QUI ACHETE A MIAMI ?

Mais quels sont les Investisseurs qui achètent à Miami ?
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.

En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .

Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.

Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :

Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie

31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork

Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays

Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).

*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.

Source :Miami Association of Realtors

MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963

..ET ENCORE QUELQUES CHIFFRES TRÈS INTERESSANTS.

L'Etat de Floride a représenté ,cette année, 31% des transactions Internationales, et vient donc en tête des 50 états de Etats Unis d'Amérique.

La Californie vient en 2nd place avec 12% de transactions internationales.

Le Texas avec 9% se positionne en 3 ème position, et l 'Arizona avec 6% en 4ème position.

LOCATIONS A MIAMI

BAY HARBOR ISLANDS-MIAMI BEACH-
FORGE : APPT A LOUER 2 pièces :1CH-1 SB-1/2-

dans charmante résidence avec piscine-
Internet Wifi-TV

A partir de $1 500/month- ou $500/semaine -2 à 3 Personnes

Photos sur diaporama :

http://www.photoways.com/slideshow?album_id=247930534

BAY HARBOR ISLANDS-MIAMI BEACH-
FORGE : APPT A LOUER2 pièces :1CH-1 SB-1/2

dans charmante résidence avec piscine-
Internet Wifi-TV

A partir de $1 500/month- ou $500/semaine 2 à 3 Personnes
Photos sur diaporama :

http://www.photoways.com/slideshow?album_id=340229138

Coming soon :

MIAMI BEACH
WELWORTH : APPT A LOUER:
73th sur Collins Ave à 50 m de la plage .
Internet Wifi -TV
Ravissant 2 pièces a partir de $500/semaine

SOUTH BEACH-MIAMI BEACH

HUDSON : APPT A LOUER
Situé au coeur de South Beach
sur la 15th Street à 2 rues de Lincoln Road

STUDIO- dans immeuble ART DECO avec piscine.
Proche de tous commerces des restaurants et de la plage.
A partir de $500/semaine

http://www.postlets.com/rts/4106435

SOUTH BEACH-MIAMI BEACH
BEACH GARDENS : APPT A LOUER
Situé au coeur de South beach
Situé sur la 15th Street, à 2 rues de Lincoln RoadTrès grand studio avec patio pour vos soirées barbecue.
Proche tous commerces et restaurant.
5 mn de la plage et de Lincoln road.
A partir de $600/semaine
http://www.postlets.com/rts/4105976

SOUTH BEACH-MIAMI BEACH-
VENITIA : VILLA A LOUER SUR L'EAU, 6 CH, 5 SB
PISCINE CHAUFFÉE – Internet-TV1 week,

1 month , 1 year…a partir de $ 5000/semaine
http://www.photoways.com/slideshow?album_id=268543784

MID-MIAMI BEACH
AKOYA : APPT A LOUER2 pièces : 1 CH/1SB –SUR LA PLAGE-
SALLE DE GYM –PISCINEA partir de $1700/moisPhotos sur diaporama :http://www.photoways.com/slideshow?album_id=348354795

MIAMI- BELLE MEADE ISLAND
BIMINI : VILLA A LOUER (/NUIT OU /SEMAINE )-
3CH -3 SB-PISCINE-

Internet Wifi-TV, Lecteurs DVD.

A partir de $2300/semaine-

2 à 6 personnes-

Photos sur diaporama :

http://www.photoways.com/slideshow?album_id=366613039

SURFSIDE-MIAMI BEACH-
GARLAND : VILLA A LOUER-3 CH/2 SB.-
5mn de la plage a pied-

2 à 5 personnesA partir de $2500/mois-
Location au mois le mois seulement-

Photos sur diaporama:

http://www.photoways.com/slideshow?album_id=301244045

*Bravo à nos investisseurs , Sophie, Michel , Etienne, Philippe et Stéphanie, Frank , Vladimir… qui m'ont fait confiance en achetant ces appartements ou villas qu ‘ils ont ensuite meublés avec goût...

Pour plus de renseignements me contacter.ofcoursemiami@gmail.com

Interview: Expat-Blog 28 Juin 2010

- Société
KELLER WILLIAMS REALTY inc
- Ville d'installation
Miami-Miami Beach

- Présentez nous votre entreprise ?
Lancée en 2007 K. W. totalise plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier et 10 ans sur le marché Floridien. K. W. est à la fois très performante localement grâce à l’expérience de l’équipe qui la constitue mais est aussi très dynamique ce qui lui permet de maintenir un succès sans faille dans un marché compliqué et en constante évolution.

- Quelles sont vos activités ?
Agent immobilier licenciée en Floride, je suis spécialisée dans l’acquisition/ vente de biens immobiliers (commerciaux et résidentiels) sur Miami et ses alentours pour une clientèle ne vivant pas toujours sur place.
Mes services, ne se limitent pas seulement à la ‘transaction immobilière’ mais s’étendent du conseil et de l’analyse approfondie de chaque quartier,
de chaque immeuble, à une étude personnalisée avant et pendant la recherche du bien (ex : prêt, visa, rentabilité) et vont même, si besoin, jusqu'à la gestion (location ) de la propriété post acquisition.

- Intervenez-vous essentiellement sur Miami ?
Sur Miami et alentours.Nos conseils seront bien sur très précis sur Miami Beach, South Beach, Down Town, Surfside , Sunnyisle, Aventura, Belle Mead, etc..quartiers dont j’ai une parfaite connaissance.

- Quels sont les services proposés aux entreprises ou aux voyageurs d'affaires en mobilité ?

Vivant depuis 12 ans à Miami, j’ ai un carnet d’adresses bien fourni, adresses que je mets à disposition de mes clients selon leurs besoins : Avocat immobilier, avocat d’affaires, avocat d’immigration, expert comptable etc..ceci afin de les aider dans leurs projets quelqu’ ils soient.
En matière d’hébergement, qui peut être mieux placée que moi, pour trouver aux voyageurs d’affaires, des villas ou appartements en location courte durée, ou longue durée, meublée ou non meublée…formule moins onéreuse que l’hotel.

- Quels sont les avantages de Miami et sa région par rapport à une autre métropole européenne pour celui qui désire s'y installer, investir ou entreprendre ?
Miami, carrefour des 2 Amériques, et à seulement 8 heures d’avion de Paris, et offre donc divers avantages de par sa situation géographique.
L’activité économique est concentrée sur le tourisme, la finance et l’immobilier Le climat dont bénéficie le sud de la Floride permet une qualité de vie unique au monde. Miami est une ville vibrante qui combine parfaitement rythme de vacances (plage, détente, vie nocturne etc.) et vie professionnelle intense.

- Comment se situe actuellement le marché de l'immobilier à Miami
Les prix sont ils attractifs pour investir ? la location est-elle abordable ?
La crise des sub-primes puis la crise financière 2009 ont contribué a des baisses conséquentes du prix de l’immobilier en Floride du Sud (jusqu a plus de 50% dans certains cas). Il existe effectivement beaucoup d’opportunités sur le marché aujourd’hui, mais attention aux pièges…Dans tous les cas de figure et indépendemment du cours du $, les prix sont bien plus abordables qu à Paris ou qu’à Toulouse pour ne citer que cette ville.
Le prix de la location reste très abordable selon les quartiers. J ai loué par exemple récemment un 2 chambres/2 salles de bain, dans un immeuble tout neuf , Hitech, $2000/Mois. Sur South Beach on peut trouver un 1 chambre, 1 salle de bain pour $900/mois.

- Miami est une destination attractive pour attirer les retraités et leurs investissements, est-ce toujours le cas ?
Oui, sans aucun doute. Les Etats-Unis accordent des visas spéciaux de 6 mois pour les retraités, qui adorent partager leur temps entre l’Europe et la Floride. Ils n’ont ainsi que des avantages d’une vie à la fois « active »et relaxante, en profitant d un climat idéal toute l’année à cheval sur 2 continents

- Quelles sont les principales difficultés que rencontre une famille d'expatrié lors de leur installation à Miami ?
Principalement la langue si la famille de la possède pas : je dirais que l’apprentissage de l’anglais pour le non anglophone est impératif, mais cependant ce point est moins crucial si vous possédez l’espagnol.
Les familles avec enfants sont bien entendu tenues à certains quartiers à cause des écoles.
Puis, comme partout, il faut savoir s’entourer et sélectionner les bons contacts, sinon attention aux écueils.

- Qu'elle est l'ambiance de vie au quotidien à Miami ?
Fantastique !…bien qu’ayant beaucoup voyagé , je ne connais pas d’autres villes au monde qui allient si bien , vie urbaine et Nature. Selon vos gouts et aspirations, il est très facile de se rendre d un quartier à l’autre, et de choisir l’ambiance correspondant à votre humeur du moment. Miami, plus Sud Américaine qu’Américaine est excessivement festive, il s’ y passe toute sorte d’évènements tout l’année .

- Quels conseils donner aux futurs expatriés ou voyageurs qui veulent s'y installer ?
La première des démarches à faire est de contacter un avocat d’immigration car il va falloir que votre projet professionnel soit compatible avec votre visa d’immigrant.
Il faut, comme tout projet , faire une étude approfondie.. Renseignez vous a fond ,avant de venir sur l’activité professionnelle que vous désirez pratiquer une fois sur place. Bien sur n’hésitez pas a faire le tour des blogs et forums sur les logements, rentrer en contact avec des gens sur place . Ecouter des avis differents et faites votre propre analyse.

- Quels sont vos atouts face à la concurrence ?
Tous les agents immobiliers aux Usa ont accès à la même banque de données, le MLS, ce qui veut dire que nous avons tous accès au même fichier d’appartements et de villas qui sont à vendre sur le marché… mais chacun d’entre nous traite ces informations d’ une facon différente.
-Personnellement, j’ ai de plus, ce que nous appelons dans notre jargon, de nombreux « pocket listings », c'est-à-dire des biens à vendre qui ne sont pas sur le MLS.
-Je demande à mes clients un vrai partenariat car, une fois le bien acheté , il faut en assurer le suivi…obligatoire quand l’investisseur n’ est pas sur place.
- Je donne beaucoup d’indications à mes clients afin de les aider à faire eux-mêmes leur propre analyse du marché, qui n’est pas simple à comprendre et même un peu confus parfois. Certains de mes clients, aujourd’hui pourraient être « agents immobilier à Miami », ils ont investi en toute connaissance de cause , ils ne sont pas dans le vague, ils ne sont pas frustrés, nous avons réussi à établir une vraie collaboration et c’est très agréable pour eux comme pour moi.
-D’autres acheteurs ne veulent s’occuper de rien, ils exigent un service complet ce que je sais faire aussi.
En résumé , mon travail est ultra personnalisé.

- Qu'elles informations trouve-t-on sur votre site web ?
Je poste régulièrement et beaucoup d’informations détaillées (voir par ex mon article sur les saisies bancaires et les short sales, ou investir à Miami en toute sécurité.) et de conseils utiles sur mon blog, que l’ on peut trouver sur mon site web. http://ofcoursemiami.blogspot.com/


- Qui faut-il contacter au sein de votre entreprise ?
Moi-même : Brigitte Respaut Degrave

- Vos coordonnées ? site web ?
http://www.ofcoursemiami.com/
http://ofcoursemiami.blogspot.com/
email : ofcoursemiami@gmail.com
Tel : 305 934 28 70