MIAMI JANVIER 2013 -Brigitte a aimé :

1- Un nouvel Appartement que je viens de vendre à l'Akoya et mis en location meublé (superbement)  : 2 chambres 2 sb, 115 m2, une vue imprenable sur l'océan et la ville, balcon d'angle, une merveille! ..nous l'avons loué en même pas 2 semaines!!
Cliquer sur la photo pour découvrir plus de photos de cet appartement.

 2-La vente du Penthouse au Setai :27 M$ , un record! 

Le prix de l'immobilier de luxe à Miami Beach monte en flèche et bat des records. Récemment une vente record pour une penthouse s'est élévée à 27 Millions de dollars.

D'une superficie de plus de 700m², ce luxieux appartement ne possède "que" quatre chambres, 4 salles de bain,un gigansteque salon et cuisine, et une terrasse où vous pourriez organiser un match de foot. 

Après la vente d'un appartement au Continuum, effectuée en juillet dernier (25 M$ ), nous pouvons nous poser la question à savoir combien de temps ce record tiendra ...

2- L’arrivée de Xavier Doe, mon nouvel assistant et « Transaction coordinator ».L’année démarre en flèche, il a donc fallu encore renforcer l’équipe. Né dans la région parisienne, Xavier vient tout récemment de s'installer sur Miami. Ce jeune professionnel est diplômé d'un Master 2 Ingénierie Immobilière (option Asset Management) à l'Université Paris Est Marne la Vallée. Avant de déménager pendant deux ans, à l'autre bout du monde (Sydney - Australie) Xavier a travaillé pour la Direction de l'Immobilier chez AXA France Supports.

Passionné de voyage, sport, nouvelles technologies et culture japonaise, il rejoint au mois de Janvier notre équipe d'OfCourseMiami .Bienvenue Xavier!

3-Le dernier Reportage sur Tf1 : Miami excentrique -Très amusant ! Diffusée le 5 janvier 2013

Pour ceux qui ont eu l'occasion de regarder ce reportage. TF1 a réalisé un documentaire sur l'Art Basel Miami.

Résumé : Il y a quelques semaines et comme chaque année, la foire d’art contemporain Art Basel a attiré à Miami les collectionneurs les plus riches et les plus excentriques du monde. Des hommes et des femmes prêts à dépenser des millions en quelques minutes. L’occasion d’ouvrir les portes d’un autre Miami, moins bling bling mais tout aussi fou. Des quartiers entiers dévolus à la folie de l'art, des galeries extravagantes et des fêtes qui attirent les plus grandes stars. 

Le lien n'est malheureusement plus disponible sur internet mais sûrement sur vos TV Replay en France ;)

4-Avez vous vu aussi la video de Black Lords Hotel, "habillé" pas Perrier ?

Cliquer sur la photo pour voir la vidéo Youtube.

5- Prime 1 Twelve: Super adresse de Restaurant. il n’est pas rare d’y croiser les plus grandes stars. Restaurant favorit de Bill Clinton ou  des Rois et Princes du Middle East quand ils séjournent à Miami .J' y ai fêté mon anniversaire au mois de Janvier invitée par 2 de mes clients devenus des amis : Ricardo et Sylvia (merci encore ! ) . Quelle bonne soirée !!

6- Le "Round up" : Une excellente idée de sortie qui vous amusera sans aucun doute si vous aimez l' ambiance Saloon Western. Les" cow boys ",vivant aux alentours, viennent se détendre ici les fins de semaines, munis de  leurs santiags et de  leur chapeau, pour danser en ligne sur des airs de country. Vous allez avoir beaucoup de mal à résister à  vous lancer à votre tour sur la piste mais vous pouvez toujours suivre des cours 1 h avant  ( voir planning des leçons ), pour vous sentir moins gauches et décalés au niveau du rythme. Un peu loin mais avec un bon GPS c'est facile. Les touristes ne connaissent pas ! Round Up Davie Fl - Learn Country Dancing in the best Dance Club 18 and ... We offer Free Dance Lessons




7 -Un beau Nouveau Projet à Miami : Marina Palms

L'équipe d'OfCourseMiami est fière de vous présenter ce nouveau projet immobilier : Marina Palms. Ce projet offre 2 tours d'habitation de 234 résidences, 2 parkings, 2 piscines extérieures, salle de gym, valet et une superbe marina privée.

Cette nouvelle construction, 5 étoiles,en bord de baie, offrira tous les standards de confort, sécurité et bien-être que vous pourrez imaginer. La livraison est prévue pour 2015 et cette résidence sera située tout près d'Aventura. Localisation parfaite à seulement 5 mn de la plage de Sunny Isles et proche du centre commercial d'Aventura.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les réservations ont déjà commencé et autant vous dire qu'avec des prix aux alentours de $375/SQFT(soit $4125/M2), les demandes sont élevées.

 

Investir à Miami **Le Canada : partenaire numéro 1 de la Floride**

Miami 09-20-2012

Le saviez vous ?

• Les acheteurs Canadiens ont représenté 31% des ventes Internationales  immobilières en Floride l'année dernière (2011).

 • Le Canada est le partenaire International  NUMÉRO 1 de la Floride concernant le développement économique, mesuré par l'effet combiné des échanges commerciaux entre les deux pays, des investissements étrangers, des achats immobiliers et du tourisme.

 • Environ 300 entreprises canadiennes se sont établies en Floride créant 24.300 emplois à salaires élevés (et représentant 10% de l'emploi total généré par les investissements étrangers en Floride)

 • 48% des acheteurs canadiens ont acheté des condos, tandis que 38% ont acheté des maisons unifamiliales.

 • 90% des acheteurs canadiens ont acheté comptant.

 • La raison numéro un (54,95%) pour les  Canadiens, de l’achat de propriétés  en Floride, est de posséder une  résidence secondaire pour la famille et les amis suivie par le désir d’investir dans le  résidentiels/location (16.83%).

 Sources: NAR 2012 Profil de l'activité d'accueil achat international. Grand Ft.. Lauderdale Tourism et Enterprise Florida

Traduction: Brigitte Respaut Clément -Copy rights- 2012

Brigitte : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

ACHAT D'UN BIEN EN FLORIDE AUX 2 NOMS

ACHAT D' UN BIEN EN FLORIDE AUX DEUX NOMS (Mari et Femme)

Concernant l'acquisition de votre appartement à vos 2 noms:

La première question est : où votre contract de mariage a t il été fait ?

1)Tout depend de votre contrat de mariage en séparation de biens et de ce que vous avez prevu dans ce contrat, mais en règle generale vous pouvez acheter un bien a vos 2 noms sans pour cela payer quoique ce soit au titre de donnation car les biens acquis pendant le mariage peuvent être soit a votre seul nom suivant l'article de votre contrat qui stipule a qui sont reputés appartenir les biens a défaut d'avoir été clairement désignés,soit au 2 noms au titre de la communauté des biens acquis pendant le mariage.Mais je pense qu'à défaut d'être un problème fiscal car a aucun moment vous n'etes redevable d'un impot quelqu'il soit au titre d'une donnation dans le cas d'une acquisition a vos 2 noms ET CELA EST UNE CERTITUDE(et de plus je ne vois absolument pas ou il serait et je ne vois pas pourquoi vous seriez redevable d'un impot sur donnation quand bien meme votre epouse ne travaillerait pas car cela reviendrait a dire qu'elle aurait a payer des impots sur la nourriture que vous payez ou sur le lieu d'habitation commun que vous payez ou les fringues ou autres bijoux que vous payez ou encore l'argent commun du menage??)c'est plus un probleme de protection future pour l'un ou pour l'autre ou pour les deux ensemble en cas de deces ou de separation(divorce) des epoux ou en cas de probleme fiscal de l'un ou de l'autre mais dans ce dernier cas ,en France ,le fait de la separation des biens ne protege pas car il y a la notion de foyer fiscal et de ce fait il y a confusion de patrimoine entre epoux.Et ce n'est pas parceque les biens sont au nom du mari que si l'epouse doit des impots ,l'administration fiscale ne vient pas chercher sa dime chez le mari et sur les biens qu'il possede.La seule chose qu'il peut arriver est que ,l'orsque vous revendrez ce bien ,ce que vous avez paye pour l'acquisition comme argent ,vous reviendra automatiquement a vous et non pas a votre epouse mais en revanche la plus value(si il y a)sera partagee entre vous deux.Donc d'acheter a vos deux noms n'ouvre pas du tout l'obligation de payer un impot en France au titre de donnation entre epoux ni a quelque titre que ce soit.J'ai telephone en France ce matin a un notaire et a un expert comptable conseille fiscal pour avoir confirmation de mes dires .Et ceci est vrai aussi pour un bien acquit en France.

2)Pour les biens achetés a l'étranger ,et n'étant pas résident Americain, si ce bien acquis est declaré au fisc Francais vous tombez sous le coup de la loi francaise et rien n'est prévu en matiere de separation de biens dans a loi Americaine à défaut d'avoir un contrat qui ressemble plus a un contrat commercial qu'à un contrat de mariage.

Sans contrat clair, la loi américaine considère que vous etes proprietaires au regard du ou des noms qui sont portés sur le titre de popriété (a l'exception de la résidence familiale qui est toujours considérée comme comunaute).

Gilles Clément

305 934 01 30

bigillc@yahoo.com

Le grand retour du pré-construit a Miami

MIAMI :LE RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

Une pratique presque disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : l’achat en pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là ! Une étude de la Miami Downtown Development Authority révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit.

Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

 

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple  le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les  propriétaires jusqu'à la porte de leurs appartements respectifs.

http://www.hauteliving.com/2011/11/porsche-design-gil-dezer-collaborate-on-luxury-miami-condo/

Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach (Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a  déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

Cédric Boireau

LA FLORIDE ET LA FRANCE

LES LIENS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.En tant que “centre d’innovation des Amériques”, la Floride offre des
avantages uniques aux compagnies françaises souhaitant étendre leurs activités
sur le continent américain, que ce soit pour la fabrication de produits
destinés à l’exportation, l’établissement d’une filiale ou simplement dans le
but d’utiliser les excellentes infrastructures logistiques de la Floride pour
accéder à de nouveaux marchés. C’est en effet pour ces différentes raisons
qu’environ 180 compagnies françaises ont déjà établi leurs opérations en
Floride.

LES LIENS CULTURELS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.L'aventure française en Floride remonte au seizième siècle quand le
navigateur français Jean Ribault et sa flotte débarquèrent dans le Nord-Est de
la Floride et y établirent Fort Caroline (Jacksonville) en 1564. Aujourd'hui
encore, le "Sunshine State" attire de nombreux hommes d'affaires,
professeurs, étudiants, artistes et touristes français.
Plus de 20.000 français résident actuellement en Floride. De plus, la
Floride rassemble une importante communauté francophone du fait de la présence
de nombreux expatriés en provenance du Québec et d'Haïti. Il est estimé
qu'entre 1990 et 2000, le nombre de Floridiens parlant français est passé de
195.000 a 340.000, soit une augmentation de 74%. La Floride est donc
aujourd'hui l'état américain où le français est le plus parlé !


Villes Jumelles
La Floride possède l'un des programmes de jumelage entre villes des plus étendus,
favorisant ainsi les échanges non seulement de personnes, mais aussi d'idées,
ce qui représente une étape essentielle vers l'établissement de solides
rapports commerciaux.

Voici une liste des villes françaises jumelées avec la Floride :
Aix-en-Provence - Coral Gables
Bayonne – Daytona Beach
Cavalière sur Mer – New Port Richey
Les Sables d’Olonne – Niceville
Le Havre – Tampa
Nantes– Jacksonville
Nice– Miami
Noirmoutier– Crestview
Perpignan– Sarasota
Romorantin– Hollywood
Seine-et-Marne- Orlando

Source : Enterprise Florida

EVENEMENTS 2012: la VILLA AZUR ..une belle réussite

Samedi 10 Mars 2012

Sophistication discrète, élégance, raffinement....Francais tout simplement.

Ouverture de la VILLA AZUR A MIAMI
http://www.villaazurmiami.com/
Bravo a Marc Sacheli qui fait partie de l'équipe d'www.Ofcoursemiami.com pour la négociation du bail permettant la création de ce lieu magique.
Tous nos voeux de réussite a la Villa Azur..

Nous adorons les desserts de la villa Azur :
Notamment la  tarte au citron :

 

Stephane Duault (Redacteur en chef de France Info)

La fameuse tarte au citron!

DERNIER CONGRES DE L' IMMOBILIER A MIAMI NOV-2011

Christian Goode Président de "Resorts World Miami"
Brigitte Respaut Degrave,
Bernardo Fort-Brescia-FAIA Founding Principal-Arquitectonica

Kirkor Ajderhanyan et Brigitte Respaut Degrave
Président Intenational Relations Comittee FNAIM


Brigitte Respaut Degrave
au “2011 MIAMI INTERNATIONAL REAL ESTATE GONGRESS”


Miami, Floride (8 Novembre 2011) –Brigitte Respaut Degrave (Sterling Equity Realty LLC), Top 5 des Agents Immobilier Francais à l’International et installlée à Miami depuis 15 ans, était présente lors du 18th Congrès International de l’immobilier de Miami, en tant que participante, parmis 200 agents immobiliers et membres de la profession triés sur le volet, en provenance de tous les Etats Unis et du monde entier.

Ce congrès, qui s’est déroulé dans les prestigieux salons de l’hotel Biltmore à Coral Gables, a porté sur les grandes tendances du marché immobilier Intenational depuis le début de la crise, ainsi que sur toutes les méthodes marketing de pointe. “Le programme a été passionnant et très riche en information pour qui est impliqué dans le domaine de l’immobilier à quelque niveau que ce soit et quelqu ‘en soit sa spécialité: résidentiel, commercial, investissement, prêt immobilier, services juridiques, et services de toutes sortes aux Etats Unis ou à l’étranger”dit Brigitte Respaut Degrave.

La Conférence de cette année a regroupé un panel d’experts de l ‘immobilier reconnus tant Nationalement qu’Internationalement, mais aussi des orateurs et conférenciers de très haut niveau , venus à Miami, de 10 pays differents et d’une vingtaine de villes Américaines , pour échanger et dialoguer avec les professionnels du terrain, Américains et Etrangers au sujet des problèmes majeurs de cette industrie , incluant les facteurs les plus influants du marché de l’investissement et du développement de l’immobilier International.

Ce Congrès a donné l’occasion de renouer des contacts avec d’anciens collègues ou connaissances venus de différents horizons, facilitant la maximization des opportunités d’affaires en ce qui concerne , les investissements et les achats /ventes.
-Brigitte Respaut Degrave :”J ‘ai été impressionnée par la rapidité de la globalisation de notre industrie et de l ‘avancée des applications à notre domaine, des nouvelles technologies sur le net, comme Proxio.com, Terafly.com, Imapp.com, worldproperties.com.....”

-Brigitte Respaut Degrave “En tant qu ‘agent immobilier Francaise en Floride , j’ai un réel plaisir à exercer mon métier dans de telles conditions tout en optimisant mon travail en utilisant ces techniques de pointe alliées aux méthodes de marketing Américaines.C’est un régal de travailler avec de tels outils, efficaces , fiables tout en bénéficiant du support constant et sans faille apporté par la “Miami association of Realtors. Ces techniques me permettent de communiquer dans le monde entier dans toutes les langues mais principalement dans ma langue maternelle, le Francais , tant et si bien que ma clientèle est constituée à 100% d’investisseurs étrangers Francophones”.
Ce congrès Immobilier a été reconnu comme étant le premier grand évènement International de l ‘année dans sa catégorie mettant en vedette la "National Association of Realtors (NAR)": , avec un exposé de Lawrence Yun’s Chef Economist sur” la conjuncture Economique actuelle et comment cibler les investisseurs étrangers”- Le President du NAR , Maurice “Moe”Vessy sur “Pourquoi investir a Miami et conversation avec le Président”- Le fondateur de Condo Vultures Realty , Peter Zalewski concernant “les opportunités du Marché”- Le president de FIABCI monde Alexender Romanenko sur le marché immobilier en Russie et le profil des acheteurs Russes par rapport au marché étranger-et Ileana Rose-Lehtinen, US Representative ,congress Woman and Chairman of the House Committee on Foreign Affairs, sur “les accords des libres échanges et les autorisations de visas possibles-

Galas et réceptions ont agrémenté ces 3 jours de conférence qui ont été cloturés par la présentation du magnifique projet du RESORTS WORLD MIAMI”par son Président Chritian Goode et Bernardo Fort –Brescia- FAIAFounding Principal -Arquitectonica, avec lesquels Brigitte Respaut Degrave s’est entretenue au sujet de ce projet de plus de $ 3.8 milliard de dollars, concernant la construction de 6 nouvelles tours en Centre ville, comprenant, entre autre 2 casinos, 4 hotels , des boutiques de luxe et 50 restaurants. “C ‘est l'un des projets les plus extraordinaires du monde, architecturalement parlant, et dès qu ‘il verra le jour , Miami, qui est déjà une destination les plus courues du monde , deviendra absolument incontournable .”
Resorts World Miami
http://www.rwmiami.com/
http://www.youtube.com/watch?v=wfnLzgNi3VQ


La Miami Associaton of REALTORS (miamire.com) , “Your link to the world” est la plus importante des associations locales de tout les Etats Unis, représentant plus de 25 000 membres, impliqués dans tous les aspects de l’immobilier : résidentiel, commercial, investissement.

Yvone Courage

MANAGEMENT

Chers Client(e)s et Ami(e)s, Bonjour à toutes et à tous

Je vous remercie encore et encore de la confiance que vous avez bien voulue m’ accorder l’ors de l’achat,de la location ou de la revente de votre bien immobilier à Miami .
Je pense profondément et sincèrement que 100% d’ entre vous ont fait une très belle opération, de bons investissements, dans un marché en pleine évolution , et qui va , sans aucun doute, vous procurer de très belles plus values.
Je vous confirme aussi que je suis dans votre aventure comme s’il s’agissait de la mienne et ceci avec beaucoup de joie et de satisfaction.
Certains, parmi vous , ont eu même le grand Bonheur de pouvoir profiter de leur bien , l‘hiver dernier et/ou cet été , entre 2 locations et cela a été une belle cerise sur le gâteau et un grand plaisir de se revoir,n’est ce pas ?
Devant l ‘affluence des demandes provenant de nouveaux investisseurs que je recois et qui ne cessent de croitre chaque jour ,et surtout et avant tout, afin de pouvoir vous offrir un service après vente de plus en plus performant, je viens de restructurer mon équipe.

RESTRUCTURATION: Une nouvelle équipe pour un meilleur service-

-MARC SACHELI, va me seconder dans les ventes, les visites et l‘execution des contrats avec notre système spécial de signature électronique (…plus besoin d’imprimer!). Pour ceux d’entre vous qui sont à la recherche d’un business , sachez que Marc est aussi specialisé dans l’immobilier commercial.

-ALEXIS DEGRAVE, va m’asssister dans les locations, les visites et pour une partie de l‘administratif , afin d’obtenir pour vous la meilleure rentabilité possible avec un service d’accueil des locataires aussi impeccable que possible.

- Alexis Degrave au travers de Black Card Management LLC  a aussi déjà pris en main toute la gestion des “imprévus “ au jour le jour. Gestion indispensable et incontournable des petits tracas , soucis quotidiens inherents a l’entretien de la propriétè et à la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Pour être très franche , nous sommes dans l'impossibilité pour des questions légales et d’emploi du temps , de nous occuper, en tant qu'agents immobiliers,  de tous ces petits problèmes: climatisations qui tombent en panne , robinets qui fuient , dégats des eaux ,toilettes bouchées, paiement des taxes, organisation de vos déclarations comptables, relevé du courier, suivi des assurances etc….et de plus faire des ventes,des locations des recherches ,du marketing et j ‘ai compris et je comprends qu’il vous faut beaucoup d’assistance(ce qui est normal) .De ce point de vue la Alexis est et sera pour vous la personne idéale en la matière.

Il propose plusieurs formules , contrat annuel ou services à la carte et saura répondre à tous vos besoins avec des tarifs plus que légers.

Les commissions que nous percevons en tant qu‘agents immobiliers , lors des ventes et des locations ne couvrent aucunement les frais de gestion et le nombre d’heures passées à gérer les petits problèmes et soucis afférents au bien acheté par vous. Surtout lorsque vous êtes a 8000 kms de distance et que le besoin est urgent..mais Marie Laure est et sera là.

Vous trouverez ci-après les coordonnées d'Alexis et vous remercie de le contacter le plus rapidement possible par email (  blackcardpm@gmail.com) si vous désirez plus de renseignements sur son fonctionnement. Il va bien sur, vous demander une petite réserve de trésorie car vous êtes très nombreux à avoir besoin de services et vu l’affluence de nouveaux clients,nous ne pouvons,malheureusement plus, pour des raisons de comptabilité et de trésorerie,avancer les fonds ou payer les factures d’avance pour tout le monde.

Alexis  est, en fait , ce que nous appelons en France un “gérant d’immeuble”, et il répond à tous les soucis que les propriétaires et les locataires peuvent avoir. Il est l’interface entre vous,les locataires et les problèmes éventuels.

Je suis sure ,que cette  organisation vous amènera un service encore plus complet,encore plus efficace et à la carte,et je suis sure aussi d’avoir trouvé la solution la meilleure et la plus adaptée à chacun d’entre vous.


Bien à vous,

Brigitte Respaut Degrave

LE CARNET D'ADRESSES de Brigitte

BRIGITTE A TESTÉ ET AIMÉ POUR VOUS :

Restaurants :
- Puerto Saga 700 Collins Ave Miami Beach Fl 33139
http://www.yelp.com/biz/puerto-sagua-restaurant-miami-beach
Restaurant Cubain , le meilleur !

-TRIO on the Bay 1601 , 799th Street Causeway , North Bay Village Miami , Fl 33141
http://www.trioonthebay.com/ email : indo@trioonthebay.com
Au bord de l'eau ...C'est très bon et en plus le cadre est superbe -

Shuckers Bar and Grill à North Bay Village
Shuckers Bar & Grill est un typique bar Américain, sur la baie. Les "chicken wings" au barbecue sont délicieuses-
Les jours de grand matchs de Football Américain ou de basket l'ambiance y est surchaufée.

Tahiti Beach Club
19111 Collins Ave.
SunnyIsles Fl 33160
Restaurant de plage très sympa.
Se garer sur Collins il y a un parking sous l'échangeur.

RUSTIC INN
4331 Anglers Avenue  Fort Lauderdale, FL 33312
(954) 584-163
Vous aimez le crabe ? et bien régalez vous ...toutes les sortes , toutes les tailles. Vous allez vous en lettre jusqu'aux oreilles

Prendre un verre:

Faire du bateau ? facile aller sur http://miamicaptainjoe.com/

Original !!
Vous aimez les voitures Américaines de collection?
http://www.tedvernon.com/

PRESS

Brigitte Respaut-Degrave, est en contact avec « beaucoup de personnes du sud-est de la France », la Floride « leur rappelant leur qualité de vie, avec les impôts en moins ». Elle les détourne des ventes après saisie immobilière (forclosures), longues et contraignantes pour privilégier les transactions de gré à gré, « au prix du marché ». Un bon compromis entre affaires et morale : certains rechignent à faire du profit sur le dos des propriétaires expulsés...

Articles paru dans LA PROVENCE, VAR MATIN et NICE MATIN :
http://www.laprovence.com/article/region/miami-eldorado-des-provencaux

LES ETAPES IMPORTANTES CONCERNANT L'ACQUISITION D UN BIEN EN FLORIDE

IL A 6 ETAPES IMPORTANTES DANS LA PROCÉDURE D'ACQUISITION D'UN BIEN A MIAMI A PARTIR DE L'OFFRE D'ACHAT:

Il vous faudra avant toute chose, choisir un bon agent immobilier licencié en Floride (demandez son numéro de licence) et de bonne réputation , car vous allez être obligé de lui donner toute votre confiance. Votre agent Immobilier sera ,en quelque sorte, le chef d'orchestre de cette acquisition et devra vous mettre en relation avec tous les intervenants d'un achat-vente en Floride, avant , pendant , et ...bien sur,APRES votre achat.
Une fois votre bien sélectionné avec l'agent immobilier de votre choix :

*NB: Il est préférable et de loin , malgré la confiance que vous accorderez à votre agent immobilier , que vous veniez sur place pour visiter les biens sélectionnés afin de faire votre propre choix.


1-Une fois rédigée par votre agent et soumise au vendeur, votre offre d'achat devra être accompagnée d'un chèque d'accompte (déposit) (ou d'un virement bancaire), à l' ordre du cabinet d'avocat (même rôle que le notaire en France)qui va vous représenter dans cet achat . Si vous ne connaissez pas d'avocat , demandez a votre agent immobilier de vous en recommander 1 ou 2 (afin que vous ayiez le libre choix) et demandez à le rencontrer.

2- En contre partie de ce 1er versement , votre avocat devra vous fournir, par l'intermédiaire de votre agent, une preuve de fond (escrow letter ) prouvant que votre accompte, a été bien été versé, sur son compte séquestre (Trust account ou Escrow account).

3- Une fois que votre offre d'achat est acceptée par le vendeur , le compte a rebours commence....jusqu' à la signature définitive de l'acte d'acquisition, qui aura lieu en principe, au bout de 60 jours (selon les délais standards et selon la date inscrite sur le contrat).

4- Inspection : elle est fortement recommandée et sera faite par un inspecteur licencié en Floride. Elle vous donnera une estimation, et donc une bonneidée, de l 'état général du bien pour lequel vous venez de faire une offre. Cette inspection est payante (A partir de $180...) et vous avez entre 10 et 15 jours (selon ce qui est stipulé sur le contract ) pour la faire. Si cette inspection n'était pas satisfaisante, vous pourrez annuler votre offre, par l intermédiaire de l' avocat qui vous représente qui développera les arguments nécessaires par ecrit afin de mettre un terme légal a votre poristion.

5- Une fois la date d'inspection passée , nous passons en phase 2, temps nécessaire pour obtenir (seulement dans le cas d'un appartement) votre approbation par la copropriété de l immeuble et la délivrance d'un document confirmant cette même aprobation. Sans ce document, extrêmement important , vous ne pourrez pas allez à la signature définitive...mais sachez , dans tous les cas, que vous n' avez aucun risque puisque votre offre d'achat est sous condition suspensive de cette aprobation.

6-Durant cette dernière étape il est essentiel de faire le virement de la totalité des fonds sur le compte séquestre de l'avocat qui vous représente. Un document appelé HUD (arreté final du décompte d acquisition, incluant tous les frais annexes de l'achat) vous sera envoyé par email, environ 1 semaine avant la date de signature. Quelques heures avant la signature , il est nécessaire, de faire un état des lieux (walk through) , afin d'être sur que tout est en ordre et conforme au contrat. La remise des clefs se fait simultanément lors de la signature.

Toute cette procédure peut se faire à distance et par email..