Le témoignage de la semaine: merci Antoine Spilmont!

Notre objectif: toujours plus de clients satisfaits!

V.D.

Investir aux USA: un succès très chocolaté pour Lindt!

Le chocolatier suisse Lindt, devient n°3 en Amérique du Nord! 

En rachetant l'américain Russel Stover, connu pour ses grandes boîtes de chocolat vendues à Noël ou à la Saint-Valentin, qui réalise 500 millions de dollars de chiffre d'affaires! Lindt a ainsi réalisé «la plus grande et la plus importante acquisition sur le plan stratégique» de son histoire et s'installe sur le premier marché mondial du chocolat.

C'est «la plus grande et la plus importante acquisition sur le plan stratégique dans l'histoire de l'entreprise», a commenté le groupe, qui a réalisé l'an passé 3,2 milliards de dollars de chiffre d'affaires.

S'il reste loin derrière Hershey et Mars, qui représentent à eux seuls plus de la moitié des ventes, Lindt se paie le luxe de passer devant son compatriote suisse Nestlé, n° 1 mondial de l'agroalimentaire.

Lindt, qui dépend encore beaucoup de l'Europe (62,4 % de ses ventes), a annoncé il y a quatre mois la création d'une coentreprise au Brésil avec CRM, n°1 local du chocolat premium. 

Pour lire l'article en entier, cliquez sur le lien ci-dessous:
http://www.lefigaro.fr/societes/2014/07/14/20005-20140714ARTFIG00187-lindt-devient-numero-trois-en-amerique-du-nord.php

V.D.

Merci à Frederic Garcia de nous avoir fait confiance!

V.D.

Miami Beach : Sea, Sun and Art Déco!

Badigeonné de crème solaire, des centres commerciaux, et de propriétés luxueuses, Miami Beach est un peu comme la quintessence de Miami.

 Miami et Miami Beach sont effectivement deux municipalités bien distinctes. Miami Beach, située sur la côte est exclusivement orientée vers le tourisme et est constituée principalement d'hôtels et d'appartements de vacances.








Un peu plus calme que la zone touristique très fréquentée de South Beach, Miami Beach est un paradis affectueusement appelé «The Beach» par les locaux. Ce quartier est idéal pour les noctambules, amateurs de plage, de musique, et de bons restaurants.

Miami Beach est l'une des premières zones urbanisées de Miami. Originellement appelée Ocean Beach en 1915, c'est en 1917 que son nom actuel lui a été octroyé.

Coté population, on recensait 87 779 habitants en 2010, dont 55,5 % née à l'étranger. Vous l'aurez bien compris, Miami Beach est une ville cosmopolite avec un goût clairement Latino-Américain, mais qu'elles soient, Cubano-américaine, Juive orthodoxe, ou encore Afro Americaine, les communautés qui illustrent le paysage culturel de Miami, prêtent leur culture et leurs talents pour enrichir le quartier.

Le district Art Déco de South Beach à Miami Beach occupe une surface compacte de 1000 m2 carré, entre Lincoln road, Sixth street, Ocean drive et Alton road. Il s'agit du seul endroit des Etats-Unis nommé “Quartier Historique National”.

 

Il contient la plus grande concentration d'immeubles de cette architecture particulière, restaurés afin de faire hommage au mouvement artistique né au début du 20e siècle. Ces bâtiments aux couleurs vives représentent une époque où Miami a été fortement promu et développé comme un "terrain de jeu tropical".

Vous souhaitez acquérir une propriété à Miami Beach? CONTACTEZ NOUS!

L’évolution de l’industrie du luxe aux Etats-Unis

Le bilan "US Luxury Report 2013"

Selon cette étude, une hausse de la consommation dans l’industrie du luxe est constatée, en effet, le consommateur augmente sa dépense en 2013 de 100.000 dollars à 249.999 dollars par an. Ces consommateurs sont caractérisés par un acronyme qui est le suivant : HENRYs (High Earnings, Not Rich Yet), comme ces mots l’indiquent il s’agit d’un segment de consommateurs ayant des revenus élevés cependant ils ne sont pas encore riches. Celui-ci représente un total de 21.8 millions de ménages, ce sont donc des éléments très importants  dans le marché de la consommation de l’industrie du luxe.

« The Luxury Report 2013 » examine le comportement d’achat des consommateurs et des habitudes de dépenses dans 4 catégories principales de luxe :

 - Maisons de luxe équipées/décorées
 - Achats personnels de luxe : mode, beauté, bijoux, montres 

 - Automobile
 - Voyages/Gastronomie/Services de beauté (Spa etc.)  

Les principaux facteurs à l’achat sont les suivants:  

                                                
- Rôle de la marque de luxe dans la décision d’achat
- L’influence du prix de vente à l’achat, où l’acheteur a acheté un produit de luxe

Voici le profil psycho graphique des 5 principaux types de consommateurs de luxe:

X-Fluents: Comme son nom l'indique il s'agit des consommateurs extrêmement influents, ce sont ceux qui dépensent le plus et sont fortement investis dans la vie de luxe.

Butterflies: C’est un segment caractérisé par la recherche de nouvelles expériences, ce sont les moins matérialistes parmi ces types de consommateurs. Cependant, ils dépensent presque autant que les X-Fluents.

Luxury Cocooners: Ces consommateurs ont un besoin axé sur le foyer et la maison. La majorité de leur budget de luxe est dédié sur aux achats liés à la maison.

Aspirers: Ils n’ont pas encore atteint le niveau de vie de luxe auquel ils aspirent. Ces derniers sont très sensibles aux marques.

Temparate Pragmatist: C’est un nouveau segment de consommateurs de luxe. Ils ne sont pas impliqués dans un mode de vie luxueux, cela s’explique par la prudence émanée dans leurs dépenses et ne répondent pas à une indulgence du luxe.

              Toutes ces cibles sont stratégiques, en partant du consommateur qui dépense le plus à celui qui dépense le moins et qui réalise donc des achats réfléchis, puisque tout dépend de la maximisation concernant le rendement du luxe sur leurs investissements. Nous pouvons déceler un type de segment tout particulièrement intéressant dans le secteur de l'immobilier, celui des « Luxury Cocooners ».

   Source:

http://www.researchandmarkets.com/publication/m66axny/luxury_report_2013_the_ultimate

    Traduction:

    Vanessa Dias

Location de vacances au Flamingo

FLAMINGO 820 S

A louer en saisonnier, dans un magnifique immeuble classe Américaine (valet parking, piscine, docks, sauna, Volley-ball, Basketball, grands Jardins). Grand appartement de deux pièces, cuisine entièrement équipée, salon salle a manger, grande chambre, salle de bain, grand dressing, balcon/terrasse. En plein cœur de South Beach et a quelques pas de Lincoln Road. Magnifique vue sur la baie, Downtown et sur les îles star Island et hibiscus Island.

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Vendue cette semaine à Miami pour $20.5 Millions

Magnifique villa vendue à Miami pour $20.5 Millions

2068 N Bay Rd Miami Beach FL 33140.

Vendue par Nelson Gonsalez

La Vie en Rose et Bleue à Surfside Miami Beach

Les couleurs acidulées qui caractérisent si bien Miami Beach, ont même inspiré les voitures de police de Surfside…

Ce joli quartier résidentiel de Miami Beach (4710 habitants), voisin de Bal Harbour, est assez méconnu. Il est composé en majorité de villas « style année 50 », nichées au milieu de luxuriant jardins à 5 minutes de la plage à pied…un vrai grand  luxe ! Je peux  vous le confirmer car j’y habite et je savoure la proximité de l’océan tous les jours « enfin presque ;) »

A l’origine, ce quartier fut fondé en 1935 par les membres d’un club privé le « Surf Club », de riches New Yorkais qui y ont construit des résidences secondaires pour avoir un coin de paradis au soleil durant  les mois d’hiver.

A la fin de la seconde guerre mondiale, Surfside est devenue une destination touristique très prisée qui a vu sa démographie doubler rapidement.

Aujourd’hui, ce joli quartier résidentiel, a conservé ses nombreux atouts et continue de cultiver  le bien-être de ses résidents, avec la création récente de son centre de loisirs sur la plage, ses boutiques, ses restaurants, ainsi que son propre service de police qui veille à la tranquillité de la population, faisant de Surfside  l’une des villes-joyaux de la Floride.

 Il existe à Surfside un  « Style life » que l’on ne trouve nulle par ailleurs.

Il est possible d’acheter l’une de ces  villas à  Surfside, pour un budget d’environ 500 000 $. Mais attention, ici pas de location saisonnière, que de la location long terme !

Pour plus d’information contactez-nous.

www.ofcoursemiami.com

ofcoursemiami@gmail.com 

BONNE ANNÉE 2013 DEPUIS MIAMI

***Bonne heureuse année 2013*** à tous et particulièrement à ceux qui ont eu l'âme assez aventureuse pour venir, jusqu'ici, partager avec nous, le soleil, la plage, la qualité de vie et le business effervescent de Miami, notre ville aux mille lumières qui ne s'endort jamais.
Ici on avance , ici on positive, ici nous sommes sereins, ici tout va bien, même si on travaille beaucoup.
Il n'est pas trop tard pour vous qui n'avez pas encore franchi ce pas. Si vous désirez investir à Miami,
contactez moi je vous attends et je vous aiderai a réaliser votre rêve.

Brigitte
Agent Immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY LLC

Cell: (+1) 305-934-2870

927 LINCOLN ROAD # 200

MIAMI BEACH FL 33139

Email: ofcoursemiami@gmail.com

Web: www.ofcoursemiami.com

Forum/Blog: http://ofcoursemiami.blogspot.com/

 

 

 

GESTION LOCATIVE DE VOTRE BIEN À MIAMI

Ce point  a déjà été abordé dans mon Post du 15 Juillet 2012 http://ofcoursemiami.blogspot.com/2012/06/blog-post_15.html
...mais j'aimerais revenir sur ce point très important pour une meilleure compréhension:

-Les frais liés directement a la location:

-La commission sur location (10%= du loyer x  12 mois) de la première année est à la charge du propriétaire. Ces 10% de commission ne sont pas des frais de gestion.

A la fin de la première année, la commission due normalement au renouvèlement du bail ou lors d’un nouveau bail,  dépend de l’accord que vous aurez pris avec votre agent immobilier.

-Frais de gestion : (totalement indépendants de la commission d’agence liée à la location de votre appartement)

Concernant la gestion annuelle de la collecte des loyers il y a 2 solutions :

a)      l'acquéreur a un compte bancaire aux USA, ce qui implique qu'il soit venu à Miami pour acheter son appartement (ce n'est pas toujours le cas) et dans ce cas le locataire fait des virements automatiques mensuels directement sur le compte du propriétaire.

Le propriétaire devra également s’organiser, directement avec le condo association, pour le paiement mensuel des charges de copropriété sous forme de prélèvements automatiques ou de prépaiements.

Je n'interviens dans la suite de la location que s’il y a un problème grave et selon son importance.

b)     le client acquéreur n'est pas venu à Miami, donc il n'a pas ouvert de compte bancaire aux USA.

Une société de gestion est alors nécessaire ou un gérant qui s'occupera de collecter les loyers. Ces frais représenteront  environ 10% du loyer collecté.

 Afin de limiter ces frais je suggère en général, la première année,  aux clients acquéreurs, d’ouvrir à Miami un compte  en banque. Dans ce cas, les paiements des loyers seront faits, comme expliqué ci-dessus, directement sur ce compte par virements ou par dépôts (deposit slips) de la part du locataire- Les charges de copropriété mensuelles destinées à la condo association seront également débitées automatiquement de ce compte au payées d’avance.

Je leur suggère aussi de souscrire à une assurance complémentaire à celle de la condo association (couvrant d’éventuels dégâts des eaux)  et de prendre un abonnement avec à SERVICE OF AMERICA en cas de panne de climatisation, d’internet ou d’appareils électroménagers etc...

Je n ‘interviens pour ma part qu’au coup par coup, supervisant le bon déroulement de cette organisation. A la fin de la première année, je fais un point avec mes clients et suivant leur degré de satisfaction, nous renouvelons ou pas cette mutuelle collaboration.

En cas de non-paiement des loyers, l'agent immobilier n'étant pas avocat, il ne peut pas gérer ce problème qui est un problème de conflit à porter devant un tribunal.

Si vous rencontrez ce problème il  faudra cependant agir très vite. La 1ère des étapes est de délivrer à votre(vos) locataire(s) un "3 day notice". Ce papier doit être mis en évidence, par exemple, sur la porte du locataire. Puis après 3 jours (hors Samedi et Dimanche) remettre le dossier à un avocat spécialisé dans ce genre d'intervention. Il vous en coutera environ $400  à $450 pour régler ce problème et ce  en 3 à 4 semaines. Moyennant un cout de $50, ma compagnie de management peut se charger légalement de rédiger et porter le "3 days notice",puis de vous mettre en contact avec l'avocat qui gèrera ce problème,  mais son rôle s'arrêtera, car légalement elle ne peut pas aller plus loin.

 Si vous avez des questions merci de me contacter par email : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

Copy Rights Brigitte Respaut Clément 2011

 

AUGMENTATIONS DES PRIX DE L'IMMOBILIER AUX USA

Augmentation des prix de l'immobilier

 ( Statistiques Juillet 2012)

Key Biscayne (Floride)

 Voici le classement des villes aux Etats Unis avec les plus fortes augmentations  de prix de vente entre Juin 2011 et Juin 2012  : 

(plus value, plus value, plus value...et ca ne fait que commencer)

1. Phoenix: 18.9% increase in asking prices from June 2011 to June 2012
2. Miami: 16.1%
3. Cape Coral-Fort Myers, Fla.: 14.9%
4. West Palm Beach, Fla.: 9.6%
5. Denver: 7.2%
6. Orlando, Fla.: 6.8%
7. Warren-Troy-Farmington Hills, Mich.: 6.5%
8. San Jose, Calif.: 6.2%
9. Detroit: 5.2%
10. Pittsburgh: 5.1%

ACHAT-VENTE A MIAMI: COMMENT EVITER LES PIEGES ET LES INCOMPRÉHENSIONS

Juillet 2012

OU comment partir d'un bon pied en achetant un bien immobilier à Miami?

Vous êtes à 8000 kms d'ici , et votre rêve est d'investir a Miami, soit pour y avoir un petit pied à terre, soit pour y faire un bon investissement. Votre rêve est bien sûr tout à fait réalisable mais afin qu'il  ne se transforme pas en cauchemard il faut que certaines conditions soient remplies.

Lorsque vous désirez acheter un bien immobilier à Miami, voici quelques recommandations que je ferais avec insistance:

1- Choisir un bon agent immobilier*, car vous allez rester en relation avec elle ou lui , toute la durée de votre propriété - Demander lui son numéro de licence et assurez vous qu'il (ou elle) ait bonne réputation ( tout se sait et se dit de nos jours sur internet).

2-L'agent immobilier devra être entouré d'une bonne équipe, sérieuse et compétente : avocat  immobilier, Expert comptable, une personne de confiance pour suivre les travaux s'il y a lieu...
3- Ne versez pas d'argent avant de signer une offre d'achat. Une fois l'offre d'achat signée, assurez vous bien que l'acompte que l'on vous demandera de verser, le sera sur un compte séquestre enregistré par l'état de Floride.

4-Faites faire une inspection de votre bien par un Inspecteur agréé et licencié en Floride dans le délai indiqué sur le contrat (vous aurez entre 10 et 15 jours pour la faire).Cette inspection vous premettra de lever les loups,ou des vices cachés s'il y en a. Elle est toujours objective puisque c'est vous qui  demandez cette inspection et la payez.

5-Assurez vous que l'agent immobilier est structuré pour gérer votre bien, en cas de problème et en votre absence et surtout qu'il s'occupera sérieusement de la location de votre appartement.

Il aussi est important de savoir que:
- la réussite d’ un achat en forclosure (saisie bancaire) dépend de la qualité de votre dossier (preuves de fonds) et de la rapidité de votre offre.

- Les dossiers concernant les “short sales” sont très longs a aboutir, sauf parfois dans les cas de “short sale approved”(dossier déjà approuvé 1ere fois par la banque).
-Dans tous les cas il faut tomber sur un vendeur motivé (ce qui n'est pas toujours le cas), prêt à passer des heures, pour ne pas dire des jours, à remplir tous les formulaires et à founir les papiers  demandés par sa banque.
Dans les 2 cas les banques ne sont pas stupides et mettent les affaires, qu'elles détiennent, à revendre , au prix du marcher. Même si cela reste la fouchette basse du marcher, ce ne sont pas des affaires plus exceptionnelles que les autres.

- Les affaires qui ne sont ni des forclosures ni des short sales , peuvent être d ‘aussi bonnes affaires, les prix étant tirés vers le bas par les forclosures et les short sales", et il y a aussi toujours des vendeurs pressés, comme dans tous les pyas du monde.

* Comment choisir votre agent ? c’est très simple : faites une sélection par internet de 3 agents immobilier, qui vous paraissent compétents et parlant votre langue. Demandez à chacun d’entre eux un rendez vous avant toute visite en lui expliquant vos attentes. Faites votre analyse et n en choisissez qu’ un.
C 'est la méthode qu' un de mes clients a employé avec moi . J'ai trouvé cela , d une part très gentleman , très professionnel , et finalement très juste.
Choisir un seul immobilier est préférable, car cela permet de conserver la motivation de votre agent et ainsi d‘en obtenir le meilleur service*).


Contactez moi, je vous aiderai avec une étude personalisée et dans un rapport de confiance, à comprendre ce marché,et à réaliser votre acquisition en toute sérénité.
Brigitte Respaut- Degrave
www.ofcoursemiami.com
ofcoursemiami@gmail.com

MIAMI 2012. Y A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE?

MIAMI 2012 , Y-A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE ?

Il y a actuellement, aux Usa et à Miami en particulier toujours  d’excellentes, pour ne pas dire fabuleuses affaires à faire !!! .

C’est une réalité.
C’est un fait,  c'est vrai !
 Pourquoi spécialement à Miami ? Car c'est la première ville des Etats Unis à se redresser aussi vite, aussi spectaculairement et ce, entre autre,  à cause de  sa situation géographique exceptionnelle entre l’Europe, l’Amérique du nord, l’Amérique du sud et d’autre part  de son climat subtropical de rêve.

 En 2008 j'écrivais ceci :

"Prenons l’exemple de Miami Beach: alors qu’il semblerait que les prix concernant les villas résidentielles, soient à repartis légèrement à la hausse, le surstock d’appartements (condos), quant à lui, est toujours d ‘actualité, entrainant forcément une chute considérable des prix, et rendant donc ce marché terriblement attractif.

J’ai pu voir cette semaine des condos, dans des immeubles de très bon standing, au prix des années 1998…."

 Aujourd'hui nous sommes en Juin 2012, et la physionomie du paysage immobilier à Miami a complètement changé et ce, dans le bon sens. Le stock d'appartements à vendre a été  divisé par 10, et la majorité des  villas au bord de  l'eau  dépasse le million de $.

Miami est à nouveau en pleine effervescence avec 19 nouveaux projets de contruction d'immeubles haut de gamme. On parle d'environ 5 a 6 milliards de $ d'investissement dans les nouvelles promotions immobilières.
(..merci de clicquer sur les liens ci- dessous)

www.resortworldmiami.com
Miami 2020
Mybrickellresidence

95% des acheteurs qui achètent a Miami sont des étrangers et parmi eux ,une forte majorité en provenance d'Argentine, du Brésil et du Mexique.
Des  nouveaux quartiers ont jailli de terre pendant la crise et tantdis que d'autres sont en plein renouveau  :
Une population jeune, dynamique , branchée a  émigré de la Beach, surpeuplée et seulement a 10 mn de là (il suffit de traverser les ponts) pour habiter ces nouvelles constructions aux luxueux avantages(salles de gym ultra modernes, piscines. Ceci a pour effet également de  booster le marché de la location,  amènant de plus en plus d'investisseurs à délaisser un peu la Beach(ou les prix ont augmenté de 30 , 40 voir même 50% en un an) pour Brickell, Down Town ,Mid Town.
- Mid Town, un quartier tout neuf avec ses boutiques ets ses restaurants.
- Mery Brickell Village,
- Les quartiers du Design district avec l'ouverture prochaine de Cartier , Louis Vuitton, Hermes, Dior, Fendi..et Wynwood ( le quartier des artistes en plein essor) ont dejà enflammé les ventes du très luxueux et fameux Paramount bay (environ 80% du programme,a été vendu depuis Octobre 2011)
- San Souci avec l'ouverture de son nouveau Whole foods (immense supermarché Bio) etc....sont devenus les nouveaux endroits à la mode de Miami ou il est vraiment sympa de sortir les fins de semaines et surtout d'y vivre .

Sans compter Sunny Isles Beach avec 3 nouveaux immeubles en projet,
Bal Harbour et Surfside avec l'ouverte récente du Saint Régis, et dont le Bal Harbour Club et le Surf Club de Surfside, viennent d'être achetés par un Groupe Argentin/Turc pour 336 Millions de $ en vue de construire 2 nouvelles luxueuses promotions,
L'incontournable South Beach, avec son quartier Art Deco (oú depuis le 31 décembre 2011, près de 83% des appartements de promoteurs construits durant le boom immobilier a été vendu pour un montant total de plus de $ 3,2 milliards).

Miami, ville-joyau des deux Amériques, a un bel avenir devant elle..et surtout,  de très grosses plus-values a réaliser sur l'immobilier dans un très proche avenir, ce que je pressentais et prédisais il y a 3 ans ,mais en sous-estimant largement l'ampleur et la rapidité de ce redressement.

Pensez que vous pouvez acquérir, encore aujourd'hui, à Miami, des appartements neufs et/ou des appartements récents sur la plage dans des immeubles de standing, pour $400 a $500/square foot (soit entre  $4,500  $5,500 /m2 et là nous parlons en $,  pas en euros)avec des vues fabuleuses sur la baie ou sur la mer ,dans une ville mondialement connue et reconnue notamment pour son fun et sa douceur de vivre!!!
..on trouve même encore, ce jour,  des appartements  de 90 m2 dans des immeubles anciens, avec piscine et salle de gym , dans de très très bons quartiers, a 10mn a pied de la plage, à $170,000 (soit 135,000 euros,le prix d'un double box de voiture à Paris..... ) avec de plus, un très bon rapport locatif possible. N'est ce pas un rêve? A ce prix la ,que voulez-vous qu'il arrive ???? réponse : que de grosses plus-values.

Copyright Brigitte Respaut Degrave.

LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

TEMOIGNAGES de satisfaction... MERCI !!!

Merci à tous mes clients, dont certains ont voulu rester anonymes... pour ces témoignages de satisfaction fort sympathiques...


4 Août 2014 

Après un séjour à Miami l'année dernière, nous avons décidé d'acheter un appartement. J'ai contacté 3 agences repérées par internet, et reçu une réponse immédiate à mon email adressée à Brigitte. Séduit par sa réactivité, nous avons commencé à échanger puis nous nous sommes vus quelques semaines après à Paris au salon de l'immobilier, pour préciser notre cible. 3 semaines après, nous nous rendions à Miami, visitions dans la journée avec Brigitte et Gilles, 5 appartements, avant de retenir le lendemain, la chambre appartement de nos rêves au Fontainebleau.

Brigitte et Xavier réglèrent ensuite toutes les étapes acquisition, disposant sur place des compétences d'un avocat et en relation directe avec les représentants du vendeur. 6 semaines après nous étions les propriétaires ravis.

Le professionnalisme, la réactivité et le sens du service de Brigitte ont été fantastiques, et nous la font considérer aujourd'hui plus comme une amie qu'un agent immobilier.

François et Nelly Doloire

After a couple of days in Miami, last year, we decided to acquire a small appartment to spend some vacations there.

I contacted 3 real estate agencies, and received an imediate answer by mail from Brigitte. Impressed by her reactivity, I exchanged by mail then met Brigitte and Gilles in Paris at the yearly real estate exhibition, to precise the target.

3 weeks later, we went to Miami to visit 5 apartment in a day and decide the day after to go for the apartment of our dream in Fontainebleau hotel.

Brigitte and Xavier achieved the administrative helped by lawyer working in team with Brigitte to fix all the steps with the seller representatives.

6 weeks later we become the happy owner.

The professionalism, the reactivity and the customer care of Brigitte have been fantastic all the way through, which makes her now more a friend than a real estate agent.

François et Nelly Doloire

15 Juillet 2014

Que dire … une équipe disponible, accueillante et surtout PROFESSIONNELLE !! La rapidité d'exécution et le suivi de la team sont excellents !! J'ai 25 ans et un budget qui n'ai pas celui d'un millionnaire mais j'ai envie de vous dire … "C'EST POSSIBLE ET ACCESSIBLE A TOUS" !
Alors n'hésitez pas et faites confiance à Of Course Miami.
Un grand merci et ce n'est que le début.

Antoine Spilmont

11 Juillet 2014

Je like : of courseMiami et je coche : 5*****.
OfCourseMiami/le Palace*****de l'investissement immobilier.
- Ayez un rêve Américain dans "l'immobilier" et OfCourseMiami le réalise -
J'ai vécu une belle expérience, du sérieux, des rapports humains d'exception,
professionnalisme, réactivité, suivi, conseils, l'affaire se finalise mais j'en suis sûr
entre nous, une belle histoire continue....
Je suis très content de connaître Brigitte et sa "dream team", c'est une chance !
grand merci d'un Parisien qui grâce à vous pourra passer l'hiver au soleil.

Frederic Garcia


17 Juin 2014

Bonjour à toute l'équipe de Of Course Miami ,
Ce petit message pour vous remercier de votre collaboration et de votre aide pour concrétiser notre achat d'un appartement à MIAMI . 
et surtout de l'agréable surprise de voir que 6 mois après notre acquisition vous êtes toujours disponible pour vous occuper de vos clients.
l'équipe est complète coté juridique Alexandre Ballerrini , Xavier Doe, pour les relations clients, Stephanie et Philippe Agasse pour le suivi des locations et rénovation et bien sur merci à Brigitte et Gilles les boss , qui nous ont permis de connaître tout le monde et de mener à bien notre acquisition.

Carole Didier (propriétaires au Flamingo) 

25 Mai 2014

Nous sommes des récidivistes puisqu'après l'achat d'un condo en 2010, nous avons renouvelé notre confiance à Brigitte en 2014 par un nouvel achat. L'équipe de Brigitte suit de près notre investissement et se charge de trouver rapidement des locataires. Comparé au marasme de l'immobilier en France , Miami est une belle opportunité Agence à recommander !

Thierry et Brigitte Gallois

17 Avril 2014

http://ofcoursemiami.blogspot.com/2014/04/appartement-au-viceroy-brickell-vendu.html

Yael

21 Avril 2014

Bonjour à toute l'équipe,

Nous espérons que vous êtes en excellente santé et que tout va bien pour vous.

De notre coté : RAS, tout va pour le mieux. La vie est belle !

Stéphanie et Philippe  de Blackcardmamangement.com font un travail remarquable et nous sommes ravis car le studio se loue bien. Il s'agit bien d'un bel et judicieux achat. Merci à vous. Nous sommes très, très contents.

Cela nous donne l'envie et l'espoir de pouvoir en acheter un second, l'hiver prochain....

Nous pensons bien à vous et à Miami, et nous sommes très motivés pour revenir.

Amitiés, bonne continuation, et à bientôt,

Dennis and Nadine.

21 Avril 2014

Chère Brigitte

A l’issue de la conclusion de notre achat la semaine dernière, nous pouvons dire que notre projet un peu fou d’achat de résidence secondaire à Miami s’est finalement révélé étonnamment simple à réaliser, grâce à vous, à votre compétence et à celle de votre équipe.

Nous ne pouvons que louer votre professionnalisme et celle de votre équipe, qui, de la recherche à distance pendant plusieurs mois, à la visite sur place parfaitement organisé en quelques jours, et jusqu’au « closing », en passant par les phases  de négociation avec le vendeur, s’est révélé très efficace, et parfaitement conforme à vos engagements préalables de service et de sérieux.

Je recommande vivement à tout candidat acheteur de passer par vous pour un projet d’achat en Floride. Votre connaissance et votre habitude du marché, (on devrait même dire sur Miami des micro marchés par quartiers),  des us et coutumes de l’immobilier américain, et surtout votre sérieux, font la différence par rapport aux autres agents francophones que nous avions regardés.

Vos points forts : Le blog où tout est expliqué, et « l’écosystème » que vous avez monté avec l’avocat et la société de management et de gestion francophones, rendent le projet réalisable à distance. Pour ce qui nous concerne, à distance et avec peu de temps à y consacrer sur place, le projet n’aurait tout simplement pas été réalisé sans vous et votre organisation.

Je peux dire aussi, en tant que « cadre sup » ayant travaillé en France dans le premier groupe européen de services immobiliers pendant 12 ans, et qui a croisé beaucoup d’agents immobiliers bons et moins bons, que j’ai   reconnu en vous les qualités de ténacité et de négociation, qui font la différence, par exemple dans la dernière ligne droite d’une transaction pour la boucler rapidement à l’avantage de son client : Pas étonnant que vous soyez depuis longtemps et avec de bons chiffres dans ce métier difficile.

Enfin, nous avons passé avec vous lors des visites une semaine très agréable, et qui reste un excellent souvenir.

Au plaisir de se revoir cet été.

François C.



15 Mars 2014

"Je souhaitais acquérir un bien immobilier à Miami. A cet effet, j'ai contacté divers agents qui se prétendaient spécialisés dans la gestion d'une clientèle française et/ou internationale. Brigitte s'est avérée, et de loin, la meilleure professionnelle à laquelle j'ai eu affaire. Elle est sérieuse, efficace, disponible et fiable, ce qui est indispensable lorsque l'on souhaite acheter à distance. Par ailleurs, elle a su cultiver un réseau de partenaires aussi fiables et compétents qu'elle. Acquérir un bien à l'étranger est une aventure, et Brigitte est le partenaire idéal, sans compter que, ce qui ne gâche rien, elle est très sympathique. Je la recommande les yeux fermés."

Ciao

Yael

9 Novembre 2013,

Merci à vous Brigitte et Gilles ...mais aussi toute l'équipe que vous avez fédérée autour de vous! 

Si je suis allé jusqu'au bout de  ce que j'espérais, à savoir devenir propriétaire de ce studio à Miami Beach et un retour sur investissement par la location de celui-ci, c'est parce que  vous avez su me montrer en quelques semaines que vous aviez les compétences techniques nécessaires pour atteindre mes  objectifs....mais plus important encore: vous m'avez  donné l'envie  de  travailler avec vous pour réussir cette opération financière.

Je pense (je suis même intimement convaincu) que nous  partageons ensemble la même philosophie des affaires à savoir : « gagner c'est  réussir ensemble »

 P.S : Gabrielle qui est à l'origine de tout ce projet à Miami, s’associe à moi pour ces remerciements.

Amitiés,

Patrick.D, propriétaire

10 Novembre 2013,

Merci à Brigitte pour son professionnalisme, et son efficacité. Très bon choix de produits, grande réactivé, et de bon conseil.

Je recommande ses services aux futurs acheteurs.

Et de plus, très sympathique.

Christian M. heureux propriétaire de 2 belles villas sur la baie.

Miami 11 Novembre 2013,

J'ai fait l'acquisition d'un très bel appartement  à South Beach en juillet 2010  par l’intermédiaire de  Brigitte Respaut Clement ( www.ofcoursemiami.com)

Lorsque Brigitte m'a présenté ce bien sur photos par internet, j'ai craqué et lui ai demandé de procéder à cet achat sans avoir à me déplacer. Devenu  propriétaire, je me suis rendu sur place et j'ai pu constater que tout était absolument conforme à ce qu’elle m’avait décrit et bien au-delà. Mon appartement est extrêmement bien placé, près de Lincoln Road, il se loue depuis sans problème et est extrêmement bien entretenu.

Je suis enchanté par cette expérience et ravi d’avoir trouvé un interlocuteur de grande confiance à Miami qui m’a fait faire non seulement un bon investissement mais qui en assure aussi le suivi avec autant de sérieux.

Brigitte Respaut est scrupuleuse, de très bon conseil  et je vous recommande vivement de la contacter pour vos futurs achats immobiliers à Miami. Avec elle vous n’aurez jamais mauvaise surprise.

F. BENITO

" Tailleur de cristal "

Référence par l’Élysée.

Cristal  Benito

www.cristal-benito.fr

Propriétaire de 1550 Jefferson Ave, Unit 102

Le 4 Novembre 2013: 

Chère Brigitte, nous souhaitons Anne Marie et moi-même vous remercier pour nous avoir ainsi guidés dans cette démarche d'investissement sur Miami. 

Vous avez su vous adapter à notre demande et surtout nous éclairer de vos conseils avisés dans cette ville tentaculaire où tout est possible, le dialogue et votre expertise ont été la clef du bon choix d’investissement. Toujours disponible et à l’écoute, vous et votre équipe sont de précieux atouts pour tout Français désirant investir à Miami, quel que soit l’optique recherchée. 

Maintenant, vous restez celle qui nous accompagnera  encore pour aller plus loin dans nos démarches futures.

A très vite pour de nouvelles conquêtes immobilières.

Pascal et Anne Marie. Paris 1er

www.ofcoursemiami.com

International division 

Le 31 Octobre 2013

Durant l’année 2009, alors que je vivais à Shanghai,  j’ai souhaité investir dans l’immobilier. A l’époque je connaissais très mal le marché immobilier aux Etats Unis et je ne connaissais personne en Floride. J’ai été mis en relation avec Brigitte Respaut Clément  fondatrice de OfCourseMiami.com  

Des l’arrivée a l’aéroport de Miami ma femme et moi avons été accueillis par Brigitte. Son accueil et son efficacité durant notre séjour nous a permis de combiner un déplacement qui au départ devait être purement financier a un séjour agréable a la découverte de Miami. Brigitte avait préparé des visites d’appartements sur plusieurs jours et au bout de 2 ou 3 jours nous avons pu fixer notre choix. Nous avons été étonnés de voir qu’il était possible d’acquérir un bien immobilier de qualité de belle surface pour un budget bien inférieur à ce que nous aurions payé en France. Brigitte avait également arrangé des rendez-vous avec un courtier en crédit immobilier et un avocat.

 Dans son ensemble, l’achat a été effectué de manière assez fluide même si l’acquisition d’un bien immobilier  n’est pas non plus sans s’accompagner d’une bonne dose d’adrénaline. 

Avec le recul je recommande aux futurs acquéreurs de préparer le dossier financier avant leur déplacement à Miami. Surtout si vous envisagez un achat sans prêt, il est préférable d’avoir l’ensemble du montant disponible et transférable rapidement car une fois le contrat d’achat signé il faut payer dans des délais stricts.

 Pendant les 3 dernières années Brigitte et son équipe se sont occupé de la location de mon appartement et nous avons signé plusieurs contrats de locations. Comme souvent lors des locations il est nécessaire de faire face à des demandes de la part des locataires et de régler de problèmes administratifs ou d’entretien, sans l’aide de l’équipe d’OfCourseMiami.com sur place la gestion de ces tracasseries aurait été très pénible.

Début 2013, j’ai décidé de vendre mon appartement de Miami pour acheter une maison plus grande en Australie ou j’ai décidé de m’établir. Le contrat de vente a pu être signé dans les 2 mois qui ont suivi la mise en vente. Si j’inclus les 3 années de loyer, j’ai fait un gain très appréciable malgré un prélèvement fiscal de 20% sur la valeur de la plus value et 6% de frais d’agence à la vente.

En conclusion mon investissement sur le marché de l’immobilier à Miami aura été bénéfique et en toute honnêteté je pense qu’il n’en aura pas été de même sans l’aide de Brigitte Respaut Clement et d’OfCourseMiami.com

Merci à Brigitte et son équipe !

Y.D

Investisseur International - Yann Dupeux – Ex-propriétaire de l’appartement #1506 au Mei Condominiums, 5875 Collins Avenue, Miami Beach, Florida

www.ofcoursemiami.com

International division

mer. 29/02/2012 05:41Bonjour Brigitte

Nous vous exprimons toute notre satisfaction pour l achat de
notre appartement a Miami,
vous avez agit avec beaucoup de professionnalisme, vous
avez su nous conseiller tout en respectant nos désirs
la qualité du service fut vraiment à la hauteur de vos
références
Je conseille à tout client intéressé par l' achat d'
un bien immobilier de prendre contact avec Brigitte
accueil très chaleureux , convivial et d une
grande efficacité,!
Il est très important de se sentir bien entouré
quand on se trouve à des milliers de km.
Sans vous notre projet n aurait pas eu lieu
Un grand merci à vous Brigitte, et à toute
votre équipe.
Nous restons bien sur en contact
l' aventure fait que de commencer!!
Carole and Philippe

Merci Brigitte pour toutes vos interventions. Nous sommes rassurés de savoir que sur place se trouve une personne qui nous protège contre les exigences de certains locataires. J'ignore si à chaque signature se posent les mêmes contraintes mais je mesure votre carapace...Dans l'attente de la signature du contrat et avec toute notre gratitude car Maxime se joint à moi pour vous l'exprimer.
Michele

Date: 2011/6/1Subject: lettre satisfactionTo: of course Miami Mme Degrave


Bonjour Brigitte,

C'est avec un grand plaisir que nous vous expédions ce courrier pour vous exprimer toute notre satisfaction
concernant notre achat immobilier a Miami,loué en 1 semaine.
Les éloges lues sur votre blog sont nombreuses,et nous devons dire réelles et méritées,a tous points de vues:
Nous voulons associer les membres de votre équipe,tout particulièrement Marc pour son professionnalismeet Marie Laure pour son suivi assurances et Electricité.
Bravo à toute l'équipe, vous méritez d'ètre connus......
Christian et Nelly

Reply yann dupeux to Goossens, me
show details Nov 10 2010

Monsieur Goossens,

Je viens tout juste de rentrer a Shanghai. La visite a Miami est alle bien au dela de ce a que j'esperai. Ma femme et moi meme sommes tres satisfait de l'ensemble du sejour. Que ce soit de l'accompagnement lors des visites, de la mise en relation avec les prestataires locaux (avocat, broker..), de la prise en charge hors des visites (decouverte de la ville, resto, Shopping…). Je peux dire sans la moindre hesitation que le service d'accompagnement offert par "of course miami" aura ete du service cinq etoiles.

En ce qui concerne notre achat immobilier, l'avenir nous dira si ce choix est judicieux, en tout cas ce n'est pas un choix "force", le produit nous plait vraiment. Nous avons trouve le marche moins favorable aux acheteurs que nous le pensions, en tout cas pour les zones les plus prisees, il y a moins d'offres et plus de demandes que l'idee que nous en avions. Sans doute le marche connait-il un rebond et Brigitte nous avait prevenu que Novembre est a nouveau la haute saison.

Meilleures salutations,

Yann DUPEUX

Decembre 15 2009
Brigitte,

Encore merci pour la location du MEI, nous sommes très contents.

Comme demandé, nous te rappelons que nous aimerions visiter le Mondrian dimanche.

Merci et à ce soir

JM+Annick.

Goossens Jean-Marc
Avocat - Attorney


Bonjour,

Effectivement vu comme ça, vous avez mon accord sur le fond, à la condition sine qua non que le prix n'augmente pas (d'ailleurs ce prix comprend-t-il les charges et autres taxes locales?) et qu'il soit possible pour moi de le louer uniquement 3mois (et pas 4 puisque du 15février au 15mai)...

A ce propos, celà ne pose-t-il pas problème au futur propriétaire d'attendre le mois de février 2010 pour louer son bien? Car des travaux de peintures et d'amménagement ne nécessitent pas 5mois je suppose?

Merci beaucoup pour votre travail, votre réactivité et votre gentillesse!
Cordialement,
OlivierEtienne Ronssin to Jean-Serge, Hilaire
show details 3:55 AM (6 hours ago)

Au cas ou cela pourrait vous interesser (et je ne peux que vous le conseiller), je vous envoie le Blog et les coordonnees de Brigitte (http://www.ofcoursemiami.com/) qui vient de me faire acheter un petit appartement en Short Sale à Bay Harbour pour un prix defiant toute concurrence. Sa parfaite connaissance du marché en tant qu'invetisseuse elle meme, son bon gout francais, et sa spécialisation dans "les bons coups" en font le contact ideal. Je suis convaincu que la conjoncture et le taux de change actuel font de ce moment une opportunité qui ne se reproduira pas de si tot.
Amities.
ATN

Goossens Jean-Marc, Avocat-Attorney to axelle.frederic, me
show details 6:13 AM (4 hours ago)

Chère Madame,

Concernant le marché locatif à Miami, l'offre est en effet importante.

Il faut toutefois savoir que les américains bougent et louent beaucoup (d'où les contrats de locations d'un an). La demande est dès-lors également importante, d'autant plus que beaucoup ne peuvent plus acheter, les crédits étant désormais difficiles à obtenir.

En tout état de cause l'importance d'un excellent agent immobilier est primordiale. En effet, grâce à son expérience et grâce au MLS, il peut connaître le montant des loyers escomptés ainsi que la demande pour bien donné (nb: dans certains cas il est aussi possible d'acheter un appartement loué à un locataire désirant rester).

Nous ne conseillons en tout état de cause que des appartements dans des immeubles dont la demande en location est élevée.
Nous tenons également compte dans le calcul de rentabilité de l'éventuel chômage locatif permettant de couvrir l'ensemble des charges annuelles.

Si vous avez d'autres questions pratiques ou si vous voulez recevoir d'autres exemples/photos de biens en vente, vous pouvez contacter l'agent immobilier avec lequel je travaille exclusivement à Miami :

Brigitte Respaut-Degrave
Keller Williams #101
Miami Beach, Fl, 33139
E-mail: ofcoursemiami@gmail.com
Cell : +305-934-2870
Efax: +786-237-3496
Web : www.ofcoursemiami.com
Blog/Forum : http://ofcoursemiami.blogspot.com/
Bonsoir Madame Respaut,

Merci pour votre réponse, aussi rapide que claire. Vous êtes la seule des agents que j'ai contacté qui m'ayez répondu.

La location est en effet saisonnière (3 mois), ce qui explique peut être une partie de la rentabilité... pour le reste je vais la recontacter pour voir si elle ne s'est pas trompée dans les chiffres...

Sinon, je ne savais pas que les conditions s'étaient autant reserrées ! Ce point est rédhibitoire pour mon opération malheureusement.

En tout cas merci pour votre réponse très professionnelle.

Je vous souhaite une excellente année 2010 !

Sébastien LANGER

Brigitte,Mon compte est Albert Patrick Perez.Albert est mon premier prénom et patrick est mon prénom usuel...Aujourd'hui, j'ai fait des compliments à votre sujet à une nouvelle relation d'affaire qui devrai vous contacter prochainent.C'est un commercial de haut vol qui traite des ventes et des achats pour certains clients trés fortunés.Je vous tiendrai informé car il avait l'air intéressé quand je lui ai expliqué avec quel sérieux vous m'avez loué mes deux appartements.A suivre...Amclt Patrick--Miami 11 Mars 2010
2010/8/30 F. Bénito
Madame

je tenais a vous remercier de votre précieuse aide lors de notre achat de notre appartement a Miami Beach en juillet 2010.

Vous nous avez "simplifier la vie" part votre professionnalisme.

merci encore .. je n hésiterai naturellement pas a vous envoyer des amies désireux d acheter un appartement en floride !!!

franck Benito2010/10/2 Miami Beach Holidays

"Souhaitant faire l’acquisition d’un appartement à Miami Beach pour profiter d’une part des prix de l’immobilier très intéressants et d’autre part d’un cours euro dollar très favorable, j’ai préféré une relation d’humain à humain et non pas d’humain à entreprise impersonnelle.

Mon choix s’est donc rapidement orienté vers Brigitte avec qui une relation de confiance s’est instaurée à distance lorsque j’étais encore en France. Ensuite sur place, ma volonté de vouloir acheter mon appartement avec l’aide de Brigitte s’est renforcée.

Je ne sais pas comment mon achat se serait passé en passant par quelqu’un d’autre, mais en tout cas, je recommande à tous ceux qui souhaitent investir à Miami Beach et ses environs de travailler avec Brigitte qui a plus d’un tour dans son sac quand il y a des moments plus difficiles que d’autres pour concrétiser l’affaire.

Aujourd’hui, je suis très heureux très propriétaire à Miami Beach et je pense déjà à investir dans un second appartement. Si je me décide, ce sera forcément avec Brigitte."

Jacques Baudierehttp://www.miamibeachholidays.com/Bienvenue.html
On Mon, Oct 4, 2010 at 10:55 AM, Slavi Pachovski wrote:
Brigitte,

I have the closing documents. We shall do the closing by notary in New Jersey and mail. Tomorrow - Tuesday - the papers will be at Mr. Barthe's office and he should transfer the money to you and me.

Good job - thank you.

I hoped that I could come to Miami and meet you, but this will be at another occasion.

Warm regards,Sincerely,Slavi Pachovski

2010/10/7 Etienne Ronssin
Coucou Brigitte, Merci pour tout.

Quote:Après une tres belle opération réalisée en septembre 2009 (c ’était une short sale), j'ai renouvelé ma confiance a Brigitte en juin 2010.
Connaissant bien mes attentes et le marché local, elle a su me faire visiter en une matinée une selection d'appartements suffisante pour me décider le jour même a faire une offre sur un 2/2, a deux pas du très réputé centre commercial de Bal Harbour, et a moins de 15 minutes a pied de la plage. S'agissant, cette fois ci, d'une saisie bancaire attribuée au plus offrant, Brigitte a su me guider dans le montant à offrir et les démarches à effectuer. La signature de l'acte n'a pas été aussi rapide que souhaitée, du fait de la banque propriétaire du bien en question, mais avec l’ aide de Brigitte, de l’avocat qu’elle m’avait conseillé, et d’un suivi scrupuleux, ce dossier peu évident a été mené à bien avec succès… pour un achat à moins de 30% de son prix de 2005, cela vaut le coup d'être patient!
Mes 2 appartements sont aujourd hui loués et les loyers couvrent largement mes charges, ce qui ne m’empeche pas de profiter de l’ un des mes 2 appartements , entre 2 locations, quand je séjourne à MiamiBravo et merci Brigitte.

Etienne R

Je tiens à remercier de vive voix madame Brigitte Respaut Degrave pour son grand professionnalisme et pour son humanisme, une qualité qui est devenue rare dans le domaine des affaires où bien souvent les rapports humains sont bafoués au nom de la rentabilité.
Concernant Madame Brigitte Respaut Degrave, elle a dépassé mes attentes et je ne peux que la couvrir de louanges .Elle représente à mes yeux, le mariage parfait de qualités qui regroupent, intégrité, loyauté et efficacité .
Tout au long de mon parcours à Miami, elle a su me guider et éclairer mon chemin par sa grande connaissance du marché de l`immobilier, sa perspicacité, son humanité et son flair inné pour repérer les bonnes opportunités d’investissement.
Merci encore pour m’avoir permis d’avoir un toit solide et résistant a Miami.
Une fois de plus, l’agent a encore fait le bonheur.

Olivier Andre Joanicot
Le 10 Novembre 2010 à Ottawa-Montreal 2011/5/29







Nous remercions Brigitte et son équipe pour leur travail.Nous pensons qu'elle est une des rares agents immobiliers sur Miami Beach à avoir cette faculté d'écoute et à comprendre ce que ses clients recherchent.Pendant toute la durée de notre relation professionnelle, elle nous a toujours tenu au courant de l'avancé de son travail.Que vous ayez un bien à vendre ou à louer, ou que vous recherchiez un bien, sa capacité d'analyse lui permettra de vous donner entière satisfaction.Nous n'hésitons pas à vous recommander Brigitte car elle est aussi une personne honnête et dynamique qui mènera votre projet à terme.







Antoine Loÿ






Philippe leprevost219 rue Saint Martin 75003