OfCourseMiami.com vous présente

Marina Palms - Résidence de Luxe sur Miami.

Veuillez cliquer sur la photo pour découvrir ce magnifique programme immmobilier

MIAMI JANVIER 2013 -Brigitte a aimé :

1- Un nouvel Appartement que je viens de vendre à l'Akoya et mis en location meublé (superbement)  : 2 chambres 2 sb, 115 m2, une vue imprenable sur l'océan et la ville, balcon d'angle, une merveille! ..nous l'avons loué en même pas 2 semaines!!
Cliquer sur la photo pour découvrir plus de photos de cet appartement.

 2-La vente du Penthouse au Setai :27 M$ , un record! 

Le prix de l'immobilier de luxe à Miami Beach monte en flèche et bat des records. Récemment une vente record pour une penthouse s'est élévée à 27 Millions de dollars.

D'une superficie de plus de 700m², ce luxieux appartement ne possède "que" quatre chambres, 4 salles de bain,un gigansteque salon et cuisine, et une terrasse où vous pourriez organiser un match de foot. 

Après la vente d'un appartement au Continuum, effectuée en juillet dernier (25 M$ ), nous pouvons nous poser la question à savoir combien de temps ce record tiendra ...

2- L’arrivée de Xavier Doe, mon nouvel assistant et « Transaction coordinator ».L’année démarre en flèche, il a donc fallu encore renforcer l’équipe. Né dans la région parisienne, Xavier vient tout récemment de s'installer sur Miami. Ce jeune professionnel est diplômé d'un Master 2 Ingénierie Immobilière (option Asset Management) à l'Université Paris Est Marne la Vallée. Avant de déménager pendant deux ans, à l'autre bout du monde (Sydney - Australie) Xavier a travaillé pour la Direction de l'Immobilier chez AXA France Supports.

Passionné de voyage, sport, nouvelles technologies et culture japonaise, il rejoint au mois de Janvier notre équipe d'OfCourseMiami .Bienvenue Xavier!

3-Le dernier Reportage sur Tf1 : Miami excentrique -Très amusant ! Diffusée le 5 janvier 2013

Pour ceux qui ont eu l'occasion de regarder ce reportage. TF1 a réalisé un documentaire sur l'Art Basel Miami.

Résumé : Il y a quelques semaines et comme chaque année, la foire d’art contemporain Art Basel a attiré à Miami les collectionneurs les plus riches et les plus excentriques du monde. Des hommes et des femmes prêts à dépenser des millions en quelques minutes. L’occasion d’ouvrir les portes d’un autre Miami, moins bling bling mais tout aussi fou. Des quartiers entiers dévolus à la folie de l'art, des galeries extravagantes et des fêtes qui attirent les plus grandes stars. 

Le lien n'est malheureusement plus disponible sur internet mais sûrement sur vos TV Replay en France ;)

4-Avez vous vu aussi la video de Black Lords Hotel, "habillé" pas Perrier ?

Cliquer sur la photo pour voir la vidéo Youtube.

5- Prime 1 Twelve: Super adresse de Restaurant. il n’est pas rare d’y croiser les plus grandes stars. Restaurant favorit de Bill Clinton ou  des Rois et Princes du Middle East quand ils séjournent à Miami .J' y ai fêté mon anniversaire au mois de Janvier invitée par 2 de mes clients devenus des amis : Ricardo et Sylvia (merci encore ! ) . Quelle bonne soirée !!

6- Le "Round up" : Une excellente idée de sortie qui vous amusera sans aucun doute si vous aimez l' ambiance Saloon Western. Les" cow boys ",vivant aux alentours, viennent se détendre ici les fins de semaines, munis de  leurs santiags et de  leur chapeau, pour danser en ligne sur des airs de country. Vous allez avoir beaucoup de mal à résister à  vous lancer à votre tour sur la piste mais vous pouvez toujours suivre des cours 1 h avant  ( voir planning des leçons ), pour vous sentir moins gauches et décalés au niveau du rythme. Un peu loin mais avec un bon GPS c'est facile. Les touristes ne connaissent pas ! Round Up Davie Fl - Learn Country Dancing in the best Dance Club 18 and ... We offer Free Dance Lessons




7 -Un beau Nouveau Projet à Miami : Marina Palms

L'équipe d'OfCourseMiami est fière de vous présenter ce nouveau projet immobilier : Marina Palms. Ce projet offre 2 tours d'habitation de 234 résidences, 2 parkings, 2 piscines extérieures, salle de gym, valet et une superbe marina privée.

Cette nouvelle construction, 5 étoiles,en bord de baie, offrira tous les standards de confort, sécurité et bien-être que vous pourrez imaginer. La livraison est prévue pour 2015 et cette résidence sera située tout près d'Aventura. Localisation parfaite à seulement 5 mn de la plage de Sunny Isles et proche du centre commercial d'Aventura.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les réservations ont déjà commencé et autant vous dire qu'avec des prix aux alentours de $375/SQFT(soit $4125/M2), les demandes sont élevées.

 

BONNE ANNÉE 2013 DEPUIS MIAMI

***Bonne heureuse année 2013*** à tous et particulièrement à ceux qui ont eu l'âme assez aventureuse pour venir, jusqu'ici, partager avec nous, le soleil, la plage, la qualité de vie et le business effervescent de Miami, notre ville aux mille lumières qui ne s'endort jamais.
Ici on avance , ici on positive, ici nous sommes sereins, ici tout va bien, même si on travaille beaucoup.
Il n'est pas trop tard pour vous qui n'avez pas encore franchi ce pas. Si vous désirez investir à Miami,
contactez moi je vous attends et je vous aiderai a réaliser votre rêve.

Brigitte
Agent Immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY LLC

Cell: (+1) 305-934-2870

927 LINCOLN ROAD # 200

MIAMI BEACH FL 33139

Email: ofcoursemiami@gmail.com

Web: www.ofcoursemiami.com

Forum/Blog: http://ofcoursemiami.blogspot.com/

 

 

 

MIAMI EN DECEMBRE 2012

A Miami Brigitte a aimé en Decembre 2012:

1- Art Basel Miami,  la grande foire de l 'ART, internationalement reconnue, prend au fil des années une importance retentissante. Il a été difficile cette année, en une semaine seulement, de pouvoir profiter des très, presque trop, nombreuses expositions, toutes plus intéressantes les unes que les autres. Pour ma part j'ai eu tout de même le temps : 1-d' apporter mon support en tant que fan à la grande Sylvie Nissen pour le lancement de son livre " Gruau-Portraits of men "  et pour son exposition René Gruau au Design District, 2- de déjeuner en comité restreint avec Lenny Kravitz, 3- de rencontrer la talentueuse Ariane K. qui nous fera l' honneur et le  plaisir d' exposer l'an prochain  avec un thème surprise.

Gruau- Portraits for men by Sylvie Nissen

2-AlexFox : ne ratez pas lors de votre venue à Miami cet extraordinaire guitariste Argentin. Soirée réussie garantie. Vous trouverez sur son website son programme avec les lieux et les dates ou il se produit durant la semaine. Que de la gaité !!!

 

3- Les cocktails de fin d'année : minimum 3 par soir en Décembre . L' occasion de s' habiller autrement qu'en jean et de parler des nouveaux projets immobiliers, sujets de toutes les conversations. Que de l' énergie et du positivisme . La bonne nouvelle est que je peux y emmener mes clients. Inscrivez vous!

4-Le temps : Alors la ! cette année un pur Bonheur ! Quand, le 15 Décembre je me suis  retrouvée nageant dans les eaux turquoises et chaudes ( 28 °) de Miami sous un soleil radieux, je me suis dit que j avais une chance extraordinaire de travailler dans un tel  paradis. D' ailleurs c' est ce qu' ont aussi compris certains de mes clients car pas mal d'entre eux sont venus passer les fêtes dans leurs maisons et  appartements entre 2 locataires.

5- Les remerciements de Sterling Equity Realty LLc : ma compagnie , mon agence ..et bien je l' adore!. Une boutique Agence comme on dit ici, sur Lincoln Road avec 1 Broker et 30 agents performants et indépendants = ( tu travailles: tu gagnes bien ta vie, voire +) ou ( tu vas a la plage si tu veux : mais tu manges des bananes ). Chiffre d' affaire de Sterling Equity Realty  en 2012 :  $125 Millions .Cette année"I am Number one" en nombre de transactions . ..et ceci grâce a vous . Yes !!!!  MERCI.

6- Mes vacances enfin : 1 petite semaine de bateau de croisière dans les Caraïbes,  départ Miami . Pas chère, pas de tel et peu d accès aux emails. Un temps fabuleux, sport, navigation,détente, buffet à volonté  et la découverte de San Juan ( Puerto Rico ) super!! . Par contre St. Martin a éviter car je m y suis faite agressée en pleine journée avec tentative d'arrachage de mes chaînes autour du cou....pas grave, je n'avais qu' à pas y aller...on perd l' habitude d' être sur ses gardes quand on vit toute l'année à Miami l'une des villes les plus sécurisée du monde.

San Juan Puerto Rico

7-Mes 2 dernieres ventes 2012 :l 'année se temine en beauté par 2 belles ventes à des prix imbattables, l'une au Flamingo South Beach et l'autre au Yacht Club d'Aventura.2 superbes affaires immobilières qui ont ravi leurs acquéreurs !! je vous les montrerai le mois prochain.

 

En attendant Happy Holidays, Joyeux Noel et à l'année prochaine..et si vous désirez savoir ce que j'ai aimé au mois de Janvier, et les autres mois, revenez me voir sur mon blog.

 

Brigitte Respaut -Clément

Agent immobilier Francais

STERLING EQUITY REALTY

ofcoursemiami@gamil.com

www.ofcoursemiami.com

 

Marché immobilier aux USA : Ecartez les saisies bancaires

Les saisies bancaires (foreclosures) aux USA ne sont plus de bonnes affaires.. :(

 

Buying a foreclosed home is no longer the big bargain it used to be.

Acheter une saisie immobilière n'offre plus les mêmes réductions importantes de prix que par le passé.

In South Florida, the discount for foreclosures narrowed to 2.9 percent below a comparable non-distressed home in September from 6.8 percent a year earlier, according to Zillow.

Dans le Sud de la Floride, la baisse des remises sur saisies immobilières s'est réduite de 2.9 %. En fait, les banques ne perdent pratiquement plus d'argent sur les saisies immobilières. Aujourd'hui, elles récupèrent quasiment le montant du prêt accordé. Soit un niveau comparable aux ventes immobilières sans contrainte où le vendeur vend pour rembourser 100% de son crédit dû à sa banque.

The foreclosure discount for the tri-county area of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties peaked in August 2008, when bank-owned homes fetched 22.7 percent less than non-distressed homes, the Seattle-based real-estate information firm said.

En Août 2008, dans les 3 comtés (Miami-Dade, Broward and Palm Beach) les remises sur saisie atteignaient un pic. A ce moment là , les banques  récupéraient  22.7 % de moins comparativement aux ventes de biens  dites "sans contrainte", selon l'information de l'agence immobilière de Seattle.

Nationwide, the foreclosure discount was 7.7 percent in September, down from 9.1 percent a year earlier, Zillow said. The widest gap nationally between foreclosed and non-distressed sales was 23.7 percent in September 2009.

Dans l'ensemble du pays la remise sur saisie était de 7.7%, en Septembre, alors qu'elle représentait 9.1% un an plus tôt. L'écart le plus important entre les saisies et les ventes ventes normales était de 23.7 % en Septembre 2009.

“The smallest foreclosure discount is found in places where competition for homes is so high, people there are willing to pay the same amount for a foreclosure re-sale that they would for a non-distressed home simply to take advantage of historic affordability,” said Dr. Stan Humphries, Zillow’s chief economist

"Les rabais sur les saisies sont les moins interessants lorsque la demande de la part des acheteurs est si importante qu' ils sont prets a payer le meme prix pour un bien en saisie bancaire , que pour un bien en vente normale, simplement dans le but d'accèder à un investissement  encore abordable historiquement", selon Dr. Stan Humphries, Economiste à Zillow.

(Traduction Eric Eury )
Read more here: http://www.miamiherald.com/2012/11/09/3088424/zillow-foreclosure-discounts-shrinking.html#storylink=cpy

******Immobilier Miami: comment payer la Property tax ?********

Inmmobilier Miami-Floride-Investir à Miami

 Real Estate Property Tax 2012

Real Estate Property Tax ou Taxe Immobilière  correspond aux Impôts fonciers et taxe d’habitation en France. Elle d’environ 2% (parfois moins, parfois plus) et est calculée sur la valeur du bien estimée par le Comté de Miami (Miami Dade County).Cette  taxe est due pour l’année écoulée, ce qui veut  dire par exemple que  vous allez recevoir votre demande de règlement «  Real Estate Property  Taxe » en Septembre/Octobre 2012 et elle n’est due qu’en Mars 2013. Vous avez donc jusqu’au 31 Mars 2013 pour payer cette taxe.

En revanche, si vous la payez en Novembre 2012, vous aurez 4% de réduction sur le montant de votre taxe, en Décembre 2012, vous aurez 3% de réduction,  en Janvier 2013 : 2% de réduction, en Février 2013 : 1 % de réduction.

Si vous ne payez pas dans les temps,  votre Real Estate Taxe devient “delinquent » le 1er April 2013. Une pénalité de 3% sera alors additionnée au montant total de votre taxe et vous ne pourrez plus payer autrement que par Chèque de banque ou « money order ». Les chèques personnels ne seront plus acceptés.

A partir du 1 Novembre 2012

Vous pouvez payer cette taxe en ligne sur le site www.miamidade.gov

1-Page d’accueil : chercher ONLINE SERVICES à  gauche de l’écran.

2-Cliquer sur 4-Property Taxes.

3-Property taxes : en bas de la page HOW TO PAY.

 Pour vous identifier utiliser : le numéro de folio de votre bien, ou votre nom ou celui de votre société, ou l’adresse de votre bien.

Si vous n’avez pas reçu la l’avis de taxe à payer en Novembre, il est de votre responsabilité de contacter le « Tax collector’s office » pour leur réclamer un duplicata.

Il est EXTREMEMENT important de payer cette taxe car si vous ne le faite pas, quelqu’un autre le fera peut-être à votre place et moyennant 16% d’intérêt pendant 24 mois et sera en droit après 24 mois de vous réclamer le paiement de cette dette, en mettant votre bien éventuellement en foreclosure (saisie immobilière).

Cette taxe sert à financer les écoles  et services publiques, les infrastructures routières, le fonctionnement municipal, l’administratif du Conté,etc..

Brigitte Respaut-Clément 
ofcoursemiami@gmail.com

Agent Immobilier International
Sterling Equity Realty

www.ofcoursemiami.com

+ 1-305-934-2870

CopyRights : Brigitte Respaut Clément- 2012

Immobilier Miami : Restaurant Lounge a vendre

http://youtu.be/jlOs0iLGj9g

(CLICQUER SUR LE LIEN POUR VOIR LES AUTRES PHOTOS)

*******RESTAURANT- LOUNGE********

COMMERCE A VENDRE

Opportunité d'affaires: South Beach restaurant, bar / lounge avec un total de 150 sièges **** Cuisine complète, Grande licence d'alcool **** Grande terrasse avec piscine sur Collins avenue**** 19 ans de bail a 10.000 $ par mois ****Moyenne de 75.000 $ par mois de revenues **** A QUELQUES PAS DE LA PLAGE -

Situé en plein coeur du quartier touristique.Emplacement de choix-
$690 000-TOUT INCLUS-