Les règles en Floride concernant la location sont les suivantes :
- Les baux sont de 1 an
maximum et renouvelable chaque année.
- Lorsque vous trouverez un appartement ,vous signerez
d'abord ce qu' on appelle un " contract to lease " c' est à dire une offre au propriétaire, puis une fois cette
offre acceptée, vous et le propriétaire signerez un « lease »,
soit le contrat de bail définitif.
- Dans tous les cas le
propriétaire vous demandera de verser: le 1er mois de loyer // le dernier mois
de loyer // et 1 mois de caution.
Vous aurez donc à débourser
le montant de votre loyer mensuel X 3 (si par exemple votre loyer est de $1000,
il faut faudra donc payer $3000 d’avance).
Ces conditions sont standards
et obligatoires pour toutes locations.
* Attention : Les
propriétaires sont malheureusement frileux vis avis des locataires
"étrangers" sans références aux Usa.
Nous suggérons à nos clients
étrangers de payer 1 ou 2 mois de loyer d'avance (en plus du 1er mois, de la
caution et du dernier mois) pour rassurer le propriétaire et donc faciliter la
transaction.
Il faut savoir que le marché
de la location est très vif à Miami et que les appartements en location ne
restent pas longtemps vacants.
- En tant qu’agent immobilier
vous représentant nous négocierons votre bail avec les "listing agents" (agents représentant les propriétaires). Nous
n'avons jamais de contact direct avec les propriétaires. Les annonces sont
parfois dépourvues de détails et de photos en raison du manque de
professionnalisme de certain listing agents.
-Il faut compter en
moyenne 15 jours pour sécuriser un appartement.
Au moment de la signature du bail, il
faudra verser un mois de loyer (caution) au propriétaire, sur un compte
séquestre (soit celui d’un avocat soit celui de l’agence) et surtout pas, ni
sur celui du propriétaire ni sur le
compte personnel de l'agent immobilier.
-Pourquoi 15 jours en moyenne ?,
parce que dès le bail signe (dans le cas d’une location d’appartement ou d’une
villa dans une communauté), il vous faudra remplir un formulaire demande par la
« condo association » (syndic
de copropriété) et attendre son approbation ce qui peut prendre quelques
jours. Vous devrez aussi accepter et signer les règles de la copropriété.
En même temps que le dépôt de ce formulaire seront en général associe des
petits frais pouvant aller de $100 à $200.
-
Le
jour de la prise de possession de votre
villa ou appartement faites un l’état
des lieux .Que le bien soit meuble ou
pas Il doit être fait méticuleusement. Chaque problème, remarque, défaut, doivent être soigneusement notés, photos a l'appui. Cet état des lieux devra être ensuite signe
par vous et par le propriétaire. Si vous remarquez un élément négatif nouveau
quelques jours après votre entrée dans les lieux, avertissez immédiatement
votre agent immobilier par email et conservez votre email avec le document d’état
des lieux. Plus un état des lieux sera détaillé
et fait sérieusement moins de problèmes iglous aurez a la sortie.
-
Notre
commission sera payée par le propriétaire et non par vous.
-
Vous
devrez vous préoccuper du renouvellement de votre bail, minimum 1 mois avant la
fin en avertissant votre agent de votre décision, que vous restiez dans les
lieux ou pas. Si vous restez attendez-vous à une petite augmentation de loyer.
Si vous partez n’oubliez de faire un état des lieux de sortie. Le propriétaire
aura entre 15 jours et 3 semaines après la date de votre sortie pour vous
rendre votre caution.
Pour rappel, nous avons accès,
grâce au MLS, à tous les biens en
location, sur le marché donc vous n'aurez besoin que d'un seul
interlocuteur/agent immobilier pour vous aider à trouver votre « Home
sweet Home ».
Brigitte Respaut Clément
ofcoursemiami@gmail.com
