Sterling Equity Realty fait la UNE .

Juin 2012
Sterling Equity Realty LLC, notre agence,YES !!!! a fait la une du NEW YORK TIMES ce mois ci à cause...
http://www.nytimes.com/2012/05/23/realestate/exclusive-at-25-million-a-record-sale-in-miami.html?_r=2
..d'un Italien (désirant garder l'anonymat) qui s'est offert le Penthouse (dernier étage de 670 m2 environ, soit l'étage le plus noble) du Continium South Beach pour $25,000 000!

Qui dit mieux?

ACHAT D'UN BIEN EN FLORIDE AUX 2 NOMS

ACHAT D' UN BIEN EN FLORIDE AUX DEUX NOMS (Mari et Femme)

Concernant l'acquisition de votre appartement à vos 2 noms:

La première question est : où votre contract de mariage a t il été fait ?

1)Tout depend de votre contrat de mariage en séparation de biens et de ce que vous avez prevu dans ce contrat, mais en règle generale vous pouvez acheter un bien a vos 2 noms sans pour cela payer quoique ce soit au titre de donnation car les biens acquis pendant le mariage peuvent être soit a votre seul nom suivant l'article de votre contrat qui stipule a qui sont reputés appartenir les biens a défaut d'avoir été clairement désignés,soit au 2 noms au titre de la communauté des biens acquis pendant le mariage.Mais je pense qu'à défaut d'être un problème fiscal car a aucun moment vous n'etes redevable d'un impot quelqu'il soit au titre d'une donnation dans le cas d'une acquisition a vos 2 noms ET CELA EST UNE CERTITUDE(et de plus je ne vois absolument pas ou il serait et je ne vois pas pourquoi vous seriez redevable d'un impot sur donnation quand bien meme votre epouse ne travaillerait pas car cela reviendrait a dire qu'elle aurait a payer des impots sur la nourriture que vous payez ou sur le lieu d'habitation commun que vous payez ou les fringues ou autres bijoux que vous payez ou encore l'argent commun du menage??)c'est plus un probleme de protection future pour l'un ou pour l'autre ou pour les deux ensemble en cas de deces ou de separation(divorce) des epoux ou en cas de probleme fiscal de l'un ou de l'autre mais dans ce dernier cas ,en France ,le fait de la separation des biens ne protege pas car il y a la notion de foyer fiscal et de ce fait il y a confusion de patrimoine entre epoux.Et ce n'est pas parceque les biens sont au nom du mari que si l'epouse doit des impots ,l'administration fiscale ne vient pas chercher sa dime chez le mari et sur les biens qu'il possede.La seule chose qu'il peut arriver est que ,l'orsque vous revendrez ce bien ,ce que vous avez paye pour l'acquisition comme argent ,vous reviendra automatiquement a vous et non pas a votre epouse mais en revanche la plus value(si il y a)sera partagee entre vous deux.Donc d'acheter a vos deux noms n'ouvre pas du tout l'obligation de payer un impot en France au titre de donnation entre epoux ni a quelque titre que ce soit.J'ai telephone en France ce matin a un notaire et a un expert comptable conseille fiscal pour avoir confirmation de mes dires .Et ceci est vrai aussi pour un bien acquit en France.

2)Pour les biens achetés a l'étranger ,et n'étant pas résident Americain, si ce bien acquis est declaré au fisc Francais vous tombez sous le coup de la loi francaise et rien n'est prévu en matiere de separation de biens dans a loi Americaine à défaut d'avoir un contrat qui ressemble plus a un contrat commercial qu'à un contrat de mariage.

Sans contrat clair, la loi américaine considère que vous etes proprietaires au regard du ou des noms qui sont portés sur le titre de popriété (a l'exception de la résidence familiale qui est toujours considérée comme comunaute).

Gilles Clément

305 934 01 30

bigillc@yahoo.com

Le grand retour du pré-construit a Miami

MIAMI :LE RETOUR DU PRE-CONSTRUIT

Une pratique presque disparue durant la crise redevient à la mode à Miami : l’achat en pré-construit. Et il ne s’agit pas que des projets en front de mer, loin de là ! Une étude de la Miami Downtown Development Authority révèle que le taux d’occupation des condominiums n’atteignait même pas les 2/3 en 2009. Ce ratio est remonté à 74% en 2010, 85% en 2011 et on parlerait déjà de 90% en 2012. Avec un inventaire de biens réduit, les investisseurs cherchent à nouveau de bonnes affaires du côté du pré-construit.

Le Related Group, spécialiste des grands condominiums à Miami, a commencé à pré-vendre des appartements dès Septembre moyennant 300$ par pied carré pour l’ensemble MyBrickell dont la construction a débuté en Mars. Sur 192 appartements, 170 sont d’ores et déjà réservés et 120 sous contrat, pas étonnant donc que les prix aient grimpé à 350$ par pied carré. Le groupe se penche déjà sur son prochain ensemble dans le centre ville, Le Millecento Residences qui devrait être deux fois plus gros que MyBrickell et se vendre à 370$ le pied carré.

 

Les développements se multiplient à nouveau avec par exemple  le Porsche Design Building (132 logements) à Sunny Isles pour 2016, dans lequel un ascenceur à voitures ammènera les  propriétaires jusqu'à la porte de leurs appartements respectifs.

http://www.hauteliving.com/2011/11/porsche-design-gil-dezer-collaborate-on-luxury-miami-condo/

Mais aussi BrickellHouse (374 logements), Positano Beach (Hollywood)… Les modèles de construction et les sites de vente ne sont pas encore finis que déjà les réservations affluent (Le Paramount Bay a  déja vendu près 80% de son programme depuis Janvier 2012) . Pourtant, les promoteurs augmentent raisonablement les prix pour garder une demande forte et éviter la surchauffe qui a mené à la crise.

Cédric Boireau

LA FLORIDE : FISCALITÉ LA PLUS FAVORABLE DES ETATS UNIS

La Floride grand Etat américain à la fiscalité la plus favorable (TaxFoundation)

05/03/2012 -Source EFI Enterprise Florida

La Tax Foundation, centre de recherche indépendant qui depuis 1937 analyse les politiques fiscales aux Etats-Unis, vient de publier son rapport annuel sur les différences – importantes – existant entre les Etats américains.

Le « 2012 State Business Tax Climate Index » classe ainsi les différents Etats suivant les différents axes (fiscalité sur les entreprises – sur les bénéfices, sur les ventes/TVA, fiscalité sur les individus, sur l’immobilier…).

Cette étude place la Floride comme l’Etat à la fiscalité la plus favorable parmi les grands Etats américains – 5ème globalement, uniquement derrière le Wyoming, le South Dakota, le Nevada et l’Alaska, et très loin devant la Californie, 48ème, New York, 49ème…

Elle est également très loin devant les autres Etats du Sud-Est comme la Virginia (26ème), Georgia (34ème), South Carolina (36ème), ou encore North Carolina (46ème).
A cet avantage d’une fiscalité ordinaire faible, s’ajoutent les bénéfices liés à un système d’aides financières et fiscales très généreux pour les projets d’implantation et d’extension porteurs d’emplois qualifiés en Floride.

Pour en savoir plus sur les différents avantages offerts par une localisation en Floride :
www.eflorida.com

L 'IMMOBILIER EN FLORIDE : LE MLS (explications)

Bien comprendre le fonctionnement de
l' immobilier en Floride:

Pour bien comprendre le fonctionnement de l'immobilier en Floride, vous devez tout d'abord savoir que, contrairement à certains pays, dont la France, les propriétés à acheter (appartements ou maisons) sont présentées à la vente:

- Par des "Realtors" (agents immobiliers licenciés) dans 99% des cas.

- Par des promoteurs, ou au travers des ventes aux enchères publiques  ou encore  directement par le  propriétaire pour le 1% restant.

ATTENTION: Tous les Realtors ont accès à TOUTES les propriétés en vente au travers d'un service qui s'appelle le MLS (Multiple Service Listings) réservé uniquement aux professionnels. Tout ce que vous trouverez, par vous-même, sur internet ne sont que des websites, souvent non à jour, qui vont chercher leurs sources dans le MLS, mais qui ne sont pas le MLS (seule  base de données fiable).

C’est ainsi que chaque Realtor peut vous présenter LA TOTALITE des  propriétés disponibles, sur le marché …rencontrer  plusieurs agences( et agents)  ne multiplie donc pas l’efficacité de vos recherches, car chacune d’entre elle vous présentera les mêmes produits. Lorsque vous vous adresser à  un agent, cet agent se doit de vous représenter et de défendre vos intérêts. En somme, nous travaillons pour VOUS, et l'autre agent  travaille pour le vendeur.

Dans tous les cas , notre commission sera payée par le vendeur et non pas par vous.

Tous les Realtors doivent être affiliés à une agence enregistrée par l'Etat de Floride.

La nôtre s’appelle Sterling Equity Realty LLC  et est située au 927 Lincoln Road , la fameuse avenue de Miami Beach.

Notre profession est extrêmement contrôlée et tout  acompte doit impérativement être déposé sur un compte séquestre répertorié par l’état de Floride.

FAITES ATTENTION A CEUX QUI DEMANDENT A ETRE PAYÉS POUR VOUS CHERCHER UN BIEN!

-Sachez qu’il est illégal de vous demander de l’argent en espèces pour quelques services que ce soit.

-Il est illégal de vous présenter des biens , et même de vous en parler , si  la personne qui vous en parle ou vous les présente n’est pas licenciée.

Notre métier est de vous aider à trouver la propriété qui va correspondre le plus à vos gouts , à vos aspirations..

Brigitte Respaut Degrave/ Antoine Bicherai

LA FLORIDE ET LA FRANCE

LES LIENS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.En tant que “centre d’innovation des Amériques”, la Floride offre des
avantages uniques aux compagnies françaises souhaitant étendre leurs activités
sur le continent américain, que ce soit pour la fabrication de produits
destinés à l’exportation, l’établissement d’une filiale ou simplement dans le
but d’utiliser les excellentes infrastructures logistiques de la Floride pour
accéder à de nouveaux marchés. C’est en effet pour ces différentes raisons
qu’environ 180 compagnies françaises ont déjà établi leurs opérations en
Floride.

LES LIENS CULTURELS ENTRE LA FLORIDE ET LA FRANCE.L'aventure française en Floride remonte au seizième siècle quand le
navigateur français Jean Ribault et sa flotte débarquèrent dans le Nord-Est de
la Floride et y établirent Fort Caroline (Jacksonville) en 1564. Aujourd'hui
encore, le "Sunshine State" attire de nombreux hommes d'affaires,
professeurs, étudiants, artistes et touristes français.
Plus de 20.000 français résident actuellement en Floride. De plus, la
Floride rassemble une importante communauté francophone du fait de la présence
de nombreux expatriés en provenance du Québec et d'Haïti. Il est estimé
qu'entre 1990 et 2000, le nombre de Floridiens parlant français est passé de
195.000 a 340.000, soit une augmentation de 74%. La Floride est donc
aujourd'hui l'état américain où le français est le plus parlé !


Villes Jumelles
La Floride possède l'un des programmes de jumelage entre villes des plus étendus,
favorisant ainsi les échanges non seulement de personnes, mais aussi d'idées,
ce qui représente une étape essentielle vers l'établissement de solides
rapports commerciaux.

Voici une liste des villes françaises jumelées avec la Floride :
Aix-en-Provence - Coral Gables
Bayonne – Daytona Beach
Cavalière sur Mer – New Port Richey
Les Sables d’Olonne – Niceville
Le Havre – Tampa
Nantes– Jacksonville
Nice– Miami
Noirmoutier– Crestview
Perpignan– Sarasota
Romorantin– Hollywood
Seine-et-Marne- Orlando

Source : Enterprise Florida

EVENEMENTS 2012: la VILLA AZUR ..une belle réussite

Samedi 10 Mars 2012

Sophistication discrète, élégance, raffinement....Francais tout simplement.

Ouverture de la VILLA AZUR A MIAMI
http://www.villaazurmiami.com/
Bravo a Marc Sacheli qui fait partie de l'équipe d'www.Ofcoursemiami.com pour la négociation du bail permettant la création de ce lieu magique.
Tous nos voeux de réussite a la Villa Azur..

Nous adorons les desserts de la villa Azur :
Notamment la  tarte au citron :

 

Stephane Duault (Redacteur en chef de France Info)

La fameuse tarte au citron!