LES ETAPES IMPORTANTES CONCERNANT L'ACQUISITION D UN BIEN EN FLORIDE

IL A 6 ETAPES IMPORTANTES DANS LA PROCÉDURE D'ACQUISITION D'UN BIEN A MIAMI A PARTIR DE L'OFFRE D'ACHAT:

Il vous faudra avant toute chose, choisir un bon agent immobilier licencié en Floride (demandez son numéro de licence) et de bonne réputation , car vous allez être obligé de lui donner toute votre confiance. Votre agent Immobilier sera ,en quelque sorte, le chef d'orchestre de cette acquisition et devra vous mettre en relation avec tous les intervenants d'un achat-vente en Floride, avant , pendant , et ...bien sur,APRES votre achat.
Une fois votre bien sélectionné avec l'agent immobilier de votre choix :

*NB: Il est préférable et de loin , malgré la confiance que vous accorderez à votre agent immobilier , que vous veniez sur place pour visiter les biens sélectionnés afin de faire votre propre choix.


1-Une fois rédigée par votre agent et soumise au vendeur, votre offre d'achat devra être accompagnée d'un chèque d'accompte (déposit) (ou d'un virement bancaire), à l' ordre du cabinet d'avocat (même rôle que le notaire en France)qui va vous représenter dans cet achat . Si vous ne connaissez pas d'avocat , demandez a votre agent immobilier de vous en recommander 1 ou 2 (afin que vous ayiez le libre choix) et demandez à le rencontrer.

2- En contre partie de ce 1er versement , votre avocat devra vous fournir, par l'intermédiaire de votre agent, une preuve de fond (escrow letter ) prouvant que votre accompte, a été bien été versé, sur son compte séquestre (Trust account ou Escrow account).

3- Une fois que votre offre d'achat est acceptée par le vendeur , le compte a rebours commence....jusqu' à la signature définitive de l'acte d'acquisition, qui aura lieu en principe, au bout de 60 jours (selon les délais standards et selon la date inscrite sur le contrat).

4- Inspection : elle est fortement recommandée et sera faite par un inspecteur licencié en Floride. Elle vous donnera une estimation, et donc une bonneidée, de l 'état général du bien pour lequel vous venez de faire une offre. Cette inspection est payante (A partir de $180...) et vous avez entre 10 et 15 jours (selon ce qui est stipulé sur le contract ) pour la faire. Si cette inspection n'était pas satisfaisante, vous pourrez annuler votre offre, par l intermédiaire de l' avocat qui vous représente qui développera les arguments nécessaires par ecrit afin de mettre un terme légal a votre poristion.

5- Une fois la date d'inspection passée , nous passons en phase 2, temps nécessaire pour obtenir (seulement dans le cas d'un appartement) votre approbation par la copropriété de l immeuble et la délivrance d'un document confirmant cette même aprobation. Sans ce document, extrêmement important , vous ne pourrez pas allez à la signature définitive...mais sachez , dans tous les cas, que vous n' avez aucun risque puisque votre offre d'achat est sous condition suspensive de cette aprobation.

6-Durant cette dernière étape il est essentiel de faire le virement de la totalité des fonds sur le compte séquestre de l'avocat qui vous représente. Un document appelé HUD (arreté final du décompte d acquisition, incluant tous les frais annexes de l'achat) vous sera envoyé par email, environ 1 semaine avant la date de signature. Quelques heures avant la signature , il est nécessaire, de faire un état des lieux (walk through) , afin d'être sur que tout est en ordre et conforme au contrat. La remise des clefs se fait simultanément lors de la signature.

Toute cette procédure peut se faire à distance et par email..