LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

L 'IMMOBILIER EN FLORIDE : LE MLS (explications)

Bien comprendre le fonctionnement de
l' immobilier en Floride:

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas , notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens , et même de vous en parler , si  la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos gouts , à vos aspirations..

Brigitte Respaut Degrave/ Antoine Bicherai

LA FLORIDE ET LA FRANCE

LES LIENS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.En tant que “centre d’innovation des Amériques”, la Floride offre des
avantages uniques aux compagnies françaises souhaitant étendre leurs activités
sur le continent américain, que ce soit pour la fabrication de produits
destinés à l’exportation, l’établissement d’une filiale ou simplement dans le
but d’utiliser les excellentes infrastructures logistiques de la Floride pour
accéder à de nouveaux marchés. C’est en effet pour ces différentes raisons
qu’environ 180 compagnies françaises ont déjà établi leurs opérations en
Floride.

LES LIENS CULTURELS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.L'aventure française en Floride remonte au seizième siècle quand le
navigateur français Jean Ribault et sa flotte débarquèrent dans le Nord-Est de
la Floride et y établirent Fort Caroline (Jacksonville) en 1564. Aujourd'hui
encore, le "Sunshine State" attire de nombreux hommes d'affaires,
professeurs, étudiants, artistes et touristes français.
Plus de 20.000 français résident actuellement en Floride. De plus, la
Floride rassemble une importante communauté francophone du fait de la présence
de nombreux expatriés en provenance du Québec et d'Haïti. Il est estimé
qu'entre 1990 et 2000, le nombre de Floridiens parlant français est passé de
195.000 a 340.000, soit une augmentation de 74%. La Floride est donc
aujourd'hui l'état américain où le français est le plus parlé !


Villes Jumelles
La Floride possède l'un des programmes de jumelage entre villes des plus étendus,
favorisant ainsi les échanges non seulement de personnes, mais aussi d'idées,
ce qui représente une étape essentielle vers l'établissement de solides
rapports commerciaux.

Voici une liste des villes françaises jumelées avec la Floride :
Aix-en-Provence - Coral Gables
Bayonne – Daytona Beach
Cavalière sur Mer – New Port Richey
Les Sables d’Olonne – Niceville
Le Havre – Tampa
Nantes– Jacksonville
Nice– Miami
Noirmoutier– Crestview
Perpignan– Sarasota
Romorantin– Hollywood
Seine-et-Marne- Orlando

Source : Enterprise Florida

EVENEMENTS 2012: la VILLA AZUR ..une belle réussite

Samedi 10 Mars 2012

Sophistication discrète, élégance, raffinement....Francais tout simplement.

Ouverture de la VILLA AZUR A MIAMI
http://www.villaazurmiami.com/
Bravo a Marc Sacheli qui fait partie de l'équipe d'www.Ofcoursemiami.com pour la négociation du bail permettant la création de ce lieu magique.
Tous nos voeux de réussite a la Villa Azur..

Nous adorons les desserts de la villa Azur :
Notamment la  tarte au citron :

 

Stephane Duault (Redacteur en chef de France Info)

La fameuse tarte au citron!