A Miami, La Valeur du Marché Immobilier croit de 11% en 2012

Les prix des maisons individuelles dans l’aire métropolitaine du Grand Miami ont augmenté de 11,2 % en Janvier par rapport au même mois l’année précédente, alors que les prix des maisons individuelles en Floride n’ont augmenté que de 9,7 % d’une année à l’autre, selon Core Logic.

Les prix ont augmenté de 1% entre Décembre et Janvier dans l’aire de Miami - Kendall et Miami Beach, selon les données d’Irvine, agent immobilier d’entreprise basé en Californie.

Hors ventes sous contrainte (saisies, ou autres), les prix des maisons ont augmenté de 13,2 %, sur une année, à Miami, et ont bondi de de 3,7 % de Décembre à Janvier, selon Core Logic.

Aux États-Unis, les prix de la maison individuel ont augmenté de 9,7 %, en Janvier par rapport au même mois l’année précédente, soit la plus forte augmentation depuis 2006, selon Core Logic.

La zone la plus performante des USA, en 2012, a été l’aire de Phoenix (Arizona), où les prix de la maison individuelle, y compris ventes sous contraintes (saisies ou autres) ont progressé de 22.7 %.

Janvier a été le 11ème mois de progression, mais aussi la plus forte depuis Avril 2006, dernière en date avant la crise du marché du logement.

Traduction Eric Eury

Source Miami Herald Tribune

Resort World Miami: Casino en plein coeur de Miami

Un des emplacements les plus privilégiés en Floride va bientôt s'animer avec le projet appelé "Resorts World Miami", un lieu de villégiature, avec plusieurs gratte-ciel inspirés par le design d'un récif de corail, qui servira de pièce maîtresse à un nouvel aménagement qui s'étendra sur 5 kms au bord de l'eau. 

Resorts World Miami, qui représentera un investissement de 3 milliards de dollars par Genting Group, comprend environ 10 millions de pieds carrés de développement à usage mixte, ce qui en fait l'un des plus grands projets de développement de l'histoire de la Floride. "Resorts World Miami" permettra d'accélérer l'évolution de la Floride en tant que destination mondiale à la croisée des Amériques», a déclaré M. KT Lim, président et directeur général de Genting. Ce projet renforcera l'économie de la Floride, en assurant la création de 15.000 emplois pour la construction et plus de 30 000 emplois directs et indirects."

Avec plus de 13,9 hectares de terrain face à la baie abritant actuellement le Miami Herald Media Company, Resorts World Miami se situera au cœur de la ville de Miami, à mi-chemin entre l'aéroport international de Miami et Miami Beach.

RSW introduit un nouveau type d'architecture en Floride, celle qui est inspirée par la mer et les récifs de corail de la Floride», a déclaré Bernardo Fort-Brescia, co-fondateur et directeur de Arquitectonica, le cabinet d'architecture de renommée mondiale basée à Miami. 

"Lorsque vous décrivez Miami et la Floride, vous pensez forcément à l'eau. Nous avons capturé cette relation avec la conception de RSW." 

Resorts World Miami comprend une série de quatre hôtels avec un total de 5.200 chambres et deux tours d'habitation comportant 1.000 appartements. Les tours prennent des formes sculpturales qui changent de chaque perspective. Chaque bâtiment est conçu avec des balcons extérieurs ornés de LED éclairés à l'extérieur, créant ainsi un effet semblable à un joyau qui illuminera la ville de Miami chaque nuit.

Le projet  comprendra un hôtel super-luxe, un hôtel contemporain, un palais des congrès et un hôtel familial, offrant une solution d'hébergement pour chaque segment du marché. Une gallerie de luxe de plus 250,000 pied caré, plus de 50 restaurants, salons, bars et boîtes de nuit, etc. ne de haute technologie de divertissement multimédia mettant en vedette la musique et la culture de la Floride et l'Amérique du Sud; et 700.000 pieds carrés d'espace de réunion et de convention qui comprend une colonne de 200.000 pieds carrés sans salle de bal, le plus important aux États-Unis. 

Un casino sera inclus si législature du jeu de la Floride et le gouverneur approuve ce projet. Le Baywalk reliera Bayfront Park, Bayside Market Place, American Airlines Arena, Museum Park, le Musée d'art de Miami en cours de construction, le nouveau Miami Science Museum actuellement en cours de conception, le Centre Adrienne Arsht for the Performing Arts et le Centre Omni. 

Investir à Miami **Le Canada : partenaire numéro 1 de la Floride**

Miami 09-20-2012

Le saviez vous ?

• Les acheteurs Canadiens ont représenté 31% des ventes Internationales  immobilières en Floride l'année dernière (2011).

 • Le Canada est le partenaire International  NUMÉRO 1 de la Floride concernant le développement économique, mesuré par l'effet combiné des échanges commerciaux entre les deux pays, des investissements étrangers, des achats immobiliers et du tourisme.

 • Environ 300 entreprises canadiennes se sont établies en Floride créant 24.300 emplois à salaires élevés (et représentant 10% de l'emploi total généré par les investissements étrangers en Floride)

 • 48% des acheteurs canadiens ont acheté des condos, tandis que 38% ont acheté des maisons unifamiliales.

 • 90% des acheteurs canadiens ont acheté comptant.

 • La raison numéro un (54,95%) pour les  Canadiens, de l’achat de propriétés  en Floride, est de posséder une  résidence secondaire pour la famille et les amis suivie par le désir d’investir dans le  résidentiels/location (16.83%).

 Sources: NAR 2012 Profil de l'activité d'accueil achat international. Grand Ft.. Lauderdale Tourism et Enterprise Florida

Traduction: Brigitte Respaut Clément -Copy rights- 2012

Brigitte : ofcoursemiami@gmail.com
www.ofcoursemiami.com

MIAMI 2012. Y A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE?

MIAMI 2012 , Y-A T- IL ENCORE DES AFFAIRES À FAIRE ?

Il y a actuellement, aux Usa et à Miami en particulier toujours  d’excellentes, pour ne pas dire fabuleuses affaires à faire !!! .

C’est une réalité.
C’est un fait,  c'est vrai !
 Pourquoi spécialement à Miami ? Car c'est la première ville des Etats Unis à se redresser aussi vite, aussi spectaculairement et ce, entre autre,  à cause de  sa situation géographique exceptionnelle entre l’Europe, l’Amérique du nord, l’Amérique du sud et d’autre part  de son climat subtropical de rêve.

 En 2008 j'écrivais ceci :

"Prenons l’exemple de Miami Beach: alors qu’il semblerait que les prix concernant les villas résidentielles, soient à repartis légèrement à la hausse, le surstock d’appartements (condos), quant à lui, est toujours d ‘actualité, entrainant forcément une chute considérable des prix, et rendant donc ce marché terriblement attractif.

J’ai pu voir cette semaine des condos, dans des immeubles de très bon standing, au prix des années 1998…."

 Aujourd'hui nous sommes en Juin 2012, et la physionomie du paysage immobilier à Miami a complètement changé et ce, dans le bon sens. Le stock d'appartements à vendre a été  divisé par 10, et la majorité des  villas au bord de  l'eau  dépasse le million de $.

Miami est à nouveau en pleine effervescence avec 19 nouveaux projets de contruction d'immeubles haut de gamme. On parle d'environ 5 a 6 milliards de $ d'investissement dans les nouvelles promotions immobilières.
(..merci de clicquer sur les liens ci- dessous)

www.resortworldmiami.com
Miami 2020
Mybrickellresidence

95% des acheteurs qui achètent a Miami sont des étrangers et parmi eux ,une forte majorité en provenance d'Argentine, du Brésil et du Mexique.
Des  nouveaux quartiers ont jailli de terre pendant la crise et tantdis que d'autres sont en plein renouveau  :
Une population jeune, dynamique , branchée a  émigré de la Beach, surpeuplée et seulement a 10 mn de là (il suffit de traverser les ponts) pour habiter ces nouvelles constructions aux luxueux avantages(salles de gym ultra modernes, piscines. Ceci a pour effet également de  booster le marché de la location,  amènant de plus en plus d'investisseurs à délaisser un peu la Beach(ou les prix ont augmenté de 30 , 40 voir même 50% en un an) pour Brickell, Down Town ,Mid Town.
- Mid Town, un quartier tout neuf avec ses boutiques ets ses restaurants.
- Mery Brickell Village,
- Les quartiers du Design district avec l'ouverture prochaine de Cartier , Louis Vuitton, Hermes, Dior, Fendi..et Wynwood ( le quartier des artistes en plein essor) ont dejà enflammé les ventes du très luxueux et fameux Paramount bay (environ 80% du programme,a été vendu depuis Octobre 2011)
- San Souci avec l'ouverture de son nouveau Whole foods (immense supermarché Bio) etc....sont devenus les nouveaux endroits à la mode de Miami ou il est vraiment sympa de sortir les fins de semaines et surtout d'y vivre .

Sans compter Sunny Isles Beach avec 3 nouveaux immeubles en projet,
Bal Harbour et Surfside avec l'ouverte récente du Saint Régis, et dont le Bal Harbour Club et le Surf Club de Surfside, viennent d'être achetés par un Groupe Argentin/Turc pour 336 Millions de $ en vue de construire 2 nouvelles luxueuses promotions,
L'incontournable South Beach, avec son quartier Art Deco (oú depuis le 31 décembre 2011, près de 83% des appartements de promoteurs construits durant le boom immobilier a été vendu pour un montant total de plus de $ 3,2 milliards).

Miami, ville-joyau des deux Amériques, a un bel avenir devant elle..et surtout,  de très grosses plus-values a réaliser sur l'immobilier dans un très proche avenir, ce que je pressentais et prédisais il y a 3 ans ,mais en sous-estimant largement l'ampleur et la rapidité de ce redressement.

Pensez que vous pouvez acquérir, encore aujourd'hui, à Miami, des appartements neufs et/ou des appartements récents sur la plage dans des immeubles de standing, pour $400 a $500/square foot (soit entre  $4,500  $5,500 /m2 et là nous parlons en $,  pas en euros)avec des vues fabuleuses sur la baie ou sur la mer ,dans une ville mondialement connue et reconnue notamment pour son fun et sa douceur de vivre!!!
..on trouve même encore, ce jour,  des appartements  de 90 m2 dans des immeubles anciens, avec piscine et salle de gym , dans de très très bons quartiers, a 10mn a pied de la plage, à $170,000 (soit 135,000 euros,le prix d'un double box de voiture à Paris..... ) avec de plus, un très bon rapport locatif possible. N'est ce pas un rêve? A ce prix la ,que voulez-vous qu'il arrive ???? réponse : que de grosses plus-values.

Copyright Brigitte Respaut Degrave.

LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

..ET ENCORE QUELQUES CHIFFRES TRÈS INTERESSANTS.

L'Etat de Floride a représenté ,cette année, 31% des transactions Internationales, et vient donc en tête des 50 états de Etats Unis d'Amérique.

La Californie vient en 2nd place avec 12% de transactions internationales.

Le Texas avec 9% se positionne en 3 ème position, et l 'Arizona avec 6% en 4ème position.

LE CARNET D'ADRESSES de Brigitte

BRIGITTE A TESTÉ ET AIMÉ POUR VOUS :

Restaurants :
- Puerto Saga 700 Collins Ave Miami Beach Fl 33139
http://www.yelp.com/biz/puerto-sagua-restaurant-miami-beach
Restaurant Cubain , le meilleur !

-TRIO on the Bay 1601 , 799th Street Causeway , North Bay Village Miami , Fl 33141
http://www.trioonthebay.com/ email : indo@trioonthebay.com
Au bord de l'eau ...C'est très bon et en plus le cadre est superbe -

Shuckers Bar and Grill à North Bay Village
Shuckers Bar & Grill est un typique bar Américain, sur la baie. Les "chicken wings" au barbecue sont délicieuses-
Les jours de grand matchs de Football Américain ou de basket l'ambiance y est surchaufée.

Tahiti Beach Club
19111 Collins Ave.
SunnyIsles Fl 33160
Restaurant de plage très sympa.
Se garer sur Collins il y a un parking sous l'échangeur.

RUSTIC INN
4331 Anglers Avenue  Fort Lauderdale, FL 33312
(954) 584-163
Vous aimez le crabe ? et bien régalez vous ...toutes les sortes , toutes les tailles. Vous allez vous en lettre jusqu'aux oreilles

Prendre un verre:

Faire du bateau ? facile aller sur http://miamicaptainjoe.com/

Original !!
Vous aimez les voitures Américaines de collection?
http://www.tedvernon.com/

ACHATS IMMOBILIERS PAR LES ETRANGERS AUX U.S.

Quelques chiffres concernant les achats de biens immobiliers aux U.S. par les étrangers .

Tradution d’extraits de l’article “U.S. home sales by foreign buyers surge” © 2011 Florida Realtors®
May 19, 2011

…Les $ 16 000 Billions d’ achats immobiliers effectués par les étrangers cette année aux U.S., confirment que les U.S restent une destination très prisée selon le National Association of Realtors… .
…La Floride a représenté cette année 31 % du total des transactions internationales, soit plus que dans n’ importe que l’ autre état des U.S.. La Californie avec 12%, le Texas avec 9%, l’ Arizona avec 6% , font partie des 4 états des U.S ou il y a eu le plus de transactions internationales….
…“Les U.S ont toujours représenté un lieu désirable pour posséder un bien immobilier comme pour posséder un investissement profitable.” Dit Ron Philips Président du NAR. “Ces dernières années , nous avons vu de plus en plus d’acheteurs étrangers venir ici pour profiter des bas prix et de l’ inventaire important….
…Historiquement les acheteurs étrangers, ont été attirés par la propriété aux U.S pour un certain nombre de raisons.Les biens immobiliers aux U.S. , sont géneralement moins chers comparitivement aux biens des autres pays, ces biens sont considérés comme sécurisés, et le marché de la location aux U.S. offre des opportunités potentiellement appreciables sur le long terme….
…Récemment les acheteurs Internationnaux sont venus de 70 pays differents, comparativement à 53 pays en 2010.
Pour la 4 ème année consecutive, le Canada se place en tête avec 23 % des ventes. La Chine vient en 2ème position avec 9% des ventes cette année. En 3 ème position viennent le Mexique , l’Angleterre, et l’Inde. L ‘Argentine et le Bresil, combinés, représentent l’acroissement des achats par les étrangers avec 5 %. Les 5 pays étrangers en tête de ce palmarès totalisent à eux seuls 53% des ventes faites a l’ international…
…61 % des acheteurs étrangers ont acheté une maison contre 36% qui ont acheté un appartement…. De plus 62 % de ces acheteurs internationaux ont acheté leur bien comptant. 32% de ces 61% n’ont pas acheté du aux difficultés d’obtention de prêt….

LIRE L’ARTICLE EN ANGLAIS TOUT ENTIER :
http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=3&id=260126