Miami: un Marché Stable

Si vous comptez investir dans l’immobilier au cours des prochains mois, les affaires sont encore présentes. 

Bien évidemment, les prix ont grimpé depuis 2008, mais on peut facilement acquérir un beau condo 40% moins cher qu’en 2007 et que l’immobilier reste toujours un investissement de premier ordre. 

Les prix varient selon les goûts et les moyens financiers des investisseurs; ordre de prix compris entre $90 000 et $2 millions et plus. 

La différence entre la valeur moyenne d’une résidence en Floride et une au Canada ainsi que la vigueur du dollar canadien favorisent le marché américain. 

Cependant, les futurs investisseurs doivent avancer et prendre une décision rapidement. Le secteur immobilier en Floride reprend de la vigueur au grand soulagement de tous. Depuis juillet dernier, la valeur des propriétés a grimpé de près de 5%. 

Investir en Floride demande quand même une légère reflexion. Les lois américaines sont bien différentes des lois canadiennes, mais le jeu vaut encore la chandelle. La valeur des biens est beaucoup moins élevée aux Etats-Unis qu’au Canada, sans parler du taux d’imposition. 

Toutefois, si vous avez l’intention d’investir sur une propriété ou un condo en Floride, sachez qu’il est préférable de consulter un bon agent immobilier qui saura vous guider judicieusement dans vos choix et de faire affaire avec une banque canadienne où on vous parle en français et on vous explique en long et en large les aléas de la transaction. 

Les investisseurs canadiens sont les plus actifs en Floride du Sud, alors que de nouveaux joueurs ont fait leur apparition, comme les Vénézueliens et Brésiliens. 

Source: Destination soleil / flash Floride 

Marché immobilier aux USA : Ecartez les saisies bancaires

Les saisies bancaires (foreclosures) aux USA ne sont plus de bonnes affaires.. :(

 

Buying a foreclosed home is no longer the big bargain it used to be.

Acheter une saisie immobilière n'offre plus les mêmes réductions importantes de prix que par le passé.

In South Florida, the discount for foreclosures narrowed to 2.9 percent below a comparable non-distressed home in September from 6.8 percent a year earlier, according to Zillow.

Dans le Sud de la Floride, la baisse des remises sur saisies immobilières s'est réduite de 2.9 %. En fait, les banques ne perdent pratiquement plus d'argent sur les saisies immobilières. Aujourd'hui, elles récupèrent quasiment le montant du prêt accordé. Soit un niveau comparable aux ventes immobilières sans contrainte où le vendeur vend pour rembourser 100% de son crédit dû à sa banque.

The foreclosure discount for the tri-county area of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties peaked in August 2008, when bank-owned homes fetched 22.7 percent less than non-distressed homes, the Seattle-based real-estate information firm said.

En Août 2008, dans les 3 comtés (Miami-Dade, Broward and Palm Beach) les remises sur saisie atteignaient un pic. A ce moment là , les banques  récupéraient  22.7 % de moins comparativement aux ventes de biens  dites "sans contrainte", selon l'information de l'agence immobilière de Seattle.

Nationwide, the foreclosure discount was 7.7 percent in September, down from 9.1 percent a year earlier, Zillow said. The widest gap nationally between foreclosed and non-distressed sales was 23.7 percent in September 2009.

Dans l'ensemble du pays la remise sur saisie était de 7.7%, en Septembre, alors qu'elle représentait 9.1% un an plus tôt. L'écart le plus important entre les saisies et les ventes ventes normales était de 23.7 % en Septembre 2009.

“The smallest foreclosure discount is found in places where competition for homes is so high, people there are willing to pay the same amount for a foreclosure re-sale that they would for a non-distressed home simply to take advantage of historic affordability,” said Dr. Stan Humphries, Zillow’s chief economist

"Les rabais sur les saisies sont les moins interessants lorsque la demande de la part des acheteurs est si importante qu' ils sont prets a payer le meme prix pour un bien en saisie bancaire , que pour un bien en vente normale, simplement dans le but d'accèder à un investissement  encore abordable historiquement", selon Dr. Stan Humphries, Economiste à Zillow.

(Traduction Eric Eury )
Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/11/09/3088424/zillow-foreclosure-discounts-shrinking.html#storylink=cpy

Investir a Miami: le point sur les saisies bancaires -forclosures-aux Etats Unis

6 Octobre 2012:  

Dernières nouvelles concernant les Saisies Bancaires aux Usa.

CoreLogic a rapporté ce matin que le nombre de  saisies bancaires abouties a baissé en Août  de 24% par rapport à l’année dernière et qu’il était aussi en baisse de Juillet. Il y a eu  57 000 saisies abouties au cours du mois d’Août par rapport à 75.000 en Août 2011 et 58. 000 le mois précédent. Août est le quatrième mois consécutif au cours duquel on peut constater la diminution du nombre de ces saisies, mais on comptabilise environ 3,8 millions de propriétés perdues au travers de ce  processus depuis Septembre 2008.

Sur le plan National  l’inventaire des saisies bancaires en cours s'élève environ à  1,3 millions selon Le « National Forclosure Report » de o CoreLogic. Cela représente 3,2% de tous les biens hypothéqués du pays. …

…La réduction du volume de ces saisies bancaires est due aux méthodes de résolutions alternatives de plus en plus populaires comme les « short sales » et les modifications des prêts.

Les Etats ayant le plus grand pourcentage de biens avec prêts hypothécaires à un certain stade de saisie étaient: Floride (11,0%), New Jersey (6,5%) et New York (5,2%).

Traduction : Brigitte RC

http://www.mortgagenewsdaily.com/10042012_delinquencies_foreclosures.asp

Source www.mortgagenewsdaily.com Jann Swanson

LE CONSEIL DE BRIGITTE : Il ne faut  pas perdre de temps à essayer d'acheter des saisies bancaires sur Miami. Il y en a très peu et quand il y en a les prix des ces biens s'envolent au dessus du prix du marché.Ne pas oublier aussi qu'une saisie bancaire se vend en l'état ("as is") ce qui veut dire que l'on achète le bien saisi et les problèmes qui vont avec le cas échéant (permits ouverts, électroménager déficient quand il n'est pas arraché, violations etc..).

 Il ya suffisamment de bonnes affaires actuellement sur le marché (toujours bien en-dessous des prix d'avant crise, et loin des prix de revente  estimés  dans 3 ou 4 ans ) pour ne pas se lancer dans des dossiers compliqués et même parfois risqués et stressants pour l'investisseur.

 

Brigitte Respaut-Clément

 www.ofcoursemiami.com

email: ofcoursemiami@gmail.com

Cell : + 305-934-2870

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN À MIAMI

Ce point  a déjà été abordé dans mon Post du 15 Juillet 2012 http://ofcoursemiami.blogspot.com/2012/06/blog-post_15.html
...mais j'aimerais revenir sur ce point très important pour une meilleure compréhension:

-Les frais liés directement a la location:

-La commission sur location (10%= du loyer x  12 mois) de la première année est à la charge du propriétaire. Ces 10% de commission ne sont pas des frais de gestion.

A la fin de la première année, la commission due normalement au renouvèlement du bail ou lors d’un nouveau bail,  dépend de l’accord que vous aurez pris avec votre agent immobilier.

-Frais de gestion : (totalement indépendants de la commission d’agence liée à la location de votre appartement)

Concernant la gestion annuelle de la collecte des loyers il y a 2 solutions :

a)      l'acquéreur a un compte bancaire aux USA, ce qui implique qu'il soit venu à Miami pour acheter son appartement (ce n'est pas toujours le cas) et dans ce cas le locataire fait des virements automatiques mensuels directement sur le compte du propriétaire.

Le propriétaire devra également s’organiser, directement avec le condo association, pour le paiement mensuel des charges de copropriété sous forme de prélèvements automatiques ou de prépaiements.

Je n'interviens dans la suite de la location que s’il y a un problème grave et selon son importance.

b)     le client acquéreur n'est pas venu à Miami, donc il n'a pas ouvert de compte bancaire aux USA.

Une société de gestion est alors nécessaire ou un gérant qui s'occupera de collecter les loyers. Ces frais représenteront  environ 10% du loyer collecté.

 Afin de limiter ces frais je suggère en général, la première année,  aux clients acquéreurs, d’ouvrir à Miami un compte  en banque. Dans ce cas, les paiements des loyers seront faits, comme expliqué ci-dessus, directement sur ce compte par virements ou par dépôts (deposit slips) de la part du locataire- Les charges de copropriété mensuelles destinées à la condo association seront également débitées automatiquement de ce compte au payées d’avance.

Je leur suggère aussi de souscrire à une assurance complémentaire à celle de la condo association (couvrant d’éventuels dégâts des eaux)  et de prendre un abonnement avec à SERVICE OF AMERICA en cas de panne de climatisation, d’internet ou d’appareils électroménagers etc...

Je n ‘interviens pour ma part qu’au coup par coup, supervisant le bon déroulement de cette organisation. A la fin de la première année, je fais un point avec mes clients et suivant leur degré de satisfaction, nous renouvelons ou pas cette mutuelle collaboration.

En cas de non-paiement des loyers, l'agent immobilier n'étant pas avocat, il ne peut pas gérer ce problème qui est un problème de conflit à porter devant un tribunal.

Si vous rencontrez ce problème il  faudra cependant agir très vite. La 1ère des étapes est de délivrer à votre(vos) locataire(s) un "3 day notice". Ce papier doit être mis en évidence, par exemple, sur la porte du locataire. Puis après 3 jours (hors Samedi et Dimanche) remettre le dossier à un avocat spécialisé dans ce genre d'intervention. Il vous en coutera environ $400  à $450 pour régler ce problème et ce  en 3 à 4 semaines. Moyennant un cout de $50, ma compagnie de management peut se charger légalement de rédiger et porter le "3 days notice",puis de vous mettre en contact avec l'avocat qui gèrera ce problème,  mais son rôle s'arrêtera, car légalement elle ne peut pas aller plus loin.

 Si vous avez des questions merci de me contacter par email : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

Copy Rights Brigitte Respaut Clément 2011

 

IMMIGRATION -Un achat à Miami vous donne t- il des droits?

Beaucoup d'entre vous, intéressés par des investissements à Miami , me posent aussi souvent la question suivante:  comment faire pour  résider plus de 6 mois/an  à Miami? . 

N'étant  pas avocate il m'est très difficile, voire impossible de répondre.

Chaque cas est particulier et requiert l'avis d'un expert en la matière.

Mais une chose est sure c'est que le fait d'acheter un appartement ou une maison ne vous donne pas automaniquement le droit à la résidence permanente aux Usa. Cependant il y a d'autres solutions pour obtenir un visa vous permettant de rester légalement sur le sol Américain plus de 6 mois/an (3mois + 3mois /an est le maximum autorisé sans demande de visa particulier pour un séjour aux Usa ).

Marcelle Poirier n'est pas la seule avocate d'immigration de Miami. Mais je lui ai déjà adressé beaucoup de mes clients qui ont été très satisfaits de ses services.

Le seul petit conseil que je pourrais vous donner sur le sujet serait, dans tous les cas, celui  de vous recommander de vous  adresser, préférablement, à un, ou une avocate qui parle votre langue.

Les dossiers d' immigration ne sont pas simples et une compréhensionà 100% de tout ce qu'il est nécessaire de produire en tant que documentation ou de faire, est absolument indispensable pour  facilité la réussite de votre dossier.

Merci à Marcelle Poirier d' avoir accepté que je publie ses explications sur mon Blog.

Brigitte

www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

AVIS DE MARCELLE POIRIER ,AVOCATE D'IMMIGRATION FRANCOPHONE-

            Depuis 1998 mon cabinet se specialise en immigration.  Nous représentons des professionels, athlètes,  investisseurs, executives, multinationals et les familles des Américains et/ou résidents permanents.   Beaucoup de changements ont pris place depuis le 11 Septembre 2001 et les lois d’immigration chaque année deviennent plus difficiles.  C’est pourquoi que vous devez bien plannifier votre projet d’immigration aux Etas-Unis et vous donnez vous le temps de faire toutes les démarches necessaires.  Cet article a pour but de vous guider et prendre connaissance des différentes catégories de visas disponibles.  Vous pouvez avoir plus de détails en visitant mon site internet a ou en contactant directement notre bureau.

Carte verte (Résidence Permanente)

La carte verte permet d’obtenir la résidence permanente (Lawful Permanent Residency) mieux connue sous le nom de « Green Card ». Avec l’obtention de la carte verte, vous pouvez résider aux États-Unis et travailler pour n’importe quel employeur.

 Si vous n’êtes pas titulaire d’un visa américain, vous pouvez obtenir la carte verte :

• Par le mariage avec un(e) citoyen(ne) américain(e), ou avec un résident permanent.
• Par l’existence de liens familiaux avec un titulaire de la carte verte(green card) ou citoyen americain.
• Par la lotterie
• En investissant  1 million de dollars et à condition d’embaucher 10 citoyens américains ou résidents permanents. Ce montant peut être diminué, suivant la politique des collectivités locales qui souhaitent encourager l’investissement sur leur territoire.
• En prouvant que vous possedez des aptitudes extraordinaires dans un domaine specialise et avez atteint une renomee nationale ou internationale

• Vous êtes titulaire d’un visa basé sur l’emploi
• Depuis le 28 mars 2005, les services américains de l’immigration ont institué PERM. La demande de carte verte se fait à l’initiative de l’employeur et non l’employé. L’attente pour l’obtention de la carte verte varie  en fonction de la categorie dans laquelle la demande est enregistree.
• Si vous êtes titulaire d’un visa L-1 obtenu grâce à une multinationale ou un visa O-1 obtenu en tant qu’étranger ayant des aptitudes extraordinaires vous n’avez pas besoin de faire la « Labor Certification ». Votre employeur peut directement demander la demande de résidence permanente. Certaines personnes peuvent demander la carte verte directement sans employeur si leurs aptitudes extraordinaires sont reconnues au niveau internationale.

Visa professionnel (visa H1-B)

 
Ce visa est un visa réservé aux professionnels. La définition de « professionnel » est déterminée par le niveau d’éducation universitaire, l’expérience de travail dans un domaine spécialisé ou une combinaison des deux. La demande de visa est faite par l’employeur (sponsor).

Conditions d’admissibilité

• Le candidat doit être titulaire d’un diplôme universitaire bac +4 (equivalent au U.S. Bachelor Degree)  ou d’un diplôme équivalent.
• Ou avoir 12 ans d’expérience professionnelle dans un domaine professionnel en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.
• Ou avoir une combinaison d’expérience professionnelle et d’années d’étude en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.

Durée de validité

• 3 ans, renouvelables une fois.

Visa Intracompanie L-1

 
Ce visa est destiné aux managers d’entreprises multinationales ou d’employés spécialisés de sociétés étrangères qui souhaitent envoyer des salariés en poste dans les filiales aux États-Unis.

Conditions d’admissibilité

• Le salarié doit avoir été employé à plein temps pendant un an continu au cours des 3 années précédant la demande de visa dans un poste d’encadrement ou comme spécialiste.
• La filiale américaine de la compagnie étrangère peut être déjà créée, ou être en cours de création lors de la demande de visa.
• La société mère du pays d’origine doit rester en fonctionnement après l’obtention du visa L.

 Durée de validité

• 1 an renouvelable si la filiale américaine est créée au moment de la demande de visa.
• 2- 3 ans renouvelables si la filiale américaine est déjà en activité depuis au moins deux ans et emploie des salariés américains au moment de la demande de visa L.

Visa investisseur (visa E2)

 
Les visas investisseurs concernent les individus et sociétés qui souhaitent investir aux États-Unis. Pour être éligible, l’investisseur doit être un ressortissant d’un pays qui a signé un traité avec les États-Unis.

 Conditions d’admissibilité

• Investir un montant d’argent substantiel dans un commerce actif (et non de l’argent déposé sur un compte ou pour l’achat d’un appartement ou d’une maison particulière).
• L’investissement doit créer des emplois pour les citoyens américains.
• Le montant investi représente au minimum 50 % des fonds nécessaires pour monter l’affaire.

Durée de validité

• 5 ans, renouvelables.

 Statut des personnes à charge

• L’époux est autorisé à travailler.
• Les enfants mineurs peuvent être rattachés au visa du titulaire d’un visa E-2 et être scolarisés aux États-Unis sans avoir besoin de demander un visa étudiant (visa F).

Visa de spécialités (visa O)

 
Le visa O est dédié aux individus ayant des aptitudes extraordinaires dans le domaine des sciences, des arts, des sports, de l’éducation, des affaires. Le bénéfice de ce visa peut être étendu aux membres de la famille et à certaines personnes accompagnatrices.

 Conditions d’admissibilité

• L’individu doit être reconnu au niveau national et/ou international comme ayant des aptitudes extraordinaires.

            Que ce soit pour un visa professionnel, investisseur ou intercorporatif , prenez le temps d’ecrire vos projets de documenter votre experience et d’avoir un plan precis du but que vous desirez atteindre aux Etats-Unis.Surtout quand vous immigrez avec des jeunes enfants, informez vous quel statut auront vos enfants a l’age de 21 ans, desiront-ils repartir ? Faire un autre visa? Pourront-ils etudier, travailler? Voila quelques questions importantes que vous devez poser lors d’une consulation.

            Dans le cas des investisseurs et des managers desireux d’ouvrir une compagnie aux Etats-Unis, assurez vous de bien documenter vos recherches de marche, prenez des photos, demandez des avis ecrits , conservez des cartes d’affaires de tous les contacts que vous rencontrer

            J’espere que mes conseils pourront vous guider dans le futur et  vous aider a reussir a immigrer aux Etats-Unis. Je reste toujours disponible pour repondre a vos questions et vous indiquer la marche a suivre.

www.marcellepoirier.com

ACHAT D'UN BIEN EN FLORIDE AUX 2 NOMS

ACHAT D' UN BIEN EN FLORIDE AUX DEUX NOMS (Mari et Femme)

Concernant l'acquisition de votre appartement à vos 2 noms:

La première question est : où votre contract de mariage a t il été fait ?

1)Tout depend de votre contrat de mariage en séparation de biens et de ce que vous avez prevu dans ce contrat, mais en règle generale vous pouvez acheter un bien a vos 2 noms sans pour cela payer quoique ce soit au titre de donnation car les biens acquis pendant le mariage peuvent être soit a votre seul nom suivant l'article de votre contrat qui stipule a qui sont reputés appartenir les biens a défaut d'avoir été clairement désignés,soit au 2 noms au titre de la communauté des biens acquis pendant le mariage.Mais je pense qu'à défaut d'être un problème fiscal car a aucun moment vous n'etes redevable d'un impot quelqu'il soit au titre d'une donnation dans le cas d'une acquisition a vos 2 noms ET CELA EST UNE CERTITUDE(et de plus je ne vois absolument pas ou il serait et je ne vois pas pourquoi vous seriez redevable d'un impot sur donnation quand bien meme votre epouse ne travaillerait pas car cela reviendrait a dire qu'elle aurait a payer des impots sur la nourriture que vous payez ou sur le lieu d'habitation commun que vous payez ou les fringues ou autres bijoux que vous payez ou encore l'argent commun du menage??)c'est plus un probleme de protection future pour l'un ou pour l'autre ou pour les deux ensemble en cas de deces ou de separation(divorce) des epoux ou en cas de probleme fiscal de l'un ou de l'autre mais dans ce dernier cas ,en France ,le fait de la separation des biens ne protege pas car il y a la notion de foyer fiscal et de ce fait il y a confusion de patrimoine entre epoux.Et ce n'est pas parceque les biens sont au nom du mari que si l'epouse doit des impots ,l'administration fiscale ne vient pas chercher sa dime chez le mari et sur les biens qu'il possede.La seule chose qu'il peut arriver est que ,l'orsque vous revendrez ce bien ,ce que vous avez paye pour l'acquisition comme argent ,vous reviendra automatiquement a vous et non pas a votre epouse mais en revanche la plus value(si il y a)sera partagee entre vous deux.Donc d'acheter a vos deux noms n'ouvre pas du tout l'obligation de payer un impot en France au titre de donnation entre epoux ni a quelque titre que ce soit.J'ai telephone en France ce matin a un notaire et a un expert comptable conseille fiscal pour avoir confirmation de mes dires .Et ceci est vrai aussi pour un bien acquit en France.

2)Pour les biens achetés a l'étranger ,et n'étant pas résident Americain, si ce bien acquis est declaré au fisc Francais vous tombez sous le coup de la loi francaise et rien n'est prévu en matiere de separation de biens dans a loi Americaine à défaut d'avoir un contrat qui ressemble plus a un contrat commercial qu'à un contrat de mariage.

Sans contrat clair, la loi américaine considère que vous etes proprietaires au regard du ou des noms qui sont portés sur le titre de popriété (a l'exception de la résidence familiale qui est toujours considérée comme comunaute).

Gilles Clément

305 934 01 30

bigillc@yahoo.com

LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

L 'IMMOBILIER EN FLORIDE : LE MLS (explications)

Bien comprendre le fonctionnement de
l' immobilier en Floride:

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas , notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens , et même de vous en parler , si  la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos gouts , à vos aspirations..

Brigitte Respaut Degrave/ Antoine Bicherai

LA FLORIDE ET LA FRANCE

LES LIENS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.En tant que “centre d’innovation des Amériques”, la Floride offre des
avantages uniques aux compagnies françaises souhaitant étendre leurs activités
sur le continent américain, que ce soit pour la fabrication de produits
destinés à l’exportation, l’établissement d’une filiale ou simplement dans le
but d’utiliser les excellentes infrastructures logistiques de la Floride pour
accéder à de nouveaux marchés. C’est en effet pour ces différentes raisons
qu’environ 180 compagnies françaises ont déjà établi leurs opérations en
Floride.

LES LIENS CULTURELS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.L'aventure française en Floride remonte au seizième siècle quand le
navigateur français Jean Ribault et sa flotte débarquèrent dans le Nord-Est de
la Floride et y établirent Fort Caroline (Jacksonville) en 1564. Aujourd'hui
encore, le "Sunshine State" attire de nombreux hommes d'affaires,
professeurs, étudiants, artistes et touristes français.
Plus de 20.000 français résident actuellement en Floride. De plus, la
Floride rassemble une importante communauté francophone du fait de la présence
de nombreux expatriés en provenance du Québec et d'Haïti. Il est estimé
qu'entre 1990 et 2000, le nombre de Floridiens parlant français est passé de
195.000 a 340.000, soit une augmentation de 74%. La Floride est donc
aujourd'hui l'état américain où le français est le plus parlé !


Villes Jumelles
La Floride possède l'un des programmes de jumelage entre villes des plus étendus,
favorisant ainsi les échanges non seulement de personnes, mais aussi d'idées,
ce qui représente une étape essentielle vers l'établissement de solides
rapports commerciaux.

Voici une liste des villes françaises jumelées avec la Floride :
Aix-en-Provence - Coral Gables
Bayonne – Daytona Beach
Cavalière sur Mer – New Port Richey
Les Sables d’Olonne – Niceville
Le Havre – Tampa
Nantes– Jacksonville
Nice– Miami
Noirmoutier– Crestview
Perpignan– Sarasota
Romorantin– Hollywood
Seine-et-Marne- Orlando

Source : Enterprise Florida

EVENEMENTS 2012: la VILLA AZUR ..une belle réussite

Samedi 10 Mars 2012

Sophistication discrète, élégance, raffinement....Francais tout simplement.

Ouverture de la VILLA AZUR A MIAMI
http://www.villaazurmiami.com/
Bravo a Marc Sacheli qui fait partie de l'équipe d'www.Ofcoursemiami.com pour la négociation du bail permettant la création de ce lieu magique.
Tous nos voeux de réussite a la Villa Azur..

Nous adorons les desserts de la villa Azur :
Notamment la  tarte au citron :

 

Stephane Duault (Redacteur en chef de France Info)

La fameuse tarte au citron!

MIAMI 2011- 2020

(Septembre 2011)
DOWN TOWN MIAMI & BRICKELL
Total inventaire des appartements à vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 17,502
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 10,130
Septembre 2011 : Inventaire restant 2,897


MIAMI BEACH
Total inventaire des appartements a vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 10,001
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 5,009
Septembre 2011 : Inventaire restant 1,148

The New York Times –August 18, 20011
AFFLUENT BUYERS’REVIVE MARKET FOR MIAMI
“Do I want to say boom?”Philipp Spiegelman wondered in an interview. “That’s a little overly aggressive, but we clearly are being rewarded for offering very inexpensive real estate”
L’AFFLUX DES ACHETEURS RAVIVE LE MARCHÉ DE MIAMI
"Peut on parler de boom?". se demandait Philipp Spiegelman dans une interview. "Il a s’agit d’une statégie un peu trop agressive, mais nous avons été clairement récompensés pour avoir offert des biens immobiliers à des prix très bas » (Traduction B. RD)

World Property Cannel –Octobre 24, 2011
MIAMI HOME SALES SPIKE 46% IN SEPTEMBER, 2011 ON SPACE TO SHATTER 2005 SALES PEAK
La vente des biens immobilier a Miami a atteint un pic de 46% en septembre 2011, sur le point de dépasser le record des ventes de 2005.(Traduction BRD)


Greater Downtown Miami: New Condo Prices Rise, Sales Slow
Published on 1/18/2012 11:31:00 AM
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers ..
Parmi les 20.000 appartements créés par les Constructeurs et vendus depuis 2003, environ 90 pour cent du Greater Miami Downtown sont détenus par des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires … (Traduction BRD)

At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.
Au moins 10 nouvelles tours et plus de 3.200 unités sont proposées pour le Grand Miami Downtown, qui a été l'épicentre du crash immobilier de la Floride du Sud sud , selon CondoVultures.comPreconstruction Condo projets. (Traduction BRD)

Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs, developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, the Resorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the Rickenbacker Causeway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Stimulé par de solides pools d’ investisseurs étrangers, des prix attractifs des terrains attractifs, et des coûts de construction compétitifs, les constructeurs proposent déjà de construire, ou sont déjà en train de construire : le 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace à Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, le World Resorts Miami, BrickellHouse dans le Grand Miami Downtown qui s'étend du Pont de Julia Tuttle au sud jusqu’au Pont de Rickenbacker, et l'Interstate 95 à l’est de la baie de Biscayne

ET DECOUVREZ MIANTENANT MIAMI 2020
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=cDrfj2Whlj8

QUI ACHETE A MIAMI ?

Mais quels sont les Investisseurs qui achètent à Miami ?
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.

En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .

Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.

Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :

Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie

31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork

Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays

Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).

*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.

Source :Miami Association of Realtors

MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963

LES 20 MEILLEURES RAISONS DE VISITER ET D'INVESTIR A MIAMI

Les 20 meilleures raisons de visiter et d’acheter à Miami

1. Immobilier abordable: Le marché local offre une capacité financière record, des commodités et des mesures incitatives à l’initiative des vendeurs; l’immobilier a été 50% plus abordable au cours de ces cinq dernières années; un dollar US faible donne lieu à des réductions plus importantes pour les acheteurs étrangers. + de 30% des investisseurs étrangers qui investissent aux US achètent a Miami.

2. Le meilleur marché pour les acheteurs étrangers : Meilleur état des Etats-Unis, Miami est aussi le meilleur marché pour les acheteurs internationaux. Il devrait dépasser la performance des autres marchés américains sur le long terme.

3. Un temps enviable : une ville en majeur partie « subtropicale » dans un pays continental, avec une température moyenne de 23 degrés C.

4. De belles plages : Le comté de Miami-Dade s’étend sur 84 kms de côte de l’océan atlantique et 67 km2 de voies navigables arbore plus de 15 kms de plages mondialement célèbres.
5. Sports et activités aquatiques : Profitez de la plongée en apnée, de la voile, de la navigation de plaisance, du kayac, de la natation, et de la plongée sous-marine, ainsi que d’autres sports aquatiques toute l’année durant.

6. Style de vie : Un style de vie excitant pour tous : les jeunes adultes, les familles, les baby boomers, les retraités, les célèbrités, les visiteurs : musées, lieux de représentation, galeries d’art, sports professionnels, et endroits pour faire du shopping hors du commun.

7. Vie nocturne fabuleuse : Océan Drive et plus : meilleurs restaurants, discothèques, bars, endroits vivants à la mode mondialement célèbres.

8. Restaurants : A Miami, vous pouvez savourer une cuisine mondiale comme nulle part ailleurs aux Etats- Unis.

9. Industrie du divertissement : Centre de mode principal, meilleures agences de mannequins au monde, semaine de la mode et plus de 2 400 productions cinématographiques et industries du film.

10. Immobilier commercial et de placement : Les taux d’inoccupation pour tous les secteurs
commerciaux à Miami se situent en dessous de la moyenne nationale; l’immobilier particulier et résidentiel surclasse les principaux marchés des Etats-Unis.

11. « Passerelle pour les Amériques » : situation stratégique entre l’Amérique latine et l’Europe, « Capitale des Amériques ».

12. La ville internationale des Etats-Unis : environ 50% des habitants sont d’origine étrangère et parlent plus de 100 langues différentes.

13. Centre d’affaires mondial : pour les affaires, la finance, le commerce, les medias, les loisirs, les arts et le commerce international : pas d’impôt sur le revenu fédéral ; accueil presque 1 200 sociétés multinationales de 6 nations différentes ; plus de 100 consulats internationaux, bureaux commerciaux et chambres de commerce binationales.

14. Hôtels : au cinquième rang des Etats-Unis en termes d’occupation après New York, Oahu Island, San Francisco et Boston.

15. Meilleure destination touristique : 12,6 millions de visiteurs par jour : 6 millions d’entre eux sont des visiteurs internationaux.

16. Plateforme aviatrice mondiale : 3ème aux Etats-Unis avec 33,5 millions de passagers par an; plus de 80 compagnies aériennes pour 120 destinations : meilleur aéroport de fret des Etats-Unis avec 1,8 millions de tonnes : 19 milliards de dollars de revenu commercial par an.

17. Port de Miami : « Capitale de la croisière mondiale » avec plus de 4 millions de passagers par an ; il sert aussi 240 ports de mer; 9 millions de tonnes de cargo de mer ; meilleurs marchés : Chine, Italie, Hong Kong, Honduras et Brésil.

18. Etablissements scolaires : 4ème plus grand district scolaire des Etats-Unis; 5 collèges et universités; 3 écoles de droit.

19. Hôpitaux : 33 hôpitaux ; le Jackson Mémorial est l’un des 25 meilleurs hôpitaux des Etats-Unis et l’hôpital des enfants de Miami est considéré comme le meilleur hôpital pédiatrique du pays.

20. Meilleurs classements
Miami a la plus grande concentration de banques internationales des Etats-Unis.
La silhouette de Miami se situe à la troisième place aux Etats-Unis derrière New York City et Chicago et à la 18ème dans le monde (Almanach de l’architecture et du design.)
Miami est la seule ville des Etats-Unis entourée de deux parcs nationaux, le Everglades National à l’Ouest, et le Biscayne National Park à l’est.

C’est super d’habiter, de travailler et de profiter de la vie à Miami !

Pour plus d'information sur l'économie en Floride et les possibilités d'investir pour les entreprises, consulter : http://www.eflorida.com/