Choisir son
agent immobilier quand on veut investir à Miami
J'ai rencontré encore plusieurs clients cette semaine, qui m'ont contactée après avoir acheté un bien à Miami. Pourquoi ?, et bien parce qu'une fois leur achat effectué, l'agent immobilier qu'ils avaient choisi, les a laissé tomber ou délaisser. Facile !!!! Ces clients se retrouvent donc le "bec dans l'eau" pour la location de leur bien si cela est nécessaire.
Pour bien
comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord
savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter
(appartements ou maisons) sont présentées à la vente:
- Par des
"Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.
- Par des
promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques ou encore directement par le propriétaire pour le 1% restant.
ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au
travers d'un service qui s'appelle le MLS
(Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce
que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites,
souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne
sont pas le MLS (seule base de
données fiable).
C’est ainsi que
chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer plusieurs agences ( et agents) ne multiplie donc pas l’efficacité de vos
recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque
vous vous adresser à un agent, cet agent
se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous
travaillons pour VOUS, et l'autre agent travaille pour le vendeur.
Dans tous les cas, notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.
Tous les Realtors
doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.
La nôtre s’appelle
Sterling Equity Realty LLC et est située
au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.
Notre profession
est extrêmement contrôlée et tout
acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre
répertorié par l’état de Floride.
Notre métier est de vous aider à trouver la
propriété qui va correspondre le plus à vos goûts , à vos aspirations..mais notre rôle ne doit pas s'arrêter là. Assurez-vous que votre agent immobilier ne vous laissera pas tomber après votre achat. Vous êtes souvent loin pour la plus part d'entre vous, et ne reviendrez à Miami que pour prochaines vacances. Il est ultra important de vous sentir en confiance avec l'agent que vous aurez choisi car vous serez en relation avec lui durant toute la durée de votre propriété.
-Conseil : si vous êtes francophone, choisissez de préférence un agent qui parle Francais.
FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!
-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.
-Il est illégal de vous présenter des biens, et même de vous en parler, si la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.
-Il est très facile de passer une licence d'agent immobilier en Floride, ce qui veut dire que pratiquement n'importe qui peut obtenir cette licence. A vous de faire la différence entre un agent immoblier qui travaille a 100% dans l'immobilier et celui qui travaille occasionnellement.
Je suis disponible pour toutes les questions que vous pourriez avoir. N'hésitez pas a me contacter par email :
