Greater Downtown Miami:
New Condo Prices Rise, Sales Slow Published on 1/18/2012
New condo sales in Greater Downtown Miami slowed by 53 percent in the 2011 on a year-over-yearbasis compared to 2010 as developer inventory decreased and the average price
increased by 21 percent as of Dec. 31, according to a new report from CondoVultures.com.
Buyers purchased nearly1,750 new units for a combined $800 million between January and December of 2011 to reduce the number of unsold units controlled by the original developers
to eight percent of the nearly 22,250 condos created in Greater Downtown Miami during the South Florida real estate boom, according to a new report based on
an analysis of Miami-Dade County Property Appraiser data.
The remaining unsold developer units are situated in two dozen of the more than 80 condo projects that were created in a 60-block stretch comprised of the Brickell Avenue Area,
Downtown Miami, and the Biscayne Boulevard Corridor during the real estate boom
that began in 2003, according to an analysis based on the CondoVultures® Official Condo Buyers Guide To Miami™.
"Buyers are acquiring an average of nearly 150 developer condos per month for $368 per
square foot in Greater Downtown Miami," said Peter Zalewski, a principal with the Bal Harbour, Fla.-based real estate consultancy Condo Vultures® LLC. "The transaction
velocity remains strong in early 2012 even though the average developer sales price has increasedfrom less than $300 per square foot in 2009 and $305 per square foot in 2010.
Theunanswered question is whether buyers - especiallyinternational investors with foreign currencies that have weakened against the U.S. dollar in recent months - will continue to acquire unsold developer units at the same pace as prices increase and the selection decreases in Greater
Downtown Miami."
CondoVultures.com is scheduled to profile new unit sales by project in the fourth quarter of 2011 in the seven largest coastal condo markets in the tricounty South Florida region of Miami-Dade,Broward, and Palm Beach counties.
Beginning the week of Jan. 16, the Condo Vultures® Market Intelligence Report™ plans to publish a seven-part weekly series analyzing new condo sales trends in Greater Downtown
Miami, South Beach, Sunny Isles Beach, Hollywood / Hallandale Beach, Downtown
Fort Lauderdale and the Beach, Boca Raton / Deerfield Beach, and Downtown West
Palm Beach and Palm Beach Island. At the current sales pace, the Greater Downtown Miami condo market could be sold out by the first
quarter of 2013.
A year ago in December 2010, developers controlled 16 percent - nearly 3,500 units - of the new
inventory in Greater Downtown Miami. In December 2009, the number of unsold developer units represented 33 percent - nearly 7,200 units - of the new inventory added to the market during the condo boom, according to the report.
Competition is intensifying in Greater Downtown Miami as bulk owners attempt to resell units
at the ICON Brickell, Paramount Bay, and Vizcayne - formerly the Everglades on the Bay - for a premium and a series of recently announced new projects strive to catch the attention of buyers.
At least 10 new towers with more than 3,200 units are proposed for Greater Downtown Miami which has been the epicenter of the South Florida crash, according to the CondoVultures.comPreconstruction Condo Projects list.
Spurred by a strong pool of foreign investors, attractive land prices, and competitive building costs,developers are proposing or already constructing the 23 Biscayne Bay,MyBrickell, Sky Palace at Mary Brickell Village, Brickell Citicentre, theResorts World Miami, and BrickellHouse in the Greater Downtown Miami market that stretches from the Julia Tuttle Causeway south to the RickenbackerCauseway, and Interstate 95 east to Biscayne Bay,
Of the more 20,000 developer units created and sold since 2003, about 90 percent of the Greater
Downtown Miami condos are owned by investors and second-home buyers as of July
2011, according to a recent CondoVultures.com report.
Greater Downtown Miami has the lowest rate of primary users - based on Homestead Exemptions filings -in South Florida's seven largest coastal condo markets east of Interstate 95 in
Miami-Dade, Broward, and Palm Beach counties, according to the report.
The high concentration of investors and second-home buyers with foreign currencies focused on Greater Downtown Miami is contributing to the new found optimism about future
development, industry watchers said.
In the fourth quarter of 2011, the transaction activity for developer units in Greater Downtown Miami was concentrated in 18 projects, according to the report.
Of the nearly 250 developer units to change ownership in the fourth quarter of 2011, the greatest
number of unit transactions occurred at the Axis on Brickell condominium in the Brickell Avenue Area of Greater Downtown Miami.
Nearly 45 developer units at the two-tower condo project were purchased on an individual deal basis for a combined $11.7 million between October and December of 2011, according to
the report.
The Infinity at Brickell is the project with the next highest number of developer
unit transactions in the fourth quarter of 2011.
Buyers purchased more than 30 units for nearly $10 million at the 52-story tower with more than 450 units near South Miami Avenue in the Brickell Avenue Area, according to the
report.
None of the other 16 projects that sold developer units in the fourth quarter of 2011 were able to
surpass 30 or more transactions during the same three-month
span, according to the report.
Overall, developers unloaded more than 270,000 square feet of salable space for $98.5 in Greater
Downtown Miami in the fourth quarter of 2011, according to the report.
It is worth noting anadditional 1,000 units in Greater Downtown Miami that were previously purchased by bulk buyers are now being actively marketed for resale on an offmarket
basis, according to an analysis by the licensed Florida brokerage CVR Realty™.
An additional 900 condos that were built and sold to individual buyers since 2003 are currently on the resale market at a median asking price of nearly $380 per square foot in
Greater Downtown Miami as of Jan. 18, 2012, according to Florida Realtors association data.
Between 1963 and 2002, developers constructed 11,500 units in the Greater Downtown Miami market. The boom years of 2003 to 2010 nearly tripled the total inventory to nearly 34,000
units in Greater Downtown Miami.
The overall inventory could have been even greater if not for several proposed projects such as 600 Biscayne, Capital at Brickell, and Infinity at Brickell II being delayed or
even canceled during the crash.
It is important to note there are various stages to a residential real estate transaction in South
Florida.
A transaction begins when a property is made available for sale and ends when a title is conveyed
from one party to another party as a result of the recording of a deed with the
local government.
As part of the process, a property typically goes under contract and into a due diligence phase by
which a deal can be canceled.
The CondoVultures.com new condo sales report is based on
completed transactions where a deed is recorded and taxes paid as a result of
the sale.
Condo Vultures® LLC is a
real estate consultancy and marketing company based at 1005 Kane Concourse,
Suite 205, Bal Harbour, Florida, 33154. You can reach Condo Vultures® LLC at
800-750-0517.
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out about our various Condo Vultures®Seminars. Looking for a property at a deep discount? Take a peek at the Vultures Database™ or view our Video Library. Looking for bulk projects direct fromdevelopers or lenders? Visit the Condo Vultures® Bulk Deals Database™. Our new books, the Official Condo Buyers Guide to Miami™,
Official Condo Buyers Guide To South Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Sunny Isles Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Downtown Fort Lauderdale and the Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Hollywood / Hallandale Beach™,
Official Condo Buyers Guide to Downtown West Palm Beach™, and Official Condo Buyers
Guide to Boca Raton / Deerfield Beach™, are now available. Want to see every foreclosure filed in South Florida since 2007?
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© Copyright 2012. Condo
Vultures® LLC. All Rights Reserved.
mardi 24 janvier 2012
dimanche 22 janvier 2012
QUI ACHETE A MIAMI ?
Mais quels sont les Investisseurs qui achètent à Miami ?
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.
En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .
Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.
Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :
Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie
31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork
Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays
Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).
*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.
Source :Miami Association of Realtors
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963
Première ville des Usa, en terme d’activité d’achat/vente immobilier par les étrangers, Miami est en train de devenir la plus dynamique de toutes les villes Internationales.
Elle est le « number one hot spot », pour les Investisseurs (CASH Buyers) venus du monde entier, attirés par les prix bas de l’immobilier dus à la crise, par le style de vie que l’on y trouve, et son soleil quasi permanent.
En cette fin d’année 2011, MIAMI est définitivement considérée par la Presse et les Economistes Américains comme étant la ville des Etats Unis, à être la première à se relever concernant le marché immobilier.
En effet tous les indicateurs, déjà dans le vert en 2010 sont largement confirmes pour 2011.
Entre Mars 2010 et Mars 2011, 1/3 des transactionsNationales faites aux Usa , se sont effectuées en Floride, ce qui revient à dire que 30% des $82 Milliards investis par des Etrangers, l' ont été à Miami .
Mais ce qui est assez incroyable c’est que 60% des achatsimmobiliers à Miami ont été effectués parles étrangers.
Voici ci-dessous l’origine des investisseurs par ordre d’importance :
Sur le plan National :
1- Canada
2-Chine
3-Mexique
4-Royaume Unis
5- Inde
6-argentine et Brésil
7-France
9-Japon
10-Russie
31% des étrangers ont acheté en Floride, 12% enCalifornie , 3% a NewYork
Floride du Sud : Miami
1- Venezuela 28%
2- Canada 10%
3- Brésil 9%
4- Argentine 8%
5- Colombie 7%
6- France 6%
7- Mexique 5%
8- 27 % proviennent de 80 autres divers pays
Les quartiers les plus demandés par les étrangers sont
bien sur : La nouvelle « Riviera Floridienne » qui s’étend depuis
la pointe de South Beach en passant par les Iles de la baie, Bal Harbour, Sunny
Isle, jusqu’à Hollywood, mais aussi Down Town et
Mid Town, les nouveaux quartiers émergeants (voir Ci-dessous Miami 2020).
*72% de ces 60% ont acheté des appartements,
alors que 21% d’entre eux ont acheté des maisons individuelles.
Source :Miami Association of Realtors
MIAMI 2020
http://www.youtube.com/watch?v=3dZDgTfR-d4&feature=results_video&playnext=1&list=PL9CBA24383F82D963
mardi 13 décembre 2011
LES 20 MEILLEURES RAISONS DE VISITER ET D'INVESTIR A MIAMI
Les 20 meilleures raisons de visiter et d’acheter à Miami
1. Immobilier abordable: Le marché local offre une capacité financière record, des commodités et des mesures incitatives à l’initiative des vendeurs; l’immobilier a été 50% plus abordable au cours de ces cinq dernières années; un dollar US faible donne lieu à des réductions plus importantes pour les acheteurs étrangers. + de 30% des investisseurs étrangers qui investissent aux US achètent a Miami.
2. Le meilleur marché pour les acheteurs étrangers : Meilleur état des Etats-Unis, Miami est aussi le meilleur marché pour les acheteurs internationaux. Il devrait dépasser la performance des autres marchés américains sur le long terme.
3. Un temps enviable : une ville en majeur partie « subtropicale » dans un pays continental, avec une température moyenne de 23 degrés C.
4. De belles plages : Le comté de Miami-Dade s’étend sur 84 kms de côte de l’océan atlantique et 67 km2 de voies navigables arbore plus de 15 kms de plages mondialement célèbres.
5. Sports et activités aquatiques : Profitez de la plongée en apnée, de la voile, de la navigation de plaisance, du kayac, de la natation, et de la plongée sous-marine, ainsi que d’autres sports aquatiques toute l’année durant.
6. Style de vie : Un style de vie excitant pour tous : les jeunes adultes, les familles, les baby boomers, les retraités, les célèbrités, les visiteurs : musées, lieux de représentation, galeries d’art, sports professionnels, et endroits pour faire du shopping hors du commun.
7. Vie nocturne fabuleuse : Océan Drive et plus : meilleurs restaurants, discothèques, bars, endroits vivants à la mode mondialement célèbres.
8. Restaurants : A Miami, vous pouvez savourer une cuisine mondiale comme nulle part ailleurs aux Etats- Unis.
9. Industrie du divertissement : Centre de mode principal, meilleures agences de mannequins au monde, semaine de la mode et plus de 2 400 productions cinématographiques et industries du film.
10. Immobilier commercial et de placement : Les taux d’inoccupation pour tous les secteurs
commerciaux à Miami se situent en dessous de la moyenne nationale; l’immobilier particulier et résidentiel surclasse les principaux marchés des Etats-Unis.
11. « Passerelle pour les Amériques » : situation stratégique entre l’Amérique latine et l’Europe, « Capitale des Amériques ».
12. La ville internationale des Etats-Unis : environ 50% des habitants sont d’origine étrangère et parlent plus de 100 langues différentes.
13. Centre d’affaires mondial : pour les affaires, la finance, le commerce, les medias, les loisirs, les arts et le commerce international : pas d’impôt sur le revenu fédéral ; accueil presque 1 200 sociétés multinationales de 6 nations différentes ; plus de 100 consulats internationaux, bureaux commerciaux et chambres de commerce binationales.
14. Hôtels : au cinquième rang des Etats-Unis en termes d’occupation après New York, Oahu Island, San Francisco et Boston.
15. Meilleure destination touristique : 12,6 millions de visiteurs par jour : 6 millions d’entre eux sont des visiteurs internationaux.
16. Plateforme aviatrice mondiale : 3ème aux Etats-Unis avec 33,5 millions de passagers par an; plus de 80 compagnies aériennes pour 120 destinations : meilleur aéroport de fret des Etats-Unis avec 1,8 millions de tonnes : 19 milliards de dollars de revenu commercial par an.
17. Port de Miami : « Capitale de la croisière mondiale » avec plus de 4 millions de passagers par an ; il sert aussi 240 ports de mer; 9 millions de tonnes de cargo de mer ; meilleurs marchés : Chine, Italie, Hong Kong, Honduras et Brésil.
18. Etablissements scolaires : 4ème plus grand district scolaire des Etats-Unis; 5 collèges et universités; 3 écoles de droit.
19. Hôpitaux : 33 hôpitaux ; le Jackson Mémorial est l’un des 25 meilleurs hôpitaux des Etats-Unis et l’hôpital des enfants de Miami est considéré comme le meilleur hôpital pédiatrique du pays.
20. Meilleurs classements
Miami a la plus grande concentration de banques internationales des Etats-Unis.
La silhouette de Miami se situe à la troisième place aux Etats-Unis derrière New York City et Chicago et à la 18ème dans le monde (Almanach de l’architecture et du design.)
Miami est la seule ville des Etats-Unis entourée de deux parcs nationaux, le Everglades National à l’Ouest, et le Biscayne National Park à l’est.
C’est super d’habiter, de travailler et de profiter de la vie à Miami !
Pour plus d'information sur l'économie en Floride et les possibilités d'investir pour les entreprises, consulter : http://www.eflorida.com/
dimanche 13 novembre 2011
DERNIER CONGRES DE L' IMMOBILIER A MIAMI NOV-2011
Christian Goode Président de "Resorts World Miami"Brigitte Respaut Degrave,
Bernardo Fort-Brescia-FAIA Founding Principal-Arquitectonica
Kirkor Ajderhanyan et Brigitte Respaut DegravePrésident Intenational Relations Comittee FNAIM
Brigitte Respaut Degrave
au “2011 MIAMI INTERNATIONAL REAL ESTATE GONGRESS”
Miami, Floride (8 Novembre 2011) –Brigitte Respaut Degrave (Sterling Equity Realty LLC), Top 5 des Agents Immobilier Francais à l’International et installlée à Miami depuis 15 ans, était présente lors du 18th Congrès International de l’immobilier de Miami, en tant que participante, parmis 200 agents immobiliers et membres de la profession triés sur le volet, en provenance de tous les Etats Unis et du monde entier.
Ce congrès, qui s’est déroulé dans les prestigieux salons de l’hotel Biltmore à Coral Gables, a porté sur les grandes tendances du marché immobilier Intenational depuis le début de la crise, ainsi que sur toutes les méthodes marketing de pointe. “Le programme a été passionnant et très riche en information pour qui est impliqué dans le domaine de l’immobilier à quelque niveau que ce soit et quelqu ‘en soit sa spécialité: résidentiel, commercial, investissement, prêt immobilier, services juridiques, et services de toutes sortes aux Etats Unis ou à l’étranger”dit Brigitte Respaut Degrave.
La Conférence de cette année a regroupé un panel d’experts de l ‘immobilier reconnus tant Nationalement qu’Internationalement, mais aussi des orateurs et conférenciers de très haut niveau , venus à Miami, de 10 pays differents et d’une vingtaine de villes Américaines , pour échanger et dialoguer avec les professionnels du terrain, Américains et Etrangers au sujet des problèmes majeurs de cette industrie , incluant les facteurs les plus influants du marché de l’investissement et du développement de l’immobilier International.
Ce Congrès a donné l’occasion de renouer des contacts avec d’anciens collègues ou connaissances venus de différents horizons, facilitant la maximization des opportunités d’affaires en ce qui concerne , les investissements et les achats /ventes.
-Brigitte Respaut Degrave :”J ‘ai été impressionnée par la rapidité de la globalisation de notre industrie et de l ‘avancée des applications à notre domaine, des nouvelles technologies sur le net, comme Proxio.com, Terafly.com, Imapp.com, worldproperties.com.....”
-Brigitte Respaut Degrave “En tant qu ‘agent immobilier Francaise en Floride , j’ai un réel plaisir à exercer mon métier dans de telles conditions tout en optimisant mon travail en utilisant ces techniques de pointe alliées aux méthodes de marketing Américaines.C’est un régal de travailler avec de tels outils, efficaces , fiables tout en bénéficiant du support constant et sans faille apporté par la “Miami association of Realtors. Ces techniques me permettent de communiquer dans le monde entier dans toutes les langues mais principalement dans ma langue maternelle, le Francais , tant et si bien que ma clientèle est constituée à 100% d’investisseurs étrangers Francophones”.
Ce congrès Immobilier a été reconnu comme étant le premier grand évènement International de l ‘année dans sa catégorie mettant en vedette la "National Association of Realtors (NAR)": , avec un exposé de Lawrence Yun’s Chef Economist sur” la conjuncture Economique actuelle et comment cibler les investisseurs étrangers”- Le President du NAR , Maurice “Moe”Vessy sur “Pourquoi investir a Miami et conversation avec le Président”- Le fondateur de Condo Vultures Realty , Peter Zalewski concernant “les opportunités du Marché”- Le president de FIABCI monde Alexender Romanenko sur le marché immobilier en Russie et le profil des acheteurs Russes par rapport au marché étranger-et Ileana Rose-Lehtinen, US Representative ,congress Woman and Chairman of the House Committee on Foreign Affairs, sur “les accords des libres échanges et les autorisations de visas possibles-
Galas et réceptions ont agrémenté ces 3 jours de conférence qui ont été cloturés par la présentation du magnifique projet du RESORTS WORLD MIAMI”par son Président Chritian Goode et Bernardo Fort –Brescia- FAIAFounding Principal -Arquitectonica, avec lesquels Brigitte Respaut Degrave s’est entretenue au sujet de ce projet de plus de $ 3.8 milliard de dollars, concernant la construction de 6 nouvelles tours en Centre ville, comprenant, entre autre 2 casinos, 4 hotels , des boutiques de luxe et 50 restaurants. “C ‘est l'un des projets les plus extraordinaires du monde, architecturalement parlant, et dès qu ‘il verra le jour , Miami, qui est déjà une destination les plus courues du monde , deviendra absolument incontournable .”
Resorts World Miami
http://www.rwmiami.com/
http://www.youtube.com/watch?v=wfnLzgNi3VQ
La Miami Associaton of REALTORS (miamire.com) , “Your link to the world” est la plus importante des associations locales de tout les Etats Unis, représentant plus de 25 000 membres, impliqués dans tous les aspects de l’immobilier : résidentiel, commercial, investissement.
Yvone Courage
samedi 29 octobre 2011
DEVALUATION DES PRIX DRAMATIQUE : MAIS QU' ATTENDENT LES ACHETEURS ?
28 Octobre 2011
Les affaires abondent : Qu ‘est ce que les acheteurs attendent de plus ???“Avec ces prix bas et des intérêts bancaires ultra bas, le marché immobilier Américain offre actuellement ,peut être les meilleures affaires à faire de toute une génération” note un article récent de Bloomberg Businessweek.
“ Depuis le boum immobilier en 2006, le prix des habitations ont baissé de 31%” …
…….”Il est impossible d’envisager une possibilité de perdre de l’argent actuellement, en achetant maintenant…” a dit l’économiste Dean Baker, “les prix peuvent peut-être baisser encore un peu,mais très peu.”
Très touchée par la crise, la Floride comporte 2 villes sur 10 villes aux Usa dont le taux de dévaluation des prix a été le plus dramatique.
Bargains abound: What are buyers waiting for?NEW YORK – Oct. 28, 2011 – With low home prices and ultra-low interest rates, the housing market now offers “perhaps the best deals of a generation,” notes a recent article by Bloomberg Businessweek.
Since the housing boom of 2006, home prices have fallen about 31 percent. Also, mortgage rates have been hovering at record lows for the past few weeks – in the 4 percent range or even lower on 30-year fixed-rate mortgages, according to Freddie Mac’s mortgage market survey.
“It’s hard to see the possibility of losing on a home purchase right now, with these mortgage rates,” says economist Dean Baker. “Prices may go lower, but not by much.”
The article notes the following scenario: Buying a $300,000 home with a 4 percent mortgage rate and a 20 percent down payment would mean a $1,145 monthly payment. The Mortgage Bankers Association recently predicted that home prices may fall another 3.5 percent by mid-2012, but mortgage rates will increase by a half-point. Under that same loan scenario, a home would sell for $289,000 while the monthly mortgage bill would be $1,171 – only a $26 difference.
For those who can qualify for a mortgage, “playing the waiting game” won’t result in much gain, Nariman Behravesh, chief economist at IHS in Englewood, Colo., told Bloomberg Businessweek.
Source: “Crazy Home Deals Await the Creditworthy,” Bloomberg Businessweek (Oct. 24, 2011)
© Copyright 2011 INFORMATION, INC. Bethesda, MD (301) 215-4688
Cities with the great home value declines based on Zillow estimates:
1. Merced, Calif.: -67.6%
2. Modesto, Calif.: -63.5%
3. Stockton, Calif.: -62.9%
4. Las Vegas: -61.4%
5. Vallejo, Calif.: -59.3%
6. Salinas, Calif.: -57.5%
7. Daytona Beach: -56.8%
8. Bakersfield, Calif.: -56.1%
9. Fort Myers: -56%
10. Phoenix: -55.6%
Les affaires abondent : Qu ‘est ce que les acheteurs attendent de plus ???“Avec ces prix bas et des intérêts bancaires ultra bas, le marché immobilier Américain offre actuellement ,peut être les meilleures affaires à faire de toute une génération” note un article récent de Bloomberg Businessweek.
“ Depuis le boum immobilier en 2006, le prix des habitations ont baissé de 31%” …
…….”Il est impossible d’envisager une possibilité de perdre de l’argent actuellement, en achetant maintenant…” a dit l’économiste Dean Baker, “les prix peuvent peut-être baisser encore un peu,mais très peu.”
Très touchée par la crise, la Floride comporte 2 villes sur 10 villes aux Usa dont le taux de dévaluation des prix a été le plus dramatique.
Bargains abound: What are buyers waiting for?NEW YORK – Oct. 28, 2011 – With low home prices and ultra-low interest rates, the housing market now offers “perhaps the best deals of a generation,” notes a recent article by Bloomberg Businessweek.
Since the housing boom of 2006, home prices have fallen about 31 percent. Also, mortgage rates have been hovering at record lows for the past few weeks – in the 4 percent range or even lower on 30-year fixed-rate mortgages, according to Freddie Mac’s mortgage market survey.
“It’s hard to see the possibility of losing on a home purchase right now, with these mortgage rates,” says economist Dean Baker. “Prices may go lower, but not by much.”
The article notes the following scenario: Buying a $300,000 home with a 4 percent mortgage rate and a 20 percent down payment would mean a $1,145 monthly payment. The Mortgage Bankers Association recently predicted that home prices may fall another 3.5 percent by mid-2012, but mortgage rates will increase by a half-point. Under that same loan scenario, a home would sell for $289,000 while the monthly mortgage bill would be $1,171 – only a $26 difference.
For those who can qualify for a mortgage, “playing the waiting game” won’t result in much gain, Nariman Behravesh, chief economist at IHS in Englewood, Colo., told Bloomberg Businessweek.
Source: “Crazy Home Deals Await the Creditworthy,” Bloomberg Businessweek (Oct. 24, 2011)
© Copyright 2011 INFORMATION, INC. Bethesda, MD (301) 215-4688
Cities with the great home value declines based on Zillow estimates:
1. Merced, Calif.: -67.6%
2. Modesto, Calif.: -63.5%
3. Stockton, Calif.: -62.9%
4. Las Vegas: -61.4%
5. Vallejo, Calif.: -59.3%
6. Salinas, Calif.: -57.5%
7. Daytona Beach: -56.8%
8. Bakersfield, Calif.: -56.1%
9. Fort Myers: -56%
10. Phoenix: -55.6%
LE MARCHÉ DE LA LOCATION DOPE LES VENTES AUX INVESTISSEURS
“Le marché de la location aux Etats Unis est un marché très vif et sécurisé qui rassurent les investisseurs “.
LES INVESTISSEURS VOIENT DES PROFITS ENCORE PLUS IMPORTANTS AVEC L’AUGMENTATION DES LOYERS.
Source: “Rising Rents Improve Investors’ Return,” RISMedia (Oct. 20, 2011)
Traduit par Brigitte Degrave
Les demandes et les prix des locations immobilières continuent de monter en flèche aux Usa et les investisseurs encaissent.
Les loyers ont un taux d’augmentation annuel de 5.17% comparativement à celui de l’ année dernière qui était de 4.72%.
Si les loyers continuent d’ augmenter au même rythme, ils ne seront pas loin d’ atteindre le niveau le plus haut de 6.18% relevé en 2000 selon Axiometrics Inc.
1.4 millions de nouveaux locataires sont arrivés sur le marché de la location cette année dont certains sont d’ anciens propriétaires , partis en saisies bancaires ou en “ short sale “ .
Les locataires montrent un intérêt croissant pour les maisons achetées par les investisseurs.
Le résultat , selon les chiffres officiels , est que le nombre d’ investisseurs augmente de 20 a 40 % par mois en ce qui concerne le marché des maisons déjà existantes .
Du fait des prix , et des taux d’ intérêt à l ‘emprunt, très bas, de plus en plus d’ investisseurs ,déjà motivés , sautent sur ces opportunités. D après une récente étude faite par REALTOR.COM, près de 60% des investisseurs se considèrent comme nouveaux venus sur le marché del ‘investissement immobilier.
“Il s’ agit d ‘un investissement a long terme “ dit Greg Rand CEO de OWN AMERICA. Les loyers sont un retour sur investissement progressif et régulier, qui donnent au fil des années ,une valeur alléchante à votre bien dès que les prix remontent . Et ils remonteront.
Les meilleurs profits dans l’ immobilier s ‘accroissent avec des investissements sur le long terme pour les investisseurs qui ont une vision à long terme.
Investors see bigger profits in rising rents
Rents are rising at a 5.17% annual rate from 2010's 4.72%; higher demand comes, in part, from foreclosed homeowners. Read more.
Read more …
http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=5&id=266727
LES INVESTISSEURS VOIENT DES PROFITS ENCORE PLUS IMPORTANTS AVEC L’AUGMENTATION DES LOYERS.
Source: “Rising Rents Improve Investors’ Return,” RISMedia (Oct. 20, 2011)
Traduit par Brigitte Degrave
Les demandes et les prix des locations immobilières continuent de monter en flèche aux Usa et les investisseurs encaissent.
Les loyers ont un taux d’augmentation annuel de 5.17% comparativement à celui de l’ année dernière qui était de 4.72%.
Si les loyers continuent d’ augmenter au même rythme, ils ne seront pas loin d’ atteindre le niveau le plus haut de 6.18% relevé en 2000 selon Axiometrics Inc.
1.4 millions de nouveaux locataires sont arrivés sur le marché de la location cette année dont certains sont d’ anciens propriétaires , partis en saisies bancaires ou en “ short sale “ .
Les locataires montrent un intérêt croissant pour les maisons achetées par les investisseurs.
Le résultat , selon les chiffres officiels , est que le nombre d’ investisseurs augmente de 20 a 40 % par mois en ce qui concerne le marché des maisons déjà existantes .
Du fait des prix , et des taux d’ intérêt à l ‘emprunt, très bas, de plus en plus d’ investisseurs ,déjà motivés , sautent sur ces opportunités. D après une récente étude faite par REALTOR.COM, près de 60% des investisseurs se considèrent comme nouveaux venus sur le marché del ‘investissement immobilier.
“Il s’ agit d ‘un investissement a long terme “ dit Greg Rand CEO de OWN AMERICA. Les loyers sont un retour sur investissement progressif et régulier, qui donnent au fil des années ,une valeur alléchante à votre bien dès que les prix remontent . Et ils remonteront.
Les meilleurs profits dans l’ immobilier s ‘accroissent avec des investissements sur le long terme pour les investisseurs qui ont une vision à long terme.
Investors see bigger profits in rising rents
Rents are rising at a 5.17% annual rate from 2010's 4.72%; higher demand comes, in part, from foreclosed homeowners. Read more.
Read more …
http://www.floridarealtors.org/NewsAndEvents/article.cfm?p=5&id=266727
mercredi 7 septembre 2011
MANAGEMENT
Chers Client(e)s et Ami(e)s, Bonjour à toutes et à tous
Je vous remercie encore et encore de la confiance que vous avez bien voulue m’ accorder l’ors de l’achat,de la location ou de la revente de votre bien immobilier à Miami .
Je pense profondément et sincèrement que 100% d’ entre vous ont fait une très belle opération, de bons investissements, dans un marché en pleine évolution , et qui va , sans aucun doute, vous procurer de très belles plus values.
Je vous confirme aussi que je suis dans votre aventure comme s’il s’agissait de la mienne et ceci avec beaucoup de joie et de satisfaction.
Certains, parmi vous , ont eu même le grand Bonheur de pouvoir profiter de leur bien , l‘hiver dernier et/ou cet été , entre 2 locations et cela a été une belle cerise sur le gâteau et un grand plaisir de se revoir,n’est ce pas ?
Devant l ‘affluence des demandes provenant de nouveaux investisseurs que je recois et qui ne cessent de croitre chaque jour ,et surtout et avant tout, afin de pouvoir vous offrir un service après vente de plus en plus performant, je viens de restructurer mon équipe.
RESTRUCTURATION: Une nouvelle équipe pour un meilleur service-
-MARC SACHELI, va me seconder dans les ventes, les visites et l‘execution des contrats avec notre système spécial de signature électronique (…plus besoin d’imprimer!). Pour ceux d’entre vous qui sont à la recherche d’un business , sachez que Marc est aussi specialisé dans l’immobilier commercial.
-ALEXIS DEGRAVE, va m’asssister dans les locations, les visites et pour une partie de l‘administratif , afin d’obtenir pour vous la meilleure rentabilité possible avec un service d’accueil des locataires aussi impeccable que possible.
- Alexis Degrave au travers de Black Card Management LLC a aussi déjà pris en main toute la gestion des “imprévus “ au jour le jour. Gestion indispensable et incontournable des petits tracas , soucis quotidiens inherents a l’entretien de la propriétè et à la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Pour être très franche , nous sommes dans l'impossibilité pour des questions légales et d’emploi du temps , de nous occuper, en tant qu'agents immobiliers, de tous ces petits problèmes: climatisations qui tombent en panne , robinets qui fuient , dégats des eaux ,toilettes bouchées, paiement des taxes, organisation de vos déclarations comptables, relevé du courier, suivi des assurances etc….et de plus faire des ventes,des locations des recherches ,du marketing et j ‘ai compris et je comprends qu’il vous faut beaucoup d’assistance(ce qui est normal) .De ce point de vue la Alexis est et sera pour vous la personne idéale en la matière.
Il propose plusieurs formules , contrat annuel ou services à la carte et saura répondre à tous vos besoins avec des tarifs plus que légers.
Les commissions que nous percevons en tant qu‘agents immobiliers , lors des ventes et des locations ne couvrent aucunement les frais de gestion et le nombre d’heures passées à gérer les petits problèmes et soucis afférents au bien acheté par vous. Surtout lorsque vous êtes a 8000 kms de distance et que le besoin est urgent..mais Marie Laure est et sera là.
Vous trouverez ci-après les coordonnées d'Alexis et vous remercie de le contacter le plus rapidement possible par email ( blackcardpm@gmail.com) si vous désirez plus de renseignements sur son fonctionnement. Il va bien sur, vous demander une petite réserve de trésorie car vous êtes très nombreux à avoir besoin de services et vu l’affluence de nouveaux clients,nous ne pouvons,malheureusement plus, pour des raisons de comptabilité et de trésorerie,avancer les fonds ou payer les factures d’avance pour tout le monde.
Alexis est, en fait , ce que nous appelons en France un “gérant d’immeuble”, et il répond à tous les soucis que les propriétaires et les locataires peuvent avoir. Il est l’interface entre vous,les locataires et les problèmes éventuels.
Je suis sure ,que cette organisation vous amènera un service encore plus complet,encore plus efficace et à la carte,et je suis sure aussi d’avoir trouvé la solution la meilleure et la plus adaptée à chacun d’entre vous.
Bien à vous,
Brigitte Respaut Degrave
Je vous remercie encore et encore de la confiance que vous avez bien voulue m’ accorder l’ors de l’achat,de la location ou de la revente de votre bien immobilier à Miami .
Je pense profondément et sincèrement que 100% d’ entre vous ont fait une très belle opération, de bons investissements, dans un marché en pleine évolution , et qui va , sans aucun doute, vous procurer de très belles plus values.
Je vous confirme aussi que je suis dans votre aventure comme s’il s’agissait de la mienne et ceci avec beaucoup de joie et de satisfaction.
Certains, parmi vous , ont eu même le grand Bonheur de pouvoir profiter de leur bien , l‘hiver dernier et/ou cet été , entre 2 locations et cela a été une belle cerise sur le gâteau et un grand plaisir de se revoir,n’est ce pas ?
Devant l ‘affluence des demandes provenant de nouveaux investisseurs que je recois et qui ne cessent de croitre chaque jour ,et surtout et avant tout, afin de pouvoir vous offrir un service après vente de plus en plus performant, je viens de restructurer mon équipe.
RESTRUCTURATION: Une nouvelle équipe pour un meilleur service-
-MARC SACHELI, va me seconder dans les ventes, les visites et l‘execution des contrats avec notre système spécial de signature électronique (…plus besoin d’imprimer!). Pour ceux d’entre vous qui sont à la recherche d’un business , sachez que Marc est aussi specialisé dans l’immobilier commercial.
-ALEXIS DEGRAVE, va m’asssister dans les locations, les visites et pour une partie de l‘administratif , afin d’obtenir pour vous la meilleure rentabilité possible avec un service d’accueil des locataires aussi impeccable que possible.
- Alexis Degrave au travers de Black Card Management LLC a aussi déjà pris en main toute la gestion des “imprévus “ au jour le jour. Gestion indispensable et incontournable des petits tracas , soucis quotidiens inherents a l’entretien de la propriétè et à la valorisation d’un patrimoine immobilier.
Pour être très franche , nous sommes dans l'impossibilité pour des questions légales et d’emploi du temps , de nous occuper, en tant qu'agents immobiliers, de tous ces petits problèmes: climatisations qui tombent en panne , robinets qui fuient , dégats des eaux ,toilettes bouchées, paiement des taxes, organisation de vos déclarations comptables, relevé du courier, suivi des assurances etc….et de plus faire des ventes,des locations des recherches ,du marketing et j ‘ai compris et je comprends qu’il vous faut beaucoup d’assistance(ce qui est normal) .De ce point de vue la Alexis est et sera pour vous la personne idéale en la matière.
Il propose plusieurs formules , contrat annuel ou services à la carte et saura répondre à tous vos besoins avec des tarifs plus que légers.
Les commissions que nous percevons en tant qu‘agents immobiliers , lors des ventes et des locations ne couvrent aucunement les frais de gestion et le nombre d’heures passées à gérer les petits problèmes et soucis afférents au bien acheté par vous. Surtout lorsque vous êtes a 8000 kms de distance et que le besoin est urgent..mais Marie Laure est et sera là.
Vous trouverez ci-après les coordonnées d'Alexis et vous remercie de le contacter le plus rapidement possible par email ( blackcardpm@gmail.com) si vous désirez plus de renseignements sur son fonctionnement. Il va bien sur, vous demander une petite réserve de trésorie car vous êtes très nombreux à avoir besoin de services et vu l’affluence de nouveaux clients,nous ne pouvons,malheureusement plus, pour des raisons de comptabilité et de trésorerie,avancer les fonds ou payer les factures d’avance pour tout le monde.
Alexis est, en fait , ce que nous appelons en France un “gérant d’immeuble”, et il répond à tous les soucis que les propriétaires et les locataires peuvent avoir. Il est l’interface entre vous,les locataires et les problèmes éventuels.
Je suis sure ,que cette organisation vous amènera un service encore plus complet,encore plus efficace et à la carte,et je suis sure aussi d’avoir trouvé la solution la meilleure et la plus adaptée à chacun d’entre vous.
Bien à vous,
Brigitte Respaut Degrave
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