à  gauche de l’écran.

2-Cliquer sur 4-Property Taxes.

3-Property taxes : en bas de la page HOW TO PAY.

 Pour vous identifier utiliser : le numéro de folio de votre bien, ou votre nom ou celui de votre société, ou l’adresse de votre bien.

Si vous n’avez pas reçu la l’avis de taxe à payer en Novembre, il est de votre responsabilité de contacter le « Tax collector’s office » pour leur réclamer un duplicata.

Il est EXTREMEMENT important de payer cette taxe car si vous ne le faite pas, quelqu’un autre le fera peut-être à votre place et moyennant 16% d’intérêt pendant 24 mois et sera en droit après 24 mois de vous réclamer le paiement de cette dette, en mettant votre bien éventuellement en foreclosure (saisie immobilière).

Cette taxe sert à financer les écoles  et services publiques, les infrastructures routières, le fonctionnement municipal, l’administratif du Conté,etc..

Brigitte Respaut-Clément 
ofcoursemiami@gmail.com

Agent Immobilier International
Sterling Equity Realty

www.ofcoursemiami.com

+ 1-305-934-2870

CopyRights : Brigitte Respaut Clément- 2012

Investir à Miami : une opération réussie et un joyeux témoignage

"Le crocodile est maitre chez lui. Mais mettez le dans la mer et il deviendra vulnérable" (proverbe chinois)

En tant qu'étranger nous sommes comme cet animal, fort en notre pays et potentiellement vulnérable à Miami.

Néanmoins, cette ville se caractérise par des prix immobiliers significativement abaissés depuis 2008 de sorte qu'elle s'avère une terre d'investissement très rentable.

Dès lors, comment faire pour naviguer en eau trouble et atteindre son but en minimisant les potentielles embuches.

La solution: Brigitte Respaut- Degrave,

Dans notre cas spécifique, elle nous a tout d'abord aidé (grâce à sa connaissance très poussée du secteur) à choisir un bien immobilier de qualité et à faible prix.

De manière autonome, elle s'est chargée ensuite de la conduite des travaux au sein de notre appartement tout comme un maitre d'œuvre, puis de louer notre bien. Malgré néanmoins très dure du la crise post-subprimes, Brigitte a su optimiser les loyers et à ce à des niveaux au-delà de notre attente".

Arrive ensuite le moment où, les propriétaires doivent quitter Miami pour s'atteler à leurs tâches quotidiennes.

Qu'attendons-nous ?: Une personne de confiance (le bien étant à plusieurs milliers de kilomètres) trouvant rapidement des locataires sérieux. 

Encore une fois et comme à l'accoutumée, une compétence certaine et manifeste a été mise en oeuvre et ce de manière continue.

Enfin, la vie est ce qu'elle est et parfois et la destinée fait que nous devons nous séparer de biens que nous apprécions pourtant tellement (le crocodile revient dans son fleuve).

Nous venons donc de revendre notre appartement.

Brigitte s'en est chargée et en un laps de temps très court, nous a proposé des offres. In fine, une belle plus-value a été effectuée par moi et mon épouse.

Brigitte s'est occupée de notre bien de manière très professionnelle, réactive ou nous expliquant les avantages et inconvénients à chaque étape de sorte qu'une réelle stratégie d'achat puis de revente a pu être mise en place.

Ce fut en plus une très joyeuse association. Merci encore Brigitte

Famille Martin- France- 15/10/2012

Investir a Miami: le point sur les saisies bancaires -forclosures-aux Etats Unis

6 Octobre 2012:  

Dernières nouvelles concernant les Saisies Bancaires aux Usa.

CoreLogic a rapporté ce matin que le nombre de  saisies bancaires abouties a baissé en Août  de 24% par rapport à l’année dernière et qu’il était aussi en baisse de Juillet. Il y a eu  57 000 saisies abouties au cours du mois d’Août par rapport à 75.000 en Août 2011 et 58. 000 le mois précédent. Août est le quatrième mois consécutif au cours duquel on peut constater la diminution du nombre de ces saisies, mais on comptabilise environ 3,8 millions de propriétés perdues au travers de ce  processus depuis Septembre 2008.

Sur le plan National  l’inventaire des saisies bancaires en cours s'élève environ à  1,3 millions selon Le « National Forclosure Report » de o CoreLogic. Cela représente 3,2% de tous les biens hypothéqués du pays. …

…La réduction du volume de ces saisies bancaires est due aux méthodes de résolutions alternatives de plus en plus populaires comme les « short sales » et les modifications des prêts.

Les Etats ayant le plus grand pourcentage de biens avec prêts hypothécaires à un certain stade de saisie étaient: Floride (11,0%), New Jersey (6,5%) et New York (5,2%).

Traduction : Brigitte RC

http://www.mortgagenewsdaily.com/10042012_delinquencies_foreclosures.asp

Source www.mortgagenewsdaily.com Jann Swanson

LE CONSEIL DE BRIGITTE : Il ne faut  pas perdre de temps à essayer d'acheter des saisies bancaires sur Miami. Il y en a très peu et quand il y en a les prix des ces biens s'envolent au dessus du prix du marché.Ne pas oublier aussi qu'une saisie bancaire se vend en l'état ("as is") ce qui veut dire que l'on achète le bien saisi et les problèmes qui vont avec le cas échéant (permits ouverts, électroménager déficient quand il n'est pas arraché, violations etc..).

 Il ya suffisamment de bonnes affaires actuellement sur le marché (toujours bien en-dessous des prix d'avant crise, et loin des prix de revente  estimés  dans 3 ou 4 ans ) pour ne pas se lancer dans des dossiers compliqués et même parfois risqués et stressants pour l'investisseur.

 

Brigitte Respaut-Clément

 www.ofcoursemiami.com

email: ofcoursemiami@gmail.com

Cell : + 305-934-2870

Investir à Miami **Le Canada : partenaire numéro 1 de la Floride**

Miami 09-20-2012

Le saviez vous ?

• Les acheteurs Canadiens ont représenté 31% des ventes Internationales  immobilières en Floride l'année dernière (2011).

 • Le Canada est le partenaire International  NUMÉRO 1 de la Floride concernant le développement économique, mesuré par l'effet combiné des échanges commerciaux entre les deux pays, des investissements étrangers, des achats immobiliers et du tourisme.

 • Environ 300 entreprises canadiennes se sont établies en Floride créant 24.300 emplois à salaires élevés (et représentant 10% de l'emploi total généré par les investissements étrangers en Floride)

 • 48% des acheteurs canadiens ont acheté des condos, tandis que 38% ont acheté des maisons unifamiliales.

 • 90% des acheteurs canadiens ont acheté comptant.

 • La raison numéro un (54,95%) pour les  Canadiens, de l’achat de propriétés  en Floride, est de posséder une  résidence secondaire pour la famille et les amis suivie par le désir d’investir dans le  résidentiels/location (16.83%).

 Sources: NAR 2012 Profil de l'activité d'accueil achat international. Grand Ft.. Lauderdale Tourism et Enterprise Florida

Traduction: Brigitte Respaut Clément -Copy rights- 2012

Brigitte : ofcoursemiami@gmail.com
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St Régis Bal Harbour Miami...une petite merveille

ACHAT-VENTE A MIAMI: COMMENT EVITER LES PIEGES ET LES INCOMPRÉHENSIONS

Juillet 2012

OU comment partir d'un bon pied en achetant un bien immobilier à Miami?

Vous êtes à 8000 kms d'ici , et votre rêve est d'investir a Miami, soit pour y avoir un petit pied à terre, soit pour y faire un bon investissement. Votre rêve est bien sûr tout à fait réalisable mais afin qu'il  ne se transforme pas en cauchemard il faut que certaines conditions soient remplies.

Lorsque vous désirez acheter un bien immobilier à Miami, voici quelques recommandations que je ferais avec insistance:

1- Choisir un bon agent immobilier*, car vous allez rester en relation avec elle ou lui , toute la durée de votre propriété - Demander lui son numéro de licence et assurez vous qu'il (ou elle) ait bonne réputation ( tout se sait et se dit de nos jours sur internet).

2-L'agent immobilier devra être entouré d'une bonne équipe, sérieuse et compétente : avocat  immobilier, Expert comptable, une personne de confiance pour suivre les travaux s'il y a lieu...
3- Ne versez pas d'argent avant de signer une offre d'achat. Une fois l'offre d'achat signée, assurez vous bien que l'acompte que l'on vous demandera de verser, le sera sur un compte séquestre enregistré par l'état de Floride.

4-Faites faire une inspection de votre bien par un Inspecteur agréé et licencié en Floride dans le délai indiqué sur le contrat (vous aurez entre 10 et 15 jours pour la faire).Cette inspection vous premettra de lever les loups,ou des vices cachés s'il y en a. Elle est toujours objective puisque c'est vous qui  demandez cette inspection et la payez.

5-Assurez vous que l'agent immobilier est structuré pour gérer votre bien, en cas de problème et en votre absence et surtout qu'il s'occupera sérieusement de la location de votre appartement.

Il aussi est important de savoir que:
- la réussite d’ un achat en forclosure (saisie bancaire) dépend de la qualité de votre dossier (preuves de fonds) et de la rapidité de votre offre.

- Les dossiers concernant les “short sales” sont très longs a aboutir, sauf parfois dans les cas de “short sale approved”(dossier déjà approuvé 1ere fois par la banque).
-Dans tous les cas il faut tomber sur un vendeur motivé (ce qui n'est pas toujours le cas), prêt à passer des heures, pour ne pas dire des jours, à remplir tous les formulaires et à founir les papiers  demandés par sa banque.
Dans les 2 cas les banques ne sont pas stupides et mettent les affaires, qu'elles détiennent, à revendre , au prix du marcher. Même si cela reste la fouchette basse du marcher, ce ne sont pas des affaires plus exceptionnelles que les autres.

- Les affaires qui ne sont ni des forclosures ni des short sales , peuvent être d ‘aussi bonnes affaires, les prix étant tirés vers le bas par les forclosures et les short sales", et il y a aussi toujours des vendeurs pressés, comme dans tous les pyas du monde.

* Comment choisir votre agent ? c’est très simple : faites une sélection par internet de 3 agents immobilier, qui vous paraissent compétents et parlant votre langue. Demandez à chacun d’entre eux un rendez vous avant toute visite en lui expliquant vos attentes. Faites votre analyse et n en choisissez qu’ un.
C 'est la méthode qu' un de mes clients a employé avec moi . J'ai trouvé cela , d une part très gentleman , très professionnel , et finalement très juste.
Choisir un seul immobilier est préférable, car cela permet de conserver la motivation de votre agent et ainsi d‘en obtenir le meilleur service*).


Contactez moi, je vous aiderai avec une étude personalisée et dans un rapport de confiance, à comprendre ce marché,et à réaliser votre acquisition en toute sérénité.
Brigitte Respaut- Degrave
www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

MIAMI 2012. Y A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE?

MIAMI 2012 , Y-A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE ?

Il y a actuellement, aux Usa et à Miami en particulier toujours  d’excellentes, pour ne pas dire fabuleuses affaires à faire !!! .

C’est une réalité.
C’est un fait,  c'est vrai !
 Pourquoi spécialement à Miami ? Car c'est la première ville des Etats Unis à se redresser aussi vite, aussi spectaculairement et ce, entre autre,  à cause de  sa situation géographique exceptionnelle entre l’Europe, l’Amérique du nord, l’Amérique du sud et d’autre part  de son climat subtropical de rêve.

 En 2008 j'écrivais ceci :

"Prenons l’exemple de Miami Beach: alors qu’il semblerait que les prix concernant les villas résidentielles, soient à repartis légèrement à la hausse, le surstock d’appartements (condos), quant à lui, est toujours d ‘actualité, entrainant forcément une chute considérable des prix, et rendant donc ce marché terriblement attractif.

J’ai pu voir cette semaine des condos, dans des immeubles de très bon standing, au prix des années 1998…."

 Aujourd'hui nous sommes en Juin 2012, et la physionomie du paysage immobilier à Miami a complètement changé et ce, dans le bon sens. Le stock d'appartements à vendre a été  divisé par 10, et la majorité des  villas au bord de  l'eau  dépasse le million de $.

Miami est à nouveau en pleine effervescence avec 19 nouveaux projets de contruction d'immeubles haut de gamme. On parle d'environ 5 a 6 milliards de $ d'investissement dans les nouvelles promotions immobilières.
(..merci de clicquer sur les liens ci- dessous)

www.resortworldmiami.com
Miami 2020
Mybrickellresidence

95% des acheteurs qui achètent a Miami sont des étrangers et parmi eux ,une forte majorité en provenance d'Argentine, du Brésil et du Mexique.
Des  nouveaux quartiers ont jailli de terre pendant la crise et tantdis que d'autres sont en plein renouveau  :
Une population jeune, dynamique , branchée a  émigré de la Beach, surpeuplée et seulement a 10 mn de là (il suffit de traverser les ponts) pour habiter ces nouvelles constructions aux luxueux avantages(salles de gym ultra modernes, piscines. Ceci a pour effet également de  booster le marché de la location,  amènant de plus en plus d'investisseurs à délaisser un peu la Beach(ou les prix ont augmenté de 30 , 40 voir même 50% en un an) pour Brickell, Down Town ,Mid Town.
- Mid Town, un quartier tout neuf avec ses boutiques ets ses restaurants.
- Mery Brickell Village,
- Les quartiers du Design district avec l'ouverture prochaine de Cartier , Louis Vuitton, Hermes, Dior, Fendi..et Wynwood ( le quartier des artistes en plein essor) ont dejà enflammé les ventes du très luxueux et fameux Paramount bay (environ 80% du programme,a été vendu depuis Octobre 2011)
- San Souci avec l'ouverture de son nouveau Whole foods (immense supermarché Bio) etc....sont devenus les nouveaux endroits à la mode de Miami ou il est vraiment sympa de sortir les fins de semaines et surtout d'y vivre .

Sans compter Sunny Isles Beach avec 3 nouveaux immeubles en projet,
Bal Harbour et Surfside avec l'ouverte récente du Saint Régis, et dont le Bal Harbour Club et le Surf Club de Surfside, viennent d'être achetés par un Groupe Argentin/Turc pour 336 Millions de $ en vue de construire 2 nouvelles luxueuses promotions,
L'incontournable South Beach, avec son quartier Art Deco (oú depuis le 31 décembre 2011, près de 83% des appartements de promoteurs construits durant le boom immobilier a été vendu pour un montant total de plus de $ 3,2 milliards).

Miami, ville-joyau des deux Amériques, a un bel avenir devant elle..et surtout,  de très grosses plus-values a réaliser sur l'immobilier dans un très proche avenir, ce que je pressentais et prédisais il y a 3 ans ,mais en sous-estimant largement l'ampleur et la rapidité de ce redressement.

Pensez que vous pouvez acquérir, encore aujourd'hui, à Miami, des appartements neufs et/ou des appartements récents sur la plage dans des immeubles de standing, pour $400 a $500/square foot (soit entre  $4,500  $5,500 /m2 et là nous parlons en $,  pas en euros)avec des vues fabuleuses sur la baie ou sur la mer ,dans une ville mondialement connue et reconnue notamment pour son fun et sa douceur de vivre!!!
..on trouve même encore, ce jour,  des appartements  de 90 m2 dans des immeubles anciens, avec piscine et salle de gym , dans de très très bons quartiers, a 10mn a pied de la plage, à $170,000 (soit 135,000 euros,le prix d'un double box de voiture à Paris..... ) avec de plus, un très bon rapport locatif possible. N'est ce pas un rêve? A ce prix la ,que voulez-vous qu'il arrive ???? réponse : que de grosses plus-values.

Copyright Brigitte Respaut Degrave.

IMMIGRATION -Un achat à Miami vous donne t- il des droits?

Beaucoup d'entre vous, intéressés par des investissements à Miami , me posent aussi souvent la question suivante:  comment faire pour  résider plus de 6 mois/an  à Miami? . 

N'étant  pas avocate il m'est très difficile, voire impossible de répondre.

Chaque cas est particulier et requiert l'avis d'un expert en la matière.

Mais une chose est sure c'est que le fait d'acheter un appartement ou une maison ne vous donne pas automaniquement le droit à la résidence permanente aux Usa. Cependant il y a d'autres solutions pour obtenir un visa vous permettant de rester légalement sur le sol Américain plus de 6 mois/an (3mois + 3mois /an est le maximum autorisé sans demande de visa particulier pour un séjour aux Usa ).

Marcelle Poirier n'est pas la seule avocate d'immigration de Miami. Mais je lui ai déjà adressé beaucoup de mes clients qui ont été très satisfaits de ses services.

Le seul petit conseil que je pourrais vous donner sur le sujet serait, dans tous les cas, celui  de vous recommander de vous  adresser, préférablement, à un, ou une avocate qui parle votre langue.

Les dossiers d' immigration ne sont pas simples et une compréhensionà 100% de tout ce qu'il est nécessaire de produire en tant que documentation ou de faire, est absolument indispensable pour  facilité la réussite de votre dossier.

Merci à Marcelle Poirier d' avoir accepté que je publie ses explications sur mon Blog.

Brigitte

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ofcoursemiami@gmail.com

AVIS DE MARCELLE POIRIER ,AVOCATE D'IMMIGRATION FRANCOPHONE-

            Depuis 1998 mon cabinet se specialise en immigration.  Nous représentons des professionels, athlètes,  investisseurs, executives, multinationals et les familles des Américains et/ou résidents permanents.   Beaucoup de changements ont pris place depuis le 11 Septembre 2001 et les lois d’immigration chaque année deviennent plus difficiles.  C’est pourquoi que vous devez bien plannifier votre projet d’immigration aux Etas-Unis et vous donnez vous le temps de faire toutes les démarches necessaires.  Cet article a pour but de vous guider et prendre connaissance des différentes catégories de visas disponibles.  Vous pouvez avoir plus de détails en visitant mon site internet a ou en contactant directement notre bureau.

Carte verte (Résidence Permanente)

La carte verte permet d’obtenir la résidence permanente (Lawful Permanent Residency) mieux connue sous le nom de « Green Card ». Avec l’obtention de la carte verte, vous pouvez résider aux États-Unis et travailler pour n’importe quel employeur.

 Si vous n’êtes pas titulaire d’un visa américain, vous pouvez obtenir la carte verte :

• Par le mariage avec un(e) citoyen(ne) américain(e), ou avec un résident permanent.
• Par l’existence de liens familiaux avec un titulaire de la carte verte(green card) ou citoyen americain.
• Par la lotterie
• En investissant  1 million de dollars et à condition d’embaucher 10 citoyens américains ou résidents permanents. Ce montant peut être diminué, suivant la politique des collectivités locales qui souhaitent encourager l’investissement sur leur territoire.
• En prouvant que vous possedez des aptitudes extraordinaires dans un domaine specialise et avez atteint une renomee nationale ou internationale

• Vous êtes titulaire d’un visa basé sur l’emploi
• Depuis le 28 mars 2005, les services américains de l’immigration ont institué PERM. La demande de carte verte se fait à l’initiative de l’employeur et non l’employé. L’attente pour l’obtention de la carte verte varie  en fonction de la categorie dans laquelle la demande est enregistree.
• Si vous êtes titulaire d’un visa L-1 obtenu grâce à une multinationale ou un visa O-1 obtenu en tant qu’étranger ayant des aptitudes extraordinaires vous n’avez pas besoin de faire la « Labor Certification ». Votre employeur peut directement demander la demande de résidence permanente. Certaines personnes peuvent demander la carte verte directement sans employeur si leurs aptitudes extraordinaires sont reconnues au niveau internationale.

Visa professionnel (visa H1-B)

 
Ce visa est un visa réservé aux professionnels. La définition de « professionnel » est déterminée par le niveau d’éducation universitaire, l’expérience de travail dans un domaine spécialisé ou une combinaison des deux. La demande de visa est faite par l’employeur (sponsor).

Conditions d’admissibilité

• Le candidat doit être titulaire d’un diplôme universitaire bac +4 (equivalent au U.S. Bachelor Degree)  ou d’un diplôme équivalent.
• Ou avoir 12 ans d’expérience professionnelle dans un domaine professionnel en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.
• Ou avoir une combinaison d’expérience professionnelle et d’années d’étude en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.

Durée de validité

• 3 ans, renouvelables une fois.

Visa Intracompanie L-1

 
Ce visa est destiné aux managers d’entreprises multinationales ou d’employés spécialisés de sociétés étrangères qui souhaitent envoyer des salariés en poste dans les filiales aux États-Unis.

Conditions d’admissibilité

• Le salarié doit avoir été employé à plein temps pendant un an continu au cours des 3 années précédant la demande de visa dans un poste d’encadrement ou comme spécialiste.
• La filiale américaine de la compagnie étrangère peut être déjà créée, ou être en cours de création lors de la demande de visa.
• La société mère du pays d’origine doit rester en fonctionnement après l’obtention du visa L.

 Durée de validité

• 1 an renouvelable si la filiale américaine est créée au moment de la demande de visa.
• 2- 3 ans renouvelables si la filiale américaine est déjà en activité depuis au moins deux ans et emploie des salariés américains au moment de la demande de visa L.

Visa investisseur (visa E2)

 
Les visas investisseurs concernent les individus et sociétés qui souhaitent investir aux États-Unis. Pour être éligible, l’investisseur doit être un ressortissant d’un pays qui a signé un traité avec les États-Unis.

 Conditions d’admissibilité

• Investir un montant d’argent substantiel dans un commerce actif (et non de l’argent déposé sur un compte ou pour l’achat d’un appartement ou d’une maison particulière).
• L’investissement doit créer des emplois pour les citoyens américains.
• Le montant investi représente au minimum 50 % des fonds nécessaires pour monter l’affaire.

Durée de validité

• 5 ans, renouvelables.

 Statut des personnes à charge

• L’époux est autorisé à travailler.
• Les enfants mineurs peuvent être rattachés au visa du titulaire d’un visa E-2 et être scolarisés aux États-Unis sans avoir besoin de demander un visa étudiant (visa F).

Visa de spécialités (visa O)

 
Le visa O est dédié aux individus ayant des aptitudes extraordinaires dans le domaine des sciences, des arts, des sports, de l’éducation, des affaires. Le bénéfice de ce visa peut être étendu aux membres de la famille et à certaines personnes accompagnatrices.

 Conditions d’admissibilité

• L’individu doit être reconnu au niveau national et/ou international comme ayant des aptitudes extraordinaires.

            Que ce soit pour un visa professionnel, investisseur ou intercorporatif , prenez le temps d’ecrire vos projets de documenter votre experience et d’avoir un plan precis du but que vous desirez atteindre aux Etats-Unis.Surtout quand vous immigrez avec des jeunes enfants, informez vous quel statut auront vos enfants a l’age de 21 ans, desiront-ils repartir ? Faire un autre visa? Pourront-ils etudier, travailler? Voila quelques questions importantes que vous devez poser lors d’une consulation.

            Dans le cas des investisseurs et des managers desireux d’ouvrir une compagnie aux Etats-Unis, assurez vous de bien documenter vos recherches de marche, prenez des photos, demandez des avis ecrits , conservez des cartes d’affaires de tous les contacts que vous rencontrer

            J’espere que mes conseils pourront vous guider dans le futur et  vous aider a reussir a immigrer aux Etats-Unis. Je reste toujours disponible pour repondre a vos questions et vous indiquer la marche a suivre.

www.marcellepoirier.com