Immigrer aux Usa en douceur avec le Visa B-1

 Le visa B1 : un visa raisonnable et « friendly »

« Rien de sert de courir il faut partir à point »

Si vous désirez  venir vous installer aux Usa, l’une des toutes premières démarches à entamer est celle de consulter un(e) avocat(e)  d’immigration à qui vous expliquerez votre situation familiale, professionnelle, financière ainsi que votre projet. C’est en fonction de ces éléments que l’avocat déterminera le type de visa qui sera le plus adapté à votre cas de figure.

En tant qu’agent immobilier, je constate tous les jours que la plus part des clients que je reçois:
1) ont une connaissance très approximatives des visas possibles pour immigrer aux Usa, visas il est vrai, fort nombreux et parfois complexes au niveau des procédures. 

2) Malgré leur profonde motivation quant à leur envie de de s’expatrier, leur projets professionnels sont très vagues, et ils sont souvent perdus entre les idées de projets professionnels et ce qu’il est possible de tenter et d’opérer sur le sol Américain.

En dehors du visa d’investisseur E-2,  couramment utilisé Il y a un visa qui me parait très intéressant car je le trouve simple, et raisonnable à tous points de vue : il s’agit du visa B1.

Ce visa de 6 mois est donné par les services d’immigration Américains pour permettre la recherche et l’étude de la création ou de l’achat d’une affaire. Ce visa n'est pas compliqué à obtenir dès l'instant ou l'appliquant peut justifier de ses attaches à son pays de résidence et ses moyens financiers à investir aux Etats-Unis.

Le coût de ce visa n’est pas non plus très cher (aux alentours de $1000). Il y a une liste de critères à remplir par le demandeur, liste que vous obtiendrez auprès d’un(e) avocat(e) d’immigration.

Concernant le délai, une fois le dossier préparé (compter 1 à 2 semaines pour la préparation), il faut environ 2 semaines environ pour obtenir un rendez-vous à l'Ambassade Américaine à Paris. Ce visa est normalement renouvelable.

Ce visa vous permettra  d’approcher professionnellement l’Amérique en douceur, avec précaution, sans précipitation, en évitant des erreurs pouvant être fatales. L’observation et l'étude du  marché  américain, avant de vous lancer, seront  bien évidemment, des atouts raisonnables et essentiels dans la réussite de votre projet  implantation.

Renseignez-vous auprès d'un avocat d’immigration.    

PS : Un autre de mes conseils est de vous adresser à un avocat d’ immigration francophone. Il faut mieux communiquer dans sa langue maternelle pour suivre à la lettre et dans le moindre détail les procédures de visas en général. Immigrer dans un autre pays, vers une autre culture,  n’est pas simple et comprend de nombreux écueils. Il vaut mieux donc partir, dès le départ,  sur des bases solides en commençant pas une compréhension totale (100%)  de ce que l’avocat vous expliquera et de ses conseils.

Et puis et SURTOUT, ne tombez pas dans le piège de croire que vous pouvez « acheter »une carte verte. Ceux qui vous le proposerons sont des arnaqueurs. Cela n’existe  pas .Vous vous ferez voler et risquerez de gros ennuis.

Brigitte Respaut Clément 

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter, nous vous communiquerons la liste des avocats Francophones de Miami.

@ ofcoursemiami@gmail.com
T +1 305 934 2870

www.ofcoursemiami.com 

IMMIGRATION -Un achat à Miami vous donne t- il des droits?

Beaucoup d'entre vous, intéressés par des investissements à Miami , me posent aussi souvent la question suivante:  comment faire pour  résider plus de 6 mois/an  à Miami? . 

N'étant  pas avocate il m'est très difficile, voire impossible de répondre.

Chaque cas est particulier et requiert l'avis d'un expert en la matière.

Mais une chose est sure c'est que le fait d'acheter un appartement ou une maison ne vous donne pas automaniquement le droit à la résidence permanente aux Usa. Cependant il y a d'autres solutions pour obtenir un visa vous permettant de rester légalement sur le sol Américain plus de 6 mois/an (3mois + 3mois /an est le maximum autorisé sans demande de visa particulier pour un séjour aux Usa ).

Marcelle Poirier n'est pas la seule avocate d'immigration de Miami. Mais je lui ai déjà adressé beaucoup de mes clients qui ont été très satisfaits de ses services.

Le seul petit conseil que je pourrais vous donner sur le sujet serait, dans tous les cas, celui  de vous recommander de vous  adresser, préférablement, à un, ou une avocate qui parle votre langue.

Les dossiers d' immigration ne sont pas simples et une compréhensionà 100% de tout ce qu'il est nécessaire de produire en tant que documentation ou de faire, est absolument indispensable pour  facilité la réussite de votre dossier.

Merci à Marcelle Poirier d' avoir accepté que je publie ses explications sur mon Blog.

Brigitte

www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

AVIS DE MARCELLE POIRIER ,AVOCATE D'IMMIGRATION FRANCOPHONE-

            Depuis 1998 mon cabinet se specialise en immigration.  Nous représentons des professionels, athlètes,  investisseurs, executives, multinationals et les familles des Américains et/ou résidents permanents.   Beaucoup de changements ont pris place depuis le 11 Septembre 2001 et les lois d’immigration chaque année deviennent plus difficiles.  C’est pourquoi que vous devez bien plannifier votre projet d’immigration aux Etas-Unis et vous donnez vous le temps de faire toutes les démarches necessaires.  Cet article a pour but de vous guider et prendre connaissance des différentes catégories de visas disponibles.  Vous pouvez avoir plus de détails en visitant mon site internet a ou en contactant directement notre bureau.

Carte verte (Résidence Permanente)

La carte verte permet d’obtenir la résidence permanente (Lawful Permanent Residency) mieux connue sous le nom de « Green Card ». Avec l’obtention de la carte verte, vous pouvez résider aux États-Unis et travailler pour n’importe quel employeur.

 Si vous n’êtes pas titulaire d’un visa américain, vous pouvez obtenir la carte verte :

• Par le mariage avec un(e) citoyen(ne) américain(e), ou avec un résident permanent.
• Par l’existence de liens familiaux avec un titulaire de la carte verte(green card) ou citoyen americain.
• Par la lotterie
• En investissant  1 million de dollars et à condition d’embaucher 10 citoyens américains ou résidents permanents. Ce montant peut être diminué, suivant la politique des collectivités locales qui souhaitent encourager l’investissement sur leur territoire.
• En prouvant que vous possedez des aptitudes extraordinaires dans un domaine specialise et avez atteint une renomee nationale ou internationale

• Vous êtes titulaire d’un visa basé sur l’emploi
• Depuis le 28 mars 2005, les services américains de l’immigration ont institué PERM. La demande de carte verte se fait à l’initiative de l’employeur et non l’employé. L’attente pour l’obtention de la carte verte varie  en fonction de la categorie dans laquelle la demande est enregistree.
• Si vous êtes titulaire d’un visa L-1 obtenu grâce à une multinationale ou un visa O-1 obtenu en tant qu’étranger ayant des aptitudes extraordinaires vous n’avez pas besoin de faire la « Labor Certification ». Votre employeur peut directement demander la demande de résidence permanente. Certaines personnes peuvent demander la carte verte directement sans employeur si leurs aptitudes extraordinaires sont reconnues au niveau internationale.

Visa professionnel (visa H1-B)

 
Ce visa est un visa réservé aux professionnels. La définition de « professionnel » est déterminée par le niveau d’éducation universitaire, l’expérience de travail dans un domaine spécialisé ou une combinaison des deux. La demande de visa est faite par l’employeur (sponsor).

Conditions d’admissibilité

• Le candidat doit être titulaire d’un diplôme universitaire bac +4 (equivalent au U.S. Bachelor Degree)  ou d’un diplôme équivalent.
• Ou avoir 12 ans d’expérience professionnelle dans un domaine professionnel en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.
• Ou avoir une combinaison d’expérience professionnelle et d’années d’étude en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.

Durée de validité

• 3 ans, renouvelables une fois.

Visa Intracompanie L-1

 
Ce visa est destiné aux managers d’entreprises multinationales ou d’employés spécialisés de sociétés étrangères qui souhaitent envoyer des salariés en poste dans les filiales aux États-Unis.

Conditions d’admissibilité

• Le salarié doit avoir été employé à plein temps pendant un an continu au cours des 3 années précédant la demande de visa dans un poste d’encadrement ou comme spécialiste.
• La filiale américaine de la compagnie étrangère peut être déjà créée, ou être en cours de création lors de la demande de visa.
• La société mère du pays d’origine doit rester en fonctionnement après l’obtention du visa L.

 Durée de validité

• 1 an renouvelable si la filiale américaine est créée au moment de la demande de visa.
• 2- 3 ans renouvelables si la filiale américaine est déjà en activité depuis au moins deux ans et emploie des salariés américains au moment de la demande de visa L.

Visa investisseur (visa E2)

 
Les visas investisseurs concernent les individus et sociétés qui souhaitent investir aux États-Unis. Pour être éligible, l’investisseur doit être un ressortissant d’un pays qui a signé un traité avec les États-Unis.

 Conditions d’admissibilité

• Investir un montant d’argent substantiel dans un commerce actif (et non de l’argent déposé sur un compte ou pour l’achat d’un appartement ou d’une maison particulière).
• L’investissement doit créer des emplois pour les citoyens américains.
• Le montant investi représente au minimum 50 % des fonds nécessaires pour monter l’affaire.

Durée de validité

• 5 ans, renouvelables.

 Statut des personnes à charge

• L’époux est autorisé à travailler.
• Les enfants mineurs peuvent être rattachés au visa du titulaire d’un visa E-2 et être scolarisés aux États-Unis sans avoir besoin de demander un visa étudiant (visa F).

Visa de spécialités (visa O)

 
Le visa O est dédié aux individus ayant des aptitudes extraordinaires dans le domaine des sciences, des arts, des sports, de l’éducation, des affaires. Le bénéfice de ce visa peut être étendu aux membres de la famille et à certaines personnes accompagnatrices.

 Conditions d’admissibilité

• L’individu doit être reconnu au niveau national et/ou international comme ayant des aptitudes extraordinaires.

            Que ce soit pour un visa professionnel, investisseur ou intercorporatif , prenez le temps d’ecrire vos projets de documenter votre experience et d’avoir un plan precis du but que vous desirez atteindre aux Etats-Unis.Surtout quand vous immigrez avec des jeunes enfants, informez vous quel statut auront vos enfants a l’age de 21 ans, desiront-ils repartir ? Faire un autre visa? Pourront-ils etudier, travailler? Voila quelques questions importantes que vous devez poser lors d’une consulation.

            Dans le cas des investisseurs et des managers desireux d’ouvrir une compagnie aux Etats-Unis, assurez vous de bien documenter vos recherches de marche, prenez des photos, demandez des avis ecrits , conservez des cartes d’affaires de tous les contacts que vous rencontrer

            J’espere que mes conseils pourront vous guider dans le futur et  vous aider a reussir a immigrer aux Etats-Unis. Je reste toujours disponible pour repondre a vos questions et vous indiquer la marche a suivre.

www.marcellepoirier.com

LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

MIAMI 2011- 2020

(Septembre 2011)
DOWN TOWN MIAMI & BRICKELL
Total inventaire des appartements à vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 17,502
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 10,130
Septembre 2011 : Inventaire restant 2,897


MIAMI BEACH
Total inventaire des appartements a vendre dans les nouveaux Programmes :
Depuis 2005 : 10,001
Janvier 2009 : Inventaire réduit à 5,009
Septembre 2011 : Inventaire restant 1,148

The New York Times –August 18, 20011
AFFLUENT BUYERS’REVIVE MARKET FOR MIAMI
“Do I want to say boom?”Philipp Spiegelman wondered in an interview. “That’s a little overly aggressive, but we clearly are being rewarded for offering very inexpensive real estate”
L’AFFLUX DES ACHETEURS RAVIVE LE MARCHÉ DE MIAMI
"Peut on parler de boom?". se demandait Philipp Spiegelman dans une interview. "Il a s’agit d’une statégie un peu trop agressive, mais nous avons été clairement récompensés pour avoir offert des biens immobiliers à des prix très bas » (Traduction B. RD)

World Property Cannel –Octobre 24, 2011
MIAMI HOME SALES SPIKE 46% IN SEPTEMBER, 2011 ON SPACE TO SHATTER 2005 SALES PEAK
La vente des biens immobilier a Miami a atteint un pic de 46% en septembre 2011, sur le point de dépasser le record des ventes de 2005.(Traduction BRD)


Greater Downtown Miami: New Condo Prices Rise, Sales Slow
Published on 1/18/2012 11:31:00 AM
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers ..
Parmi les 20.000 appartements créés par les Constructeurs et vendus depuis 2003, environ 90 pour cent du Greater Miami Downtown sont détenus par des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires … (Traduction BRD)

At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.
Au moins 10 nouvelles tours et plus de 3.200 unités sont proposées pour le Grand Miami Downtown, qui a été l'épicentre du crash immobilier de la Floride du Sud sud , selon CondoVultures.comPreconstruction Condo projets. (Traduction BRD)

Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs, developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, the Resorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the Rickenbacker Causeway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Stimulé par de solides pools d’ investisseurs étrangers, des prix attractifs des terrains attractifs, et des coûts de construction compétitifs, les constructeurs proposent déjà de construire, ou sont déjà en train de construire : le 23 Biscayne Bay, MyBrickell, Sky Palace à Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, le World Resorts Miami, BrickellHouse dans le Grand Miami Downtown qui s'étend du Pont de Julia Tuttle au sud jusqu’au Pont de Rickenbacker, et l'Interstate 95 à l’est de la baie de Biscayne

ET DECOUVREZ MIANTENANT MIAMI 2020
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=cDrfj2Whlj8

QUI ACHETE A MIAMI ?

Mais quels sont les Investisseurs qui achètent à Miami ?
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.

En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .

Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.

Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :

Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie

31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork

Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays

Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).

*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.

Source :Miami Association of Realtors

MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963

LES 20 MEILLEURES RAISONS DE VISITER ET D'INVESTIR A MIAMI

Les 20 meilleures raisons de visiter et d’acheter à Miami

1. Immobilier abordable: Le marché local offre une capacité financière record, des commodités et des mesures incitatives à l’initiative des vendeurs; l’immobilier a été 50% plus abordable au cours de ces cinq dernières années; un dollar US faible donne lieu à des réductions plus importantes pour les acheteurs étrangers. + de 30% des investisseurs étrangers qui investissent aux US achètent a Miami.

2. Le meilleur marché pour les acheteurs étrangers : Meilleur état des Etats-Unis, Miami est aussi le meilleur marché pour les acheteurs internationaux. Il devrait dépasser la performance des autres marchés américains sur le long terme.

3. Un temps enviable : une ville en majeur partie « subtropicale » dans un pays continental, avec une température moyenne de 23 degrés C.

4. De belles plages : Le comté de Miami-Dade s’étend sur 84 kms de côte de l’océan atlantique et 67 km2 de voies navigables arbore plus de 15 kms de plages mondialement célèbres.
5. Sports et activités aquatiques : Profitez de la plongée en apnée, de la voile, de la navigation de plaisance, du kayac, de la natation, et de la plongée sous-marine, ainsi que d’autres sports aquatiques toute l’année durant.

6. Style de vie : Un style de vie excitant pour tous : les jeunes adultes, les familles, les baby boomers, les retraités, les célèbrités, les visiteurs : musées, lieux de représentation, galeries d’art, sports professionnels, et endroits pour faire du shopping hors du commun.

7. Vie nocturne fabuleuse : Océan Drive et plus : meilleurs restaurants, discothèques, bars, endroits vivants à la mode mondialement célèbres.

8. Restaurants : A Miami, vous pouvez savourer une cuisine mondiale comme nulle part ailleurs aux Etats- Unis.

9. Industrie du divertissement : Centre de mode principal, meilleures agences de mannequins au monde, semaine de la mode et plus de 2 400 productions cinématographiques et industries du film.

10. Immobilier commercial et de placement : Les taux d’inoccupation pour tous les secteurs
commerciaux à Miami se situent en dessous de la moyenne nationale; l’immobilier particulier et résidentiel surclasse les principaux marchés des Etats-Unis.

11. « Passerelle pour les Amériques » : situation stratégique entre l’Amérique latine et l’Europe, « Capitale des Amériques ».

12. La ville internationale des Etats-Unis : environ 50% des habitants sont d’origine étrangère et parlent plus de 100 langues différentes.

13. Centre d’affaires mondial : pour les affaires, la finance, le commerce, les medias, les loisirs, les arts et le commerce international : pas d’impôt sur le revenu fédéral ; accueil presque 1 200 sociétés multinationales de 6 nations différentes ; plus de 100 consulats internationaux, bureaux commerciaux et chambres de commerce binationales.

14. Hôtels : au cinquième rang des Etats-Unis en termes d’occupation après New York, Oahu Island, San Francisco et Boston.

15. Meilleure destination touristique : 12,6 millions de visiteurs par jour : 6 millions d’entre eux sont des visiteurs internationaux.

16. Plateforme aviatrice mondiale : 3ème aux Etats-Unis avec 33,5 millions de passagers par an; plus de 80 compagnies aériennes pour 120 destinations : meilleur aéroport de fret des Etats-Unis avec 1,8 millions de tonnes : 19 milliards de dollars de revenu commercial par an.

17. Port de Miami : « Capitale de la croisière mondiale » avec plus de 4 millions de passagers par an ; il sert aussi 240 ports de mer; 9 millions de tonnes de cargo de mer ; meilleurs marchés : Chine, Italie, Hong Kong, Honduras et Brésil.

18. Etablissements scolaires : 4ème plus grand district scolaire des Etats-Unis; 5 collèges et universités; 3 écoles de droit.

19. Hôpitaux : 33 hôpitaux ; le Jackson Mémorial est l’un des 25 meilleurs hôpitaux des Etats-Unis et l’hôpital des enfants de Miami est considéré comme le meilleur hôpital pédiatrique du pays.

20. Meilleurs classements
Miami a la plus grande concentration de banques internationales des Etats-Unis.
La silhouette de Miami se situe à la troisième place aux Etats-Unis derrière New York City et Chicago et à la 18ème dans le monde (Almanach de l’architecture et du design.)
Miami est la seule ville des Etats-Unis entourée de deux parcs nationaux, le Everglades National à l’Ouest, et le Biscayne National Park à l’est.

C’est super d’habiter, de travailler et de profiter de la vie à Miami !

Pour plus d'information sur l'économie en Floride et les possibilités d'investir pour les entreprises, consulter : http://www.eflorida.com/

DERNIER CONGRES DE L' IMMOBILIER A MIAMI NOV-2011

Christian Goode Président de "Resorts World Miami"
Brigitte Respaut Degrave,
Bernardo Fort-Brescia-FAIA Founding Principal-Arquitectonica

Kirkor Ajderhanyan et Brigitte Respaut Degrave
Président Intenational Relations Comittee FNAIM


Brigitte Respaut Degrave
au “2011 MIAMI INTERNATIONAL REAL ESTATE GONGRESS”


Miami, Floride (8 Novembre 2011) –Brigitte Respaut Degrave (Sterling Equity Realty LLC), Top 5 des Agents Immobilier Francais à l’International et installlée à Miami depuis 15 ans, était présente lors du 18th Congrès International de l’immobilier de Miami, en tant que participante, parmis 200 agents immobiliers et membres de la profession triés sur le volet, en provenance de tous les Etats Unis et du monde entier.

Ce congrès, qui s’est déroulé dans les prestigieux salons de l’hotel Biltmore à Coral Gables, a porté sur les grandes tendances du marché immobilier Intenational depuis le début de la crise, ainsi que sur toutes les méthodes marketing de pointe. “Le programme a été passionnant et très riche en information pour qui est impliqué dans le domaine de l’immobilier à quelque niveau que ce soit et quelqu ‘en soit sa spécialité: résidentiel, commercial, investissement, prêt immobilier, services juridiques, et services de toutes sortes aux Etats Unis ou à l’étranger”dit Brigitte Respaut Degrave.

La Conférence de cette année a regroupé un panel d’experts de l ‘immobilier reconnus tant Nationalement qu’Internationalement, mais aussi des orateurs et conférenciers de très haut niveau , venus à Miami, de 10 pays differents et d’une vingtaine de villes Américaines , pour échanger et dialoguer avec les professionnels du terrain, Américains et Etrangers au sujet des problèmes majeurs de cette industrie , incluant les facteurs les plus influants du marché de l’investissement et du développement de l’immobilier International.

Ce Congrès a donné l’occasion de renouer des contacts avec d’anciens collègues ou connaissances venus de différents horizons, facilitant la maximization des opportunités d’affaires en ce qui concerne , les investissements et les achats /ventes.
-Brigitte Respaut Degrave :”J ‘ai été impressionnée par la rapidité de la globalisation de notre industrie et de l ‘avancée des applications à notre domaine, des nouvelles technologies sur le net, comme Proxio.com, Terafly.com, Imapp.com, worldproperties.com.....”

-Brigitte Respaut Degrave “En tant qu ‘agent immobilier Francaise en Floride , j’ai un réel plaisir à exercer mon métier dans de telles conditions tout en optimisant mon travail en utilisant ces techniques de pointe alliées aux méthodes de marketing Américaines.C’est un régal de travailler avec de tels outils, efficaces , fiables tout en bénéficiant du support constant et sans faille apporté par la “Miami association of Realtors. Ces techniques me permettent de communiquer dans le monde entier dans toutes les langues mais principalement dans ma langue maternelle, le Francais , tant et si bien que ma clientèle est constituée à 100% d’investisseurs étrangers Francophones”.
Ce congrès Immobilier a été reconnu comme étant le premier grand évènement International de l ‘année dans sa catégorie mettant en vedette la "National Association of Realtors (NAR)": , avec un exposé de Lawrence Yun’s Chef Economist sur” la conjuncture Economique actuelle et comment cibler les investisseurs étrangers”- Le President du NAR , Maurice “Moe”Vessy sur “Pourquoi investir a Miami et conversation avec le Président”- Le fondateur de Condo Vultures Realty , Peter Zalewski concernant “les opportunités du Marché”- Le president de FIABCI monde Alexender Romanenko sur le marché immobilier en Russie et le profil des acheteurs Russes par rapport au marché étranger-et Ileana Rose-Lehtinen, US Representative ,congress Woman and Chairman of the House Committee on Foreign Affairs, sur “les accords des libres échanges et les autorisations de visas possibles-

Galas et réceptions ont agrémenté ces 3 jours de conférence qui ont été cloturés par la présentation du magnifique projet du RESORTS WORLD MIAMI”par son Président Chritian Goode et Bernardo Fort –Brescia- FAIAFounding Principal -Arquitectonica, avec lesquels Brigitte Respaut Degrave s’est entretenue au sujet de ce projet de plus de $ 3.8 milliard de dollars, concernant la construction de 6 nouvelles tours en Centre ville, comprenant, entre autre 2 casinos, 4 hotels , des boutiques de luxe et 50 restaurants. “C ‘est l'un des projets les plus extraordinaires du monde, architecturalement parlant, et dès qu ‘il verra le jour , Miami, qui est déjà une destination les plus courues du monde , deviendra absolument incontournable .”
Resorts World Miami
http://www.rwmiami.com/
http://www.youtube.com/watch?v=wfnLzgNi3VQ


La Miami Associaton of REALTORS (miamire.com) , “Your link to the world” est la plus importante des associations locales de tout les Etats Unis, représentant plus de 25 000 membres, impliqués dans tous les aspects de l’immobilier : résidentiel, commercial, investissement.

Yvone Courage

MANAGEMENT

Chers Client(e)s et Ami(e)s, Bonjour à toutes et à tous

Je vous remercie encore et encore de la confiance que vous avez bien voulue m’ accorder l’ors de l’achat,de la location ou de la revente de votre bien immobilier à Miami .
Je pense profondément et sincèrement que 100% d’ entre vous ont fait une très belle opération, de bons investissements, dans un marché en pleine évolution , et qui va , sans aucun doute, vous procurer de très belles plus values.
Je vous confirme aussi que je suis dans votre aventure comme s’il s’agissait de la mienne et ceci avec beaucoup de joie et de satisfaction.
Certains, parmi vous , ont eu même le grand Bonheur de pouvoir profiter de leur bien , l‘hiver dernier et/ou cet été , entre 2 locations et cela a été une belle cerise sur le gâteau et un grand plaisir de se revoir,n’est ce pas ?
Devant l ‘affluence des demandes provenant de nouveaux investisseurs que je recois et qui ne cessent de croitre chaque jour ,et surtout et avant tout, afin de pouvoir vous offrir un service après vente de plus en plus performant, je viens de restructurer mon équipe.

RESTRUCTURATION: Une nouvelle équipe pour un meilleur service-

-MARC SACHELI, va me seconder dans les ventes, les visites et l‘execution des contrats avec notre système spécial de signature électronique (…plus besoin d’imprimer!). Pour ceux d’entre vous qui sont à la recherche d’un business , sachez que Marc est aussi specialisé dans l’immobilier commercial.

-ALEXIS DEGRAVE, va m’asssister dans les locations, les visites et pour une partie de l‘administratif , afin d’obtenir pour vous la meilleure rentabilité possible avec un service d’accueil des locataires aussi impeccable que possible.

- Alexis Degrave au travers de Black Card Management LLC  a aussi déjà pris en main toute la gestion des “imprévus “ au jour le jour. Gestion indispensable et incontournable des petits tracas , soucis quotidiens inherents a l’entretien de la propriétè et à la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Pour être très franche , nous sommes dans l'impossibilité pour des questions légales et d’emploi du temps , de nous occuper, en tant qu'agents immobiliers,  de tous ces petits problèmes: climatisations qui tombent en panne , robinets qui fuient , dégats des eaux ,toilettes bouchées, paiement des taxes, organisation de vos déclarations comptables, relevé du courier, suivi des assurances etc….et de plus faire des ventes,des locations des recherches ,du marketing et j ‘ai compris et je comprends qu’il vous faut beaucoup d’assistance(ce qui est normal) .De ce point de vue la Alexis est et sera pour vous la personne idéale en la matière.

Il propose plusieurs formules , contrat annuel ou services à la carte et saura répondre à tous vos besoins avec des tarifs plus que légers.

Les commissions que nous percevons en tant qu‘agents immobiliers , lors des ventes et des locations ne couvrent aucunement les frais de gestion et le nombre d’heures passées à gérer les petits problèmes et soucis afférents au bien acheté par vous. Surtout lorsque vous êtes a 8000 kms de distance et que le besoin est urgent..mais Marie Laure est et sera là.

Vous trouverez ci-après les coordonnées d'Alexis et vous remercie de le contacter le plus rapidement possible par email (  blackcardpm@gmail.com) si vous désirez plus de renseignements sur son fonctionnement. Il va bien sur, vous demander une petite réserve de trésorie car vous êtes très nombreux à avoir besoin de services et vu l’affluence de nouveaux clients,nous ne pouvons,malheureusement plus, pour des raisons de comptabilité et de trésorerie,avancer les fonds ou payer les factures d’avance pour tout le monde.

Alexis  est, en fait , ce que nous appelons en France un “gérant d’immeuble”, et il répond à tous les soucis que les propriétaires et les locataires peuvent avoir. Il est l’interface entre vous,les locataires et les problèmes éventuels.

Je suis sure ,que cette  organisation vous amènera un service encore plus complet,encore plus efficace et à la carte,et je suis sure aussi d’avoir trouvé la solution la meilleure et la plus adaptée à chacun d’entre vous.


Bien à vous,

Brigitte Respaut Degrave

PRESS

Brigitte Respaut-Degrave, est en contact avec « beaucoup de personnes du sud-est de la France », la Floride « leur rappelant leur qualité de vie, avec les impôts en moins ». Elle les détourne des ventes après saisie immobilière (forclosures), longues et contraignantes pour privilégier les transactions de gré à gré, « au prix du marché ». Un bon compromis entre affaires et morale : certains rechignent à faire du profit sur le dos des propriétaires expulsés...

Articles paru dans LA PROVENCE, VAR MATIN et NICE MATIN :
http://www.laprovence.com/article/region/miami-eldorado-des-provencaux

Opportunité : Petit Restaurant a vendre, Affaire facile à tenir..

Opportunité à saisir : Surfside Bal Harbour


SUGGESTION : Ideal pour une création de concept :
CREPES/ SALADES /SANDWICHS/SOUPES/GRILLADES
Excellent emplacement : Commerces de luxe, hotels, parkings, rue très passante et commercante.. *800 sqf(70M2) environ- Cuisine entièrement équipée (Grill-Friteuse- Hote aspirante neuve-Chambre froide et plus…). Posssibilité d’extension dans le futur.
*28 places assises (tables et chaises QSP).
*Loyer: $2 366/mois NNN
*Bail: 1 an + option deux fois 5 ans.

-Chiffre d’affaire avant fermeture pour raisons familiales : $ 1000/jour environ

-Traiteur et livraisons à domicile : 30 a 40% du CA ( Le vendeur vous donnera son fichier de clients).

Affaire rentable et facile, si on sait faire des grillades et des sandwichs, si le restaurant est ouvert le midi et le soir et si vous developpez la partie traiteur/ livraisons à domicile:
Possible et vite: $1500/jour

PRIX : $85 000

Contatez moi :
Brigitte Degrave : 305 934 2870
email : ofcoursemiami@gmail.com