Sympathique témoignage de la part de l'un de nos investisseurs

Le 31 Octobre 2013

Durant l’année 2009, alors que je vivais à Shanghai,  j’ai souhaité investir dans l’immobilier. A l’époque je connaissais très mal le marché immobilier aux Etats Unis et je ne connaissais personne en Floride. J’ai été mis en relation avec Brigitte Respaut Clément  fondatrice de OfCourseMiami.com  

Des l’arrivée a l’aéroport de Miami ma femme et moi avons été accueillis par Brigitte. Son accueil et son efficacité durant notre séjour nous a permis de combiner un déplacement qui au départ devait être purement financier a un séjour agréable a la découverte de Miami. Brigitte avait préparé des visites d’appartements sur plusieurs jours et au bout de 2 ou 3 jours nous avons pu fixer notre choix. Nous avons été étonnés de voir qu’il était possible d’acquérir un bien immobilier de qualité de belle surface pour un budget bien inférieur à ce que nous aurions payé en France. Brigitte avait également arrangé des rendez-vous avec un courtier en crédit immobilier et un avocat.

 Dans son ensemble, l’achat a été effectué de manière assez fluide même si l’acquisition d’un bien immobilier  n’est pas non plus sans s’accompagner d’une bonne dose d’adrénaline. 

Avec le recul je recommande aux futurs acquéreurs de préparer le dossier financier avant leur déplacement à Miami. Surtout si vous envisagez un achat sans prêt, il est préférable d’avoir l’ensemble du montant disponible et transférable rapidement car une fois le contrat d’achat signé il faut payer dans des délais stricts.

 Pendant les 3 dernières années Brigitte et son équipe se sont occupé de la location de mon appartement et nous avons signé plusieurs contrats de locations. Comme souvent lors des locations il est nécessaire de faire face à des demandes de la part des locataires et de régler de problèmes administratifs ou d’entretien, sans l’aide de l’équipe d’OfCourseMiami.com sur place la gestion de ces tracasseries aurait été très pénible.

Début 2013, j’ai décidé de vendre mon appartement de Miami pour acheter une maison plus grande en Australie ou j’ai décidé de m’établir. Le contrat de vente a pu être signé dans les 2 mois qui ont suivi la mise en vente. Si j’inclus les 3 années de loyer, j’ai fait un gain très appréciable malgré un prélèvement fiscal de 20% sur la valeur de la plus value et 6% de frais d’agence à la vente.

En conclusion mon investissement sur le marché de l’immobilier à Miami aura été bénéfique et en toute honnêteté je pense qu’il n’en aura pas été de même sans l’aide de Brigitte Respaut Clement et d’OfCourseMiami.com

Merci à Brigitte et son équipe !

Y.D

Investisseur International - Yann Dupeux – Ex-propriétaire de l’appartement #1506 au Mei Condominiums, 5875 Collins Avenue, Miami Beach, Florida

Marché immobilier aux USA : Ecartez les saisies bancaires

Les saisies bancaires (foreclosures) aux USA ne sont plus de bonnes affaires.. :(

 

Buying a foreclosed home is no longer the big bargain it used to be.

Acheter une saisie immobilière n'offre plus les mêmes réductions importantes de prix que par le passé.

In South Florida, the discount for foreclosures narrowed to 2.9 percent below a comparable non-distressed home in September from 6.8 percent a year earlier, according to Zillow.

Dans le Sud de la Floride, la baisse des remises sur saisies immobilières s'est réduite de 2.9 %. En fait, les banques ne perdent pratiquement plus d'argent sur les saisies immobilières. Aujourd'hui, elles récupèrent quasiment le montant du prêt accordé. Soit un niveau comparable aux ventes immobilières sans contrainte où le vendeur vend pour rembourser 100% de son crédit dû à sa banque.

The foreclosure discount for the tri-county area of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties peaked in August 2008, when bank-owned homes fetched 22.7 percent less than non-distressed homes, the Seattle-based real-estate information firm said.

En Août 2008, dans les 3 comtés (Miami-Dade, Broward and Palm Beach) les remises sur saisie atteignaient un pic. A ce moment là , les banques  récupéraient  22.7 % de moins comparativement aux ventes de biens  dites "sans contrainte", selon l'information de l'agence immobilière de Seattle.

Nationwide, the foreclosure discount was 7.7 percent in September, down from 9.1 percent a year earlier, Zillow said. The widest gap nationally between foreclosed and non-distressed sales was 23.7 percent in September 2009.

Dans l'ensemble du pays la remise sur saisie était de 7.7%, en Septembre, alors qu'elle représentait 9.1% un an plus tôt. L'écart le plus important entre les saisies et les ventes ventes normales était de 23.7 % en Septembre 2009.

“The smallest foreclosure discount is found in places where competition for homes is so high, people there are willing to pay the same amount for a foreclosure re-sale that they would for a non-distressed home simply to take advantage of historic affordability,” said Dr. Stan Humphries, Zillow’s chief economist

"Les rabais sur les saisies sont les moins interessants lorsque la demande de la part des acheteurs est si importante qu' ils sont prets a payer le meme prix pour un bien en saisie bancaire , que pour un bien en vente normale, simplement dans le but d'accèder à un investissement  encore abordable historiquement", selon Dr. Stan Humphries, Economiste à Zillow.

(Traduction Eric Eury )
Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/11/09/3088424/zillow-foreclosure-discounts-shrinking.html#storylink=cpy

Investir à Miami : une opération réussie et un joyeux témoignage

"Le crocodile est maitre chez lui. Mais mettez le dans la mer et il deviendra vulnérable" (proverbe chinois)

En tant qu'étranger nous sommes comme cet animal, fort en notre pays et potentiellement vulnérable à Miami.

Néanmoins, cette ville se caractérise par des prix immobiliers significativement abaissés depuis 2008 de sorte qu'elle s'avère une terre d'investissement très rentable.

Dès lors, comment faire pour naviguer en eau trouble et atteindre son but en minimisant les potentielles embuches.

La solution: Brigitte Respaut- Degrave,

Dans notre cas spécifique, elle nous a tout d'abord aidé (grâce à sa connaissance très poussée du secteur) à choisir un bien immobilier de qualité et à faible prix.

De manière autonome, elle s'est chargée ensuite de la conduite des travaux au sein de notre appartement tout comme un maitre d'œuvre, puis de louer notre bien. Malgré néanmoins très dure du la crise post-subprimes, Brigitte a su optimiser les loyers et à ce à des niveaux au-delà de notre attente".

Arrive ensuite le moment où, les propriétaires doivent quitter Miami pour s'atteler à leurs tâches quotidiennes.

Qu'attendons-nous ?: Une personne de confiance (le bien étant à plusieurs milliers de kilomètres) trouvant rapidement des locataires sérieux. 

Encore une fois et comme à l'accoutumée, une compétence certaine et manifeste a été mise en oeuvre et ce de manière continue.

Enfin, la vie est ce qu'elle est et parfois et la destinée fait que nous devons nous séparer de biens que nous apprécions pourtant tellement (le crocodile revient dans son fleuve).

Nous venons donc de revendre notre appartement.

Brigitte s'en est chargée et en un laps de temps très court, nous a proposé des offres. In fine, une belle plus-value a été effectuée par moi et mon épouse.

Brigitte s'est occupée de notre bien de manière très professionnelle, réactive ou nous expliquant les avantages et inconvénients à chaque étape de sorte qu'une réelle stratégie d'achat puis de revente a pu être mise en place.

Ce fut en plus une très joyeuse association. Merci encore Brigitte

Famille Martin- France- 15/10/2012