Immigrer aux Usa en douceur avec le Visa B-1

 Le visa B1 : un visa raisonnable et « friendly »

« Rien de sert de courir il faut partir à point »

Si vous désirez  venir vous installer aux Usa, l’une des toutes premières démarches à entamer est celle de consulter un(e) avocat(e)  d’immigration à qui vous expliquerez votre situation familiale, professionnelle, financière ainsi que votre projet. C’est en fonction de ces éléments que l’avocat déterminera le type de visa qui sera le plus adapté à votre cas de figure.

En tant qu’agent immobilier, je constate tous les jours que la plus part des clients que je reçois:
1) ont une connaissance très approximatives des visas possibles pour immigrer aux Usa, visas il est vrai, fort nombreux et parfois complexes au niveau des procédures. 

2) Malgré leur profonde motivation quant à leur envie de de s’expatrier, leur projets professionnels sont très vagues, et ils sont souvent perdus entre les idées de projets professionnels et ce qu’il est possible de tenter et d’opérer sur le sol Américain.

En dehors du visa d’investisseur E-2,  couramment utilisé Il y a un visa qui me parait très intéressant car je le trouve simple, et raisonnable à tous points de vue : il s’agit du visa B1.

Ce visa de 6 mois est donné par les services d’immigration Américains pour permettre la recherche et l’étude de la création ou de l’achat d’une affaire. Ce visa n'est pas compliqué à obtenir dès l'instant ou l'appliquant peut justifier de ses attaches à son pays de résidence et ses moyens financiers à investir aux Etats-Unis.

Le coût de ce visa n’est pas non plus très cher (aux alentours de $1000). Il y a une liste de critères à remplir par le demandeur, liste que vous obtiendrez auprès d’un(e) avocat(e) d’immigration.

Concernant le délai, une fois le dossier préparé (compter 1 à 2 semaines pour la préparation), il faut environ 2 semaines environ pour obtenir un rendez-vous à l'Ambassade Américaine à Paris. Ce visa est normalement renouvelable.

Ce visa vous permettra  d’approcher professionnellement l’Amérique en douceur, avec précaution, sans précipitation, en évitant des erreurs pouvant être fatales. L’observation et l'étude du  marché  américain, avant de vous lancer, seront  bien évidemment, des atouts raisonnables et essentiels dans la réussite de votre projet  implantation.

Renseignez-vous auprès d'un avocat d’immigration.    

PS : Un autre de mes conseils est de vous adresser à un avocat d’ immigration francophone. Il faut mieux communiquer dans sa langue maternelle pour suivre à la lettre et dans le moindre détail les procédures de visas en général. Immigrer dans un autre pays, vers une autre culture,  n’est pas simple et comprend de nombreux écueils. Il vaut mieux donc partir, dès le départ,  sur des bases solides en commençant pas une compréhension totale (100%)  de ce que l’avocat vous expliquera et de ses conseils.

Et puis et SURTOUT, ne tombez pas dans le piège de croire que vous pouvez « acheter »une carte verte. Ceux qui vous le proposerons sont des arnaqueurs. Cela n’existe  pas .Vous vous ferez voler et risquerez de gros ennuis.

Brigitte Respaut Clément 

Pour plus d'informations, veuillez nous contacter, nous vous communiquerons la liste des avocats Francophones de Miami.

@ ofcoursemiami@gmail.com
T +1 305 934 2870

www.ofcoursemiami.com 

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN À MIAMI

Ce point  a déjà été abordé dans mon Post du 15 Juillet 2012 http://ofcoursemiami.blogspot.com/2012/06/blog-post_15.html
...mais j'aimerais revenir sur ce point très important pour une meilleure compréhension:

-Les frais liés directement a la location:

-La commission sur location (10%= du loyer x  12 mois) de la première année est à la charge du propriétaire. Ces 10% de commission ne sont pas des frais de gestion.

A la fin de la première année, la commission due normalement au renouvèlement du bail ou lors d’un nouveau bail,  dépend de l’accord que vous aurez pris avec votre agent immobilier.

-Frais de gestion : (totalement indépendants de la commission d’agence liée à la location de votre appartement)

Concernant la gestion annuelle de la collecte des loyers il y a 2 solutions :

a)      l'acquéreur a un compte bancaire aux USA, ce qui implique qu'il soit venu à Miami pour acheter son appartement (ce n'est pas toujours le cas) et dans ce cas le locataire fait des virements automatiques mensuels directement sur le compte du propriétaire.

Le propriétaire devra également s’organiser, directement avec le condo association, pour le paiement mensuel des charges de copropriété sous forme de prélèvements automatiques ou de prépaiements.

Je n'interviens dans la suite de la location que s’il y a un problème grave et selon son importance.

b)     le client acquéreur n'est pas venu à Miami, donc il n'a pas ouvert de compte bancaire aux USA.

Une société de gestion est alors nécessaire ou un gérant qui s'occupera de collecter les loyers. Ces frais représenteront  environ 10% du loyer collecté.

 Afin de limiter ces frais je suggère en général, la première année,  aux clients acquéreurs, d’ouvrir à Miami un compte  en banque. Dans ce cas, les paiements des loyers seront faits, comme expliqué ci-dessus, directement sur ce compte par virements ou par dépôts (deposit slips) de la part du locataire- Les charges de copropriété mensuelles destinées à la condo association seront également débitées automatiquement de ce compte au payées d’avance.

Je leur suggère aussi de souscrire à une assurance complémentaire à celle de la condo association (couvrant d’éventuels dégâts des eaux)  et de prendre un abonnement avec à SERVICE OF AMERICA en cas de panne de climatisation, d’internet ou d’appareils électroménagers etc...

Je n ‘interviens pour ma part qu’au coup par coup, supervisant le bon déroulement de cette organisation. A la fin de la première année, je fais un point avec mes clients et suivant leur degré de satisfaction, nous renouvelons ou pas cette mutuelle collaboration.

En cas de non-paiement des loyers, l'agent immobilier n'étant pas avocat, il ne peut pas gérer ce problème qui est un problème de conflit à porter devant un tribunal.

Si vous rencontrez ce problème il  faudra cependant agir très vite. La 1ère des étapes est de délivrer à votre(vos) locataire(s) un "3 day notice". Ce papier doit être mis en évidence, par exemple, sur la porte du locataire. Puis après 3 jours (hors Samedi et Dimanche) remettre le dossier à un avocat spécialisé dans ce genre d'intervention. Il vous en coutera environ $400  à $450 pour régler ce problème et ce  en 3 à 4 semaines. Moyennant un cout de $50, ma compagnie de management peut se charger légalement de rédiger et porter le "3 days notice",puis de vous mettre en contact avec l'avocat qui gèrera ce problème,  mais son rôle s'arrêtera, car légalement elle ne peut pas aller plus loin.

 Si vous avez des questions merci de me contacter par email : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

Copy Rights Brigitte Respaut Clément 2011

 

IMMIGRATION -Un achat à Miami vous donne t- il des droits?

Beaucoup d'entre vous, intéressés par des investissements à Miami , me posent aussi souvent la question suivante:  comment faire pour  résider plus de 6 mois/an  à Miami? . 

N'étant  pas avocate il m'est très difficile, voire impossible de répondre.

Chaque cas est particulier et requiert l'avis d'un expert en la matière.

Mais une chose est sure c'est que le fait d'acheter un appartement ou une maison ne vous donne pas automaniquement le droit à la résidence permanente aux Usa. Cependant il y a d'autres solutions pour obtenir un visa vous permettant de rester légalement sur le sol Américain plus de 6 mois/an (3mois + 3mois /an est le maximum autorisé sans demande de visa particulier pour un séjour aux Usa ).

Marcelle Poirier n'est pas la seule avocate d'immigration de Miami. Mais je lui ai déjà adressé beaucoup de mes clients qui ont été très satisfaits de ses services.

Le seul petit conseil que je pourrais vous donner sur le sujet serait, dans tous les cas, celui  de vous recommander de vous  adresser, préférablement, à un, ou une avocate qui parle votre langue.

Les dossiers d' immigration ne sont pas simples et une compréhensionà 100% de tout ce qu'il est nécessaire de produire en tant que documentation ou de faire, est absolument indispensable pour  facilité la réussite de votre dossier.

Merci à Marcelle Poirier d' avoir accepté que je publie ses explications sur mon Blog.

Brigitte

www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

AVIS DE MARCELLE POIRIER ,AVOCATE D'IMMIGRATION FRANCOPHONE-

            Depuis 1998 mon cabinet se specialise en immigration.  Nous représentons des professionels, athlètes,  investisseurs, executives, multinationals et les familles des Américains et/ou résidents permanents.   Beaucoup de changements ont pris place depuis le 11 Septembre 2001 et les lois d’immigration chaque année deviennent plus difficiles.  C’est pourquoi que vous devez bien plannifier votre projet d’immigration aux Etas-Unis et vous donnez vous le temps de faire toutes les démarches necessaires.  Cet article a pour but de vous guider et prendre connaissance des différentes catégories de visas disponibles.  Vous pouvez avoir plus de détails en visitant mon site internet a ou en contactant directement notre bureau.

Carte verte (Résidence Permanente)

La carte verte permet d’obtenir la résidence permanente (Lawful Permanent Residency) mieux connue sous le nom de « Green Card ». Avec l’obtention de la carte verte, vous pouvez résider aux États-Unis et travailler pour n’importe quel employeur.

 Si vous n’êtes pas titulaire d’un visa américain, vous pouvez obtenir la carte verte :

• Par le mariage avec un(e) citoyen(ne) américain(e), ou avec un résident permanent.
• Par l’existence de liens familiaux avec un titulaire de la carte verte(green card) ou citoyen americain.
• Par la lotterie
• En investissant  1 million de dollars et à condition d’embaucher 10 citoyens américains ou résidents permanents. Ce montant peut être diminué, suivant la politique des collectivités locales qui souhaitent encourager l’investissement sur leur territoire.
• En prouvant que vous possedez des aptitudes extraordinaires dans un domaine specialise et avez atteint une renomee nationale ou internationale

• Vous êtes titulaire d’un visa basé sur l’emploi
• Depuis le 28 mars 2005, les services américains de l’immigration ont institué PERM. La demande de carte verte se fait à l’initiative de l’employeur et non l’employé. L’attente pour l’obtention de la carte verte varie  en fonction de la categorie dans laquelle la demande est enregistree.
• Si vous êtes titulaire d’un visa L-1 obtenu grâce à une multinationale ou un visa O-1 obtenu en tant qu’étranger ayant des aptitudes extraordinaires vous n’avez pas besoin de faire la « Labor Certification ». Votre employeur peut directement demander la demande de résidence permanente. Certaines personnes peuvent demander la carte verte directement sans employeur si leurs aptitudes extraordinaires sont reconnues au niveau internationale.

Visa professionnel (visa H1-B)

 
Ce visa est un visa réservé aux professionnels. La définition de « professionnel » est déterminée par le niveau d’éducation universitaire, l’expérience de travail dans un domaine spécialisé ou une combinaison des deux. La demande de visa est faite par l’employeur (sponsor).

Conditions d’admissibilité

• Le candidat doit être titulaire d’un diplôme universitaire bac +4 (equivalent au U.S. Bachelor Degree)  ou d’un diplôme équivalent.
• Ou avoir 12 ans d’expérience professionnelle dans un domaine professionnel en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.
• Ou avoir une combinaison d’expérience professionnelle et d’années d’étude en rapport avec l’emploi que le candidat souhaite obtenir aux États-Unis.

Durée de validité

• 3 ans, renouvelables une fois.

Visa Intracompanie L-1

 
Ce visa est destiné aux managers d’entreprises multinationales ou d’employés spécialisés de sociétés étrangères qui souhaitent envoyer des salariés en poste dans les filiales aux États-Unis.

Conditions d’admissibilité

• Le salarié doit avoir été employé à plein temps pendant un an continu au cours des 3 années précédant la demande de visa dans un poste d’encadrement ou comme spécialiste.
• La filiale américaine de la compagnie étrangère peut être déjà créée, ou être en cours de création lors de la demande de visa.
• La société mère du pays d’origine doit rester en fonctionnement après l’obtention du visa L.

 Durée de validité

• 1 an renouvelable si la filiale américaine est créée au moment de la demande de visa.
• 2- 3 ans renouvelables si la filiale américaine est déjà en activité depuis au moins deux ans et emploie des salariés américains au moment de la demande de visa L.

Visa investisseur (visa E2)

 
Les visas investisseurs concernent les individus et sociétés qui souhaitent investir aux États-Unis. Pour être éligible, l’investisseur doit être un ressortissant d’un pays qui a signé un traité avec les États-Unis.

 Conditions d’admissibilité

• Investir un montant d’argent substantiel dans un commerce actif (et non de l’argent déposé sur un compte ou pour l’achat d’un appartement ou d’une maison particulière).
• L’investissement doit créer des emplois pour les citoyens américains.
• Le montant investi représente au minimum 50 % des fonds nécessaires pour monter l’affaire.

Durée de validité

• 5 ans, renouvelables.

 Statut des personnes à charge

• L’époux est autorisé à travailler.
• Les enfants mineurs peuvent être rattachés au visa du titulaire d’un visa E-2 et être scolarisés aux États-Unis sans avoir besoin de demander un visa étudiant (visa F).

Visa de spécialités (visa O)

 
Le visa O est dédié aux individus ayant des aptitudes extraordinaires dans le domaine des sciences, des arts, des sports, de l’éducation, des affaires. Le bénéfice de ce visa peut être étendu aux membres de la famille et à certaines personnes accompagnatrices.

 Conditions d’admissibilité

• L’individu doit être reconnu au niveau national et/ou international comme ayant des aptitudes extraordinaires.

            Que ce soit pour un visa professionnel, investisseur ou intercorporatif , prenez le temps d’ecrire vos projets de documenter votre experience et d’avoir un plan precis du but que vous desirez atteindre aux Etats-Unis.Surtout quand vous immigrez avec des jeunes enfants, informez vous quel statut auront vos enfants a l’age de 21 ans, desiront-ils repartir ? Faire un autre visa? Pourront-ils etudier, travailler? Voila quelques questions importantes que vous devez poser lors d’une consulation.

            Dans le cas des investisseurs et des managers desireux d’ouvrir une compagnie aux Etats-Unis, assurez vous de bien documenter vos recherches de marche, prenez des photos, demandez des avis ecrits , conservez des cartes d’affaires de tous les contacts que vous rencontrer

            J’espere que mes conseils pourront vous guider dans le futur et  vous aider a reussir a immigrer aux Etats-Unis. Je reste toujours disponible pour repondre a vos questions et vous indiquer la marche a suivre.

www.marcellepoirier.com

Me Jean Marc Goossens : Avocat spécialisé en investissements et placements financiers, basé en Europe

L 'un des services proposés par Brigitte Respaut Degrave :

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER A MIAMI en toute confiance.

Après analyse de votre situation personnelle, Me Goossens peut par exemple vous conseiller d'investir dans l'immobilier à Miami, aux Etats-Unis.

En effet, la combinaison exceptionnelle de la crise immobilière et de la faiblesse du dollar rend actuellement ce type d'investissement particulièrement intéressant.

Me Goossens a dès-lors effectué plusieurs voyages d'études sur place et s'est constitué un réseau de contacts professionnels locaux de la plus grande qualité.

L'étendue des services proposés par Me Goossens est très complète.

Si vous le désirez, Me Goossens peut vous envoyer une consultation précise et détaillée sur le sujet, vous expliquant le système légal ainsi que les démarches à accomplir.

Mais si vous voulez un service plus complet, Me Goossens peut vous rencontrer dans son cabinet ou chez vous et organiser votre voyage à Miami ainsi que tous les rendez-vous nécessaires avec les agents immobiliers, avocats, banquiers, experts-comptables et autres spécialistes qu'il a personnellement sélectionné sur place.

Me Goossens peut également vous représenter ou vous accompager et vous assister à Miami.

Me Goossens vous propose donc un service personnalisé "à la carte", afin que vous réalisiez votre investissement en toute sécurité et sérénité.

Goossens Jean-Marc
Avocat - Attorney
E-mail: cyiologic@proximus.be
Tel: +32475525952


http://attorney-goossens.com.