Le grand retour du pré-construit a Miami

MIAMI :LE RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

Une pratique presque disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : l’achat en pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là ! Une étude de la Miami Downtown Development Authority révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit.

Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

 

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple  le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les  propriétaires jusqu'à la porte de leurs appartements respectifs.

http://www.hauteliving.com/2011/11/porsche-design-gil-dezer-collaborate-on-luxury-miami-condo/

Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach (Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a  déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

Cédric Boireau