Le témoignage de la semaine: merci Antoine Spilmont!

Notre objectif: toujours plus de clients satisfaits!

V.D.

Investir aux USA: un succès très chocolaté pour Lindt!

Le chocolatier suisse Lindt, devient n°3 en Amérique du Nord! 

En rachetant l'américain Russel Stover, connu pour ses grandes boîtes de chocolat vendues à Noël ou à la Saint-Valentin, qui réalise 500 millions de dollars de chiffre d'affaires! Lindt a ainsi réalisé «la plus grande et la plus importante acquisition sur le plan stratégique» de son histoire et s'installe sur le premier marché mondial du chocolat.

C'est «la plus grande et la plus importante acquisition sur le plan stratégique dans l'histoire de l'entreprise», a commenté le groupe, qui a réalisé l'an passé 3,2 milliards de dollars de chiffre d'affaires.

S'il reste loin derrière Hershey et Mars, qui représentent à eux seuls plus de la moitié des ventes, Lindt se paie le luxe de passer devant son compatriote suisse Nestlé, n° 1 mondial de l'agroalimentaire.

Lindt, qui dépend encore beaucoup de l'Europe (62,4 % de ses ventes), a annoncé il y a quatre mois la création d'une coentreprise au Brésil avec CRM, n°1 local du chocolat premium. 

Pour lire l'article en entier, cliquez sur le lien ci-dessous:
http://www.lefigaro.fr/societes/2014/07/14/20005-20140714ARTFIG00187-lindt-devient-numero-trois-en-amerique-du-nord.php

V.D.

Merci à Frederic Garcia de nous avoir fait confiance!

V.D.

Location Vacance: Studio Sunshine sur South Beach

Studio Sunshine à louer au coeur de South Beach Miami

Ravissant studio dans un immeuble style art déco avec piscine.

TV, internet WiFi, air conditionné, cuisine équipée.

Location semaine, prix variable selon la saison 

Pour plus d'information veuillez nous contactez.

Brigitte Respaut Clément 

e-mail: ofcoursemiami@gmail.com

www.ofcoursemiami.com

Tél: +1 305 934 2870 

MIAMI JANVIER 2013 -Brigitte a aimé :

1- Un nouvel Appartement que je viens de vendre à l'Akoya et mis en location meublé (superbement)  : 2 chambres 2 sb, 115 m2, une vue imprenable sur l'océan et la ville, balcon d'angle, une merveille! ..nous l'avons loué en même pas 2 semaines!!
Cliquer sur la photo pour découvrir plus de photos de cet appartement.

 2-La vente du Penthouse au Setai :27 M$ , un record! 

Le prix de l'immobilier de luxe à Miami Beach monte en flèche et bat des records. Récemment une vente record pour une penthouse s'est élévée à 27 Millions de dollars.

D'une superficie de plus de 700m², ce luxieux appartement ne possède "que" quatre chambres, 4 salles de bain,un gigansteque salon et cuisine, et une terrasse où vous pourriez organiser un match de foot. 

Après la vente d'un appartement au Continuum, effectuée en juillet dernier (25 M$ ), nous pouvons nous poser la question à savoir combien de temps ce record tiendra ...

2- L’arrivée de Xavier Doe, mon nouvel assistant et « Transaction coordinator ».L’année démarre en flèche, il a donc fallu encore renforcer l’équipe. Né dans la région parisienne, Xavier vient tout récemment de s'installer sur Miami. Ce jeune professionnel est diplômé d'un Master 2 Ingénierie Immobilière (option Asset Management) à l'Université Paris Est Marne la Vallée. Avant de déménager pendant deux ans, à l'autre bout du monde (Sydney - Australie) Xavier a travaillé pour la Direction de l'Immobilier chez AXA France Supports.

Passionné de voyage, sport, nouvelles technologies et culture japonaise, il rejoint au mois de Janvier notre équipe d'OfCourseMiami .Bienvenue Xavier!

3-Le dernier Reportage sur Tf1 : Miami excentrique -Très amusant ! Diffusée le 5 janvier 2013

Pour ceux qui ont eu l'occasion de regarder ce reportage. TF1 a réalisé un documentaire sur l'Art Basel Miami.

Résumé : Il y a quelques semaines et comme chaque année, la foire d’art contemporain Art Basel a attiré à Miami les collectionneurs les plus riches et les plus excentriques du monde. Des hommes et des femmes prêts à dépenser des millions en quelques minutes. L’occasion d’ouvrir les portes d’un autre Miami, moins bling bling mais tout aussi fou. Des quartiers entiers dévolus à la folie de l'art, des galeries extravagantes et des fêtes qui attirent les plus grandes stars. 

Le lien n'est malheureusement plus disponible sur internet mais sûrement sur vos TV Replay en France ;)

4-Avez vous vu aussi la video de Black Lords Hotel, "habillé" pas Perrier ?

Cliquer sur la photo pour voir la vidéo Youtube.

5- Prime 1 Twelve: Super adresse de Restaurant. il n’est pas rare d’y croiser les plus grandes stars. Restaurant favorit de Bill Clinton ou  des Rois et Princes du Middle East quand ils séjournent à Miami .J' y ai fêté mon anniversaire au mois de Janvier invitée par 2 de mes clients devenus des amis : Ricardo et Sylvia (merci encore ! ) . Quelle bonne soirée !!

6- Le "Round up" : Une excellente idée de sortie qui vous amusera sans aucun doute si vous aimez l' ambiance Saloon Western. Les" cow boys ",vivant aux alentours, viennent se détendre ici les fins de semaines, munis de  leurs santiags et de  leur chapeau, pour danser en ligne sur des airs de country. Vous allez avoir beaucoup de mal à résister à  vous lancer à votre tour sur la piste mais vous pouvez toujours suivre des cours 1 h avant  ( voir planning des leçons ), pour vous sentir moins gauches et décalés au niveau du rythme. Un peu loin mais avec un bon GPS c'est facile. Les touristes ne connaissent pas ! Round Up Davie Fl - Learn Country Dancing in the best Dance Club 18 and ... We offer Free Dance Lessons




7 -Un beau Nouveau Projet à Miami : Marina Palms

L'équipe d'OfCourseMiami est fière de vous présenter ce nouveau projet immobilier : Marina Palms. Ce projet offre 2 tours d'habitation de 234 résidences, 2 parkings, 2 piscines extérieures, salle de gym, valet et une superbe marina privée.

Cette nouvelle construction, 5 étoiles,en bord de baie, offrira tous les standards de confort, sécurité et bien-être que vous pourrez imaginer. La livraison est prévue pour 2015 et cette résidence sera située tout près d'Aventura. Localisation parfaite à seulement 5 mn de la plage de Sunny Isles et proche du centre commercial d'Aventura.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les réservations ont déjà commencé et autant vous dire qu'avec des prix aux alentours de $375/SQFT(soit $4125/M2), les demandes sont élevées.

 

MIAMI EN DECEMBRE 2012

A Miami Brigitte a aimé en Decembre 2012:

1- Art Basel Miami,  la grande foire de l 'ART, internationalement reconnue, prend au fil des années une importance retentissante. Il a été difficile cette année, en une semaine seulement, de pouvoir profiter des très, presque trop, nombreuses expositions, toutes plus intéressantes les unes que les autres. Pour ma part j'ai eu tout de même le temps : 1-d' apporter mon support en tant que fan à la grande Sylvie Nissen pour le lancement de son livre " Gruau-Portraits of men "  et pour son exposition René Gruau au Design District, 2- de déjeuner en comité restreint avec Lenny Kravitz, 3- de rencontrer la talentueuse Ariane K. qui nous fera l' honneur et le  plaisir d' exposer l'an prochain  avec un thème surprise.

Gruau- Portraits for men by Sylvie Nissen

2-AlexFox : ne ratez pas lors de votre venue à Miami cet extraordinaire guitariste Argentin. Soirée réussie garantie. Vous trouverez sur son website son programme avec les lieux et les dates ou il se produit durant la semaine. Que de la gaité !!!

 

3- Les cocktails de fin d'année : minimum 3 par soir en Décembre . L' occasion de s' habiller autrement qu'en jean et de parler des nouveaux projets immobiliers, sujets de toutes les conversations. Que de l' énergie et du positivisme . La bonne nouvelle est que je peux y emmener mes clients. Inscrivez vous!

4-Le temps : Alors la ! cette année un pur Bonheur ! Quand, le 15 Décembre je me suis  retrouvée nageant dans les eaux turquoises et chaudes ( 28 °) de Miami sous un soleil radieux, je me suis dit que j avais une chance extraordinaire de travailler dans un tel  paradis. D' ailleurs c' est ce qu' ont aussi compris certains de mes clients car pas mal d'entre eux sont venus passer les fêtes dans leurs maisons et  appartements entre 2 locataires.

5- Les remerciements de Sterling Equity Realty LLc : ma compagnie , mon agence ..et bien je l' adore!. Une boutique Agence comme on dit ici, sur Lincoln Road avec 1 Broker et 30 agents performants et indépendants = ( tu travailles: tu gagnes bien ta vie, voire +) ou ( tu vas a la plage si tu veux : mais tu manges des bananes ). Chiffre d' affaire de Sterling Equity Realty  en 2012 :  $125 Millions .Cette année"I am Number one" en nombre de transactions . ..et ceci grâce a vous . Yes !!!!  MERCI.

6- Mes vacances enfin : 1 petite semaine de bateau de croisière dans les Caraïbes,  départ Miami . Pas chère, pas de tel et peu d accès aux emails. Un temps fabuleux, sport, navigation,détente, buffet à volonté  et la découverte de San Juan ( Puerto Rico ) super!! . Par contre St. Martin a éviter car je m y suis faite agressée en pleine journée avec tentative d'arrachage de mes chaînes autour du cou....pas grave, je n'avais qu' à pas y aller...on perd l' habitude d' être sur ses gardes quand on vit toute l'année à Miami l'une des villes les plus sécurisée du monde.

San Juan Puerto Rico

7-Mes 2 dernieres ventes 2012 :l 'année se temine en beauté par 2 belles ventes à des prix imbattables, l'une au Flamingo South Beach et l'autre au Yacht Club d'Aventura.2 superbes affaires immobilières qui ont ravi leurs acquéreurs !! je vous les montrerai le mois prochain.

 

En attendant Happy Holidays, Joyeux Noel et à l'année prochaine..et si vous désirez savoir ce que j'ai aimé au mois de Janvier, et les autres mois, revenez me voir sur mon blog.

 

Brigitte Respaut -Clément

Agent immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY

ofcoursemiami@gamil.com

www.ofcoursemiami.com

 

Immobilier Miami : Restaurant Lounge a vendre

http://youtu.be/jlOs0iLGj9g

(CLICQUER SUR LE LIEN POUR VOIR LES AUTRES PHOTOS)

*******RESTAURANT- LOUNGE********

COMMERCE A VENDRE

Opportunité d'affaires: South Beach restaurant, bar / lounge avec un total de 150 sièges **** Cuisine complète, Grande licence d'alcool **** Grande terrasse avec piscine sur Collins avenue**** 19 ans de bail a 10.000 $ par mois ****Moyenne de 75.000 $ par mois de revenues **** A QUELQUES PAS DE LA PLAGE -

Situé en plein coeur du quartier touristique.Emplacement de choix-
$690 000-TOUT INCLUS-

MIAMI 2012. Y A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE?

MIAMI 2012 , Y-A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE ?

Il y a actuellement, aux Usa et à Miami en particulier toujours  d’excellentes, pour ne pas dire fabuleuses affaires à faire !!! .

C’est une réalité.
C’est un fait,  c'est vrai !
 Pourquoi spécialement à Miami ? Car c'est la première ville des Etats Unis à se redresser aussi vite, aussi spectaculairement et ce, entre autre,  à cause de  sa situation géographique exceptionnelle entre l’Europe, l’Amérique du nord, l’Amérique du sud et d’autre part  de son climat subtropical de rêve.

 En 2008 j'écrivais ceci :

"Prenons l’exemple de Miami Beach: alors qu’il semblerait que les prix concernant les villas résidentielles, soient à repartis légèrement à la hausse, le surstock d’appartements (condos), quant à lui, est toujours d ‘actualité, entrainant forcément une chute considérable des prix, et rendant donc ce marché terriblement attractif.

J’ai pu voir cette semaine des condos, dans des immeubles de très bon standing, au prix des années 1998…."

 Aujourd'hui nous sommes en Juin 2012, et la physionomie du paysage immobilier à Miami a complètement changé et ce, dans le bon sens. Le stock d'appartements à vendre a été  divisé par 10, et la majorité des  villas au bord de  l'eau  dépasse le million de $.

Miami est à nouveau en pleine effervescence avec 19 nouveaux projets de contruction d'immeubles haut de gamme. On parle d'environ 5 a 6 milliards de $ d'investissement dans les nouvelles promotions immobilières.
(..merci de clicquer sur les liens ci- dessous)

www.resortworldmiami.com
Miami 2020
Mybrickellresidence

95% des acheteurs qui achètent a Miami sont des étrangers et parmi eux ,une forte majorité en provenance d'Argentine, du Brésil et du Mexique.
Des  nouveaux quartiers ont jailli de terre pendant la crise et tantdis que d'autres sont en plein renouveau  :
Une population jeune, dynamique , branchée a  émigré de la Beach, surpeuplée et seulement a 10 mn de là (il suffit de traverser les ponts) pour habiter ces nouvelles constructions aux luxueux avantages(salles de gym ultra modernes, piscines. Ceci a pour effet également de  booster le marché de la location,  amènant de plus en plus d'investisseurs à délaisser un peu la Beach(ou les prix ont augmenté de 30 , 40 voir même 50% en un an) pour Brickell, Down Town ,Mid Town.
- Mid Town, un quartier tout neuf avec ses boutiques ets ses restaurants.
- Mery Brickell Village,
- Les quartiers du Design district avec l'ouverture prochaine de Cartier , Louis Vuitton, Hermes, Dior, Fendi..et Wynwood ( le quartier des artistes en plein essor) ont dejà enflammé les ventes du très luxueux et fameux Paramount bay (environ 80% du programme,a été vendu depuis Octobre 2011)
- San Souci avec l'ouverture de son nouveau Whole foods (immense supermarché Bio) etc....sont devenus les nouveaux endroits à la mode de Miami ou il est vraiment sympa de sortir les fins de semaines et surtout d'y vivre .

Sans compter Sunny Isles Beach avec 3 nouveaux immeubles en projet,
Bal Harbour et Surfside avec l'ouverte récente du Saint Régis, et dont le Bal Harbour Club et le Surf Club de Surfside, viennent d'être achetés par un Groupe Argentin/Turc pour 336 Millions de $ en vue de construire 2 nouvelles luxueuses promotions,
L'incontournable South Beach, avec son quartier Art Deco (oú depuis le 31 décembre 2011, près de 83% des appartements de promoteurs construits durant le boom immobilier a été vendu pour un montant total de plus de $ 3,2 milliards).

Miami, ville-joyau des deux Amériques, a un bel avenir devant elle..et surtout,  de très grosses plus-values a réaliser sur l'immobilier dans un très proche avenir, ce que je pressentais et prédisais il y a 3 ans ,mais en sous-estimant largement l'ampleur et la rapidité de ce redressement.

Pensez que vous pouvez acquérir, encore aujourd'hui, à Miami, des appartements neufs et/ou des appartements récents sur la plage dans des immeubles de standing, pour $400 a $500/square foot (soit entre  $4,500  $5,500 /m2 et là nous parlons en $,  pas en euros)avec des vues fabuleuses sur la baie ou sur la mer ,dans une ville mondialement connue et reconnue notamment pour son fun et sa douceur de vivre!!!
..on trouve même encore, ce jour,  des appartements  de 90 m2 dans des immeubles anciens, avec piscine et salle de gym , dans de très très bons quartiers, a 10mn a pied de la plage, à $170,000 (soit 135,000 euros,le prix d'un double box de voiture à Paris..... ) avec de plus, un très bon rapport locatif possible. N'est ce pas un rêve? A ce prix la ,que voulez-vous qu'il arrive ???? réponse : que de grosses plus-values.

Copyright Brigitte Respaut Degrave.

Le grand retour du pré-construit a Miami

MIAMI :LE RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

Une pratique presque disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : l’achat en pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là ! Une étude de la Miami Downtown Development Authority révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit.

Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

 

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple  le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les  propriétaires jusqu'à la porte de leurs appartements respectifs.

http://www.hauteliving.com/2011/11/porsche-design-gil-dezer-collaborate-on-luxury-miami-condo/

Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach (Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a  déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

Cédric Boireau

QUI ACHETE A MIAMI ?

Mais quels sont les Investisseurs qui achètent à Miami ?
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.

En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .

Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.

Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :

Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie

31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork

Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays

Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).

*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.

Source :Miami Association of Realtors

MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963