LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

L 'IMMOBILIER EN FLORIDE : LE MLS (explications)

Bien comprendre le fonctionnement de
l' immobilier en Floride:

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas , notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens , et même de vous en parler , si  la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos gouts , à vos aspirations..

Brigitte Respaut Degrave/ Antoine Bicherai

LA FLORIDE ET LA FRANCE

LES LIENS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.En tant que “centre d’innovation des Amériques”, la Floride offre des
avantages uniques aux compagnies françaises souhaitant étendre leurs activités
sur le continent américain, que ce soit pour la fabrication de produits
destinés à l’exportation, l’établissement d’une filiale ou simplement dans le
but d’utiliser les excellentes infrastructures logistiques de la Floride pour
accéder à de nouveaux marchés. C’est en effet pour ces différentes raisons
qu’environ 180 compagnies françaises ont déjà établi leurs opérations en
Floride.

LES LIENS CULTURELS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.L'aventure française en Floride remonte au seizième siècle quand le
navigateur français Jean Ribault et sa flotte débarquèrent dans le Nord-Est de
la Floride et y établirent Fort Caroline (Jacksonville) en 1564. Aujourd'hui
encore, le "Sunshine State" attire de nombreux hommes d'affaires,
professeurs, étudiants, artistes et touristes français.
Plus de 20.000 français résident actuellement en Floride. De plus, la
Floride rassemble une importante communauté francophone du fait de la présence
de nombreux expatriés en provenance du Québec et d'Haïti. Il est estimé
qu'entre 1990 et 2000, le nombre de Floridiens parlant français est passé de
195.000 a 340.000, soit une augmentation de 74%. La Floride est donc
aujourd'hui l'état américain où le français est le plus parlé !


Villes Jumelles
La Floride possède l'un des programmes de jumelage entre villes des plus étendus,
favorisant ainsi les échanges non seulement de personnes, mais aussi d'idées,
ce qui représente une étape essentielle vers l'établissement de solides
rapports commerciaux.

Voici une liste des villes françaises jumelées avec la Floride :
Aix-en-Provence - Coral Gables
Bayonne – Daytona Beach
Cavalière sur Mer – New Port Richey
Les Sables d’Olonne – Niceville
Le Havre – Tampa
Nantes– Jacksonville
Nice– Miami
Noirmoutier– Crestview
Perpignan– Sarasota
Romorantin– Hollywood
Seine-et-Marne- Orlando

Source : Enterprise Florida

EVENEMENTS 2012: la VILLA AZUR ..une belle réussite

Samedi 10 Mars 2012

Sophistication discrète, élégance, raffinement....Francais tout simplement.

Ouverture de la VILLA AZUR A MIAMI
http://www.villaazurmiami.com/
Bravo a Marc Sacheli qui fait partie de l'équipe d'www.Ofcoursemiami.com pour la négociation du bail permettant la création de ce lieu magique.
Tous nos voeux de réussite a la Villa Azur..

Nous adorons les desserts de la villa Azur :
Notamment la  tarte au citron :

 

Stephane Duault (Redacteur en chef de France Info)

La fameuse tarte au citron!

POURQUOI SOMMES NOUS TOUS FOUS DE MIAMI ET DE LA FLORIDE?

REPONSE : "BECAUSE MIAMI IS UNIQUE".

et comment résister à ceci ? :
(Clicquer sur le link cidessous)

http://www.airpano.ru/files/Miami/start_e.html

La Floride : Données Economiques.

*La Floride occupe la quatrième place parmi les 50 états américains pour le plus grand nombre d'emploi de haute technologie avec plus de 292.300 salariés travaillant pour plus de 24.500 entreprises de pointe.

*La Floride occupe la troisième place pour le plus grand volume d'exports de biens de Haute Technologie aux Etats-Unis, pour un montant de plus de 14 milliards de dollars.

*En 2008, le montant total du commerce de marchandise en Floride s'élevait à 130,5 milliards de Dollars.

*Les entreprises sous contrôle étranger présentes en Floride emploient aujourd'hui plus de 273.000 Floridiens. L'investissement étranger direct en Floride s'est chiffré à 39,3 milliards de dollars.

*La Floride occupe la quatrième place pour l'Etat ayant le plus grand nombre d'actifs.

*Il y a plus de vols directs partant de la Floride et allant en Amérique Latine et aux Caraïbes qu'il y en a partant de tous les autres aéroports américains réunis!

*Quelle que soit sa location en Floride, une entreprise est toujours située à moins de 145 kilomètres d'un port en eau profonde.

*En moyenne, le coût du travail en Floride est de 11% inférieur à la moyenne nationale et la Floride fait partie des neufs états américains comportant une disposition établissant un "droit au travail" dans leur constitution.

*Tout Floridien vit à moins de 80 kilomètres d'un établissement universitaire d'enseignement supérieur.

*La Floride accueille le Centre National de la Simulation ainsi que de nombreux experts en Simulation/Modélisation/Formation qui développent des solutions pour les secteurs de l'aviation, de la médecine et du divertissement.


Plus d'information sur: http://www.eflorida.com/International.aspx?id=608

MIAMI 2011- 2020

(Septembre 2011)
DOWN TOWN MIAMI & BRICKELL
Total inventaire des appartements à vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 17,502
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 10,130
Septembre 2011 : Inventaire restant 2,897


MIAMI BEACH
Total inventaire des appartements a vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 10,001
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 5,009
Septembre 2011 : Inventaire restant 1,148

The New York Times –August 18, 20011
AFFLUENT BUYERS’REVIVE MARKET FOR MIAMI
“Do I want to say boom?”Philipp Spiegelman wondered in an interview. “That’s a little overly aggressive, but we clearly are being rewarded for offering very inexpensive real estate”
L’AFFLUX DES ACHETEURS RAVIVE LE MARCHÉ DE MIAMI
"Peut on parler de boom?". se demandait Philipp Spiegelman dans une interview. "Il a s’agit d’une statégie un peu trop agressive, mais nous avons été clairement récompensés pour avoir offert des biens immobiliers à des prix très bas » (Traduction B. RD)

World Property Cannel –Octobre 24, 2011
MIAMI HOME SALES SPIKE 46% IN SEPTEMBER, 2011 ON SPACE TO SHATTER 2005 SALES PEAK
La vente des biens immobilier a Miami a atteint un pic de 46% en septembre 2011, sur le point de dépasser le record des ventes de 2005.(Traduction BRD)


Greater Downtown Miami: New Condo Prices Rise, Sales Slow
Published on 1/18/2012 11:31:00 AM
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers ..
Parmi les 20.000 appartements créés par les Constructeurs et vendus depuis 2003, environ 90 pour cent du Greater Miami Downtown sont détenus par des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires … (Traduction BRD)

At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.
Au moins 10 nouvelles tours et plus de 3.200 unités sont proposées pour le Grand Miami Downtown, qui a été l'épicentre du crash immobilier de la Floride du Sud sud , selon CondoVultures.comPreconstruction Condo projets. (Traduction BRD)

Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs, developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, the Resorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the Rickenbacker Causeway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Stimulé par de solides pools d’ investisseurs étrangers, des prix attractifs des terrains attractifs, et des coûts de construction compétitifs, les constructeurs proposent déjà de construire, ou sont déjà en train de construire : le 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace à Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, le World Resorts Miami, BrickellHouse dans le Grand Miami Downtown qui s'étend du Pont de Julia Tuttle au sud jusqu’au Pont de Rickenbacker, et l'Interstate 95 à l’est de la baie de Biscayne

ET DECOUVREZ MIANTENANT MIAMI 2020
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=cDrfj2Whlj8

DOWN TOWN MIAMI : AVERAGE PRICE INCREASED BY 21%

Greater Downtown Miami:
New Condo Prices Rise, Sales Slow Published on 1/18/2012

New condo sales in Greater Downtown Miami slowed by 53 percent in the 2011 on a year-over-yearbasis compared to 2010 as developer inventory decreased and the average price
increased by 21 percent as of Dec. 31, according to a new report from CondoVultures.com.
Buyers purchased nearly1,750 new units for a combined $800 million between January and December of 2011 to reduce the number of unsold units controlled by the original developers
to eight percent of the nearly 22,250 condos created in Greater Downtown Miami during the South Florida real estate boom, according to a new report based on
an analysis of Miami-Dade County Property Appraiser data.

The remaining unsold developer units are situated in two dozen of the more than 80 condo projects that were created in a 60-block stretch comprised of the Brickell Avenue Area,
Downtown Miami, and the Biscayne Boulevard Corridor during the real estate boom
that began in 2003, according to an analysis based on the CondoVultures® Official Condo Buyers Guide To Miami™.

"Buyers are acquiring an average of nearly 150 developer condos per month for $368 per
square foot in Greater Downtown Miami," said Peter Zalewski, a principal with the Bal Harbour, Fla.-based real estate consultancy Condo Vultures® LLC. "The transaction
velocity remains strong in early 2012 even though the average developer sales price has increasedfrom less than $300 per square foot in 2009 and $305 per square foot in 2010.

Theunanswered question is whether buyers - especiallyinternational investors with foreign currencies that have weakened against the U.S. dollar in recent months - will continue to acquire unsold developer units at the same pace as prices increase and the selection decreases in Greater
Downtown Miami."

CondoVultures.com is scheduled to profile new unit sales by project in the fourth quarter of 2011 in the seven largest coastal condo markets in the tricounty South Florida region of Miami-Dade,Broward, and Palm Beach counties.

Beginning the week of Jan. 16, the Condo Vultures® Market Intelligence Report™ plans to publish a seven-part weekly series analyzing new condo sales trends in Greater Downtown
Miami, South Beach, Sunny Isles Beach, Hollywood / Hallandale Beach, Downtown
Fort Lauderdale and the Beach, Boca Raton / Deerfield Beach, and Downtown West
Palm Beach and Palm Beach Island. At the current sales pace, the Greater Downtown Miami condo market could be sold out by the first
quarter of 2013.

A year ago in December 2010, developers controlled 16 percent - nearly 3,500 units - of the new
inventory in Greater Downtown Miami. In December 2009, the number of unsold developer units represented 33 percent - nearly 7,200 units - of the new inventory added to the market during the condo boom, according to the report.

Competition is intensifying in Greater Downtown Miami as bulk owners attempt to resell units
at the ICON Brickell, Paramount Bay, and Vizcayne - formerly the Everglades on the Bay - for a premium and a series of recently announced new projects strive to catch the attention of buyers.
At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.

Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs,developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay,MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, theResorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the RickenbackerCauseway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater
Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers as of July
2011, according to a recent CondoVultures.com report.
Greater Downtown Miami has the lowest rate of primary users - based on Homestead Exemptions filings -in South Florida's seven largest coastal condo markets east of Interstate 95 in
Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, according to the report.
The high concentration of investors and second-home buyers with foreign currencies focused on Greater Downtown Miami is contributing to the new found optimism about future
development, industry watchers said.

In the fourth quarter of 2011, the transaction activity for developer units in Greater Downtown Miami was concentrated in 18 projects, according to the report.
Of the nearly 250 developer units to change ownership in the fourth quarter of 2011, the greatest
number of unit transactions occurred at the Axis on Brickell condominium in the Brickell Avenue Area of Greater Downtown Miami.
Nearly 45 developer units at the two-tower condo project were purchased on an individual deal basis for a combined $11.7 million between October and December of 2011, according to
the report.
The Infinity at Brickell is the project with the next highest number of developer
unit transactions in the fourth quarter of 2011.
Buyers purchased more than 30 units for nearly $10 million at the 52-story tower with more than 450 units near South Miami Avenue in the Brickell Avenue Area, according to the
report.
None of the other 16 projects that sold developer units in the fourth quarter of 2011 were able to
surpass 30 or more transactions during the same three-month
span, according to the report.
Overall, developers unloaded more than 270,000 square feet of salable space for $98.5 in Greater
Downtown Miami in the fourth quarter of 2011, according to the report.
It is worth noting anadditional 1,000 units in Greater Downtown Miami that were previously purchased by bulk buyers are now being actively marketed for resale on an offmarket
basis, according to an analysis by the licensed Florida brokerage CVR Realty™.
An additional 900 condos that were built and sold to individual buyers since 2003 are currently on the resale market at a median asking price of nearly $380 per square foot in
Greater Downtown Miami as of Jan. 18, 2012, according to Florida Realtors association data.
Between 1963 and 2002, developers constructed 11,500 units in the Greater Downtown Miami market. The boom years of 2003 to 2010 nearly tripled the total inventory to nearly 34,000
units in Greater Downtown Miami.
The overall inventory could have been even greater if not for several proposed projects such as 600 Biscayne, Capital at Brickell, and Infinity at Brickell II being delayed or
even canceled during the crash.
It is important to note there are various stages to a residential real estate transaction in South
Florida.
A transaction begins when a property is made available for sale and ends when a title is conveyed
from one party to another party as a result of the recording of a deed with the
local government.
As part of the process, a property typically goes under contract and into a due diligence phase by
which a deal can be canceled.
The CondoVultures.com new condo sales report is based on
completed transactions where a deed is recorded and taxes paid as a result of
the sale.
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real estate consultancy and marketing company based at 1005 Kane Concourse,
Suite 205, Bal Harbour, Florida, 33154. You can reach Condo Vultures® LLC at
800-750-0517.
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Official Condo Buyers Guide To South Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Sunny Isles Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Downtown Fort Lauderdale and the Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Hollywood / Hallandale Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Downtown West Palm Beach™, and Official Condo Buyers
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