Les règles de la Location en Floride

Les règles en Floride concernant la location sont les suivantes :

- Les baux sont de 1 an maximum et renouvelable chaque année.

- Lorsque vous  trouverez un appartement ,vous signerez d'abord ce qu' on appelle un " contract to lease "  c' est à dire une  offre au propriétaire, puis une fois cette offre acceptée, vous et le propriétaire signerez un «  lease », soit le contrat de bail définitif.

- Dans tous les cas le propriétaire vous demandera de verser: le 1er mois de loyer // le dernier mois de loyer // et 1 mois de caution.

Vous aurez donc à débourser le montant de votre loyer mensuel X 3 (si par exemple votre loyer est de $1000, il faut faudra donc payer $3000 d’avance).

Ces conditions sont standards et obligatoires pour toutes locations.

* Attention : Les propriétaires sont malheureusement frileux vis avis des locataires "étrangers" sans références aux Usa.

Nous suggérons à nos clients étrangers de payer 1 ou 2 mois de loyer d'avance (en plus du 1er mois, de la caution et du dernier mois) pour rassurer le propriétaire et donc faciliter la transaction.

Il faut savoir que le marché de la location est très vif à Miami et que les appartements en location ne restent  pas longtemps vacants.

- En tant qu’agent immobilier vous représentant nous négocierons votre bail avec les   "listing agents"  (agents représentant les propriétaires). Nous n'avons jamais de contact direct avec les propriétaires. Les annonces sont parfois dépourvues de détails et de photos en raison du manque de professionnalisme de certain listing agents.

-Il faut compter en moyenne  15 jours pour sécuriser un appartement. Au moment de  la signature du bail, il faudra verser un mois de loyer (caution) au propriétaire, sur un compte séquestre (soit celui d’un avocat soit celui de l’agence) et surtout pas, ni sur celui du  propriétaire ni sur le compte personnel de l'agent immobilier.

-Pourquoi 15 jours en moyenne ?, parce que dès le bail signe (dans le cas d’une location d’appartement ou d’une villa dans une communauté), il vous faudra remplir un formulaire demande par la « condo association » (syndic  de copropriété) et attendre son approbation ce qui peut prendre quelques jours.  Vous devrez aussi  accepter et signer les règles de la copropriété. En même temps que le dépôt de ce formulaire seront en général associe des petits frais pouvant aller de $100 à $200.

-    Le jour de la prise de  possession de votre villa ou appartement  faites un l’état des lieux .Que le bien soit  meuble ou pas Il doit être fait méticuleusement. Chaque problème, remarque, défaut,  doivent être soigneusement notés,  photos a l'appui.  Cet état des lieux devra être ensuite signe par vous et par le propriétaire. Si vous remarquez un élément négatif nouveau quelques jours après votre entrée dans les lieux, avertissez immédiatement votre agent immobilier par email et conservez votre email avec le document d’état des lieux.  Plus un état des lieux sera détaillé et fait sérieusement moins de problèmes iglous aurez  a la sortie.

-    Notre commission sera payée par le propriétaire et non par vous.

-    Vous devrez vous préoccuper du renouvellement de votre bail, minimum 1 mois avant la fin en avertissant votre agent de votre décision, que vous restiez dans les lieux ou pas. Si vous restez attendez-vous à une petite augmentation de loyer. Si vous partez n’oubliez de faire un état des lieux de sortie. Le propriétaire aura entre 15 jours et 3 semaines après la date de votre sortie pour vous rendre votre caution.

Pour rappel, nous avons accès, grâce au MLS,  à tous les biens en location, sur le marché donc vous n'aurez besoin que d'un seul interlocuteur/agent immobilier pour vous aider à trouver votre « Home sweet Home ».

Brigitte Respaut Clément

ofcoursemiami@gmail.com

www.ofcoursemiami.com

Investir à Miami : une opération réussie et un joyeux témoignage

"Le crocodile est maitre chez lui. Mais mettez le dans la mer et il deviendra vulnérable" (proverbe chinois)

En tant qu'étranger nous sommes comme cet animal, fort en notre pays et potentiellement vulnérable à Miami.

Néanmoins, cette ville se caractérise par des prix immobiliers significativement abaissés depuis 2008 de sorte qu'elle s'avère une terre d'investissement très rentable.

Dès lors, comment faire pour naviguer en eau trouble et atteindre son but en minimisant les potentielles embuches.

La solution: Brigitte Respaut- Degrave,

Dans notre cas spécifique, elle nous a tout d'abord aidé (grâce à sa connaissance très poussée du secteur) à choisir un bien immobilier de qualité et à faible prix.

De manière autonome, elle s'est chargée ensuite de la conduite des travaux au sein de notre appartement tout comme un maitre d'œuvre, puis de louer notre bien. Malgré néanmoins très dure du la crise post-subprimes, Brigitte a su optimiser les loyers et à ce à des niveaux au-delà de notre attente".

Arrive ensuite le moment où, les propriétaires doivent quitter Miami pour s'atteler à leurs tâches quotidiennes.

Qu'attendons-nous ?: Une personne de confiance (le bien étant à plusieurs milliers de kilomètres) trouvant rapidement des locataires sérieux. 

Encore une fois et comme à l'accoutumée, une compétence certaine et manifeste a été mise en oeuvre et ce de manière continue.

Enfin, la vie est ce qu'elle est et parfois et la destinée fait que nous devons nous séparer de biens que nous apprécions pourtant tellement (le crocodile revient dans son fleuve).

Nous venons donc de revendre notre appartement.

Brigitte s'en est chargée et en un laps de temps très court, nous a proposé des offres. In fine, une belle plus-value a été effectuée par moi et mon épouse.

Brigitte s'est occupée de notre bien de manière très professionnelle, réactive ou nous expliquant les avantages et inconvénients à chaque étape de sorte qu'une réelle stratégie d'achat puis de revente a pu être mise en place.

Ce fut en plus une très joyeuse association. Merci encore Brigitte

Famille Martin- France- 15/10/2012