DEVALUATION DES PRIX DRAMATIQUE : MAIS QU' ATTENDENT LES ACHETEURS ?

28 Octobre 2011
Les affaires abondent : Qu ‘est ce que les acheteurs attendent de plus ???“Avec ces prix bas et des intérêts bancaires ultra bas, le marché immobilier Américain offre actuellement ,peut être les meilleures affaires à faire de toute une génération” note un article récent de Bloomberg Businessweek.
“ Depuis le boum immobilier en 2006, le prix des habitations ont baissé de 31%” …
…….”Il est impossible d’envisager une possibilité de perdre de l’argent actuellement, en achetant maintenant…” a dit l’économiste Dean Baker, “les prix peuvent peut-être baisser encore un peu,mais très peu.”

Très touchée par la crise, la Floride comporte 2 villes sur 10 villes aux Usa dont le taux de dévaluation des prix a été le plus dramatique.

Bargains abound: What are buyers waiting for?NEW YORK – Oct. 28, 2011 – With low home prices and ultra-low interest rates, the housing market now offers “perhaps the best deals of a generation,” notes a recent article by Bloomberg Businessweek.

Since the housing boom of 2006, home prices have fallen about 31 percent. Also, mortgage rates have been hovering at record lows for the past few weeks – in the 4 percent range or even lower on 30-year fixed-rate mortgages, according to Freddie Mac’s mortgage market survey.

“It’s hard to see the possibility of losing on a home purchase right now, with these mortgage rates,” says economist Dean Baker. “Prices may go lower, but not by much.”

The article notes the following scenario: Buying a $300,000 home with a 4 percent mortgage rate and a 20 percent down payment would mean a $1,145 monthly payment. The Mortgage Bankers Association recently predicted that home prices may fall another 3.5 percent by mid-2012, but mortgage rates will increase by a half-point. Under that same loan scenario, a home would sell for $289,000 while the monthly mortgage bill would be $1,171 – only a $26 difference.

For those who can qualify for a mortgage, “playing the waiting game” won’t result in much gain, Nariman Behravesh, chief economist at IHS in Englewood, Colo., told Bloomberg Businessweek.

Source: “Crazy Home Deals Await the Creditworthy,” Bloomberg Businessweek (Oct. 24, 2011)

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Cities with the great home value declines based on Zillow estimates:
1. Merced, Calif.: -67.6%
2. Modesto, Calif.: -63.5%
3. Stockton, Calif.: -62.9%
4. Las Vegas: -61.4%
5. Vallejo, Calif.: -59.3%
6. Salinas, Calif.: -57.5%
7. Daytona Beach: -56.8%
8. Bakersfield, Calif.: -56.1%
9. Fort Myers: -56%
10. Phoenix: -55.6%

LE MARCHÉ DE LA LOCATION DOPE LES VENTES AUX INVESTISSEURS

“Le marché de la location aux Etats Unis est un marché très vif et sécurisé qui rassurent les investisseurs “.



LES INVESTISSEURS VOIENT DES PROFITS ENCORE PLUS IMPORTANTS AVEC L’AUGMENTATION DES LOYERS.
Source: “Rising Rents Improve Investors’ Return,” RISMedia (Oct. 20, 2011)
Traduit par Brigitte Degrave



Les demandes et les prix des locations immobilières continuent de monter en flèche aux Usa et les investisseurs encaissent.
Les loyers ont un taux d’augmentation annuel de 5.17% comparativement à celui de l’ année dernière qui était de 4.72%.
Si les loyers continuent d’ augmenter au même rythme, ils ne seront pas loin d’ atteindre le niveau le plus haut de 6.18% relevé en 2000 selon Axiometrics Inc.
1.4 millions de nouveaux locataires sont arrivés sur le marché de la location cette année dont certains sont d’ anciens propriétaires , partis en saisies bancaires ou en “ short sale “ .
Les locataires montrent un intérêt croissant pour les maisons achetées par les investisseurs.
Le résultat , selon les chiffres officiels , est que le nombre d’ investisseurs augmente de 20 a 40 % par mois en ce qui concerne le marché des maisons déjà existantes .
Du fait des prix , et des taux d’ intérêt à l ‘emprunt, très bas, de plus en plus d’ investisseurs ,déjà motivés , sautent sur ces opportunités. D après une récente étude faite par REALTOR.COM, près de 60% des investisseurs se considèrent comme nouveaux venus sur le marché del ‘investissement immobilier.
“Il s’ agit d ‘un investissement a long terme “ dit Greg Rand CEO de OWN AMERICA. Les loyers sont un retour sur investissement progressif et régulier, qui donnent au fil des années ,une valeur alléchante à votre bien dès que les prix remontent . Et ils remonteront.
Les meilleurs profits dans l’ immobilier s ‘accroissent avec des investissements sur le long terme pour les investisseurs qui ont une vision à long terme.



Investors see bigger profits in rising rents
Rents are rising at a 5.17% annual rate from 2010's 4.72%; higher demand comes, in part, from foreclosed homeowners. Read more.

Read more …
http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=5&id=266727

MANAGEMENT

Chers Client(e)s et Ami(e)s, Bonjour à toutes et à tous

Je vous remercie encore et encore de la confiance que vous avez bien voulue m’ accorder l’ors de l’achat,de la location ou de la revente de votre bien immobilier à Miami .
Je pense profondément et sincèrement que 100% d’ entre vous ont fait une très belle opération, de bons investissements, dans un marché en pleine évolution , et qui va , sans aucun doute, vous procurer de très belles plus values.
Je vous confirme aussi que je suis dans votre aventure comme s’il s’agissait de la mienne et ceci avec beaucoup de joie et de satisfaction.
Certains, parmi vous , ont eu même le grand Bonheur de pouvoir profiter de leur bien , l‘hiver dernier et/ou cet été , entre 2 locations et cela a été une belle cerise sur le gâteau et un grand plaisir de se revoir,n’est ce pas ?
Devant l ‘affluence des demandes provenant de nouveaux investisseurs que je recois et qui ne cessent de croitre chaque jour ,et surtout et avant tout, afin de pouvoir vous offrir un service après vente de plus en plus performant, je viens de restructurer mon équipe.

RESTRUCTURATION: Une nouvelle équipe pour un meilleur service-

-MARC SACHELI, va me seconder dans les ventes, les visites et l‘execution des contrats avec notre système spécial de signature électronique (…plus besoin d’imprimer!). Pour ceux d’entre vous qui sont à la recherche d’un business , sachez que Marc est aussi specialisé dans l’immobilier commercial.

-ALEXIS DEGRAVE, va m’asssister dans les locations, les visites et pour une partie de l‘administratif , afin d’obtenir pour vous la meilleure rentabilité possible avec un service d’accueil des locataires aussi impeccable que possible.

- Alexis Degrave au travers de Black Card Management LLC  a aussi déjà pris en main toute la gestion des “imprévus “ au jour le jour. Gestion indispensable et incontournable des petits tracas , soucis quotidiens inherents a l’entretien de la propriétè et à la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Pour être très franche , nous sommes dans l'impossibilité pour des questions légales et d’emploi du temps , de nous occuper, en tant qu'agents immobiliers,  de tous ces petits problèmes: climatisations qui tombent en panne , robinets qui fuient , dégats des eaux ,toilettes bouchées, paiement des taxes, organisation de vos déclarations comptables, relevé du courier, suivi des assurances etc….et de plus faire des ventes,des locations des recherches ,du marketing et j ‘ai compris et je comprends qu’il vous faut beaucoup d’assistance(ce qui est normal) .De ce point de vue la Alexis est et sera pour vous la personne idéale en la matière.

Il propose plusieurs formules , contrat annuel ou services à la carte et saura répondre à tous vos besoins avec des tarifs plus que légers.

Les commissions que nous percevons en tant qu‘agents immobiliers , lors des ventes et des locations ne couvrent aucunement les frais de gestion et le nombre d’heures passées à gérer les petits problèmes et soucis afférents au bien acheté par vous. Surtout lorsque vous êtes a 8000 kms de distance et que le besoin est urgent..mais Marie Laure est et sera là.

Vous trouverez ci-après les coordonnées d'Alexis et vous remercie de le contacter le plus rapidement possible par email (  blackcardpm@gmail.com) si vous désirez plus de renseignements sur son fonctionnement. Il va bien sur, vous demander une petite réserve de trésorie car vous êtes très nombreux à avoir besoin de services et vu l’affluence de nouveaux clients,nous ne pouvons,malheureusement plus, pour des raisons de comptabilité et de trésorerie,avancer les fonds ou payer les factures d’avance pour tout le monde.

Alexis  est, en fait , ce que nous appelons en France un “gérant d’immeuble”, et il répond à tous les soucis que les propriétaires et les locataires peuvent avoir. Il est l’interface entre vous,les locataires et les problèmes éventuels.

Je suis sure ,que cette  organisation vous amènera un service encore plus complet,encore plus efficace et à la carte,et je suis sure aussi d’avoir trouvé la solution la meilleure et la plus adaptée à chacun d’entre vous.


Bien à vous,

Brigitte Respaut Degrave

..ET ENCORE QUELQUES CHIFFRES TRÈS INTERESSANTS.

L'Etat de Floride a représenté ,cette année, 31% des transactions Internationales, et vient donc en tête des 50 états de Etats Unis d'Amérique.

La Californie vient en 2nd place avec 12% de transactions internationales.

Le Texas avec 9% se positionne en 3 ème position, et l 'Arizona avec 6% en 4ème position.

LE CARNET D'ADRESSES de Brigitte

BRIGITTE A TESTÉ ET AIMÉ POUR VOUS :

Restaurants :
- Puerto Saga 700 Collins Ave Miami Beach Fl 33139
http://www.yelp.com/biz/puerto-sagua-restaurant-miami-beach
Restaurant Cubain , le meilleur !

-TRIO on the Bay 1601 , 799th Street Causeway , North Bay Village Miami , Fl 33141
http://www.trioonthebay.com/ email : indo@trioonthebay.com
Au bord de l'eau ...C'est très bon et en plus le cadre est superbe -

Shuckers Bar and Grill à North Bay Village
Shuckers Bar & Grill est un typique bar Américain, sur la baie. Les "chicken wings" au barbecue sont délicieuses-
Les jours de grand matchs de Football Américain ou de basket l'ambiance y est surchaufée.

Tahiti Beach Club
19111 Collins Ave.
SunnyIsles Fl 33160
Restaurant de plage très sympa.
Se garer sur Collins il y a un parking sous l'échangeur.

RUSTIC INN
4331 Anglers Avenue  Fort Lauderdale, FL 33312
(954) 584-163
Vous aimez le crabe ? et bien régalez vous ...toutes les sortes , toutes les tailles. Vous allez vous en lettre jusqu'aux oreilles

Prendre un verre:

Faire du bateau ? facile aller sur http://miamicaptainjoe.com/

Original !!
Vous aimez les voitures Américaines de collection?
http://www.tedvernon.com/

ACHATS IMMOBILIERS PAR LES ETRANGERS AUX U.S.

Quelques chiffres concernant les achats de biens immobiliers aux U.S. par les étrangers .

Tradution d’extraits de l’article “U.S. home sales by foreign buyers surge” © 2011 Florida Realtors®
May 19, 2011

…Les $ 16 000 Billions d’ achats immobiliers effectués par les étrangers cette année aux U.S., confirment que les U.S restent une destination très prisée selon le National Association of Realtors… .
…La Floride a représenté cette année 31 % du total des transactions internationales, soit plus que dans n’ importe que l’ autre état des U.S.. La Californie avec 12%, le Texas avec 9%, l’ Arizona avec 6% , font partie des 4 états des U.S ou il y a eu le plus de transactions internationales….
…“Les U.S ont toujours représenté un lieu désirable pour posséder un bien immobilier comme pour posséder un investissement profitable.” Dit Ron Philips Président du NAR. “Ces dernières années , nous avons vu de plus en plus d’acheteurs étrangers venir ici pour profiter des bas prix et de l’ inventaire important….
…Historiquement les acheteurs étrangers, ont été attirés par la propriété aux U.S pour un certain nombre de raisons.Les biens immobiliers aux U.S. , sont géneralement moins chers comparitivement aux biens des autres pays, ces biens sont considérés comme sécurisés, et le marché de la location aux U.S. offre des opportunités potentiellement appreciables sur le long terme….
…Récemment les acheteurs Internationnaux sont venus de 70 pays differents, comparativement à 53 pays en 2010.
Pour la 4 ème année consecutive, le Canada se place en tête avec 23 % des ventes. La Chine vient en 2ème position avec 9% des ventes cette année. En 3 ème position viennent le Mexique , l’Angleterre, et l’Inde. L ‘Argentine et le Bresil, combinés, représentent l’acroissement des achats par les étrangers avec 5 %. Les 5 pays étrangers en tête de ce palmarès totalisent à eux seuls 53% des ventes faites a l’ international…
…61 % des acheteurs étrangers ont acheté une maison contre 36% qui ont acheté un appartement…. De plus 62 % de ces acheteurs internationaux ont acheté leur bien comptant. 32% de ces 61% n’ont pas acheté du aux difficultés d’obtention de prêt….

LIRE L’ARTICLE EN ANGLAIS TOUT ENTIER :
http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=3&id=260126

LES CANADIENS NE SONT PAS EN RESTE PARMI CEUX QUI INVESTISSENT A MIAMI

1 CANADIEN SUR 5 S' INTERESSE AU MARCHÉ DE L' IMMOBILIER AUX USA...!!

1 in 5 Canadians interested in buying U.S. property
MONTREAL – March 25, 2011 –
A new survey from BMO Bank of Montreal and conducted by Leger Marketing finds that one in five Canadians would now consider purchasing property in the United States. Lower home prices and a strong Canadian dollar have sparked their interest in purchasing U.S. property.Overall housing prices in the United States have fallen by 30 percent over the past four years.

However, prices in traditional Canadian snowbird destinations have dropped even more. For example, prices in Tampa are down 44 percent, Phoenix fell 54 percent, Las Vegas 57 percent, and Miami 49 percent.

“Now, with the American economy and employment gaining strength, home sales should pick up and put a floor under soft prices,” said Sal Guatieri, senior economist, BMO Bank of Montreal. “We expect prices to rise over time as the overhang of unsold homes eases.” He also expects the American dollar to strengthen, which would add to the investment potential for Canadians who jump into the real estate market now.Other survey findings:
• Men are more likely to consider purchasing a U.S. home, 29 percent compared to 16 percent of women.• Regionally, residents of Alberta (31 percent), British Columbia (28 percent), and the Prairie Provinces (27 percent) are most interested in buying U.S. property.Some Canadian banks, such as BMO, have branch offices operating in Florida and elsewhere in the U.S.© 2011 Florida Realtors®